Консультация по Германии. Комиссия риэлтора в Германии и Чехии

13.03.2015

ЮРИЙ: Не могу найти на вашем сайте размер комиссионных агентства. Интересует Германия и Чехия.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Юрий,

в Германии средний размер комиссии маклера составляет от 3,57 до 7,14%, вкл. НДС.
По объектам с низкими ценами зачастую назначается фиксированный размер комиссии, который может быть в районе 3.000-4.000 евро.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
ОЛЬГА ЗИВУЛЬСКАЯ (Компания D.Baumann Immobilien (Мюнхен)) : Добрый день, Юрий,

при покупке недвижимости в Германии на вторичном рынке маклерская комиссия может варьировать в зависимости от того, в какой Федеральной земле Вы приобретаете недвижимость. Размер маклерской комиссии не регулируется законом, поэтому риэлторские компании ориентируются на принятые рыночные цены, действующие в том или ином регионе. Так, например, размер маклерской комиссии для покупателя в Баварии и ряде других земель составляет 3,57% вкл. 19% НДС от общей стоимости недвижимости. В земле Гессен - 5,95% вкл. 19% НДС, в Гамбурге – 6,25%, в Берлине и Бранденбурге комиссия с покупателя может достигать 7,14% вкл. 19% НДС от общей стоимости недвижимости.
Далее, если Вы покупаете недвижимость на первичном рынке, напрямую от застройщика, то маклерская комиссия отсутствует вовсе. Если Вам необходимо сопровождение сделки, величина гонорара маклерского агентства оговаривается в индивидуальном порядке.
Кроме маклерского провизиона Вашими стандартными сопутствующими расходами при покупке недвижимости в Германии являются: услуги нотариуса (1,5% от общей стоимости недвижимости) и налог на приобретение. Что касается налога, то в каждой Федеральной земле действует своя налоговая ставка.
В Баварии, например, она составляет 3,5% от общей стоимости недвижимости, это на сегодняшний день самая низкая ставка по Германии. В других Федеральных землях налоговая ставка варьирует и может достигать 6,5% от общей стоимости недвижимости.

С уважением,
Ольга Зивульская

D.Baumann Immobilien GmbH
www.dbi-germany.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать