Консультация по Испании. Недвижимость в Испании

17.03.2009

НИКОЛАЙ: Здравствуйте! Меня интересует приобретение недвижимости в Испании в пределах 70-90тыс. евро с целью круглогодичного сдачи в аренду, с возможностью самому раз в год остановиться отдохнуть на пару недель. Это возможно, например, на Тенерифе? Какое это будет жильё? Или какое должно быть жильё и за какие деньги, чтобы на него был спрос? Спасибо.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Здравствуйте, Николай, За указанную Вами сумму можно приобрести небольшую квартиру-студию, до 30 кв.м. в старом доме достаточно далеко от моря. Что касается сдачи в аренду, то вряд ли Вы реально сможете сдавать жилье в аренду круглогодично, поскольку предложение таких квартир больше чем спрос на них. Вообще, спрос на арендное жилье любого класса, за исключением эксклюзива, меньше чем есть предложений на рынке. Я не советую покупать жилье за границей с целью получения прибыли от сдачи в аренду. Гораздо выгоднее вложить деньги аналогичным образом в России, поскольку в Испании помимо налога (18 %) Вы будете платить агентству, которое будет сдавать квартиру в аренду, до 40 % от арендной платы, а также оплачивать воду, электричество и коммунальные платежи, которые могут составлять до 150-200 евро в месяц. Остаются копейки. Если же учесть, что реально сдавать в аренду получится всего несколько месяцев в году, то будет очевидно, что игра не стоит свеч. А если Вы приобретете квартиру в ипотеку, то вообще Вам придется доплачивать за то, что в Вашей квартире будут жить арендаторы, поскольку ни одна аренда не покроет расходы по ипотеке (плюс те, которые указаны выше). Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать