Консультация по Германии. Недвижимость в германии

17.02.2013

АНДРЕЙ: Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру в Германии для сдачи в аренду. Будет ли доход покрывать жилую плату и останусь ли я в прибыли? Какие города наиболее пользуются спросом?

Ответы

АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Доброе время суток,
Не совсем понятно о какой плате Вы говорите.
Вы же ее сдавать будете а значит квартиранты заплатят большинство расходов, в том числе и по содержанию квартиры.
Если Вы о квартире с использованием кредита то надо знать о какой части кредитных средств идет речь.
В прибыли Вы останитесь, но доходность по жилой недвижимости как правило в пределах 4-7 процентов (до вычета налогов).
Города которые пользуются спросом это как правило крупные города Германии (Мюнхен, Кёльн, Дюссельдорф, Франкфурт и т.д) но там и цены высокие. К сожалению Вы не указали сумму покупки.
С уважением
А.Денисов
Star Finanz
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Андрей,
в прибыли вы в любом случае останетесь, если будете сдавать недвижимость в аренду (за исключением некоторых вариантов в курортных комплексах).
Жилая плата состоит из коммунальных услуг, платы домоуправлению и взносов в коммунальную кассу дома на ремонт. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором сверх холодной арендной платы. Владелец оплачивает только услуги домоуправления и взносы в коммунальную кассу дома на ремонт. Оставшаяся сумма арендной платы и будет вашим доходом.
В процентном отношении средняя доходность по Германии составляет около 4-7 годовых. Наибольшим спросом среди арендаторов пользуется недвижимость в крупных городах, но ввиду высоких покупных цен доходность такой недвижимости невысокая (около 3-5). Наибольшую доходность приносит недвижимость в восточных землях Германии и мелких городах (около 7-15) благодаря низким покупным ценам, но ликвидность такой недвижимости будет ниже, чем в крупных развитых городах.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать



Популярные предложения
в Германии
Популярные предложения
в других странах