Консультация по Литве. Продажа недвижимости в Литве

Отчуждение недвижимости происходит у нотариуса. Согласно гражданскому кодексу ЛР договор о купле-продаже недвижимого имущества должен быть оформлен письменно в нотариальной форме. иные формы сделки не действительны. В договоре должно содержаться полное описание продаваемой вещи, ее место нахождение. Передача прав собственности должна быть заверена актом приема-передачи имущества. Для того, что бы произвести отчуждение недвижимости третьим лицам необходимо, что бы недвижимость была зарегистрирована в государственном центре регистров. Не должно быть никаких препятствующих фактов в виде заложенностей, ипотек, притязаний третьих лиц. Если таковые имеются, то нотариусу должно быть предоставлено согласие третьих лиц на продажу недвижимого имущества ( разрешение банка, сособственников, супругов и т.д.). Сделку можно заказать у любого нотариуса в Литве. Но если справки на продажу заказаны у одного нотариуса, то в течении 30 дней сделку к другому нотариусу уже перенести нельзя ( только в исключительных случаях, оплатив все нотариальные расходы по осуществлению данной процедуры). Справки на продажу действительны в течении 30 дней. Если в этот срок сделка не состоялась, то необходимо заказывать новые. Справки можно заказать за один день ( срочные), если нет никаких препятствующих сделке факторов, и такие справки будут стоить дороже. Обычные справки заказываются за 7-14 дней. Если договором сторон не предусмотрено других условий, то кодекс предусматривает, что расходы по оформлению недвижимости оплачивает покупатель. Т.к. заказ справок на продажу платная процедура, которая оплачивается не зависимо от того состоялась сделка или нет, обычно продавец заключает предварительно авансовый договор. В Литве принято назанчать размер задатка до 10%. В других случаях может быть 100% или вообще не быть авансового договора. авансовый договор должен быть заключен обязатекльно в письменной форме, содеражь всю информацию, что и договр купли-продажи - т.е. подробное описание вещи, предварительно договоренную цену, условия и сроки отчуждения, полные реквизиты сторон.... Стороны имеют право отказаться от договора в течении 10 дней со дня его подписания. Все суммы, принятые по договору должны быть возвращены. Если одна из сторон отказывается от исполнения обязанностей по договору, то должна возместить другой стороне убытки. Размер ущерба, который устанавливает гражданский кодекс - 5% от суммы сделки в год, если договором сторон не предусмотрено иное. Не разумно завышенные санкции можно отклонить или обжаловать через суд, по этому, составляя предварительный договор не увлекайтесь размером пени. На практике , как правило, если покупатель отказывается от сделки, то продавец оставляет сумму задатка себе. Немного реже на продавца по договору накладывают обязательство за не исполнение вернуть аванс в двойном размере.

Нотариус принимает заявление и документы у продавца недвижимости на основании документа подтверждающего личность и собственность ( для недвижимости это обычная выписка из центра регистров, если она устарела, нотариус всеравно закажет новую, проверяя все данные). Центр регистров во время заказа справок на продажу выдает всю необходимую информацию о правах собственности, ипотеках и прочем. Если фактов препятствующих сделке не выявилось, то назначается дата когда стороны должны подписать договор купли -продажи. После полного расчета покупатель может и должен подать на регистрацию недвижимости в центр регистров. В принципе все просто, для начала необходимо взять документы и обратиться к нотариусу. На сделку должны явиться все стороны лично. Или можно передать права третьим лицам по нотариально заверенной доверенности. Продавцу стоит учитывать, что если есть несовершеннолетние дети, то должно быть: альтернативная недвижимость лучших условий не находящаяся в залоге у банка, необходимо предоставить документы собственности; или необходимо получить разрешение на продажу недвижимости из суда. Если недвижимость покупалась в браке, то она является общей семейной собственностью, не зависимо на кого из супругов оформлена, следовательно необходимо согласие супруга при продаже. Если есть долги или ипотека, необходимо письменное согласие кредитовров на осуществление сделки продажи. Если есть другие сособственники - так же необходимо согласие. Если есть земля, то согласие земледельчества на передачу прав собственности. Если находится под арестом, то продать недвижимость не представится возможным. Если передана исполнителям суда, то можно продать недвижимость предоставленному покупателю, но перед этим необходимо будет получить разрешение из суда.

Другие ответы на вопросы касающиеся законодательства, сделок с недвижимостью в Литве и прочего Вы можете получить здесь: http://domlidera.ru/useful.html http://domlidera.ru/news.html http://domlidera.ru/news,13.html

Форма расчета может быть любая не противоречащая закону. На сделке может быть полный расчет, может быть предварительный расчет, а можно оформить сделку с долгом ( когда покупатель расчитывается после оформления договора по средством переводов на указанные счета или договоренным способом). Последняя сделка стоит немного дороже и закрывается после полного расчета. Если в указанный срок покупатель не расчитался - такая сделка анулируется. Если в договоре купли продажи указаны конкретные счета, то денежные средства должны прийти только по указанным реквизитам. Если одна из сторон действует по доверенности и там указана форма расчета или конкретизирован счет, то денежные средства должны пройти именно по четко указанной в документе схеме.

Если продавец приобрел недвижимость до 2011 года, то что бы не платить налога от прибыли недвижимость должна быть выдержана в собственности три года. С 2011 года срок изменен на пять лет. Налог отприбыли - 15%. Должен быть уплачен до конца года, декларировать прибыль необходимо в течении месяца с даты продажи недвижимости по средством подачи декларации в местные налоговое органы. Прибылью считается разница сумм приобретения и продажи недвижимой вещи.