Консультация по зарубежной недвижимости. Ограничения для украинцев

16.07.2013

ВЛАДИСЛАВ: Добрый день, скажите, для граждан Украины существуют какие-либо ограничения при покупке недвижимости в Европе, в частности, в Германии?

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : По каждой из стран ЕС могут быть отдельные требования в целом для иностранцев - предоставить те или иные документы, ограничения на покупку земли, например... Но в целом для конкретной страны, а именно для Украины конечно такого нет. Другое дело, что по требованиям украинских законов украинец для покупки недвижимости зарубежем должен брать разрешение нац. банка, а международные переводы для физических лиц тоже весьма в ограниченных масштабах и условиях. По этому и прибегают либо к оффшорам, либо к наличным. Однако же официальная перевозка наличности в иностранной валюте обычно ограничивается суммой в 10 000. Вот и выходит, что сталкиваясь с украинскими клиентами на практике мы упираемся в то, что : показывать покупку недвижимости в стране гражданства не хочу. разрешение нац. банка брать не буду, значит официального перевода не будет. А наличными - боюсь везти. а вдруг то, а вдруг это... Вот и выходит, что те клиенты с Украины у кого нет юридического лица или офшорного счета при расчете за недвижимость за рубежем вводят всех в ступор - это не могу, то не буду...
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владислав,
со стороны Германии никаких ограничений для иностранных граждан нет. Граждане любых стран имеют равные права и обязанности при приобретении недвижимости.
Но вот со стороны Украины, к сожалению, имеются препятствия для покупки недвижимости ее гражданами, а именно для официального банковского перевода покупной стоимости требуется разрешение национального банка. Результат рассмотрения данного вопроса скорее всего будет положительным, но сам процесс может занять несколько месяцев после подписания договора купли-продажи, а продавцы обычно так долго не ждут получения денег.
Поэтому гражданам Украины зачастую приходится прибегать к другим схемам оплаты: наличными (частями при нескольких поездках или сразу приезжать всей семьей и перевозить каждому по 10.000 евро), привозить деньги на кредитной карте, снимать их и оплачивать наличными, производить оплату через банк другой страны или же производить оплату из Украины мелкими частями, указывая различные цели перевода. Но все эти схемы являются не совсем легальными. Единственным легальным способом оплаты является банковский перевод при получении разрешения национального банка.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать