Консультация по Испании. Недвижимость в Испании

17.03.2009

НИКОЛАЙ: Здравствуйте! Меня интересует приобретение недвижимости в Испании в пределах 70-90тыс. евро с целью круглогодичного сдачи в аренду, с возможностью самому раз в год остановиться отдохнуть на пару недель. Это возможно, например, на Тенерифе? Какое это будет жильё? Или какое должно быть жильё и за какие деньги, чтобы на него был спрос? Спасибо.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Здравствуйте, Николай, За указанную Вами сумму можно приобрести небольшую квартиру-студию, до 30 кв.м. в старом доме достаточно далеко от моря. Что касается сдачи в аренду, то вряд ли Вы реально сможете сдавать жилье в аренду круглогодично, поскольку предложение таких квартир больше чем спрос на них. Вообще, спрос на арендное жилье любого класса, за исключением эксклюзива, меньше чем есть предложений на рынке. Я не советую покупать жилье за границей с целью получения прибыли от сдачи в аренду. Гораздо выгоднее вложить деньги аналогичным образом в России, поскольку в Испании помимо налога (18 %) Вы будете платить агентству, которое будет сдавать квартиру в аренду, до 40 % от арендной платы, а также оплачивать воду, электричество и коммунальные платежи, которые могут составлять до 150-200 евро в месяц. Остаются копейки. Если же учесть, что реально сдавать в аренду получится всего несколько месяцев в году, то будет очевидно, что игра не стоит свеч. А если Вы приобретете квартиру в ипотеку, то вообще Вам придется доплачивать за то, что в Вашей квартире будут жить арендаторы, поскольку ни одна аренда не покроет расходы по ипотеке (плюс те, которые указаны выше). Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать