Консультация по зарубежной недвижимости. Покупка российской квартиры по зарубежной ипотеке

06.08.2010

АННА: Скажите, пожалуйста, могу ли я взять ипотеку за границей, а купить недвижимость в России?

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте, Анна. Это скорее всего из области фантастики. У многих граждан трудности получить кредит на покупку недвижимости в той же стране, где и недвижимость, а уж иностранному гражданину на покупку в другой стране средства скорее всего не выделят. Думаю, что мое мнение подтвердят и другие эксперты.
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : добрый день! Полностью согласна с предыдущим ответом, объясню почему: это по определению невозможно, потому что механизм реализации ипотеки как гарантии займа находится в одном юридическом поле и нет на сегодняшний день действующего юридического механизма для реализации ипотеки в другой стране. С уважением, Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемая Анна! Если Вы имеете недвижимость за границей, Вы можете под нее взять кредит, но для покупки недвижимости в России нужно согласие банка, выдающего кредит, независимо от гарантии, что практически невозможно получить. С уважением, Раиса. rsemichastnova@mail.ru
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Анна! Ответ на Ваш вопрос, скорее всего, нет. Сложности возникают с залогом. Недвижимость в России недоступна для юрисдикций других стран. С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Анна, ипотека является целевым кредитованием, т.е. банк выделяет средства для покупки конкретного объекта недвижимости, который передается банку в залог и в случае невыплаты по ипотеке банк вправе продать предмет залога с торгов и получить таким образом обратно свои деньги. Перед выдачей ипотеки банк проводит собственную оценку объекта недвижимости, а саму ипотеку регистрирует в регистре недвижимости. Поэтому для покупки недвижимости за границей банки ипотеку не дают, ибо это слишком накладно: посылать за границу своего оценщика, нанимать местных адвокатов для проверки юридической чистоты сделки и т.д. Кроме того, банкам непонятно, как по местным законам надо реализовывать предмет залога и т.д. Однако, если у вас есть недвижимость за границей, то вы можете заложить ее местному банку и взять так называемый потребительский кредит, который вы можете использовать на любые цели, в том числе и на покупку недвижимости в другой стране. С уважением, Сергей Москалев
БАТУРА МАРИЯ (Компания Rus Home Real Estate [Thailand] Company LTD) : Добрый День, Анна, В Таиланде данный вид покупки невозможен. Вы можете купить квартиру с рассрочкой платежей максимум 10 лет, соответственно + % интерес. С Уважением и Наилучшими Пожеланиями, Батура Мария E-mail: rushome_m@bk.ru Skype: marbat525

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

День знаний: 10 статистических фактов о зарубежной недвижимости

Цифры дадут самый точный ответ на вопрос «есть ли жизнь на Марсе»… Интерес к каким странам сейчас меняется – в ту или иную сторону? На кого стоит обратить внимание? Читать

Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать