Консультация по Германии. Налоги с аренды

17.02.2010

СЕРГЕЙ РЕНОВ: Здравствуйте! Хочу купить квартиру или дом в Германии для последующей сдачи в аренду. Каков будет налог на полученную арендную плату за год для нерезидента?
Если объект принесет в год, например, 10 000 евро?

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Сергей! От полученной Вами прибыли необходимо вычесть затраты по содержанию объекта. Сюда можно отнести расходы, связанные с Вашими поездками в Германию, ремонтными работами объекта и многое другое. Разница межу полученной прибылью и вышеназванными затратами подлежит налогообложению по прогрессивной шкале. Процентная ставка составляет от 14 до 45 процентов в зависимости от величины дохода (с 1 января 2009 года). Пример: Вы получили в 2009 году доход от сдачи в аренду в размере 4.000 евро, расходы составили 2.000 евро. С разницы, которая составляет так же 2.000 евро необходимо уплатить налог в размере около 310 евро (налоговая ставка 15,5%). Относительно общей прибыли – 4.000 евро – это только 7,75%. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Сергей! Также на Ваш вопрос отвечает Александр Денисов, компания Realty Consulting e.K.(Германия). Каждый человек в Германии имеет минимум, необлагаемый налогом. На 2010-й год Министерство финансов утвердило его в размере 8 011 евро. Если владелец получает 10 000 в год, то означает, что он инвестировал 200-300 тыс. евро. Минфин исходит из того, что стоимость здания составляет 80% инвестиции (если нет другой более точной информации), остальное – земельный участок. Здание амортизируется в течение 50 лет, т.е. 2% в год от его стоимости. Для примера возьмём, что квартира стоила 200 000. Значит здание 80%, или 160 000. 2% от 160-ти тысяч – 3 200 евро. На эту сумму снижается налоговая база. Остаётся 6 800. Сумма же необлагаемой налогами базы – 8 011. Это означает, что в данном случае налога не будет совсем. Если объект был приобретён на 2-х человек (например, муж и жена, что в соответствии с российским законодательством имеет смысл, т.к. в случае развода всё равно придётся делить "поровну"), то каждый из них имеет эту необлагаемую базу. С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать

Готовый бизнес: инвестиции в строительные проекты

В чем заключаются риски строительных проектов? Какие направления считаются самыми перспективными? В какие инвестиционные продукты лучше вкладывать новичкам? В девятой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим об инвестициях в строительные проекты. Читать