Консультация по США. Покупка недвижимости в сша

07.06.2008
Тема вопроса: США, Налоги и сборы

ДИНА: здравствуйте. Я хочу купить недвижимость в США. Какой налог на покупку взимается с иностранцев и как его минимизировать? Какова система публичных записей? В целом во сколько обойдется недвижимость стоимостью 250 тыс долларов США. Спасибо

Ответы

РОМАНОВСКИЙ МИХАИЛ (Компания MGR Global Realty, Inc.) : Уважаемая Дина, При покупке недвижемости в США никакие налоги не взимаются, независимо гражданин Вы или иностранец. Дополнительная оплата взимется только за оформление сделки и услуги адвоката. Сумма может колебаться от $1,500.00 до $3,500.00 в зависимости от конкретной ситуации. При продаже недвижимости иностранцы должны заплатить дополнительный налог, который составляет 10% от продажной стоимости. Этого налога можно избежать, если продажная цена до $300,000.00 и новый владелец(покупатель), согласен подписать документ который будет утверждать, что новый владелец обязуется проживать лично в этой квартире или доме в первые два года из расчета не менее 6 месяцев в каждом году. Что касается пубичных записей, я так понал Вы имеете ввиду регистрацию сделок, это осуществляется после каждой сделки и регистрируется в специалном отделении, так называемом "Registry Of Deeds", где хранится вечно. Вся информация, включающая стоимость и дата сделки, имена продавца и покупателя, является публичной и доступной для любого человека. Во сколько обойдется покупка недвижимости в $250,000 то, как я сказал Выше в дополнительные примерно $1,500 - $3,500 в зависимости от ситуации. С уважением, Михаил Ромновский

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать