Консультация по США. Покупка недвижимости в США

18.03.2009

МАРИЯ: Физическое лицо из РФ (г.Владивосток) желает приобрести недвижимость в США. Расскажите пожалуйста, каков порядок действий? И какую визу или иной вид разрешения необходимо получить?

Ответы

ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты - Planet Property) : Уважаемая Мария! Порядок действий во многом зависит от того, с какой целью и какого типа недвижимость вы хотите приобрести, а также от того, где именно - в различных штатах США есть свои нюансы. Тем не менее, общим является одно - никаких особых разрешений для приобретения недвижимости в США иностранцем не требуется. Что касается визы - если вы просто вкладываете деньги с целью извлечения прибыли (например,от сдачи в аренду)- в ряде случаев недвижимость с этой целью можно купить, не выезжая в США, а просто оформив в посольстве (консульстве) США доверенность определенного образца на уполномоченного адвоката и переведя деньги через банк на "трастовый" счет (где они будут находиться до окончания сделки, а потом их выплатят продавцу). Если вы хотите лично изучить объект и, возможно, в дальнейшем использовать его для ВРЕМЕННОГО личного проживания - визу оформляете обычную туристическую многократную на 2 года (с пребыванием не более 90 дней каждые полгода) - тип В1, если вас с США связывают отношения бизнеса - берете тип В1-В2 (по срокам - то же самое). С покупкой недвижимости получение виз никак не связано, более того - переехать в США на ПМЖ вам не удастся, а если вы укажете при собеседовании, что едете покупать недвижимость с целью личного постоянного проживания - визу могут вообще не дать! ПМЖ в США можно получить только выиграв грин-карту или вступив в одну из программ инвестиций средств (от 500 тыс. до миллиона долларов) в различные проекты (часть из которых обеспечивается недвижимостью, либо получить другой тип визы (бизнес, учеба)позволяющий оставаться более 180 дней в году. За подробностями процедуры покупки и с целью изучения рынка и возможных вариантов (от 90 тыс. долларов до...) можете обратиться к нам по E-mail realty@mailbn.com С уважением. Татьяна Родионова КЦ "Недвижимость Планеты" Штаты США, по которым мы работаем: Калифорния, Флорида, Джорджия, Мичиган, Техас, Нью-Йорк, Невада (Лас-Вегас), Массачусетс и пр.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Наши любимые Штаты: сколько стоит жилье во Флориде и Калифорнии?

Русскоязычные покупатели чаще всего ищут недвижимость в приморских штатах США – Флориде и Калифорнии. Prian.ru выяснил, где приобретать жилье выгоднее, какие города предлагают самую высокую и самую низкую цену, и в целом – что творится на рынке. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать