Консультация по Испании. Продажа недвижимости

22.08.2014

СВЕТЛАНА: Добрый день!
У меня есть апартаменты на Коста Дель Соль. Не езжу. Хочу продать. На меня вышел агент от покупателя. Я его не искала. В контракте написано, что я должна открыть депозит на 12% от стоимости сделки, на случай, если передумаю.
Это законно?
Светлана

Ответы

ЭЛИНА СИВАНКОВА (Компания InvestPravo Property) : Светлана, добрый день!
При продаже недвижимости в Испании, в частности на побережье Коста дель Соль, у продавца, т.е. у Вас появляются финансово-юридические отношения с тремя сторонами: государством, агентом и покупателем. При заключении предварительного договора (договора о намерениях, договора о внесении залоговой суммы) продавца с покупателем вносится залог (депозит, резерв), и согласно ст.1454 ГК Испании, прописываются следующие условия: При расторжении договора по вине покупателя, он теряет свой залог, если по вине продавца - возвращает залоговую сумму в двойном размере.
Размер залога зависит от Ваших договоренностей, обычно от 5.000 евро до 10% от стоимости объекта.
В Вашем случае Вы должны получить депозит, а не открыть его и прописать в договоре все основные условия сделки.
С уважением, Элина Сиванкова

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать