Консультация по США. Недвижимость в сша

Уважаемая Дина, Вам надо приехать лично, чтобы вы могли открыть счет в американском банке. Это обязательное требование для покупки дома в кредит. Если дом приобретаете без кредита, наличие счета в американском банке не обязательно. Вы выбираете дом при помощи риэлтора, делаете предложение о цене. Если оно принято, подписываете контракт. На этой стадии вы вносите задаток (1-5% от цены покупки). Если дом приобретаете с кредитом, подаете заявление в американский банк, имеющий лицензию на осуществление бизнеса в штате нахождения недвижимости. Первоначальный взнос для иностранцев 30-40% от цены покупки. Оставшаяся сумма финансируется банком. В зависимости от банка, ставка 7,25%-8,25% годовых. Документы рассматриваются банком 15-30 дней. После одобрения банком вашего кредита, титульная компания или адвокат готовит полный расчет по затратам, связанным с покупкой жилой недвижимости. Этот документ определен федеральным законом и является обязательным, если дом приобретается в кредит. Если вы не можете находиться в США в ожидании решения о кредитовании, вы можете подписать все документы дома. Пакет документов будет выслан вам экспресс-почтой и вы в присутствии консула поставите свою подпись под документами о залоге недвижимости. Если недвижимость приобретается без кредита, нотариальное удостоверение вашей подписи консулом не требуется. Вы подписываете документы и возвращаете их экспресс-почтой титульной компании (адвокату). Оплату покупки вы производите чеком или межбанковским трансфером на ваше усмотрение. С момента поступления ваших документов и оплаты в титульную компанию, у вас возникает право собственности. В большинстве штатов право собственности может возникать (вам следует уточнить у адвоката) после регистрации "Дида" в окружном суде. Титульная компания предоставит ваш документ о праве собственности клерку окружного суда для регистрации и вернет вам зарегистрированный "Deed". Ввоз наличными нецелесообразен, так как, согласно антитеррористическому международному законодательству, наличные деньги требуют пристального внимания. Гораздо проще приехать в США с $9000, выбрать дом, подписать контракт, внести задаток, а всю сумму для оплаты дома осушествить банковским трансфером. Внешторгбанк делает это быстро при предъявлении контракта на покупку дома. При ввозе денег в США вы не облагаетесь налогом, так как вы не являетесь налогоплательщиком США. В любом случае, следует иметь документы об источнике получения средств (например контракт о продаже квартиры), хотя, вероятнее всего, при банковском трансфере вопросов возникать не должно. В моей практике справка о несудимости не была востребована ни разу у моих клиентов. Спасибо. С уважением, Наталия Дудко Your Choice Property, Inc. 1 386 446 0242 www.homebytheocean.com skype natalia-florida