Консультация по Чехии. Продажа недвижимости

23.06.2009

НАТАЛИЯ: Здравствуйте! Собственник квартиры в Чехии - россиянин, покупатель - россиянин, как будет проходить сделка, где и как будет осуществляться перевод денег, кто должен вести сделку? Как оптимально провести сделку? Заранее спасибо! Наталия

Ответы

ГРЕБЕНЩИКОВ АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ (Компания Stone Castle) : Здравствуйте, Наталия! Недвижимость в Чехии иностранцам можно покупать только на юридическое лицо или при наличии постоянного места жительства иностранца в Чехии. Европейское право с 1 мая 2009 запрещает органичивать иностранцев в покупке недвижимости и Чехия оплачивает штраф в размере 1000 евро за каждый день просрочки с принятием закона. Не смотря на это, 22ого июня депутитская палата отклонила новый закон. По идее Вы можете попробовать купить недвижимость на себя ,как на физическое лицо, и в случае отказа добиваться своего права через суд (в чем Вам должно быть удовлетворено), но это несет за собо определенные сложности. Таким образом, сделка будет проходить между Вами, как юридическим лицом (или физическим, если решите попробовать) и собственником, как юридическим лицом (или лицом с ПМЖ в Чехии). Договор покупки подписывается на чешском языке и подписи нотариально заверяются. До подписания договора покупки Вы, собственник и нотариус подписываете договор о нотариальном депозите или банковском депозите (если Вы приобретаете недвижимость через агентство по недвижимости, то роль депозита может исполнять агентство). Вы по этому договору вносите всю сумму покупки на депозит и нотариус имеет право перевести деньги продавцу только после предоставления ему оригиналов документов, подтверждающих переход на Вас права собственности. После подписания депозитного договора, внесения на депозит суммы покупки, Вы подписываете с продавцом договор покупки, который сразу передается в кадастр недвижимости, где недвижимость сразу "пломбируется". Лучше всего, если сделку будет вести агентство по недвижимости, которое составит надлежащим образом договор покупки и профессионально проследит за всем процессом покупки (здесь главное найти хорошее агентство, которому можно доверять). Ведение можно так же поручить чешскому адвокату. Имейте в виду, что все налоги за перевод недвижимости, оплачивает продавец (на случай если Вас будут уверять в обратном). Закон четко говорит о том, что налог за перевод недвижимости оплачивает продавец. В случае возникновения каких-либо дополнительных вопросов, Вы можете обратиться ко мне лично по электроной почте andrey@e-state.cz или телефону +420-774878189 begin_of_the_skype_highlighting              +420-774878189      end_of_the_skype_highlighting, с радостью отвечу на Ваши вопросы и попытаюсь помочь Вам. С уважением, Андрей Гребенщиков Начальник Отдела Недвижимости агентство по недвижимости ANKOR Praha s.r.o. тел. +420-261217063 моб. +420-774878189 E-mail: andrey@e-state.cz www: http://www.e-state.cz

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Взять ипотеку в Чехии: особенности оформления, процентные ставки

Чешский рынок недвижимости действительно на подъеме. И в этом «виноваты» в том числе местные банки. Они щедро раздают кредиты как застройщикам, там и покупателям, как местным жителям, так и иностранцам. Процентные ставки находятся на рекордно низком уровне. В этом материале о том, как взять ипотеку в Чехии. Информация обновляется. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Три схемы финансирования недвижимости: рассрочка, ипотека, кредит

Как купить недвижимость, если денег не хватает? Или хватает, но хочется растянуть платежи? На примере Чехии рассмотрим популярные схемы финансирования сделок, которые рынок предлагает иностранным инвесторам. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать



Популярные предложения
в Чехии
Популярные предложения
в других странах