Консультация по зарубежной недвижимости. Ограничения для украинцев

16.07.2013

ВЛАДИСЛАВ: Добрый день, скажите, для граждан Украины существуют какие-либо ограничения при покупке недвижимости в Европе, в частности, в Германии?

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : По каждой из стран ЕС могут быть отдельные требования в целом для иностранцев - предоставить те или иные документы, ограничения на покупку земли, например... Но в целом для конкретной страны, а именно для Украины конечно такого нет. Другое дело, что по требованиям украинских законов украинец для покупки недвижимости зарубежем должен брать разрешение нац. банка, а международные переводы для физических лиц тоже весьма в ограниченных масштабах и условиях. По этому и прибегают либо к оффшорам, либо к наличным. Однако же официальная перевозка наличности в иностранной валюте обычно ограничивается суммой в 10 000. Вот и выходит, что сталкиваясь с украинскими клиентами на практике мы упираемся в то, что : показывать покупку недвижимости в стране гражданства не хочу. разрешение нац. банка брать не буду, значит официального перевода не будет. А наличными - боюсь везти. а вдруг то, а вдруг это... Вот и выходит, что те клиенты с Украины у кого нет юридического лица или офшорного счета при расчете за недвижимость за рубежем вводят всех в ступор - это не могу, то не буду...
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владислав,
со стороны Германии никаких ограничений для иностранных граждан нет. Граждане любых стран имеют равные права и обязанности при приобретении недвижимости.
Но вот со стороны Украины, к сожалению, имеются препятствия для покупки недвижимости ее гражданами, а именно для официального банковского перевода покупной стоимости требуется разрешение национального банка. Результат рассмотрения данного вопроса скорее всего будет положительным, но сам процесс может занять несколько месяцев после подписания договора купли-продажи, а продавцы обычно так долго не ждут получения денег.
Поэтому гражданам Украины зачастую приходится прибегать к другим схемам оплаты: наличными (частями при нескольких поездках или сразу приезжать всей семьей и перевозить каждому по 10.000 евро), привозить деньги на кредитной карте, снимать их и оплачивать наличными, производить оплату через банк другой страны или же производить оплату из Украины мелкими частями, указывая различные цели перевода. Но все эти схемы являются не совсем легальными. Единственным легальным способом оплаты является банковский перевод при получении разрешения национального банка.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Property Show в Москве – успейте найти недвижимость этой весной

Традиционно завершающая весенний сезон на рынке зарубежной недвижимости Property Show пройдет на «Тишинке» 21 и 22 апреля 2017 года. В преддверии мероприятия Prian.ru собрал пять цитат Кима Ваддупа, руководителя aigroup – организаторов московской выставки. Читать