Консультация по США. Покупка дома

18.01.2009
Тема вопроса: США, Налоги и сборы

АЛЕКСЕЙ: Добрый день!
Подумываем о приобретении недвижимости в США. Скажите, какую сумму от объявленной в рекламе цене дома нам придется потратить дополнительно? Я имею ввиду различные налоги, оформление документов, регистрация и т.д.

Ответы

ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты - Planet Property) : Уважаемый Алексей! Обычно комиссионные в США включены в цену объекта, а налоги, оформление, регистрационные сборы, обязательные страховки и пр. – нет. Категорически не следует приступать к покупке недвижимости, рассчитывая бюджет сделки «в обрез» - всегда будут дополнительные расходы – в разных штатах они отличаются, но незначительно. Рассмотрим пример штата Невада. При покупке дома у банка (это часто происходит когда предыдущий владелец не смог оплатить кредит по ипотеке и дом вернулся в собственность банка-кредитора), агентство просит банки оплатить так называемые closing expenses ( платежи при закрытии сделки) вместо покупателей - 3% от стоимости дома - таким образом обычно их платит продавец, НО НЕ ВСЕГДА, возможно эту сумму придется платить вам. Если покупатели хотят получить кредит (правда, российским покупателям сделать это непросто), то они оплачивают оценочные работы ипотечной компании около 300-600 $ (если покупают с полной оплатой, то , конечно, этих расходов нет). За каждый дом платится ежегодный налог где-то 1% (1500$ за дом в 150000$), взносы в ассоциацию домовладельцев (HOA) различны (если это огороженный комплекс с развитой инфраструктурой и общим бассейном – то. конечно, платить придется больше 100 долларов в месяц), в основном же 15-90$ в месяц. Страховка (от огня и разрушения) около 350$ в год. Первый год банковская гарантия покрывает ремонт сантехсистем, электрики и кондиционирования (кроме 50$ за каждый вызов мастера, которые оплачиваются хозяином). Эта страховка стоит 325$ в год. Государственного налога в Неваде нет. Налог на передачу права собственности при продаже – 1%. Необходимо учесть, что вы можете заранее, еще находясь в России, выбрать несколько объектов для просмотра и зарезервировать их за собой на разумный срок, чтобы они не ушли с рынка еще до того как вы приедете в США принимать окончательное решение о покупке. Также можно приобрести объект "заочно", если это просто доходное вложение, оформив в посольстве США доверенность определенного образца на имя нанятого адвоката и осуществив перевод денег через банк на счет ЭСКРО. Обращайтесь с вопросами и пожеланиями. С уважением, Татьяна Родионова, КЦ "Недвижимость Планеты" тел. +7 812 329 36 81 begin_of_the_skype_highlighting              +7 812 329 36 81      end_of_the_skype_highlighting E-mail realty@mailbn.com Недвижимость в штатах США: Флорида, Калифорния, Невада (Лас-Вегас), Нью-Йорк, Техас, Массачусетс, Джоржия и пр.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать

Иммиграция в США: учеба, работа, инвестиции

Хотя покупка недвижимости в Соединенных Штатах не дает право на получение ВНЖ, есть три надежных способа туда переехать. Как поступить в американский университет, какие существуют виды рабочих виз, и когда вложения в собственный бизнес помогут осуществить мечту, - читайте в нашем материале. Читать

Сказочная недвижимость: почем продается?

В мире найдется немало объектов недвижимости, которые связаны с персонажами сказок, легенд или просто напоминают нам о них. Prian.ru рассказывает о самых актуальных предложениях – от маленького домика до целого леса. Где найти и за какую цену купить, читайте в нашем материале. Читать

Как получить грин-карту США. Права, обязанности, причины отказа

Грин-карта не просто позволяет круглый год жить в США. Имея в кармане этот документ, можно получить льготную ипотеку, скидку на обучение в университетах, стипендию или грант. Prian.ru рассказывает, как правильно оформить вид на жительство в США. Читать