Консультация по Германии. О компенсации убытков

26.10.2013

ДМИТРИЙ: Добрый день.
Имею недвижимость в Германии - две квартиры. Всеми вопросами занимается управляющая компания. В обеих квартирах проживают "социальщики". Оплата производилась своевременно. Три месяца назад, в период временного отсутствия арендатора, якобы неустановленными лицами (на самом деле это были друзья арендатора), одной из квартир был нанесен значительный ущерб. Поломана мебель, исписаны все стены, разбит кафель и сантехника.
Ремонт мне обошелся в 12000 евро. "Социальщик" не имел действующей страховки и скрылся. Могу ли я требовать какой-то компенсации с управляющей компании? Заранее спасибо за Ваш ответ.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Дмитрий,
к сожалению, с "социальщика", т.е. человека, живущего на пособие государства и не имеющего собственных средств, будет сложно получить возмещение ущерба. Вы конечно можете подать на него в суд, но данное дело может затянуться на несколько лет и в случае положительного решения суда с него можно будет взять только средства, вырученные на арестованное имущество, а как я полагаю, у него его нет или стоимость такого имущества будет ниже потраченной вами суммы. Поэтому самым простым будет удержание только залоговой суммы, которую он оставил при вселении. Управляющая компания не может нести ответственность за вашего арендатора, поэтому с нее вы вряд ли что-то сможете получить.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать