Консультация по Хорватии. Покупка

04.06.2014

ЕВГЕНИЙ: Имею фирму и на ней квартиру, теперь с принятием закона хочу фирму закрыть и квартиру переоформить на себя. Какова процедура и последовательность? Спасибо.

Ответы

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Добрый день, Евгений

Мы изучили вопрос по возможной передачи объектов недвижимости от хорватскому юридического лица физическому лицу — нерезиденту Хорватии.

Сразу скажем, что в любом случае клиенты не смогут избежать налога на оборот недвижимости 5%, потому что он платится при ЛЮБОМ изменении собственника, кроме случаев наследования при наличии документа, подтверждающего наследование, либо случаев разделения имущества при разводе супругов после решения суда.

Варианты оформления:
Продажа компанией физическому лицу (основателю той же компании) — это самый быстрый и юридически чистый способ. Закрывается цессией заем основателя (тот, что давался фирме при покупке объекта) и никаких денег через счет перегонять не надо, что сводит на нет потери при конвертации из кун в евро. Все легко и просто закрывается по бухгалтерии рядом договоров.
Ликвидация фирмы - тоже можно, только придется еще оплатить нотариусу за ликвидацию примерно столько же, как и за открытие (около 1200-1500 евро), процесс самой ликвидации будет длиться около 10 месяцев (так как требуется последовательно три раза в интервалом по времени разместить уведомление о ликвидации компании в поиске тех, кто потенциально может предъявить к ней какие-то претензии или денежные требования).

В любом из этих случаев все равно будет платиться налог 5% на переход права собственности.
Если НДС возвращался, при продаже его придется платить, если нет- то нет, недвижимость тогда, как здесь в Хорватии говорят, не подлежит НДС при продаже.
С 2015 года планируют наконец ввести налог на недвижимость. Для физлиц-иностранцев он будет значительно больше, чем для хорватских юрлиц.


Елена Невская
АДРИОНИКА
www.adrionika.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Хорватия»:

Статьи

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Расходы на недвижимость: Пула или Будва

Перед покупкой зарубежной недвижимости очень важно рассчитать дополнительные платежи - сколько уйдет на налоги, сборы, гонорары специалистам. И конечно думать о содержании тоже лучше заранее. В этом материале мы рассмотрим основные статьи расходов покупателя типовой квартиры в двух популярных курортах на Адриатическом море. Читать

Тихий рост: обзор рынка недвижимости Хорватии – 2016

Закон, разрешающий оформлять недвижимость на физическое лицо, не оказал решающего влияния на спрос. На русскоязычных покупателей приходится не более 10% сделок с иностранцами, зато с самым высоким средним чеком. Дубровник остается наиболее дорогим в стране. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Хорватии. Читать