Консультация по Черногории. Юридическое сопровождение сделок в Черногории

27.05.2010

ОЛЬГА: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить юридическое сопровождение сделки? Если покупатель и продавец - оба граждане РФ, как переписать недвижимость с одного на другого, обязательно ли выезжать в Черногорию? Какие ожидают расходы на оформление сделки? Спасибо!

Ответы

ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Ольга, здравствуйте. Переписать, как бы "просто", не получится, надо проходить всю процедуру изменения прав собственника. Это возможно через договор купли-продажи или договор дарения, я бы советовал договор купли-продажи. Личное присутствие ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ необходимо только при регистрации сделки в суде, ВСЕ дальнейшие действия (регистрация в кадастре с оплатой всех такс и налогов и перевод коммунальных услуг на нового владельца) может совершать доверенное лицо. Порядок прохождения примерно таков: 1.договор купли продажи (услуги адвоката платные) на сербском языке заверить в суде в присутствии покупателя и продавца. 2. оплатить в суде таксу за "оверу" примерно 0,1% от стоимости имущества. 3. подать документы на регистрацию в кадастр, оплатив при этом небольшие разовые таксы (срок регистрации до 2-х месяцев). 4. расчет и оплата налога на переход права собственности (3% от стоимости имущества по договору или от оценочной стоимости имущества) с регистрацией нового собственника в порезской управе. 5. Перевод всех коммунальных платежей на нового собственника. Всего это примерно 3,5% - это те минимальные траты, которые обязательны, когда этим занимаетесь Вы лично сами. Вы вправе поручить это все делать доверенному лицу, получив в итоге весь пакет документов с отчетом. С уважением, Сергей, Будва +38269467186 www.real-mne.com

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Теперь – только вперёд! Обзор рынка недвижимости Черногории 2017-2018

Долгожданный рост ликвидности после падения и стагнации. Рост ВВП и повышение кредитного рейтинга Черногории. Вступление в НАТО. Переход в активную фазу знаковых для страны девелоперских проектов. Зарождение локального спроса на недвижимость – все активнее ведут себя местные покупатели. Интерес к ВНЖ приходит с востока. Prian.ru представляет главные тенденции рынка черногорской недвижимости прямо сейчас. Читать

Как построить город для миллионеров? И заодно изменить образ страны…

Шеф-редактор Prian.ru Анастасия Фалей съездила в Черногорию, чтобы посмотреть, как строится новая звезда местного рынка недвижимости – проект Portonovi – и чем этот элитный курорт может удивить иностранцев. Одной фразой – подобных комплексов во всей Адриатике еще не было… Читать

Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости? Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Черногории

Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам. Ведь отдыхать пару недель в году и жить постоянно – совершенно разные вещи. Для начала советуем сделать пробную поездку на месяц-другой. А возможные расходы мы уже посчитали. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать