Консультация по Германии. О компенсации убытков

26.10.2013

ДМИТРИЙ: Добрый день.
Имею недвижимость в Германии - две квартиры. Всеми вопросами занимается управляющая компания. В обеих квартирах проживают "социальщики". Оплата производилась своевременно. Три месяца назад, в период временного отсутствия арендатора, якобы неустановленными лицами (на самом деле это были друзья арендатора), одной из квартир был нанесен значительный ущерб. Поломана мебель, исписаны все стены, разбит кафель и сантехника.
Ремонт мне обошелся в 12000 евро. "Социальщик" не имел действующей страховки и скрылся. Могу ли я требовать какой-то компенсации с управляющей компании? Заранее спасибо за Ваш ответ.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Дмитрий,
к сожалению, с "социальщика", т.е. человека, живущего на пособие государства и не имеющего собственных средств, будет сложно получить возмещение ущерба. Вы конечно можете подать на него в суд, но данное дело может затянуться на несколько лет и в случае положительного решения суда с него можно будет взять только средства, вырученные на арестованное имущество, а как я полагаю, у него его нет или стоимость такого имущества будет ниже потраченной вами суммы. Поэтому самым простым будет удержание только залоговой суммы, которую он оставил при вселении. Управляющая компания не может нести ответственность за вашего арендатора, поэтому с нее вы вряд ли что-то сможете получить.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать