Консультация по Германии. Ипотечный кредит в Германии

29.03.2011

ВЛАДИМИР: Возможно ли гражданину России получить ипотечный кредит в банке Германии, приобрести квартиру по ипотеке и сдавать ее в аренду? Какие налоги платит собственник-нерезидент при сдаче квартиры в аренду, и какова процедура уплаты этих налогов?

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владимир, Граждане России имеют возможность получения ипотечного кредита на покупку недвижимости в Германии, но при этом должен выполняться ряд условий. Каждый банк имеет собственные требования к самому заявителю, а также к покупаемой недвижимости. Но зачастую банки выдвигают следующие требования: заявитель должен иметь стабильный достаточный доход, недвижимость должна стоить примерно 60.000 евро и выше (минимальная стоимость может отличаться от указанной в зависимости от банка), недвижимость должна находиться в ликвидном районе, а также желательно должна быть в жилом состоянии, сданной в аренду и приносить доход. При этом заявитель должен иметь минимум 50% собственного капитала. При сдаче квартиры в аренду оплачивается подоходный налог (Einkommensteuer), размер и процентная ставка которого зависит от размера общего чистого дохода, получаемого на территории Германии. Точную сумму налога высчитывает финансовая служба (Finanzamt) после подачи налоговой декларации или профессиональный налоговый консультант (Steuerberater). Подавать налоговую декларацию необходимо раз в год. Это можно делать самостоятельно или можно обратиться к налоговому консультанту. В Германии достаточно налоговых консультантов, владеющих русским языком. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать