Консультация по США. Покупка дома

18.01.2009
Тема вопроса: США, Налоги и сборы

АЛЕКСЕЙ: Добрый день!
Подумываем о приобретении недвижимости в США. Скажите, какую сумму от объявленной в рекламе цене дома нам придется потратить дополнительно? Я имею ввиду различные налоги, оформление документов, регистрация и т.д.

Ответы

ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты - Planet Property) : Уважаемый Алексей! Обычно комиссионные в США включены в цену объекта, а налоги, оформление, регистрационные сборы, обязательные страховки и пр. – нет. Категорически не следует приступать к покупке недвижимости, рассчитывая бюджет сделки «в обрез» - всегда будут дополнительные расходы – в разных штатах они отличаются, но незначительно. Рассмотрим пример штата Невада. При покупке дома у банка (это часто происходит когда предыдущий владелец не смог оплатить кредит по ипотеке и дом вернулся в собственность банка-кредитора), агентство просит банки оплатить так называемые closing expenses ( платежи при закрытии сделки) вместо покупателей - 3% от стоимости дома - таким образом обычно их платит продавец, НО НЕ ВСЕГДА, возможно эту сумму придется платить вам. Если покупатели хотят получить кредит (правда, российским покупателям сделать это непросто), то они оплачивают оценочные работы ипотечной компании около 300-600 $ (если покупают с полной оплатой, то , конечно, этих расходов нет). За каждый дом платится ежегодный налог где-то 1% (1500$ за дом в 150000$), взносы в ассоциацию домовладельцев (HOA) различны (если это огороженный комплекс с развитой инфраструктурой и общим бассейном – то. конечно, платить придется больше 100 долларов в месяц), в основном же 15-90$ в месяц. Страховка (от огня и разрушения) около 350$ в год. Первый год банковская гарантия покрывает ремонт сантехсистем, электрики и кондиционирования (кроме 50$ за каждый вызов мастера, которые оплачиваются хозяином). Эта страховка стоит 325$ в год. Государственного налога в Неваде нет. Налог на передачу права собственности при продаже – 1%. Необходимо учесть, что вы можете заранее, еще находясь в России, выбрать несколько объектов для просмотра и зарезервировать их за собой на разумный срок, чтобы они не ушли с рынка еще до того как вы приедете в США принимать окончательное решение о покупке. Также можно приобрести объект "заочно", если это просто доходное вложение, оформив в посольстве США доверенность определенного образца на имя нанятого адвоката и осуществив перевод денег через банк на счет ЭСКРО. Обращайтесь с вопросами и пожеланиями. С уважением, Татьяна Родионова, КЦ "Недвижимость Планеты" тел. +7 812 329 36 81 begin_of_the_skype_highlighting              +7 812 329 36 81      end_of_the_skype_highlighting E-mail realty@mailbn.com Недвижимость в штатах США: Флорида, Калифорния, Невада (Лас-Вегас), Нью-Йорк, Техас, Массачусетс, Джоржия и пр.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать