Консультация по США. Жилье в аренду США Мiami, LA, NY и налоги

25.01.2010

АЛЕКСЕЙ: Добрый день!
Хотел у Вас поинтересоваться по следующим вопросам:
- для начала в США доводилось побывать, сейчас мучаюсь вопросом приобретения жилья, так сказать, чтоб было для отдыха. Сдать в аренду, как понимаю, реально можно, вопрос даже не в стоимости сдачи в аренду, как сколько в заработке, т.е. какие налоги придется платить по факту сдачи жилья?

- и судя по объявлениям, которые размещаются на Вашем сайте, хотел поинтересоваться, с чем связан такой большой разброс стоимости, как налогов на недвижимость, так и содержания?
Интересно, а вообще после сдачи в аренду жилья, что называется, в "плюсе"-то останусь или ещё буду должен :)
PS: по возможности, пожалуйста, приведите реальный пример сдачи жилья в США с конкретным расчетом, фамилий собственников можно не указывать :)

И ещё один маленький вопросик, Ваша компания организовывает туры по для потенциальных покупателей недвижимости или каким-то образом способствует проведению сделки?

Можно через Вашу компанию арендовать квартиру, опять же для того, чтобы купить недвижимость, ориентировочная стоимость (Miami,LA,NY)?

С уважением, Алексей

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Алексей! Стандартная ставка налога на доход с аренды составляет 30% от вносимой арендной платы. Размер налога можно уменьшить, списав затраты на содержание объекта недвижимости (например, проценты, выплачиваемые за ипотеку, страховку, платежи в ассоциацию домовладельцев, расходы на ремонт и т. д.). «Разброс» величины налогов обусловлен различием в законах каждого штата. Точно так же различаются и цены на недвижимость. Например, жилье в Калифорнии традиционно дороже, чем во Флориде, в 2-3 раза. Размер дохода от сдачи жилья в аренду зависит от местоположения и типа недвижимости. Например, доходность элитного жилья в Нью-Йорке и Майами составляет 3,75-5,48%. Во втором полугодии 2009 года стоимость аренды квартиры в среднем по стране составляла $975 в месяц, в Нью-Йорке – $2 680, Майами – $5 тыс., Лос-Анджелесе – $5,2 тыс. С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать