Консультация по Германии. Расторгнуть договор аренды

29.01.2013
Тема вопроса: Германия, Сдача в аренду

ИРИНА: Здравствуйте. У меня следующий вопрос: при покупке квартиры, сданной в аренду, можно ли расторгнуть договор аренды, т.к. квартира нужна самой для проживания. И изменится ли плата за коммунальные услуги?

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Ирина,
по закону владелец недвижимости имеет право расторжения договора аренды с целью собственного проживания при соблюдении законных сроков. Законными сроками на выселение считаются: 3 месяца, если арендатор проживает в квартире менее 5 лет, 6 месяцев - если от 5 до 8 лет и 9 месяцев - если более 8 лет. В случаях с арендаторами, проживающими очень долгий срок (около 20-30 лет), а также социально слабыми слоями населения (инвалидами, многодетными матерями-одиночками и т.д.) могут возникнуть сложности с выселением арендатора. В случае отказа арендатора от добровольного выселения, выселение необходимо производить судебным путем, что в случае с вышеуказанными слоями населения может обернуться не в пользу владельца недвижимости.
Плата за коммунальные услуги может меняться каждый год в зависимости от объема их потребления. А поскольку вы скорее всего будете иметь другие объемы потребления коммунальных услуг, чем арендатор, то жилая плата может как повыситься, так и понизиться по сравнению с прежними платежами.

С уважением,
Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать