Консультация по Испании. Документы для приобретения недвижимости

02.03.2009

EЛЕНА: Здравствуйте, с целью приобретения недвижимости в Испании планирую ознакомительную поездку. Если желаемый объект будет найден, готова заключить предварительный договор. Какие документы необходимо предварительно оформить в России? Планирую воспользоваться кредитом испанского банка. Недвижимость будет оформляться еще на двоих собственников кроме меня, но подписывать договор буду я от лица всех остальных. Какие документы должны быть переведены с русского языка и на какой (англ., испанск.)? Спасибо.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Елена, Сначала нужно внести резервный взнос за понравившееся жилье. Размер взноса зависит от продавца (он может быть и 5 тыс. евро, и 50 тыс.). После этого заключается предварительный контракт, куда вносятся паспортные данные всех покупателей, срок покупки, сумма и т.д. Затем Ваш агент по недвижимости должен получить на всех покупателей номера иностранцев, а Вы – представить ему документы на всех покупателей, подтверждающие их финансовую состоятельность (декларации о доходах за 2008 год, выписку с личных банковских счетов за 2008 год, справку с работы, справку из бюро кредитных историй и другие документы, если их потребует агент или банк; конкретный перечень надо обязательно согласовать с банком). Все документы должны быть переведены на испанский язык и легализованы в испанском консульстве или путем апостилизации. Все эти документы Ваш агент представляет в банк и ходатайствует о выделении Вам ипотеки. Не факт, что ипотеку Вы получите. Посмотрите Интернет, там описывается очень много случаев отказа в ипотеке. Поэтому советую приобретать жилье, которое Вы, в случае отказа в выдаче ипотеки, все-таки сможете оплатить за счет собственных средств. Если выкупить жилье Вы не сможете, то резервный взнос останется у продавца. Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать