Консультация по зарубежной недвижимости. Ограничения для украинцев

16.07.2013

ВЛАДИСЛАВ: Добрый день, скажите, для граждан Украины существуют какие-либо ограничения при покупке недвижимости в Европе, в частности, в Германии?

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : По каждой из стран ЕС могут быть отдельные требования в целом для иностранцев - предоставить те или иные документы, ограничения на покупку земли, например... Но в целом для конкретной страны, а именно для Украины конечно такого нет. Другое дело, что по требованиям украинских законов украинец для покупки недвижимости зарубежем должен брать разрешение нац. банка, а международные переводы для физических лиц тоже весьма в ограниченных масштабах и условиях. По этому и прибегают либо к оффшорам, либо к наличным. Однако же официальная перевозка наличности в иностранной валюте обычно ограничивается суммой в 10 000. Вот и выходит, что сталкиваясь с украинскими клиентами на практике мы упираемся в то, что : показывать покупку недвижимости в стране гражданства не хочу. разрешение нац. банка брать не буду, значит официального перевода не будет. А наличными - боюсь везти. а вдруг то, а вдруг это... Вот и выходит, что те клиенты с Украины у кого нет юридического лица или офшорного счета при расчете за недвижимость за рубежем вводят всех в ступор - это не могу, то не буду...
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владислав,
со стороны Германии никаких ограничений для иностранных граждан нет. Граждане любых стран имеют равные права и обязанности при приобретении недвижимости.
Но вот со стороны Украины, к сожалению, имеются препятствия для покупки недвижимости ее гражданами, а именно для официального банковского перевода покупной стоимости требуется разрешение национального банка. Результат рассмотрения данного вопроса скорее всего будет положительным, но сам процесс может занять несколько месяцев после подписания договора купли-продажи, а продавцы обычно так долго не ждут получения денег.
Поэтому гражданам Украины зачастую приходится прибегать к другим схемам оплаты: наличными (частями при нескольких поездках или сразу приезжать всей семьей и перевозить каждому по 10.000 евро), привозить деньги на кредитной карте, снимать их и оплачивать наличными, производить оплату через банк другой страны или же производить оплату из Украины мелкими частями, указывая различные цели перевода. Но все эти схемы являются не совсем легальными. Единственным легальным способом оплаты является банковский перевод при получении разрешения национального банка.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать