Консультация по Литве. Приобретение жилья в Литве

28.09.2010
Тема вопроса: Литва, Процедура покупки

ЛЕВИЧЕВ СЕРГЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ: Будьте добры, подскажите порядок оформления недвижимости через родственников для моей жены, имеющей временное литовское гражданство, но не имеющей пока возможность приехать в Литву, какие документы она должна переслать в Литву?

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Не очень понятно, что такое временное гражданство? Может я чего-то не знаю или не правильно поняла. Гражданство либо есть, либо его нет, либо оно двойное. Временным может быть разрешение на проживание в Литве. Если у вашей супруги есть гражданство Литвы, то все, что это может ей дать, - содействие литовского консульства в выдаче доверенности, если там посодействуют в этом вопросе. В ином случае доверенность на оформление недвижимости можно составить у любого нотариуса, сделать перевод на литовский язык и поставить Апостиль (либо перевод можно сделать уже в Литве). Самое главное, что на доверенности должен быть Апостиль (если доверенность составлена не в Литве и не в Белоруссии), не зависимо от того, на родственников она оформлена или нет. Стоит так же учесть, что если недвижимость будет оформляться не в семейную собственность, то нужно также нотариальное согласие супруга (тоже с апостилем). Если оформляться будет в общую семейную собственность, то просто заверенную копию свидетельства о браке. Доверенность на оформление недвижимости, копию заграничного паспорта и заверенную копию свидетельства о браке вы передаете любым удобным способом Вашим родственникам в Литве, и они совершают сделку купли-продажи, или отчуждения недвижимости. Стоит учитывать, что в доверенности должны быть перечислены все действия (если это купля, то подписать договор купли-продажи, если подарок или безвозмездное пользование, то принять недвижимость, указать также, что подписать акт приемки передачи, зарегистрировать в центре регистров, получить выписки и т.д.). Нотариусу нужно говорить, что доверенность под Апостиль. Апостиль нужен для всех стран, исключением на сегодняшний день пока является Белоруссия, там подписали новый договор, в котором условия четко регламентированы. С других стран, даже стран Евросоюза нотариусы в Литве требуют апостилизацию. Существует еще такая проблема, как не урегулированные международные отношения. Министерства некоторых стран (в частности РФ, Украина) не ставят апостиль для Литвы. Поэтому, не советуем экспериментировать (чтобы лишний раз не тратиться на заверениях), лучше сразу составлять доверенность несколько абстрактного понятия (..."оформить недвижимость в странах европейского союза" или просто указывать уникальный номер недвижимости, без четкого указания страны в которой будет предоставлена доверенность). Примерный текст доверенности можно увидеть здесь: http://www.domlidera.ru./useful,4.html При составлении доверенности учитывайте земельные вопросы. Если оформляется дом, например, при наличии литовского гражданства лишних действий не нужно. Если это просто разрешение на проживание, то в доверенности нужно прописать на кого оформить землю (юридическое или физическое лицо, эти лица должны быть литовского происхождения и гражданства) и с кем (можно указать, что лица или лиц по усмотрению доверенного лица) составить договор безвозмездного пользования и долгосрочной аренды земельным участком.
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : В продолжении темы: если оформляете квартиру, то лишних действий по указаниям действий с землей не нужно производить. Доверенность также можно по желанию дополнить перечнем действий на подписания договоров нового пользователя с управляющими хозяйствами (квартирное хозяйство, электрики и т.д.) И обязательно учтите - ЕСЛИ НА СДЕЛКУ ПРИЕДЕТ В ЛИТВУ СУПРУГ, то никаких доверенностей делать не надо. Недвижимость нотариус оформит в общую семейную собственность, при себе необходимо иметь свидетельство о браке, заграничный паспорт и копию паспорта заграничного супруги (для правильного прописания фамилии). За исключением случая когда супруга желает оформить недвижимость только в личную собственность, в таком случае понадобится ранее упомянутое нотариальное соглашение супруга (со штампом апостиль, кроме Белоруссии, и переводом на литовский язык, даже последующим). Сделку отчуждения заказывают у нотариуса в Литве в присутствии прежнего владельца и документов на недвижимость. По сути владелец недвижимости может заказать сделку сам, а данные покупателя прислать потом почтой. Отчуждение у нотариуса происходит один день. За исключением случаев когда расчет производится после сделки и растянут во времени. Тогда нужно второй раз на подтверждение возвращаться. регистрацию можно делать в областных центрах за сутки, или в любом ближайшем регистре за 10 дней. Документ регистрации на руки в обязательном порядке сейчас не выдается. Если Вам нужны какие то документы для предоставления в какие то органы или третьим лицам (например в консульство), то вы должны позаботиться заказать эти выписки в регистре, по умолчанию их не сделают.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Литва»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Иммиграция в Литву: учеба, работа, инвестиции

В Литве далеко не самый высокий в Европе уровень жизни, однако страна весьма привлекательна для переезда на ПМЖ. Членство в Евросоюзе со всеми его плюсами, высокая распространенность русского языка, удобное территориальное расположение и низкие расходы на оформление резиденции говорят только в пользу Литвы. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 20 по 26 апреля.

Количество сделок с недвижимостью в Литве выросло почти на 16%. Цены на британское жилье побили очередной рекорд. В ближайшей перспективе в Греции может произойти дефолт. Представляем подборку самых важных и заметных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2013 году граждане России, Украины и Беларуси получили 386 598 видов на жительство в Евросоюзе. Ни много ни мало, 16,3% от всех резидентских карточек, выданных в ЕС. Причем, во многих странах региона именно наши люди стали самыми многочисленными обладателями ВНЖ. Читать