Консультация по Испании. Продажа недвижимости

22.08.2014

СВЕТЛАНА: Добрый день!
У меня есть апартаменты на Коста Дель Соль. Не езжу. Хочу продать. На меня вышел агент от покупателя. Я его не искала. В контракте написано, что я должна открыть депозит на 12% от стоимости сделки, на случай, если передумаю.
Это законно?
Светлана

Ответы

ЭЛИНА СИВАНКОВА (Компания InvestPravo Property) : Светлана, добрый день!
При продаже недвижимости в Испании, в частности на побережье Коста дель Соль, у продавца, т.е. у Вас появляются финансово-юридические отношения с тремя сторонами: государством, агентом и покупателем. При заключении предварительного договора (договора о намерениях, договора о внесении залоговой суммы) продавца с покупателем вносится залог (депозит, резерв), и согласно ст.1454 ГК Испании, прописываются следующие условия: При расторжении договора по вине покупателя, он теряет свой залог, если по вине продавца - возвращает залоговую сумму в двойном размере.
Размер залога зависит от Ваших договоренностей, обычно от 5.000 евро до 10% от стоимости объекта.
В Вашем случае Вы должны получить депозит, а не открыть его и прописать в договоре все основные условия сделки.
С уважением, Элина Сиванкова

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать