Версия
для печати
для печати
АНДРЕЙ: Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру в Германии для сдачи в аренду. Будет ли доход покрывать жилую плату и останусь ли я в прибыли? Какие города наиболее пользуются спросом?
Доброе время суток,
Не совсем понятно о какой плате Вы говорите.
Вы же ее сдавать будете а значит квартиранты заплатят большинство расходов, в том числе и по содержанию квартиры.
Если Вы о квартире с использованием кредита то надо знать о какой части кредитных средств идет речь.
В прибыли Вы останитесь, но доходность по жилой недвижимости как правило в пределах 4-7 процентов (до вычета налогов).
Города которые пользуются спросом это как правило крупные города Германии (Мюнхен, Кёльн, Дюссельдорф, Франкфурт и т.д) но там и цены высокие. К сожалению Вы не указали сумму покупки.
С уважением
А.Денисов
Star Finanz
Добрый день, Андрей,
в прибыли вы в любом случае останетесь, если будете сдавать недвижимость в аренду (за исключением некоторых вариантов в курортных комплексах).
Жилая плата состоит из коммунальных услуг, платы домоуправлению и взносов в коммунальную кассу дома на ремонт. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором сверх холодной арендной платы. Владелец оплачивает только услуги домоуправления и взносы в коммунальную кассу дома на ремонт. Оставшаяся сумма арендной платы и будет вашим доходом.
В процентном отношении средняя доходность по Германии составляет около 4-7 годовых. Наибольшим спросом среди арендаторов пользуется недвижимость в крупных городах, но ввиду высоких покупных цен доходность такой недвижимости невысокая (около 3-5). Наибольшую доходность приносит недвижимость в восточных землях Германии и мелких городах (около 7-15) благодаря низким покупным ценам, но ликвидность такой недвижимости будет ниже, чем в крупных развитых городах.
С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
