Консультация по Германии. Недвижимость в германии

17.02.2013

АНДРЕЙ: Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру в Германии для сдачи в аренду. Будет ли доход покрывать жилую плату и останусь ли я в прибыли? Какие города наиболее пользуются спросом?

Ответы

АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Доброе время суток,
Не совсем понятно о какой плате Вы говорите.
Вы же ее сдавать будете а значит квартиранты заплатят большинство расходов, в том числе и по содержанию квартиры.
Если Вы о квартире с использованием кредита то надо знать о какой части кредитных средств идет речь.
В прибыли Вы останитесь, но доходность по жилой недвижимости как правило в пределах 4-7 процентов (до вычета налогов).
Города которые пользуются спросом это как правило крупные города Германии (Мюнхен, Кёльн, Дюссельдорф, Франкфурт и т.д) но там и цены высокие. К сожалению Вы не указали сумму покупки.
С уважением
А.Денисов
Star Finanz
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Андрей,
в прибыли вы в любом случае останетесь, если будете сдавать недвижимость в аренду (за исключением некоторых вариантов в курортных комплексах).
Жилая плата состоит из коммунальных услуг, платы домоуправлению и взносов в коммунальную кассу дома на ремонт. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором сверх холодной арендной платы. Владелец оплачивает только услуги домоуправления и взносы в коммунальную кассу дома на ремонт. Оставшаяся сумма арендной платы и будет вашим доходом.
В процентном отношении средняя доходность по Германии составляет около 4-7 годовых. Наибольшим спросом среди арендаторов пользуется недвижимость в крупных городах, но ввиду высоких покупных цен доходность такой недвижимости невысокая (около 3-5). Наибольшую доходность приносит недвижимость в восточных землях Германии и мелких городах (около 7-15) благодаря низким покупным ценам, но ликвидность такой недвижимости будет ниже, чем в крупных развитых городах.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать

Готовый бизнес: инвестиции в строительные проекты

В чем заключаются риски строительных проектов? Какие направления считаются самыми перспективными? В какие инвестиционные продукты лучше вкладывать новичкам? В девятой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим об инвестициях в строительные проекты. Читать

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать