Консультация по Германии. Недвижимость в германии

17.02.2013

АНДРЕЙ: Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру в Германии для сдачи в аренду. Будет ли доход покрывать жилую плату и останусь ли я в прибыли? Какие города наиболее пользуются спросом?

Ответы

АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Доброе время суток,
Не совсем понятно о какой плате Вы говорите.
Вы же ее сдавать будете а значит квартиранты заплатят большинство расходов, в том числе и по содержанию квартиры.
Если Вы о квартире с использованием кредита то надо знать о какой части кредитных средств идет речь.
В прибыли Вы останитесь, но доходность по жилой недвижимости как правило в пределах 4-7 процентов (до вычета налогов).
Города которые пользуются спросом это как правило крупные города Германии (Мюнхен, Кёльн, Дюссельдорф, Франкфурт и т.д) но там и цены высокие. К сожалению Вы не указали сумму покупки.
С уважением
А.Денисов
Star Finanz
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Андрей,
в прибыли вы в любом случае останетесь, если будете сдавать недвижимость в аренду (за исключением некоторых вариантов в курортных комплексах).
Жилая плата состоит из коммунальных услуг, платы домоуправлению и взносов в коммунальную кассу дома на ремонт. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором сверх холодной арендной платы. Владелец оплачивает только услуги домоуправления и взносы в коммунальную кассу дома на ремонт. Оставшаяся сумма арендной платы и будет вашим доходом.
В процентном отношении средняя доходность по Германии составляет около 4-7 годовых. Наибольшим спросом среди арендаторов пользуется недвижимость в крупных городах, но ввиду высоких покупных цен доходность такой недвижимости невысокая (около 3-5). Наибольшую доходность приносит недвижимость в восточных землях Германии и мелких городах (около 7-15) благодаря низким покупным ценам, но ликвидность такой недвижимости будет ниже, чем в крупных развитых городах.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать