Консультация по Украине. Покупка недвижимости в Украине

25.02.2008

BAUMANN NELLI: Добрый день!
Спасибо за информацию, размещённую на Вашем сайте. Она мне очень помогла, но я была бы Вам благодарна, если получу ответы, исходя из моей ситуации.
У меня гражданство российское. Я планирую приобрести половину земельного участка (приватизирован моим отцом) и половину строящегося, собственно говоря на мои средства, дома (фундамент, стены, крыша готовы; полы и внутренняя отделка не сделаны). Отец приобрёл участок до 2004 года.
? - Могу ли я вообще купить часть недостроенного дома?
? - Какие документы на строение должен предоставить продавец?
? - Плачу ли я, как покупатель какие-либо налоги Государству?
? - Какие налоги на дом платит продавец, если площадь продаваемой половины дома не превышает 100 кв.м. (1% или 5%); и платит ли он отдельно налог с дохода за половину участка?
? - Нужно ли мне повторно приватизировать купленную часть участка?
? - Нужно ли в последствие приватизировать отдельно дом?

Спасибо Вам большое!

Ответы

ЗАЙЧЕНКО ВАЛЕРИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ (Компания АН "Риел-Сервис") : Добрый день. Поскольку вопрос в Вашем конкретно случае имеет разные варианты развития буду отвечать по-порядку, но не в том, в котором писали Вы, а в форме вопрос-ответ. Вы писали: У меня гражданство российское. ... ? - Нужно ли мне повторно приватизировать купленную часть участка? Ответ: Так как Вы нерезидент Украины Вы НЕ СМОЖЕТЕ приватизировать не только земельный учаток, но вообще какую-либо недвижимость в Украине. Но купить землю, и соответственно получить право собственности на землю (не с/х назначения) Вы можете. Вы писали: Я планирую приобрести половину земельного участка (приватизирован моим отцом) и половину строящегося, собственно говоря на мои средства, дома (фундамент, стены, крыша готовы; полы и внутренняя отделка не сделаны). Отец приобрёл участок до 2004 года. Ответ: Абсолютно не важно, когда и на чьи деньги строится/строился дом - право собственности на дом Вы от этого не получите даже через суд, НО... Если участок имеет не с/х назначение, Вы можете купить его, несмотря на действующий мораторий на продажу земли в Украине, интерессная статья по этой теме находится тут: http://agent.ua/review/?shownews=14375&2008-02-22 Вы писали: Могу ли я вообще купить часть недостроенного дома? Ответ: Можете. Для этого Вам потребуется проделать следующие действия: взять документы на отвод земельного участка (берется в зем.отделе); взять разрешение на выполнение строительных работ (выдает Гос.Архитект.Комиссия); получив указанные документы, на их основании взять справку в БТИ и тогда со всеми этими документами напрвится к Нотариусу для оформления сделки (собственно говоря сама покупка). Когда сделка завершена, Вам необходимо внести изменения в реестре собственников данного земельного участка. Сам документ купли-продажи ОБЯЗАТЕЛЬНО регистрируется в БТИ. Вы писали: Какие документы на строение должен предоставить продавец? Ответ: документы на отвод земельного участка (берется в зем.отделе); разрешение на выполнение строительных работ (выдает Гос.Архитект.Комиссия); справку из БТИ. Вы писали: Плачу ли я, как покупатель какие-либо налоги Государству? Ответ: Платите, за оформление сделки у Нотариуса. Вы писали: Какие налоги на дом платит продавец, если площадь продаваемой половины дома не превышает 100 кв.м. (1% или 5%); и платит ли он отдельно налог с дохода за половину участка? Ответ: В данном случае совершенно не важно, дом 100 кв.м. или 200, или 300. Продавец платит налог, который зависит ТОЛЬКО от оценки дома. Что касается налога на доход с участка - платит, и наш юрист рекомендует Вам это дополнительно оговорить в договоре купли-продажи. С ув.В.В.Зайченко.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

Болгарию и Румынию не пустили в Шенген…Дайджест Prian.ru c 4.03 по 10.03.2013

Власти Испании намерены снизить налоги, правительство Кипра опровергает прогнозы о грандиозном снижении цен на жилье, инвесторы из Ближнего Востока скупают коммерческие объекты в Европе. Читать

Сингапур поднимает налог на недвижимость…Дайджест Prian.ru с 14 по 20.01.2013

В Турции выросли налоги на объекты недвижимости, страны ЕС унифицировали документы для въезда в Шенген, на Канарах больше нет места для иммигрантов. Читать

Страны, которые изменили законодательство и налоги в 2012 году

Уходящий, 2012 год по-разному складывался для рынков недвижимости зарубежных стран. Властям многих государств пришлось прибегнуть к решительным мерам для улучшения и стабилизации ситуации на рынке жилья. Портал Prian.ru публикует список наиболее значительных изменений, которые уже повлияли или могут повлиять на рынки недвижимости. Читать

Иностранцы смогут покупать землю в Украине…Дайджест Prian.ru с 24.09 по 30.09.2012

Для посещения Албании россиянам снова понадобятся визы, ипотечные ставки в Эстонии снижаются, с 2013 года в России начнут выдавать загранпаспорта с отпечатками пальцев. Читать