Версия
для печати
для печати
ВЛАДИМИР: Здравствуйте,
Я бы хотел приобрести жилую квартиру в Берлине. Мой сын поедет учить немецкий в германию приблизительно в июле месяце следующего года. До его приезда я хочу сдавать жилье в аренду.
Поэтому у меня возникли следующие вопросы :
1. Можно ли купить квартиру которая уже сдается в аренду, и к июлю месяцу арендатора выселить? За какой срок его надо об этом предупредить?
Или сдать квартиру в аренду на какой нибудь ограниченный срок, например на 5 месяцев? Если мой сын не будет там потом жить, возможно я снова захочу сдавать квартиру в аренду, то как можно будет повышать арендную плату? На сколько процентов в год?
2. Надо ли мне как гражданину России платить подоходный налог в Германии? Или в России? Надо ли вообще платить какие либо налоги с прибыли, получаемой от сдачи квартиры в аренду? В какой стране?
3. Квартиру я хочу купить на себя как физическое лицо. Можно ли, если деньги будут перечислены со счета другой компании (учредителем которой я являюсь) на счет продавца?
4. Возможно я приеду покупать квартиру с сыном, можно ли при покупке у нотариуса оформить сразу же доверенность на моего сына, чтобы он смог управлять моей квартирой. Максимум на какой срок можно оформить такую доверенность?
5. После совершения покупки, надо ли платить какие-нибудь налоги? Сколько примерно в год, в месяц? Как часто?
6. Можно ли как-нибудь управлять недвижимостью, находясь за границей? Что бы кто-нибудь хотя бы раз в 3 месяца зашел, и проверил, как там?
7. Я женат. Нужна ли подпись супруги и ее согласие?
8. Ну и самое главное что меня интересует, насколько это поможет получать Визу? Какую? На какой срок ?
Прошу прощение за столько много вопросов, но для меня это важно, для принятия решения.
С уважением, Владимир
Здравствуйте, Владимир! • Вы можете приобрести в Германии квартиру, которая уже сдана в аренду. Однако выселить жильцов совсем не просто, так как немецкие законы всячески защищают их права. В Вашей ситуации было бы лучше купить свободную квартиру и сдать её на ограниченный срок. • Арендную плату можно повышать не более чем на 10% в год. • С какого счёта продавец квартиры получит причитающиеся ему деньги, роли не играет. • Специальную нотариальную доверенность на Вашего сына оформлять нет необходимости. Будет достаточно Вашей подписи. • Владельцу квартиры необходимо раз в квартал платить налог на землю, сумма незначительная. Например, 2-х комнатная квартира около 30-40 евро раз в 3 месяца. • Для управления недвижимостью можно заключить дополнительный, более развёрнутый договор с домоуправлением, которое занимается этим домом. Это стоит около 25 евро в месяц. В случае если Вы квартиру будете сдавать, это даже необходимо! • На покупку требуется согласие Вашей супруги. • Приобретение недвижимости поможет Вам получать обычную туристическую визу сроком максимум 90 дней раз в полгода. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru
