Консультация по зарубежной недвижимости. Покупка российской квартиры по зарубежной ипотеке

06.08.2010

АННА: Скажите, пожалуйста, могу ли я взять ипотеку за границей, а купить недвижимость в России?

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте, Анна. Это скорее всего из области фантастики. У многих граждан трудности получить кредит на покупку недвижимости в той же стране, где и недвижимость, а уж иностранному гражданину на покупку в другой стране средства скорее всего не выделят. Думаю, что мое мнение подтвердят и другие эксперты.
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : добрый день! Полностью согласна с предыдущим ответом, объясню почему: это по определению невозможно, потому что механизм реализации ипотеки как гарантии займа находится в одном юридическом поле и нет на сегодняшний день действующего юридического механизма для реализации ипотеки в другой стране. С уважением, Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемая Анна! Если Вы имеете недвижимость за границей, Вы можете под нее взять кредит, но для покупки недвижимости в России нужно согласие банка, выдающего кредит, независимо от гарантии, что практически невозможно получить. С уважением, Раиса. rsemichastnova@mail.ru
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Анна! Ответ на Ваш вопрос, скорее всего, нет. Сложности возникают с залогом. Недвижимость в России недоступна для юрисдикций других стран. С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Анна, ипотека является целевым кредитованием, т.е. банк выделяет средства для покупки конкретного объекта недвижимости, который передается банку в залог и в случае невыплаты по ипотеке банк вправе продать предмет залога с торгов и получить таким образом обратно свои деньги. Перед выдачей ипотеки банк проводит собственную оценку объекта недвижимости, а саму ипотеку регистрирует в регистре недвижимости. Поэтому для покупки недвижимости за границей банки ипотеку не дают, ибо это слишком накладно: посылать за границу своего оценщика, нанимать местных адвокатов для проверки юридической чистоты сделки и т.д. Кроме того, банкам непонятно, как по местным законам надо реализовывать предмет залога и т.д. Однако, если у вас есть недвижимость за границей, то вы можете заложить ее местному банку и взять так называемый потребительский кредит, который вы можете использовать на любые цели, в том числе и на покупку недвижимости в другой стране. С уважением, Сергей Москалев
БАТУРА МАРИЯ (Компания Rus Home Real Estate [Thailand] Company LTD) : Добрый День, Анна, В Таиланде данный вид покупки невозможен. Вы можете купить квартиру с рассрочкой платежей максимум 10 лет, соответственно + % интерес. С Уважением и Наилучшими Пожеланиями, Батура Мария E-mail: rushome_m@bk.ru Skype: marbat525

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать