Консультация по Греции. Покупка недвижимости в Греции, в приграничных зонах

15.04.2009

ТАТЬЯНА: Здравствуйте! Объясните пожалуйста насколько вероятен отказ в получении разрешения из Министерства Обороны Греции на покупку недвижимости в приграничных зонах. Я хочу приобрести квартиру в Халкидиках, но прочитала, что в приграничных зонах, Российским гражданам недвижимость приобрести невозможно, что все сделки заключаются неправомерно, в результате чего человек теряет деньги. По поводу открытия оффшорной компании на Кипре и покупки недвижимости на фирму, тоже не нашла правильной информации, поскольку в этом случае разрешается покупать недвижимость только гражданам с Кипрским гражданством! Спасибо!

Ответы

ДОЛЬМЕНИДИ ЕЛЕНА (Компания GREECE INVEST) : Здравствуйте Татьяна! Очень интересно узнать Ваш источник информации по поводу не возможности покупки в приграничных зонах? Будем бороться с распространением ложной информации :) Если существует закон о том что все не граждане ЕС должны получить специальное разрешение от мин. обороны для покупки недвижимости в Греции значит этой категории покупателей все таки можно покупать недвижимость иначе бы закон звучал по другому. Я Вас уверяю получение этого самого разрешения процедура весьма формальная при условии отсутствия судимости у претендента. Я еще не слышал чтобы кому-то отказывали. А объемы продаж недвижимости русским в Халкидиках не маленькие. Другое дело, что нужно выбирать профессиональное агентство у которого за плечами как минимум десяток сделок с иностранцами, а не доморощенного агента, который просто услышал что русские покупают и тоже решил подзаработать. Перечислю некоторые нюансы на которые нужно обратить внимание: 1) Не покупайте через кипрскую компанию без особой необходимости. Легальность такого способа можно оспорить и серьезный нотариус не оформит такую сделку т.к. нотариусы обязаны проверять всех владельцев юридического лица, покупателя недвижимости, и если хотя бы один из владельцев не гражданин ЕС он должен получить разрешение от мин. обороны. Однако я знаю нотариусов которые оформляют такие сделки. Я Вам не рекомендую этого делать тем более что есть простой и легальный способ 2) Не заключайте предварительный нотариальный договор. Нотариусам запрещено заключать нотариальные договора касающиеся покупки недвижимости с участием не граждан ЕС до получения разрешения от мин. обороны. Однако я знаю нотариусов, которые это делают. Такой запрет весьма спорный, но зачем Вам нужно заключать сделку если есть хоть 1% вероятности что ее можно оспорить если есть налаженный и легальный путь: 1) Оформить предварительный частный договор 2) Подать документы в мин. обороны 3) После получения разрешения оформить нотариальный договор купли продажи. Татьяна поверьте мне у нас такие сделки уже давно на потоке и все достаточно просто если есть опыт. Однако если сделкой будет заниматься новичок, то наткнуться на неприятности не сложно. А ситуацию с разрешением от мин. обороны мы всегда оговариваем заранее с продавцом и прописываем в предварительный договор условия о возврате средств в случае отказа с удержанием небольшой суммы в качестве компенсации за использование объекта в течении года ожидания. Так что своих денег вы не потеряете. Есть еще конечно нюансы которые нужно учитывать при совершении сделки но я не могу здесь изложить все. Если хотите позвоните мне на (495) 65-16-175 begin_of_the_skype_highlighting              (495) 65-16-175      end_of_the_skype_highlighting или (812) 30-90-545 я Вас проконсультирую и все Ваши сомнения рассеятся. За консультации денег не берем, покупать у нас не заставляем :) С уважением, Дольменидис Вадим www.greece-invest.ru
ИГОРЬ БАЧУРИН (Компания Pommel Holdings Inc) : Здравствуйте, Татьяна. Вы затронули одну из самых «щекотливых» тем, касающихся приобретения недвижимости в Греческой Республике. Очень интересно, что ответят Вам специалисты компаний, которые продают недвижимость в «приграничных территориях». Безусловно, что Греция - уникальная страна во многих отношениях, и «приграничные территории», также обладают природной привлекательностью, как и другие. Но, представляется непонятным, почему же граждане, желающие приобрести недвижимость в прекрасной Греции в собственность, готовы «идти на риск», вместо того, чтобы воспользоваться правом выбора и приобрести недвижимость без разного рода юридических отягощений в других, зачастую более красивых, районах? Наша компания продает недвижимость только в тех районах, которые не относятся к «приграничным территориям». Соответственно, клиенты всегда, гарантированно, избавлены от проблем. После юридического оформления и оплаты клиент сразу становится собственником земельного участка и своей недвижимости на берегу теплого моря, и нет никакой необходимости ждать. В любом случае решать Вам, и только Вам, с какой компанией работать, где и на каких условиях приобретать недвижимость. Только от Вашего выбора зависит Ваше спокойствие и уверенность в соблюдении всех норм местного законодательства. Сотрудники нашей компании всегда готовы ответить на любые вопросы, касающиеся приобретения недвижимости и яхт в солнечной Греции. Звоните и пишите.
ОТДЕЛ МАРКЕТИНГА PANHOL DEVELOPMENTS : Здраствуйте Татьяна.Скажите пожалуйста вы ещё интересуетесь недвижимостью в Греции?Если да то я готова вам предоставить полную информацию по покупке и получении документов в Греции.По поводу отказа в мин.обороны то смотря в каких районах Халкидиков вас интересует дом.Обычно строительство ведут в тех районах где нет проблем с получением разрешения на покупку.Я представитель строительной компании и могу предложить хорошие варианты надвижимости со скидкой. Пишите rsd@panhol.gr Диана +30 2310 772555 begin_of_the_skype_highlighting              +30 2310 772555      end_of_the_skype_highlighting

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Греция»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: арендная недвижимость в Греции

Руководитель по развитию в России компании GREKODOM Константин Параскевопулус рассказал, как в Греции выбрать правильную недвижимость для сдачи в аренду, которая обеспечит владельцу максимальную прибыль, поделился интересными цифрами и советами по управлению арендным жильем. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Греции

Греция - отличная страна для отдыха, где интересно и приятно проводить время круглый год. Тем более, что цены здесь одни из самых привлекательных в Европе, что мы наглядно продемонстрируем в нашем материале. Узнаем, во сколько обойдется аренда и покупка жилья, пробежимся по расценкам продуктовых магазинов, приценимся к платьям, шортам и даже шубам… Читать

ТОП-5 курортов Пелопоннеса для туриста и покупателя недвижимости

Несмотря на все экономические сложности, Греция остается одним из самых популярных направлений среди русскоговорящих туристов. Курортов в стране много и везде отдыхающих встречают одинаково радушно. Какой же выбрать? Сегодня мы поближе познакомимся с городами и поселками полуострова Пелопоннес, посмотрим на местный стиль жизни и приценимся к недвижимости. Читать

ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Бум на мировых рынках недвижимости продолжается. Даже страны Южной Европы, в которых цены на жилье в последние годы неуклонно снижались, начали демонстрировать рост. И все же, если постараться, найти курорты с дешевыми квартирами можно. Представляем подборку направлений, где с бюджетом до €25 000 вам будет из чего выбирать. Читать

Самое важное за неделю: В Лондоне могут ввести ограничения на покупку недвижимости, а в Греции прогнозируют дальнейший спад цен на жилье

Новый мэр Лондона намерен ограничить покупку недвижимости иностранцами. К 2018 году жилье в Греции подешевеет еще на 20-25%. У Prian.ru больше 9500 подписчиков в Facebook. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 30 мая по 5 июня. Читать