Консультация по Черногории. Черногория - особенности

03.12.2007

ДАНИИЛ: Приезжал в прошлом году посмотреть и определиться, ПОНРАВИЛОСЬ.
Но какие-то проблемы с разрешением на строительство.
А сейчас дом покупаешь и .... что-то с землей там непонятное - нельзя оформить на себя.
Что там вообще происходит сейчас?

Ответы

ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Уважаемый Даниил! Проблемы с разрешением на строительство были до принятия ГУПа (план развития местных территорий). В настоящее время ГУП почти по всем прибрежным территориям принят, определены зоны застройки (например: туристические объекты и виллы с апартаментами, зона индивидуальной застройки, промышленная зона и т.д.). ГУП принимается на уровне республики. Кроме того, в ряде территорий приняты ДУПы (детальные урбанистические планы) они отражают конкретное развитие ГУПа - где должны быть проложены коммуникации, дороги, этажность построек и т.д. ДУП принимается управами общтин (аналог наших районов). В настоящее время многие владельцы земельных участков, ожидавшие принятия урбанистических планов, приступили к проектированию строительных сооружений, некоторые - к их строительству. Кроме того, предгорные районы определены как зона свободной застройки. Так что строить уже можно. С оформлением земли пока проблема - до мая месяца 2007 года можно было оформить землю на физическое лицо площадью до 500 м2 либо купить дом (рушевину) без ограничения площади прилегающего участка. С мая месяца физическое лицо при покупке участка или дома с прилегающим участком вне зависимости от его площади не может получить лист непокретности (свидетельство на право собственности) на землю. Земля оформляется в корыщение (пользование), конечно эта непонятность не устраивает покупателей. В настоящее время во Владе Черногории находится на утверждении Закон, который позволит иностранным физическим лицам без препятствий покупать земельные участки до 1000 м2 равно как и оформлять на себя землю при покупке дома. Это снимет все ограничения по обороту земли и стимулирует активность рынка Черногорской недвижимости. с уважением, Сергей, Будва www.real-montenegro.com www.omontenegro.com +38269467186 begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости? Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Черногории

Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам. Ведь отдыхать пару недель в году и жить постоянно – совершенно разные вещи. Для начала советуем сделать пробную поездку на месяц-другой. А возможные расходы мы уже посчитали. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Черногории

Советник по продажам проекта Portonovi Добрица Илич рассказал об уникальных особенностях нового комплекса на Адриатическом побережье Черногории, его расположении, наличии инфраструктуры и качестве самой недвижимости, отметил главные причины привлекательности элитной недвижимости для международных инвесторов. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать