Консультация по Хорватии. Покупка

04.06.2014

ЕВГЕНИЙ: Имею фирму и на ней квартиру, теперь с принятием закона хочу фирму закрыть и квартиру переоформить на себя. Какова процедура и последовательность? Спасибо.

Ответы

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Добрый день, Евгений

Мы изучили вопрос по возможной передачи объектов недвижимости от хорватскому юридического лица физическому лицу — нерезиденту Хорватии.

Сразу скажем, что в любом случае клиенты не смогут избежать налога на оборот недвижимости 5%, потому что он платится при ЛЮБОМ изменении собственника, кроме случаев наследования при наличии документа, подтверждающего наследование, либо случаев разделения имущества при разводе супругов после решения суда.

Варианты оформления:
Продажа компанией физическому лицу (основателю той же компании) — это самый быстрый и юридически чистый способ. Закрывается цессией заем основателя (тот, что давался фирме при покупке объекта) и никаких денег через счет перегонять не надо, что сводит на нет потери при конвертации из кун в евро. Все легко и просто закрывается по бухгалтерии рядом договоров.
Ликвидация фирмы - тоже можно, только придется еще оплатить нотариусу за ликвидацию примерно столько же, как и за открытие (около 1200-1500 евро), процесс самой ликвидации будет длиться около 10 месяцев (так как требуется последовательно три раза в интервалом по времени разместить уведомление о ликвидации компании в поиске тех, кто потенциально может предъявить к ней какие-то претензии или денежные требования).

В любом из этих случаев все равно будет платиться налог 5% на переход права собственности.
Если НДС возвращался, при продаже его придется платить, если нет- то нет, недвижимость тогда, как здесь в Хорватии говорят, не подлежит НДС при продаже.
С 2015 года планируют наконец ввести налог на недвижимость. Для физлиц-иностранцев он будет значительно больше, чем для хорватских юрлиц.


Елена Невская
АДРИОНИКА
www.adrionika.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Хорватия»:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Расходы на недвижимость: Пула или Будва

Перед покупкой зарубежной недвижимости очень важно рассчитать дополнительные платежи - сколько уйдет на налоги, сборы, гонорары специалистам. И конечно думать о содержании тоже лучше заранее. В этом материале мы рассмотрим основные статьи расходов покупателя типовой квартиры в двух популярных курортах на Адриатическом море. Читать

Тихий рост: обзор рынка недвижимости Хорватии – 2016

Закон, разрешающий оформлять недвижимость на физическое лицо, не оказал решающего влияния на спрос. На русскоязычных покупателей приходится не более 10% сделок с иностранцами, зато с самым высоким средним чеком. Дубровник остается наиболее дорогим в стране. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Хорватии. Читать

Приценимся: что можно купить за рубежом в обмен на рядовую «однушку» в Киеве

У вас есть «ненужная» однокомнатная квартира в украинской столице и желание обзавестись недвижимостью за рубежом? Тогда за дело! Европейский рынок отошел от кризиса, но интересные варианты по доступной цене все еще можно найти. Читать