Консультация по Бразилии. Налоги на приобретение недвижимости в Бразилии

Здравствуйте, Ольга! Обязательный налог на приобретение недвижимости в Бразилии - один. Называется он ITBI, муниципальный налог, и составляет от 2 до 5% стоимости недвижимости. При этом существует еще два налога, с которым покупатель может столкнуться, если приобретаемая им собственность находится на территории, принадлежащей государству, штату, городу, католической церкви, военно-морскому флоту и т.д. Это Foro, ежегодный налог, и Laudemio, налог разовый, при покупке. Первый составляет менее 0.001 процента от стоимости недвижимости, а второй примерно равен муниципальному. В сумме покупатель, который обычно и платит все налоги в процессе приобретения недвижимости в Бразилии, должен будет уплатить налогов на сумму от 2 до 15% от стоимости. Что касается перевода денег в Бразилию, то лучше сразу переводить с Вашего счета из-за рубежа открытый Вами счет в Бразилии, а оттуда на счет продавца. Операции проходят через Центральный Банк Бразилии, поэтому Вы столкнетесь с неудобным курсом обмена, но любые операции с наличной небезопасны, хотя и возможны. В любом случае по этому вопросу Вам следует проконсультироваться с бразильскими риэлторами или даже юристами. Спасибо за Ваш вопрос! С уважением, администрация портала Prian.ru

Уважаемая Ольга! Хочу дополнить предыдущий ответ на ваш вопрос. Может ли гражданин Российской Федерации открыть счёт в банке Бразилии? Нет. Для того, чтобы открыть счёт в бразильском банке необходима Permanencia (право на проживание). Её предоставляют толко инвесторам. Brasil Invest Gruppen может помочь Вам в получении визы для инвесторов или других типов виз. Безопасно ли оплачивать покупку недвижимости (земельные участки, дома, квартиры и т.д.) по уже существующим документам, которые подтверждают факт продажи недвижимости одним лицом другому, и руководствоваться только контрактом о продаже? Нет! Это не только рисковано, но и излишне. Собственность такого типа всегда оплачивается одновременно с тем, как продающая сторона доставляет документы на собственность, желательно в присутствии представителя из земельного департамента. Никогда не переводите деньги прямо на счёт продающей стороны до того, как документ о передачи собственности будет подписан! Даже в случае, если Вы полностью доверяете продающей стороне, Вы не застрахованы от того, что сделка может быть приостановлена судом в случае, если продающая сторона находится в процессе развода, имеет задолжности перед госсударством по налогам, кредитам, алиментам и т.д. Brasil Invest Gruppen имеет дело только с надёжными партнёрами. Выступая посредником, мы берём на себя ответственность за то, что оплата и подписание документов о передачи собственности происходит одновременно. В случае, если по каким-то причинам продающая сторона вызывает сомнение, сделка незамедлительно расторгается. Выше сказанное имеет отношение только к недвижимости, обладатели которой уже имеют документы, которые подтверждают факт продажи недвижимости одним лицом другому. Это не относится к строящимся квартирным комплексам. С Уважением. Элина Олсен. Брасил Инвест group Phone + 47 92823371 begin_of_the_skype_highlighting              + 47 92823371      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              + 47 92823371      end_of_the_skype_highlighting e-mail: [email protected] www.brasilinvest.ru