Консультация по США. Покупка недвижимости в США

14.12.2007

АЗАРЯН АНАСТАСИЯ: Знакомая предлагает купить у нее квартиру в кооперативе по сниженной цене. При этом документы переоформить только в кооперативе, а договор купли-продажи оформить у нотариуса, т.к.она не хочет показывать эти деньги. Можно-ли проводить такую сделку и не опасно ли это? Помогите пожалуйста.

Ответы

РОМАНОВСКИЙ МИХАИЛ (Компания MGR Global Realty, Inc.) : Уважаемая Анастасия, Во-первых хочу Вам сообщить, что кооператив в Американском понятии совершенно не то что называлось кооперативом в бывшем СССР, этому больше соответствует понятие кондоминиум. Кооператив в США дает Вам право владеть не самой квартирой, а лишь частью стоков от общеей стоимости всего комплекса и распоряжяться своими стоками можно только с согласия правления. Поэтому при продаже кооператива или кондоминиума имеются свои нюансы. Что касается Вашей знакомой, то оформляя покупку по сильно заниженной цене, что вполне допустимо и не опасно, она должна понимать, в будущем при продаже она должна заплатить налог с разницы от продажи в будущем и сколько она заплатила сейчас. Конечно это выгодно тому, кто ей продаёт сейчас, но будет ли выгодно Вашей знакомой потом? Также, хочу посоветовать Вашей знакомой проконсультироваться у оценщика недвижимости или профессионального брокера, который хорошо знает сегоднешний рынок и цены, поскольку якобы представляемая заниженная цена может оказаться и не такой заниженный. С уважением, Михаил Романовский MGR Global Realty, Inc.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать