Консультация по Германии. Расторгнуть договор аренды

29.01.2013
Тема вопроса: Германия, Сдача в аренду

ИРИНА: Здравствуйте. У меня следующий вопрос: при покупке квартиры, сданной в аренду, можно ли расторгнуть договор аренды, т.к. квартира нужна самой для проживания. И изменится ли плата за коммунальные услуги?

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Ирина,
по закону владелец недвижимости имеет право расторжения договора аренды с целью собственного проживания при соблюдении законных сроков. Законными сроками на выселение считаются: 3 месяца, если арендатор проживает в квартире менее 5 лет, 6 месяцев - если от 5 до 8 лет и 9 месяцев - если более 8 лет. В случаях с арендаторами, проживающими очень долгий срок (около 20-30 лет), а также социально слабыми слоями населения (инвалидами, многодетными матерями-одиночками и т.д.) могут возникнуть сложности с выселением арендатора. В случае отказа арендатора от добровольного выселения, выселение необходимо производить судебным путем, что в случае с вышеуказанными слоями населения может обернуться не в пользу владельца недвижимости.
Плата за коммунальные услуги может меняться каждый год в зависимости от объема их потребления. А поскольку вы скорее всего будете иметь другие объемы потребления коммунальных услуг, чем арендатор, то жилая плата может как повыситься, так и понизиться по сравнению с прежними платежами.

С уважением,
Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать



Популярные предложения
в Германии
Популярные предложения
в других странах