Консультация по Чехии. Продажа недвижимости

Здравствуйте, Наталия! Недвижимость в Чехии иностранцам можно покупать только на юридическое лицо или при наличии постоянного места жительства иностранца в Чехии. Европейское право с 1 мая 2009 запрещает органичивать иностранцев в покупке недвижимости и Чехия оплачивает штраф в размере 1000 евро за каждый день просрочки с принятием закона. Не смотря на это, 22ого июня депутитская палата отклонила новый закон. По идее Вы можете попробовать купить недвижимость на себя ,как на физическое лицо, и в случае отказа добиваться своего права через суд (в чем Вам должно быть удовлетворено), но это несет за собо определенные сложности. Таким образом, сделка будет проходить между Вами, как юридическим лицом (или физическим, если решите попробовать) и собственником, как юридическим лицом (или лицом с ПМЖ в Чехии). Договор покупки подписывается на чешском языке и подписи нотариально заверяются. До подписания договора покупки Вы, собственник и нотариус подписываете договор о нотариальном депозите или банковском депозите (если Вы приобретаете недвижимость через агентство по недвижимости, то роль депозита может исполнять агентство). Вы по этому договору вносите всю сумму покупки на депозит и нотариус имеет право перевести деньги продавцу только после предоставления ему оригиналов документов, подтверждающих переход на Вас права собственности. После подписания депозитного договора, внесения на депозит суммы покупки, Вы подписываете с продавцом договор покупки, который сразу передается в кадастр недвижимости, где недвижимость сразу "пломбируется". Лучше всего, если сделку будет вести агентство по недвижимости, которое составит надлежащим образом договор покупки и профессионально проследит за всем процессом покупки (здесь главное найти хорошее агентство, которому можно доверять). Ведение можно так же поручить чешскому адвокату. Имейте в виду, что все налоги за перевод недвижимости, оплачивает продавец (на случай если Вас будут уверять в обратном). Закон четко говорит о том, что налог за перевод недвижимости оплачивает продавец. В случае возникновения каких-либо дополнительных вопросов, Вы можете обратиться ко мне лично по электроной почте [email protected] или телефону +420-774878189 begin_of_the_skype_highlighting              +420-774878189      end_of_the_skype_highlighting, с радостью отвечу на Ваши вопросы и попытаюсь помочь Вам. С уважением, Андрей Гребенщиков Начальник Отдела Недвижимости агентство по недвижимости ANKOR Praha s.r.o. тел. +420-261217063 моб. +420-774878189 E-mail: [email protected] www: http://www.e-state.cz