Консультация по США. Недвижимость в сша

16.06.2009

ДИНА: Скажите, пожалуйста, каким образом осуществляется покупка недвижимости в США? Возможен ли ввоз доллара наличными в США и как избежать налогообложение с ввезенной суммы? Какие нужны документы: справка о несудимости, легальность происхождения денег и что еще?

Ответы

ДУДКО НАТАЛИЯ (Компания YOUR CHOICE PROPERTY, INC.) : Уважаемая Дина, Вам надо приехать лично, чтобы вы могли открыть счет в американском банке. Это обязательное требование для покупки дома в кредит. Если дом приобретаете без кредита, наличие счета в американском банке не обязательно. Вы выбираете дом при помощи риэлтора, делаете предложение о цене. Если оно принято, подписываете контракт. На этой стадии вы вносите задаток (1-5% от цены покупки). Если дом приобретаете с кредитом, подаете заявление в американский банк, имеющий лицензию на осуществление бизнеса в штате нахождения недвижимости. Первоначальный взнос для иностранцев 30-40% от цены покупки. Оставшаяся сумма финансируется банком. В зависимости от банка, ставка 7,25%-8,25% годовых. Документы рассматриваются банком 15-30 дней. После одобрения банком вашего кредита, титульная компания или адвокат готовит полный расчет по затратам, связанным с покупкой жилой недвижимости. Этот документ определен федеральным законом и является обязательным, если дом приобретается в кредит. Если вы не можете находиться в США в ожидании решения о кредитовании, вы можете подписать все документы дома. Пакет документов будет выслан вам экспресс-почтой и вы в присутствии консула поставите свою подпись под документами о залоге недвижимости. Если недвижимость приобретается без кредита, нотариальное удостоверение вашей подписи консулом не требуется. Вы подписываете документы и возвращаете их экспресс-почтой титульной компании (адвокату). Оплату покупки вы производите чеком или межбанковским трансфером на ваше усмотрение. С момента поступления ваших документов и оплаты в титульную компанию, у вас возникает право собственности. В большинстве штатов право собственности может возникать (вам следует уточнить у адвоката) после регистрации "Дида" в окружном суде. Титульная компания предоставит ваш документ о праве собственности клерку окружного суда для регистрации и вернет вам зарегистрированный "Deed". Ввоз наличными нецелесообразен, так как, согласно антитеррористическому международному законодательству, наличные деньги требуют пристального внимания. Гораздо проще приехать в США с $9000, выбрать дом, подписать контракт, внести задаток, а всю сумму для оплаты дома осушествить банковским трансфером. Внешторгбанк делает это быстро при предъявлении контракта на покупку дома. При ввозе денег в США вы не облагаетесь налогом, так как вы не являетесь налогоплательщиком США. В любом случае, следует иметь документы об источнике получения средств (например контракт о продаже квартиры), хотя, вероятнее всего, при банковском трансфере вопросов возникать не должно. В моей практике справка о несудимости не была востребована ни разу у моих клиентов. Спасибо. С уважением, Наталия Дудко Your Choice Property, Inc. 1 386 446 0242 www.homebytheocean.com skype natalia-florida

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать