Консультация по Греции. Греция, Болгария, Кипр

04.06.2008

СЕРГЕЙ: День добрый.
Сориентируйте по стоимости домов в Греции, Болгарии, и на Кипре.
Что лучше, интереснее и перспективнее? Может быть купить землю и построить там по свему проекту, тогда что для этого надо какие документы и может ли вообще иностранец купить землю в этих странах. Так же если я куплю недвижимость какие мне приоритеты при получении гражданства в этих странах и как мне приезжать в эту страну, если есть там недвижимость.

Ответы

ИГОРЬ БАЧУРИН (Компания Pommel Holdings Inc) : Здравствуйте Сергей! Наша компания является крупным холдингом, имеющим в собственности землю и строительную компанию. Мы стабильно работаем более 15 лет на рынке недвижимости в Греции. Стоимость предлагаемых нашей компанией готовых объектов стартует от 200.000 Евро. Стоимость кв. метра «готового жилья» составляет 2500-10000 Евро и более. Мы предлагаем земли от 100 Евро за м2. Стоимость строительства дома «под ключ» варьируется от 1200-1600 Евро за м2. Таким образом, вариант строительства по сравнению с покупкой «готовых стен» дает более 70% экономии денежных средств. К тому же Вы получаете возможность подобрать проект в соответствии с Вашими личными пожеланиями. Стоимость проекта включена в затраты на строительство. Для приобретения недвижимости в предлагаемых нами районах Греции Вам необходим лишь загранпаспорт. Специалисты нашей компании оформят для Вас индивидуальный налоговый номер и откроют счет в банке. Однако, Вам следует знать, что в Греции действует законодательство о приграничных зонах, по которому покупка недвижимости иностранцами в некоторых областях сопряжена с рядом больших трудностей. Мы этими территориями не занимаемся. Что касается выбора страны, то и Болгария, и Греция, и Кипр по-своему красивы и народ этих стран доброжелательно встречает российских граждан. Преимущества Греции состоят в том, что она обладает огромным количеством фантастических островов, мягким климатом, самой вкусной, благодаря свежести продуктов, особенно морепродуктов, кухне в Европе, чистой экологией, христианским населением. Это безопасная и очень гостеприимная страна с европейским уровнем жизни. При приобретении Вами недвижимости специалисты компании окажут Вам содействие в получении шенгенской мультивизы, а в дальнейшем вида на жительство. Вам будет легко приехать не только в Грецию, но и попутешествовать по Европе, так как Греция входит в ЕС.
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Сергей! Отвечу на Ваши вопрос без лишней рекламы: 1) Права на покупку недвижимости у Вас есть во всех трех странах. Но для покупки земли в Болгарии Вам понадобится образовать юридическое лицо. 2) Приобретение недвижимости ни в одной из трех стран не дает Вам визовых льгот. Но приезжать Вы в страну сможете, но находиться там весь год у Вас не получится - максимум половину всего времени. О гражданстве я вообще молчу: все три страны входят в состав ЕС и иммиграционное законодательство тут не очень либеральное. 3) И инвестиционная составляющая: Болгария: в этой стране выгоднее всего покупать квартиру в крупном городе для сдачи её в аренду; недвижимость на бальнеологических курортах, которая демонстрирует самый хороший ценовой рост в последнее время; дома и квартиры у моря, которые растут в цене не так лихо, но всё равно пока дорожают и пользуются спросом у арендаторов (не говоря про Ваш собственный отдых во время отпуска); участки земли у моря для последующей перепродажи под застройку. Выходить на болгарский рынок можно с 60 тыс. евро в кармане. Греция: здесь я бы предложил вкладывать как раз в приграничные районы: Халкидики, Крит. Получение разрешения, о котором писала Дина в ответе выше - процедура формальная, хоть и займет несколько месяцев, а цены в этих регионах намного ниже - 70-80 тыс евро за небольшие апартаменты. И не забывайте о том, что Греция - это старый член Евросоюза. Покупая в Греции, Вы приобретаете недвижимость в Западной Европе. Кипр: на этом острове цены повыше, чем в Болгарии, но местами ниже чем в Греции. Страна уже ввела в обращение евро, уровень жизни и экономики уже выходит на европейский уровень, качество строительства - тоже. Хоть это и остров - предложений на первичном рынке тут очень много и они разнообразны. Выходить на рынок Кипра можно со 150 тыс. евро - и это уже неплохая большая квартира, например, в городе Пафос. Не забывайте и то, что Кипр дорожает постоянно и дорожать будет, так что Ваша квартира еще может ощутимо вырасти в цене. Все три страны интересные и с точки зрения экономического роста, и с точки зрения отношения к россиянам. Так что Вы уже сделали хороший выбор. С уважением, Алексей Коновалов, главный редактор портала Prian.ru
ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD) : Здравствуйте, Выгоднее инвестировать на Кипре в строительство недвижимости, это прибыльнее на много больше, чем купить готовый объект. Единственное, что на это нужно время и профессиональная строительная компания, владеющая всеми нужными лицензиями, чтобы все грамотно оформить. Если Вас заинтересует Кипр, как страна для инвестиции, мы будем рады проконсультировать Вас по вопросам инвестиций в недвижимость на Кипре. Наша компания занимается не только продажей недвижимости, но и : Строительство, Девелопмент , Инвестиционными проектами , Строительные и подрядные работы , Руководство проектом , Оценка недвижимости и многое другое. Что касается сроков строительства, в зависимости от проекта (сколько понадобиться архитектору) и на разрешение, на строительство от 3-9 месяцев и строительство примерно 8-10 месяцев. Заранее по поводу разрешения никто не может сказать, в зависимости от работы в государственных органах. Чтобы определиться с разницей в ценах, между готовыми объектами или строительством , приведу несколько примеров. Примерные цены на готовые квартиры: в туристическом районе, это в центре всех развлечений, гостиниц и т.д. Всегда говорим примерно: у моря -первая линия 6500-7000 Евро за кв.м, после вторая линия - это примерно в 50-100 м от моря 4000-4500 Евро за кв.м. и дальше 2500-2000 Евро за кв.м. Цены на Квартиры в городе примерно 1500-2000 Евро за кв.м. Цены на готовые дома в такой же очередности , как и квартиры , примерно от 2500 - 5500 Евро за кв.м. СТРОИТЕЛЬСТВО. Строительство дома, примерно от 1100? за кв.м. и выше, в зависимости от материалов, которые используются для строительства. Это гранит, мрамор, керамика, дубовые шкафы и т.д. К этому нужно прибавить сумму за земельный участок. Иностранец может приобрести участок земли площадью до 4014 кв.м. Что касается гражданства, это не так быстро и просто, но возможно. Нужно жить на Кипре постоянно, показывать доходы, все это делается, но не так быстро, но не возможного нет. А приобретя недвижимость , открыть счет в банке и показывая, что у Вас финансовая независимость , что Вы на финансы привезенные из за границы, можете себе позволить жить на Кипре, то собрав пакет документов, Вы можете получить вид на жительство на Кипре или же возможно оформить многократную визу на 1, после 3 года в консульстве , на основании приобретения недвижимости. Чтобы ознакомиться с ценами, объектами , ознакомиться и получить полную информацию, что должен знать иностранец приобретая недвижимость на Кипре и как получить вид на жительство, посетите страничку http://constantinouproperty.narod.ru С Уважением, Василиади Нана - Консультант по вопросам Кипра Компания L.Constantinou&Co.Ltd nana@cypruspropertyagent.com http://www.cypruspropertyagent.com

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Греция»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать

Есть мнение: сейчас в Греции надо ориентироваться на туристов

В конце января – начале февраля из Греции вновь начали поступать новости со словами «дефолт», «зона евро», «покинуть». Поскольку Эллада остается топ-направлением в нашей сфере, стоит оценить, как возможные трудности скажутся на здешней недвижимости. Свою оценку дает руководитель Real Estate Services Greece Наталия Ковалева. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: арендная недвижимость в Греции

Руководитель по развитию в России компании GREKODOM Константин Параскевопулус рассказал, как в Греции выбрать правильную недвижимость для сдачи в аренду, которая обеспечит владельцу максимальную прибыль, поделился интересными цифрами и советами по управлению арендным жильем. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Греции

Греция - отличная страна для отдыха, где интересно и приятно проводить время круглый год. Тем более, что цены здесь одни из самых привлекательных в Европе, что мы наглядно продемонстрируем в нашем материале. Узнаем, во сколько обойдется аренда и покупка жилья, пробежимся по расценкам продуктовых магазинов, приценимся к платьям, шортам и даже шубам… Читать