Консультация по Испании. Недвижимость в Испании

03.12.2008

ЕВГЕНИЙ: Ситуация такова, внесена предоплата за квартиру в Испании, Альмерия, Город Ракетас де Мар первая линия, второй этаж, 70 м\\2, две спальни, новый дом май 2008 года. Цена 250.000е включая налоги и все сборы, расходы оформления продавец берёт на себя. Аванс составил 85.000Е есть расписка в получении денег, договор не подписан но у них есть на их человека нотариальная доверенность на ведение всех моих дел с правом подписи, нужно ехать подписывать договор на недвижимость и на рассрочку платежа, но в свете кризиса цена упала и хочется вернуть деньги, тем более что изначально договаривались на ипотеку, в которой отказали. Сейчас есть предложение в течении 3х лет выплачивать по 5000Е в месяц без процентов, но опять таки сейчас такой возможности нет. Вопрос: Как вернуть деньги если (по хорошему) разойтись не получится, и какие перспективы развития этого района в дальнейшем если оставить помещение как инвестиционный проект. Помогите, пожалуйста!!!

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Евгений, ситуация щекотливая. Ваше нежелание покупать недвижимость по докризисной цене по человечески очень понятна. Однако гражданско-правовые отношения не могут быть прекращены только исходя из Вашего субъективного желания или нежелания. Я думаю, что Вы (да и любой другой) не отказались бы заключить договор по прежней цене, если бы рыночная цена к моменту покупки реально выросла. И как бы Вы в этом случае восприняли сообщение продавца, что предварительная договоренность ничего не стоит и что Вы должны теперь купить квартиру по повышенной цене? Сейчас точно такая ситуация, только наоборот. К слову сказать, в подобной ситуации сейчас оказалось много инвесторов, т.е. людей, которые покупали квартиры для перепродажи. Понимая, что прибыли а ближайшем будущем им не видать, а денег на оформление сделки и уплату ипотеки у них не имеется, они отказываются от покупки, теряя при этом первоначальный взнос, и зачастую еще и уплачивая штраф, предусмотренный договором. Очень странно, что Вы не заключили предварительного договора на покупку (частный контракт), а передали деньги по расписке. Непонятно, кто принял деньги: строитель или агентство недвижимости? И что написано в расписке? В счет чего приняты деньги? И вообще непонятно, зачем Вы дали доверенность на совершение от Вашего имени юридически значимых действий незнакомому лицу. Или это лицо Вам знакомо? Если все делалось по знакомству, возможно, что используя личные хорошие отношения, Вам удастся вернуть деньги (или их часть). Если Вы пойдете официальным путем, то, думаю, все будет зависеть от юридической квалификации данной Вами расписки. Но эту квалификацию может определить только испанский адвокат, к которому я Вам настоятельно советую обратиться. И еще я настоятельно рекомендую вести все переговоры только через атестованого переводчика, а перед подписанием каких-либо документов попросить его сделать перевод (лучше письменный). Услуги переводчика будут, естественно, оплачиваться Вами. С уважением, Сергей Москалев
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Евгений, в продолжение моего ответа на Ваш вопрос хочу также пояснить следующее: Что касается инвестиционной привлекательности Альмерии, то прогнозировать будущее - дело неблагодарное. Сбываемость прогнозов крайне низка, чтобы им можно было безоглядно доверять и строить свои планы на их основе. Единственное, что можно совершенно точно утверждать, это то, что быстро перепродать квартиру с прибылью не получится. Для этого должно пройти не менее пяти лет, да и тогда сделать это будет сложно, поскольку рядом построено много подобных квартир, которые еще долго будут распродаваться. Поэтому реальная возможность перепродажи появится тогда, когда рядом уже ничего подобного по той цене, по которой Вы захотите продать, не найдется. И при условии, что этот район будет привлекателен для покупателей. Если квартира Вам нравится и Вы покупали ее для себя и своей семьи - тогда лучше купить. Это будет инвестиция в Вашу семью и в будущее Ваших детей. Только такую инвестицию можно назвать самой надежной и беспроигрышной. К тому же в этом случае Вы не потеряете 85 тыс. евро, которые уже внесли. Отказ банка в ипотеке - это еще не приговор. Можно попробовать обратиться в другой банк через другое агентство недвижимости. Кроме того, можно поговорить с продавцом о снижении цены. Многие на это идут и либо прямо понижают цену, либо берут квартиру в аренду на пару лет с гарантированной выплатой 5 % от ее стоимости в год. Гарантированная аренда - это аренда при которой арендатор выплачивает арендную плату независимо от того, удастся ли ему реально сдать квартиру или нет. Но даже если продавец на снижение цены не пойдет, а Вы изначально планировали купить квартиру для себя - покупайте и не пожалеете. Ведь Вы уже заплатили 85 тыс. евро. Это около 30 % от стоимости жилья. На столько квартиры вряд ли упадут. Дело в том, что понятие "кризис" по-разному трактуется нашими и западными специалистами. По международным стандартам кризис в недвижимости - это понижение цены на 10 % в течение двух лет. Поэтому, если Вы рассчитываете купить квартиру в связи с кризисом значительно дешевле, то этого, скорее всего, Вам не удастся. Испания - классная для жизни страна по всем параметрам. И Вы это сами понимаете. А кризис в конце-концов пройдет. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать