Консультация по Германии. Содержание и обслуживание квартиры

03.12.2012

СВЕТЛАНА: Здравствуйте! Есть проблема с обслуживанием квартиры. Во-первых, стоимость обслуживания при покупке было 66 евро,а сейчас 120 евро. /квартира куплена в г.Плауэн,оконч. вписание в поземельную книгу в мае этого года/. Во-вторых,мне сказали,что перерасчет по счетчикам я должна сделать сама,но я не знаю как я могу это сделать,если я в России.В третьих - языковой барьер.В четвертых - я физически и материально не могу оплатить за обслуживание квартиры,т.к. болею и осталась без работы и у меня нет сейчас денег,я на группе инвалидности.
Вопросы:1.Кто должен сделать перерасчет по счетчикам - я или управляющая компания? 2. Какие причины считаются уважительными в случае,если нет возможности во время оплатить за обслуживание квартиры и какие последствия, для меня как для собственника, может иметь сложившаяся ситуация? При покупке квартиры, на фирме мне сказали,что в дальнейшем будут сопровождать такие вопросы.Но,это сама фирма решает будут или не будут помогать в сложных ситуациях или это положено по закону?
Спасибо!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый вечер Светлана,
66 евро вы наверное имеете ввиду жилую плату, то есть жилично-коммунальные расходы по квартире, а не ее обслуживание. Так как для обслуживания эта сумма очень высокая. Перерасчет по счетчикам конечно делаете вы сами как владелец квартиры, либо это делает арендатор, если квартира сдана в аренду.Также есть возможность отдать управление своей квартиры компании, спец дому управления, которое будет представлять ваши интересы по всем вопросам квартиры.Вот именно оно и сделает в этом случае перерасчет как ваш представитель.
В Германи существует два различных понятия: домоуправление (Hausverwaltung) и специальное домоуправление (или специальная управляющая компания) (Sonderhausverwaltung), выполняющие различные функции управления недвижимостью. Поэтому ниже привожу пояснения обоих понятий.
1) Домоуправление. это то, о чем вы пишите я полагаю
Каждый дом в Германии имеет свое домоуправление. Услуги домоуправления выполняют частные организации, отвечающие за поддержание чистоты и порядка в доме, обеспечение дома коммунальными услугами и своевременную их оплату жителями дома, а также за проведение мелких и крупных ремонтов здания и мест общественного пользования, накопление денег на такие ремонты и т.д.
Помимо этого домоуправление проводит ежегодные собрания владельцев, на которых принимаются решения о будущих мероприятиях, проводимых в доме (ремонт, покраска фасада, установка лифта, создание детской площадки и т.п.), а также об объеме средств, вносимых в коммунальную кассу. Также именно от этого дома управления вы и получаете перерасчет коммунальных услуг раз в год и вот именно они считываеют в нормальном случае с вами, арендатором или вашим представителем счетчики в квартире.
Стоимость услуг домоуправления составляет в среднем от 20 до 40 евро, в зависимости от самого дома и объема оказываемых услуг. Эта услуга обязательна и вы ее всегда оплачиваете. Эта сумма входит в стоимость жилой ежемесячной платы то есть жилично-коммунальных услуг.
При покупке квартиры новый владелец автоматически вступает в общество владельцев дома, подчиняется жилищному уставу дома и использует услуги существующего домоуправления.

2) Специальное домоуправление (специальная управляющая компания).

Услуги, выполняемые данными компаниями отличаются от услуг обычного домоуправления и заключение договора со специальным домоуправлением является добровольным решением владельца. Очень часто к услугам специального домоуправления прибегают иностранные граждане, не владеющие немецким языком и не имеющие постоянного места жительства на территории Германии.
В услуги спец.домоуправления входит финансовая сторона управления квартирой и выступление в качестве представителя владельца, освобождая владельца от каких бы то ни было забот по квартире......
Продолжение в след. ответе...
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : В продолжении моего письма...так как полный ответ не поместился к сожалению...
Сюда входит: участие на ежегодных собраниях владельцев ведение переписки с арендатором, обычным домоуправлением, коммунальными службами и органами власти открытие специального счета, на который поступает арендная плата от арендатора, производятся все необходимые платежи, а остаток переводится на счет владельца предоставление ежегодного или поквартального отчета о движении средств на счету и т.д.
Т.е. специальное домоуправление является представителем и доверенным лицом владельца. Для начала работы заключается договор на управление и оформляется доверенность на представление интересов владельца.
Услуги специального домоуправления составляют в среднем 25-30 евро в месяц.

Если же вы не имеете спец дом управление как вашего представителя в Германии и ваша квартира не сдана в арнеду, то в этом случае вы лично должны сделать перерасчет с домом управления при доме или попросить знакомых и т.д

Если вы не оплатите вовремя жилую ежемесячную плату дому управления то у вас могут возникнуть большие проблемы та ккак при подписании догвоора купли-продажи должен был быть такой пункт, что вы несете ответственность за ежемесячную оплату вашей квартиры всем своим имуществом и вас могут привлеть к принудительному взысканию всем своим имущество в Германии, а это вот именно квартирой! Токое бывает и это зависит от дома управления. Если вам компания пообещала при покупке в дальнейшем помощь, то попросите их написать вам так называемое письмо уведомление на двух языках на оплату жилой платы например на год вперед или на 6 меяцев. Это мы делаем для наших клиентов по их просьбе та ккак у нас как у риэлторов на тот момент есть все данные от дома управления. С таким письмом вы без проблем сможете перевести из Вашей страны жилую плату в Германию. Рассылка таких писем клиентам не входит в нормальном случае в услуги риэлтора , но многие риэлторы просто оказывают помощь своим клиентам в первые месяцы после покупки недвижимости.
Надеюсь я ответила на все ваши вопросы.
С уважением
Kate Lehmann
L&B Immobiliya

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать