Консультация по США. Приобретение инвестиционной недвижимости в США

12.05.2009
Тема вопроса: США, Ценовые прогнозы

МИХАИЛ: Меня интересует возможность, а главное целесообразность приобретения недвижимости, как коммерческой, так и жилой в США. Настал ли момент для покупки? Стоит ли еще подождать?

Ответы

ДУДКО НАТАЛИЯ (Компания YOUR CHOICE PROPERTY, INC.) : Михаил, я с уверенностью говорю, да настал. Если вы отвлечетесь от средств массовой информации и проанализируете статистику ответ будет очевиден. Надо всегда помнить что рынок недвижимости зависит от того, где находится недвижимость. Я состою в двух ассоциациях реалторов, Маями и Палм Коста. Маями очень разноликий город: отличающиеся по качеству уровня жизни районы Маями по-рзному реагируют на изменения в экономике. Палм Кост анализировать проще благодаря единому достаточно высокому стандарту. Если мы возьмем статистику за ноябрь- февраль, количество об'ектов предлагаемых к продаже составляло 8000-8500. Сегодня на рынке всего 4996 об'ектов. Спрос очевиден. Это не значит, что цены поднялись, они все еще очень доступны и привлекательны, а вот рынок кредитов отреагировал немедленно : кредиты подорожали за последние три недели почти на 1%. Наличные сегодня "король" на рынке. Кто покупает недвижимость без кредита может расчитывать на очень выгодную сделку. Всего один инсайдерский пример: крупный банк преглагает оптом, за пол цены ($500 000 000) все дома бывших заемщиков в дефолте, общая стоимость которых составляет 1 миллиард долларов . Как вы думаете, что случится с ценами на рынке после покупки этого лота крупным финансовым институтом (хедж фондом) для своего 3-5 летнего инвестиционного портфолио? Закон спроса и предложения регулирует цены недвижимости и кредитов. Свяжитесь со мной чтобы я могла обговорить с вами наиболее предпочтительные об'екты финансирования и направить вам информацию для анализа. Спасибо за ваш интерес. Наталия Дудко, Your Choice Property, Inc. broker@homebytheocean.com http://www.homebytheocean.com www.skype.com natalia-florida

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать