Консультация по Испании. Как оформить недвижимость, чтобы муж не мог претендовать на ее часть при разводе?

07.10.2014

ЛЮДМИЛА: Добрый день! Планирую оформить ипотеку для покупки жилья в Аликанте. Нахожусь в браке. Вопрос: как будет делиться недвижимость при разводе? Есть ли варианты оформления, чтобы муж не мог претендавать на недвижимость?
Спасибо.

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Людмила! При покупке имущества только одним из супругов, законодательство Российской Федерации обязывает оформить согласие второго супруга на единоличную покупку. Согласие должно быть оформлено в России и заверено нотариусом. В Испании Вы должны предоставить этот документ, переведенный и апостилированный. Также Вам необходимо указать в данном документе что деньги на покупку принадлежат только Вам, это требование испанского законодательства. Если Вы заключали брак не в России, то для решения вопроса необходимо руководствоваться законодательством страны, где был заключен брак. Также следует помнить, что испанское законодательство требует согласия второго супруга при заключении договора ипотечного кредитования. С уважением. Елена Гросс, EUROPAHOME, www.europahome.eu
ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Если Вы заявите, что Вы не замужем и на основании этого оформите недвижимость только на себя, то Вам муж будет иметь право на половину данного имущества, в соответствии с российским законодательством. При разводе эта часть отойдет ему, независимо от того, что она была оформлена только на Ваше имя.
С уважением. Елена Гросс, EUROPAHOME. www.europahome.eu
ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ : Здравствуйте, Людмила!
Ваша проблема в Испании вообще проблемой не является. При заключении сделки купли-продажи и получения ипотечного кредита Вы предъявляете Ваш загранпаспорт, где Ваше семейное положение никак не прописано. То есть оно в Испании фиксируется исключительно с Ваших слов. И что Вам мешает сказать: не замужем? Правда, это придётся говорить везде - и в банке, и в полиции, и у нотариуса. Но так делают очень многие. Единственное - Вы усложните получение кредита. Банки не слишком охотно кредитуют одиноких людей. Хотя всё равно кредитуют. По крайней мере нашим клиентам не отказывают.
С уважением, Юрий Константиновский, замдиректора холдинга ALBENIMAR
www.leanganova.com, yury@albenimar.com

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать

ЗОЖ по-испански: в чем секрет долголетия жителей страны

Средняя продолжительноcть жизни в Испании – 83 года, в России – 70 лет. Даже в пожилом возрасте испанцы поддерживают хорошую физическую форму, и это несмотря на традиционные поздние ужины, страстную любовь к красному вину и сдобным багетам. Как им это удается? В чем секрет долголетия испанцев? Читать

Барселона для покупателей недвижимости: город не для всех?

Недвижимость в Барселоне и ее пригородах становится все более популярной. Сюда инвестируют британцы, китайцы, арабы и конечно россияне. И это несмотря на то, что Каталония остается одним из самых дорогих регионов Испании. Давайте разберемся, что привлекает сюда состоятельных иностранцев, где можно найти самые низкие цены, и как поступить, если денег все-таки не хватает. Читать

Аликанте для покупателей недвижимости: перевалочный пункт или точка притяжения?

По статистике Prian.ru, Испания – самая популярная страна для покупки зарубежной недвижимости. А Коста-Бланка – самый востребованный регион Испании. Но всем ли подойдут местные города? Поговорим об Аликанте – стиле жизни и недвижимости, которые вы здесь найдете. Читать