Консультация по зарубежной недвижимости. Выгодные инвестиции

23.10.2008

ТАТЬЯНА: Подскажите пожалуйста, в какую страну наиболее выгодно вложить деньги для покупки недвижимости с целью дальнейшей сдачи ее в аренду?

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : В последнее время в Литве повысился спрос аренды, особенно в малых городах. Сумма аренды не так велика, скажем, например, двухкомнатная квартира от 150 до 170 долларов в месяц, но регулярно. В крупных и курортных городах актуально сейчас сдавать посуточно ( от 50 до 80 евро в сутки).
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Дорогая Татьяна! Если бы ответ на Ваш вопрос был известен всем, то не было бы кризиса с финансами. Вы задаете вопрос людям, каждый из которых является специалистом по своему региону. Но общую оценку Вам никто не даст. Не ждите готовых решений, думайте сами,исходя из той информации, которой Вы располагаете и Ваших приоритеных задач. В настоящее время во Франции в ближайшие 2-3 месяца очень интересно покупать недвижимость на хороших условиях, так как некоторые финансовые компании вынуждены срочно продавать свои активы. Доступ к этому рынку ограничен. Для того, чтобы принять инвестиционное решение, Вы должны решить, сколько Вы хотите инвестировать и на какой срок, а также что Вы хотите от Вашей инвестиции - доход или капитализацию. с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
ГРЕБЕНЩИКОВ АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ (Компания Stone Castle) : Здравствуйте, Татьяна. В Чехии для сдачи можно рассматривать Прагу, где спрос на аренду постоянный. Купив двухкомнатную квартиру за 150-200.000 евро, Вы её сможете без проблем сдать за 900-1000 евро в месяц. При приобретении квартиры для сдачи, необходимо узнать у агентства по недвижимости, пользуется ли данный район спросом арендаторов. Как правило, лучше всего сдаются квартиры в центре, рядом с центром и рядом с метро в любой части города. С уважением, Андрей Гребенщиков Начальник Отдела Недвижимости ANKOR Praha s.r.o. tel: +420774878189 begin_of_the_skype_highlighting              +420774878189      end_of_the_skype_highlighting E-mail: andrey@e-state.cz
ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты - Planet Property) : Уважаемая Татьяна! Прежде всего, хочу поддержать коллег в их утверждении - в любой стране (и даже городе) есть более и менее удачные регионы для инвестиций - во-первых, рынок аренды очень неравномерен и обычно связан с наличием активного рынка труда, кроме того, важно найти наиболее оптимальное сочетание между стоимостью самого объекта и возможной арендной платой (то есть годовой процент прибыли на вложенные средства). Чаще более дорогие квартиры приносят меньший в процентном соотношении доход - в случаях дефицита качественного рынка аренды (вспомним Петербург 90-х) бывает и наоборот, хотя нечасто. Самая выгодная инвестиция сейчас (это не шутка, а информация из первых рук) - строительство качественных офисов в Нигерии - себестоимость минимальная, а арендная плата из-за дефицита очень высокая - в итоге можно получать 60-70% годовых. Вот только желающих мало в этом участвовать - риски все же очень высоки. Зато в таких безопасных странах как США или Германия есть свои "инвестиционные оазисы", позволяющие получать около 10% при минимальном вложении - как, в Берлине необходимо инвестировать всего 30-40 тысяч евро (1-2комнатная квартира в блочном доме), которые дадут вам 3-4 тысячи в год прибыли, в США (Лас-Вегас - мощный рынок труда) - двухэтажный особняк может быть куплен сегодня в районе 100 тысяч евро и даст 10 тысяч прибыли.Подробности можете посмотреть на этом сайте.Будут вопросы - обращайтесь. С уважением Татьяна Родионова "Недвижимость Планеты" +7 812 329-36-81 realty@mailbn.com
ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD) : Здравствуйте, На Кипре, найти за 100000 Евро можно только вторичный рынок и не у моря. Чтобы инвестировать в покупку квартиры с целью сдавать ее в дальнейшем в аренду, соотношение следующее . Но мы всегда говорим примерно, так как зависит от расположения и от квартиры и т.д. Квартира 1 спальни , примерно : Цена 1 спальной квартиры – 135000 – 170000 Евро (примерно в 500 м от моря) , Арендовать можно такую квартиру на долгосрочный период – 520-550 Евро в месяц. Уважением, Василиади Нана (Кипр). L.Constantinou&Co.Ltd - Недвижимость Кипра http://prian.ru/company/1847.html http://constantinouproperty.narod.ru http://www.cypruspropertyagent.com E-Mail: nana@cypruspropertyagent.com E-Mail: L.ConstantinouCo@mail.ru Skype: nana_cy1
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Татьяна, Мы уже давали ответ на подобный вопрос: Я бы порекомендовала Вам вложить денежные средства в строящийся проект в Египте. Многие застройщики предлагают для своих клиентов !!!беспроцентную рассрочку!!! в платеже, сроком до 3х лет. Средний процент роста цен на объекты составляет 30-40% в год. Также, необходимо заметить тосновные плюсы вложения инвестиций в Египет: - солнечный сухой климат, чистейшее теплое море (купаться можно круглый год) и целебные свойства воды в лечении кожных заболеваний; - отсутствие промышленных предприятий гарантирует хорошую экологию; - по статистике в Египте постоянно проживают около 7 тыс. россиян и 9 тыс. европейцев; - умеренные цены; - широко развитая и доступна по цене сфера обслуживания: маршрутки, такси, прачечные, рестораны, салоны красоты; - популярность русского языка, дружелюбное отношение к туристам; - наилучшие дайвинг-клубы для любителей подводного плавания. - не криминальная и не коррупционная страна, т.к. исламское вероисповедание. - нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет. С уважением, Анастасия www.hurghada-homes.ru anastasia2082@mail.ru

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать