Консультация по Чехии. Формы собственности

26.11.2009
Тема вопроса: Чехия, Процедура покупки

АЛЕКСАНДР: Здравствуйте! Я хотел бы узнать, какие сложности могут возникнуть у меня при покупке жилья в Чехии от владельцев квартир разной собственности. Думаю, что при покупке у приватного собственника проблем не будет. А с остальными формами собственности (коллективная, кооператив)? И что это за собственность: АКТИВНАЯ?
Спасибо за ответ.
Александр.

Ответы

РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО (Компания GARTAL Чехия) : Добрый день, Александр! В Чехии недвижимость может находиться в государственной (муниципальной), частной, совместной и кооперативной собственности. Расскажу вкратце о каждой из них. 1. Частная собственность - самый надежный вариант. В этом случае квартира, находившаяся в собственности физического лица или частной организации, приобретается в Вашу собственность. 2. Государственная (муниципальная) собственность - это неприватизированные квартиры в многоквартирных домах. Живущие в них люди являются не владельцами, а арендаторами. В Чехии приватизируют сразу весь жилой дом, причем по весьма сложной методике, поэтому при покупке государственной квартиры вы не приобретаете ничего, кроме права найма. 3. Совместная (коллективная) собственность - самая запутанная и несуразная. С одной стороны, жильцы не являются стопроцентными собственниками квартир. С другой стороны, ни товарищество, ни магистрат также не выступают полноценными собственниками. Все вместе они совладельцы дома и находящихся в нем квартир, поэтому по отдельности, самостоятельно не вправе принимать какие-то кардинальные решения. Идти на покупку квартиры, вернее доли, в таком товариществе не стоит, тем более иностранцу. 4. При покупке кооперативной квартиры Вы покупаете долю в кооперативе, а не саму квартиру, правда с перспективой выкупа доли в частную собственность. Но когда именно данный кооператив дождется приватизации, чаще всего неизвестно. Кроме того, кооперативы устанавливают достаточно высокую месячную плату, которая зачастую не соответствует качеству услуг по дому. Что касается активного типа, то ничего подобного я не встречал и в законе о ней не ни слова. С уважением, Ростислав Петченко, GARTAL Чехия www.gartal.ru
ГРЕБЕНЩИКОВ АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ (Компания Stone Castle) : Здравствуйте, Александр! При покупке недвижимости, находящейся в частной собственности, проблем действительно возникнуть не должно. Здесь необходимо обратить особое внимание на залоговые права и иные обременения. А также при покупке недвижимости, находящейся в совместной собственности (муж/жена), обязательна подпись под договором покупки обоих супругов. При покупке жилья, находящегося в кооперативной собственности, Вы приобретаете не недвижимость, а членские права и бессрочное право аренды квартиры у кооператива. Здесь также надо обратить особое внимание на возможные задолженности кооператива и не находится ли дом, квартиру в котором Вы "приобретаете", в залоге. Довольно часто кооперативы рассматривают возможности получения банковского кредита для проведения ремонтных работ. Помимо прочего, при переводе членских прав должен присутствовать и дать своё одобрение сам кооператив. В случае с паевой собственностью, Вы приобретаете не конкретную квартиру, а определенную долю от всего здания, т.е. в кадастре Вы будете указаны не как собственник квартиры под номером "Х", а как владелец части здания с долей "х/у". Довольно распространенный вид собственности в Карловых Варах и реже встречающийся в Праге. Здесь также стоит обратить особое внимание на задолженности. Другие формы собственности для Вас не актуальны, а такого понятия, как "активная собственность" в Чехии не существует. С уважением, Андрей Гребенщиков, Начальник Отдела Недвижимости ANKOR Praha / Stone Castle s.r.o. +420-774878189 begin_of_the_skype_highlighting              +420-774878189      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +420-774878189      end_of_the_skype_highlighting, andrey@e-state.cz , http://www.e-state.cz

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Проверьте себя: готовы ли вы к покупке жилья в Чехии - тест

Какую недвижимость вам – иностранцу – разрешат купить власти Чехии? Сколько дополнительно придется потратить на налоги? Можно ли найти в стране квартиру за 10 000 евро? Простите за каламбур, но перед вами «тест теста» на Prian.ru. Проверьте свои знания о рынке недвижимости Чехии в интерактивном формате. Читать

Работа в Чехии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Чехия привлекает внимание российских, украинских и белорусских «соседей» не только ближним расположением, но и высоким качеством жизни, схожестью языка, а в последнее время – еще и возможностью устроиться на работу. Насколько востребованы в Чехии иностранные сотрудники? Каких специалистов там ждут с распростертыми объятиями и сколько готовы платить? Как получить разрешение на работу и какие нюансы стоит учесть? Попробуем разобраться. Читать

Взять ипотеку в Чехии: особенности оформления, процентные ставки

Чешский рынок недвижимости действительно на подъеме. И в этом «виноваты» в том числе местные банки. Они щедро раздают кредиты как застройщикам, там и покупателям, как местным жителям, так и иностранцам. Процентные ставки находятся на рекордно низком уровне. В этом материале о том, как взять ипотеку в Чехии. Информация обновляется. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Три схемы финансирования недвижимости: рассрочка, ипотека, кредит

Как купить недвижимость, если денег не хватает? Или хватает, но хочется растянуть платежи? На примере Чехии рассмотрим популярные схемы финансирования сделок, которые рынок предлагает иностранным инвесторам. Читать