Консультация по Германии. Налоги с аренды

17.02.2010

СЕРГЕЙ РЕНОВ: Здравствуйте! Хочу купить квартиру или дом в Германии для последующей сдачи в аренду. Каков будет налог на полученную арендную плату за год для нерезидента?
Если объект принесет в год, например, 10 000 евро?

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Сергей! От полученной Вами прибыли необходимо вычесть затраты по содержанию объекта. Сюда можно отнести расходы, связанные с Вашими поездками в Германию, ремонтными работами объекта и многое другое. Разница межу полученной прибылью и вышеназванными затратами подлежит налогообложению по прогрессивной шкале. Процентная ставка составляет от 14 до 45 процентов в зависимости от величины дохода (с 1 января 2009 года). Пример: Вы получили в 2009 году доход от сдачи в аренду в размере 4.000 евро, расходы составили 2.000 евро. С разницы, которая составляет так же 2.000 евро необходимо уплатить налог в размере около 310 евро (налоговая ставка 15,5%). Относительно общей прибыли – 4.000 евро – это только 7,75%. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Сергей! Также на Ваш вопрос отвечает Александр Денисов, компания Realty Consulting e.K.(Германия). Каждый человек в Германии имеет минимум, необлагаемый налогом. На 2010-й год Министерство финансов утвердило его в размере 8 011 евро. Если владелец получает 10 000 в год, то означает, что он инвестировал 200-300 тыс. евро. Минфин исходит из того, что стоимость здания составляет 80% инвестиции (если нет другой более точной информации), остальное – земельный участок. Здание амортизируется в течение 50 лет, т.е. 2% в год от его стоимости. Для примера возьмём, что квартира стоила 200 000. Значит здание 80%, или 160 000. 2% от 160-ти тысяч – 3 200 евро. На эту сумму снижается налоговая база. Остаётся 6 800. Сумма же необлагаемой налогами базы – 8 011. Это означает, что в данном случае налога не будет совсем. Если объект был приобретён на 2-х человек (например, муж и жена, что в соответствии с российским законодательством имеет смысл, т.к. в случае развода всё равно придётся делить "поровну"), то каждый из них имеет эту необлагаемую базу. С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать