Консультация по США. Риски при удаленном приобретении недвижимости в США

24.06.2009

МИХАИЛ: Здравствуйте! Я бы хотел приобрести недвижимость в США в качестве инвеcтиции в расчете на дальнейший рост ее стоимости, а также для сдачи ее в аренду. Буду благодарен, если вы мне сообщите о степени и факторах риска при покупке и выборе недвижимости удаленно (не выезжая в США) через агентство с последующим управлением этой недвижимостью через это агентство.

Ответы

ДУДКО НАТАЛИЯ (Компания YOUR CHOICE PROPERTY, INC.) : Уважаемый Михаил, любой инвестор знаком с зависимостью: чем выгоднее инвестиции, тем выше риск. Сейчас в отдельных городах Флориды рынок активизировался, но как быстро цены будут расти покажет время. Что касается риска работы "на расстоянии", он устраняется полностью, если вы работаете с лицензированным брокером. Нарушение этических норм и законодательства брокером грозит ему потерей лицензии, что равнозначно полной потере заработка. Утрата лицензии в любой сфере деятельности не позволяет получить любую другую лицензию, а работа без лицензии является фактом нарушения уголовного права. Таковы требования закона во Флориде. Лицензированный брокер работает только с лицензированными титульными компаниями, которые являются держателями средств до закрытия сделки. Что касается управления недвижимостью, то риск "не сданного в аренду помещения" можно минимизировать, правильно подобрав вид недвижимости для инвестиций. Все выше сказанное относится к покупке недвижимости за наличные, без кредита. Если вы желаете приобрести недвижимость в кредит, вам необходимо приехать лично для открытия счета в местном банке. Спасибо за ваш интерес . С уважением, Наталиа Дудко Your Choice Property, Inc. www.homebytheocean.com skype ID natalia-florida 1 386 446 0242 broker@homebytheocean.com

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать