Консультация по Испании. Испания, продажа фирмы

11.06.2008

АННА: Вот такой вопрос. Речь идет про Испанию. Если дом зарегистрирован на фирму (а в этой фирме один человек) и владелец этой фирмы хочет продать дом или саму фирму, то лучше дом оформить на физ.лицо (сколько тогда это будет стоить и сколько займет времени) или продавать фирму, но тогда в каком объеме придется заплатить налоги для продажи этой фирмы и сколько будет стоить продажа самой фирмы.
спасибо

Ответы

ЛАЗАРЕВА ЕКАТЕРИНА ВАДИМОВНА (Компания CILL ABOGADOS) : Здравствуйте Анна, Думаю, что Вам легче будет найти покупателя на недвижимость, чем на фирму в целом. Желающих приобрести недвижимость все-таки больше, чем заинтересованных в покупке фирмы, на балансе у которой числится дом. В основном это связано с тем, что наличие фирмы (которая даже не видет никакой хозяйственной деятельности) предусматривает определенные обязанности, связанные, например, с годовыми отчетами в Торговую Палату и т.д. В случае, когда фирма продает собственную недвижимость и получает в результате этой продажи прибыль, эта прибыль включается в ежегодную декларацию на прибыль предприятий. В зависимости от полученной годовой прибыли (доходы-расходы) предприятие может заплатить налог от 24% до 33%. В случае, если Вы продаете предприятие, а точнее единственный учредитель продает 100% принадлежащих ему долей уставного капитала, то продажная цена может устанавливаться вполне свободно, но не должна опускаться ниже определенных минимумов. В случае, если физическое лицо не резидент в Испании продает доли участия в предприятии, полученная прибыль облагается налогом на доходы не резидентов по ставке 18%. С уважением, Екатерина Лазарева
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Здравствуйте, Анна, хочу обратить Ваше внимание на то, что при покупке жилья покупатель обязан уплатить налог в размере 7 % от его стоимости, что увеличивает суму сделки для покупателя и является для него (как правило) существенным моментом. При продаже нематериальных активов в виде долей участия в компании покупатель налог не уплачивает, но в Вашем случае могут быть нюансы, поэтому лучше проконсультироваться с испанским адвокатом. Если адвокат подтвердит, что 7-% налог уплачивать не нужно, то для покупателя будет выодней купить компанию, т.к. она обходиться на 7 % дешевле. Очевидно, что Вам тоже выгодно "избавиться" от компании, чтобы не проходить сложную процедуру закрытия фирмы. Однако, если покупатель захочет приобрести жилье с использованием ипотеки, то вариант с продажей фирмы отпадает, поскольку такие сделки испанские банки не финнсируют. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать