Консультация по США. Покупка дома у мужа

07.12.2008
Тема вопроса: США, Процедура покупки

РОМАН: Добрый день!
Мама (резидент США) хочет купить дом в Джорджии у мужа (гражданин США), какие права на дом возникнут у них при этом?
Сейчас им обоим пополам принадлежит этот дом. При этом за него не выплачен еще кредит - 47 тыс. долл. Должник по кредиту - муж мамы и его бывшая жена. Сейчас в доме живут вместе: мама, ее муж и совершеннолетняя дочь мужа.
1.В случае если мама купит дом у мужа (половину дому, т.к. он принадлежит обоим) за 47 тыс. долл., а он одновременно погасит кредит за него, будет ли это сделка правомерна?
2. Сможет ли она после этого попросить уйти из дома мужа и его дочь (у них нет другого жилья). Нужен ли развод для этого? В случае развода, сможет ли муж, его дочь претендовать на купленный ей дом?
3.Мама и ее муж собираются оформлять сделку купли-продажи дома у lawer. Этого достаточно или нужен еще нотариус или визит в регистрационный отдел?

Заранее спасибо за ответ

Ответы

ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты - Planet Property) : Уважаемый Роман! Возможно, я вас сильно разочарую, но лучше уж такой ответ, чем никакого - поскольку вряд ли даже риэлторы, находящиеся в США возьмутся давать комплексный ответ. Это в России риэлтор - швец и жнец, любой сильный специалист расскажет вам больший объем необходимой информации и по семейному праву в отношении недвижимости, и по наследственному и по жилищному. В США же все эти моменты - епархия исключительно адвокатов, а дело риэлторов - продавать недвижимость. Единственное, что можно утверждать наверняка - сделка считается совершенной, когда титул (то есть право собственности) будет зарегистрирован на имя вашей матери. Порядок погашения кредита зависит от того, как составлен договор с банком. Попросить уйти членов семьи супруга она может (понятие постоянной регистрации по месту жительства, дающей право на проживание, в США отсутствует), вопрос в том, нет ли у них иных прав по закону на этот дом, не придется ли их удалять по суду и пр. Опять же, вопрос к адвокатуре. Удачи! С уважением. Татьяна Родионова, КЦ "Недвижимость Планеты"

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать