Консультация по зарубежной недвижимости. Покупка недвижимости в Европе физлицом

24.05.2009

АНДРЕЙ: В каких странах Европы возможна покупка жилой недвижимости на физическое лицо (гражданина РФ) без регистрации коммерческой фирмы? Есть ли в этих странах какие-то преимущества в покупке на юрлицо?

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Увжаемый Андрей, в Испании любой инстранец может приобрести жилую недвижимость как на себя лично, как физическое лицо, так и на любую организацию (юридическое лицо). Каких-либо преимуществ эти две формы оформления собственности не предоставляют. Однако, если вы будете приобретать недвижимость при помощи ипотеки, то следует учесть, что испанские банки выдают ее только физическим лицам. С уважением, С.Л.москалев
ДОЛЬМЕНИДИ ЕЛЕНА (Компания GREECE INVEST) : В Греции иностранцы могут покупать недвижимость на частное лицо. Преимуществ для компаний нет. С уважением, Дольменидис Вадим www.greece-invest.ru
ГРЕБЕНЩИКОВ АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ (Компания Stone Castle) : Здравствуйте, Андрей! В Чехии закон о возможности покупки недвижимости физлицом ещё не принят. Не смотря на распространившиеся слухи, что закон вступит в действие с 1ого Мая 2009, этого пока не произошло. Стоит отметить, что не смотря на этот закон, в случае покупки недвижимости на физлицо, все равно необходимо будет регистрировать фирму для возможности получения годовых и двухгодичных виз в Чехию. С уважением, Андрей Гребенщиков Начальник Отдела Недвижимости ANKOR Praha / Stone Castle s.r.o. тел. +420-261217063 begin_of_the_skype_highlighting              +420-261217063      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +420-261217063      end_of_the_skype_highlighting моб. +420-774878189 E-mail: andrey@e-state.cz www: http://www.e-state.cz
СЕРГЕЕВ ЮРИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ (Компания Агентство недвижимости "Динас") : Здравствуйте, Андрей! В Финляндии недвижимость может купить любой иностранец, при этом годовой налог на собственность небольшой в среднем примерно 50-250 евро, если Вы не планируете заниматься бизнесом в Финляндии, то покупка на юрлицо не целесообразна. С уважением, Юрий Сергеев Агентство недвижимости "Динас" Санкт-Петербург, ул. Восстания, д.51 www.dinas.ru телефон 327-37-37
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Андрей, добрый день! Во Франции любое иностранное физлицо, также как и юрлицо, могут купить недвижимость. Оформление на физлицо проще, и проще получить впоследствии ВНЖ. Преимущества при покупке на юрлицо есть в случае больших бюджетов. Подробную информацию можете посмотреть на сайте www.immoconcept.ru с уважением Ирина Дюпор
ШТАЙНЕР ЕЛЕНА (Компания Turkaddress Real Estate) : Здравствуйте, Андрей!!! Турцию также можно рассматривать как европейскую страну. Турецкое законодательство очень лояльно к покупателям, являющимся гражданами РФ. Вы можете приобрести недвижимость как физическое лицо ,при этом ордер на квартиру Вы получите в течении 3-5 месяцев и как юридическое лицо ,при этом ордер на квартиру Вы получите в течении 2х дней после оформления фирмы. Оформление фирмы занимает максимум 10 дней С уважением,Елена Штайнер
ПРОКОФЬЕВ АНДРЕЙ (Компания Andrei Prokofjev KINNISVARA) : Андрей, здравствуйте. Для полноты картины, расскажу еще об одной европейской стране. В Эстонии любое физическое лицо может купить квартиру. В отношении домов и земельных участков существуют ограничения для неграждан ЕС в определенных волостях страны. Но эти ограничения не распространяются на юридических лиц. С уважением, Андрей Прокофьев.
СКАТТ ЛИЗА (Компания OUR HOME Algarve) : Андрей, здравствуйте! Процедура приобретения нерезидентами, в том числе и россиянами, объектов жилой недвижимости в Португалии достаточно простая.Подробно о процессе покупки и регистрации недвижимости Вы можете прочитать в разделе "Процесс покупки-шаг за шагом" на нашем сайте, если перейдете по линку http://www.ourhomealgarve.com/russia/page6.php Регистрация коммерческого предприятия будет необходима в том случае, если Вы планируете проживать на территории Португалии больше 180 дней в году и хотите стать резидентом Португалии. Соответственно, Вы сами должны будете обеспечить себе средства к существованию. Например, занявшись коммерческой деятельностью. Налог на недвижимость одинаков как для физлиц, так и для юридических лиц. Единственное и неоспоримое преимущество - весьма благоприятные условия финансирования банками под очень низкий процент. Если Вас заинтересовало все вышесказанное - обращайтесь, всегда рада помочь. С уважением Лиза Скатт +351918773534
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Андрей, в Черногории нет ограничений для приобретении иностранцем жилой недвижимости (квартира, дом) на физическое лицо. Ограничение имеется по земле и земельные участки с домами, договора купли-продажи по которым не подлежат регистрации в суде в случаях, если: 1. приобретаемый участок без наличия на нем зарегистрированного строения (дом) вне зависимости от его состояния 2. строение (дом, вилла) расположено на участке площадь которого превышает 5 000 кв.м. Других ограничений уже не существует. С уважением, Сергей Будва, Черногория +38269467186 www.real-mne.com
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. В Литве без проблем можно приобретать недвижимость на физическое лицо, кроме земельных участков. Для покупки понадобится только заграничный паспорт. При этом в дальнейшем такая покупка обернется привелегией для свободного получения шенгенской визы. Преимуществ покупки на юридическое лицо особых нет, к такому способу прибегают только в случае необходимости оформить земельный участок. А вот владение каким либо рабочим предприятим в Литве может стать поводом для оформления вида на жительство ( если быть более корректным - временного разрешения на проживание, индификационной евросоюзной пластиковой карты). В остальных случаях же купить недвижимость в Литве просто - на физ. лицо в полную частную собственность.

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать