Консультация по США. Покупка дома

18.01.2009
Тема вопроса: США, Налоги и сборы

АЛЕКСЕЙ: Добрый день!
Подумываем о приобретении недвижимости в США. Скажите, какую сумму от объявленной в рекламе цене дома нам придется потратить дополнительно? Я имею ввиду различные налоги, оформление документов, регистрация и т.д.

Ответы

ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты - Planet Property) : Уважаемый Алексей! Обычно комиссионные в США включены в цену объекта, а налоги, оформление, регистрационные сборы, обязательные страховки и пр. – нет. Категорически не следует приступать к покупке недвижимости, рассчитывая бюджет сделки «в обрез» - всегда будут дополнительные расходы – в разных штатах они отличаются, но незначительно. Рассмотрим пример штата Невада. При покупке дома у банка (это часто происходит когда предыдущий владелец не смог оплатить кредит по ипотеке и дом вернулся в собственность банка-кредитора), агентство просит банки оплатить так называемые closing expenses ( платежи при закрытии сделки) вместо покупателей - 3% от стоимости дома - таким образом обычно их платит продавец, НО НЕ ВСЕГДА, возможно эту сумму придется платить вам. Если покупатели хотят получить кредит (правда, российским покупателям сделать это непросто), то они оплачивают оценочные работы ипотечной компании около 300-600 $ (если покупают с полной оплатой, то , конечно, этих расходов нет). За каждый дом платится ежегодный налог где-то 1% (1500$ за дом в 150000$), взносы в ассоциацию домовладельцев (HOA) различны (если это огороженный комплекс с развитой инфраструктурой и общим бассейном – то. конечно, платить придется больше 100 долларов в месяц), в основном же 15-90$ в месяц. Страховка (от огня и разрушения) около 350$ в год. Первый год банковская гарантия покрывает ремонт сантехсистем, электрики и кондиционирования (кроме 50$ за каждый вызов мастера, которые оплачиваются хозяином). Эта страховка стоит 325$ в год. Государственного налога в Неваде нет. Налог на передачу права собственности при продаже – 1%. Необходимо учесть, что вы можете заранее, еще находясь в России, выбрать несколько объектов для просмотра и зарезервировать их за собой на разумный срок, чтобы они не ушли с рынка еще до того как вы приедете в США принимать окончательное решение о покупке. Также можно приобрести объект "заочно", если это просто доходное вложение, оформив в посольстве США доверенность определенного образца на имя нанятого адвоката и осуществив перевод денег через банк на счет ЭСКРО. Обращайтесь с вопросами и пожеланиями. С уважением, Татьяна Родионова, КЦ "Недвижимость Планеты" тел. +7 812 329 36 81 begin_of_the_skype_highlighting              +7 812 329 36 81      end_of_the_skype_highlighting E-mail realty@mailbn.com Недвижимость в штатах США: Флорида, Калифорния, Невада (Лас-Вегас), Нью-Йорк, Техас, Массачусетс, Джоржия и пр.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать