Консультация по Испании. Документы для приобретения недвижимости

02.03.2009

EЛЕНА: Здравствуйте, с целью приобретения недвижимости в Испании планирую ознакомительную поездку. Если желаемый объект будет найден, готова заключить предварительный договор. Какие документы необходимо предварительно оформить в России? Планирую воспользоваться кредитом испанского банка. Недвижимость будет оформляться еще на двоих собственников кроме меня, но подписывать договор буду я от лица всех остальных. Какие документы должны быть переведены с русского языка и на какой (англ., испанск.)? Спасибо.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Елена, Сначала нужно внести резервный взнос за понравившееся жилье. Размер взноса зависит от продавца (он может быть и 5 тыс. евро, и 50 тыс.). После этого заключается предварительный контракт, куда вносятся паспортные данные всех покупателей, срок покупки, сумма и т.д. Затем Ваш агент по недвижимости должен получить на всех покупателей номера иностранцев, а Вы – представить ему документы на всех покупателей, подтверждающие их финансовую состоятельность (декларации о доходах за 2008 год, выписку с личных банковских счетов за 2008 год, справку с работы, справку из бюро кредитных историй и другие документы, если их потребует агент или банк; конкретный перечень надо обязательно согласовать с банком). Все документы должны быть переведены на испанский язык и легализованы в испанском консульстве или путем апостилизации. Все эти документы Ваш агент представляет в банк и ходатайствует о выделении Вам ипотеки. Не факт, что ипотеку Вы получите. Посмотрите Интернет, там описывается очень много случаев отказа в ипотеке. Поэтому советую приобретать жилье, которое Вы, в случае отказа в выдаче ипотеки, все-таки сможете оплатить за счет собственных средств. Если выкупить жилье Вы не сможете, то резервный взнос останется у продавца. Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать