Консультация по США. Taxation in USA

01.01.2008

SVETA: Здравствуйте! Интересуюсь недвижимостью в Филаделфии.
Какие налоги мне придется платить при оформлении покупки недвижимости в США?
Какие налоги мне придется платить после покупки? Я имею в виду налог на недвижимость.
Где я плачу налоги, только в США, или и в России тоже?
Есть какая нибудь разница между налогоблажением для неграждан США и граждан США?
Спасибо. Буду очень благодарна за ответ.

Ответы

РОМАНОВСКИЙ МИХАИЛ (Компания MGR Global Realty, Inc.) : Уважаемая Света, Я отвечу Вам на Ваши вопросы на основания законов штата Массачусеттс. К сожалению Я не владею законодательством в штате Филадельфия и скорее всего оно имеет какие-то отличия. И так в штате Массачусеттс, при покупке нет никакой разницы между гражданами и не гражданами Америки. Оплата осуществляется только за оформление сделки и услуги адвоката. Сумма может колебаться от $1,500.00 до $3,500.00 в зависимости от конкретной ситуации. При продаже недвижимости, все продавцы обязяны заплатить, независимо от гражданства, так называемые "Real Estate Tax Stamps", что составляет $4.56 за каждую тысячу от проданной стоимости, плюс расходы на оформление и регистрации сделки, порядка до $1,000.00. Помимо этого, иностранные граждане оплачивают налог, который составляет 10% от продажной стоимости. Этого налога можно избежать, если продажная цена до $300,000.00 и новый владелец(покупатель), согласен подписать документ который будет утверждать, что новый владелец обязуется проживать лично в этой квартире или доме в первые два года из расчета не менее 6 месяцев в каждом году. Кроме того все граждане Америки, если при продаже недвижимости получили прибыль по сравнению с первоначальной покупной ценой и прочими расходами в процессе эксплуатации, в конце года подают декларацию о доходах и платят налог (Capital Gains). По поводу оплаты налогов на территории России ничего не могу сказать, лучшего всего обратитесь к Российским специалистам. С уважением, Михаил Романовский MGR Global Realty, Inc

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Наши любимые Штаты: сколько стоит жилье во Флориде и Калифорнии?

Русскоязычные покупатели чаще всего ищут недвижимость в приморских штатах США – Флориде и Калифорнии. Prian.ru выяснил, где приобретать жилье выгоднее, какие города предлагают самую высокую и самую низкую цену, и в целом – что творится на рынке. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать