Консультация по Испании. Испания, продажа фирмы

Здравствуйте Анна, Думаю, что Вам легче будет найти покупателя на недвижимость, чем на фирму в целом. Желающих приобрести недвижимость все-таки больше, чем заинтересованных в покупке фирмы, на балансе у которой числится дом. В основном это связано с тем, что наличие фирмы (которая даже не видет никакой хозяйственной деятельности) предусматривает определенные обязанности, связанные, например, с годовыми отчетами в Торговую Палату и т.д. В случае, когда фирма продает собственную недвижимость и получает в результате этой продажи прибыль, эта прибыль включается в ежегодную декларацию на прибыль предприятий. В зависимости от полученной годовой прибыли (доходы-расходы) предприятие может заплатить налог от 24% до 33%. В случае, если Вы продаете предприятие, а точнее единственный учредитель продает 100% принадлежащих ему долей уставного капитала, то продажная цена может устанавливаться вполне свободно, но не должна опускаться ниже определенных минимумов. В случае, если физическое лицо не резидент в Испании продает доли участия в предприятии, полученная прибыль облагается налогом на доходы не резидентов по ставке 18%. С уважением, Екатерина Лазарева

Здравствуйте, Анна, хочу обратить Ваше внимание на то, что при покупке жилья покупатель обязан уплатить налог в размере 7 % от его стоимости, что увеличивает суму сделки для покупателя и является для него (как правило) существенным моментом. При продаже нематериальных активов в виде долей участия в компании покупатель налог не уплачивает, но в Вашем случае могут быть нюансы, поэтому лучше проконсультироваться с испанским адвокатом. Если адвокат подтвердит, что 7-% налог уплачивать не нужно, то для покупателя будет выодней купить компанию, т.к. она обходиться на 7 % дешевле. Очевидно, что Вам тоже выгодно "избавиться" от компании, чтобы не проходить сложную процедуру закрытия фирмы. Однако, если покупатель захочет приобрести жилье с использованием ипотеки, то вариант с продажей фирмы отпадает, поскольку такие сделки испанские банки не финнсируют. С уважением, Сергей Москалев