Консультация по Германии. Ипотечный кредит в Германии

29.03.2011

ВЛАДИМИР: Возможно ли гражданину России получить ипотечный кредит в банке Германии, приобрести квартиру по ипотеке и сдавать ее в аренду? Какие налоги платит собственник-нерезидент при сдаче квартиры в аренду, и какова процедура уплаты этих налогов?

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владимир, Граждане России имеют возможность получения ипотечного кредита на покупку недвижимости в Германии, но при этом должен выполняться ряд условий. Каждый банк имеет собственные требования к самому заявителю, а также к покупаемой недвижимости. Но зачастую банки выдвигают следующие требования: заявитель должен иметь стабильный достаточный доход, недвижимость должна стоить примерно 60.000 евро и выше (минимальная стоимость может отличаться от указанной в зависимости от банка), недвижимость должна находиться в ликвидном районе, а также желательно должна быть в жилом состоянии, сданной в аренду и приносить доход. При этом заявитель должен иметь минимум 50% собственного капитала. При сдаче квартиры в аренду оплачивается подоходный налог (Einkommensteuer), размер и процентная ставка которого зависит от размера общего чистого дохода, получаемого на территории Германии. Точную сумму налога высчитывает финансовая служба (Finanzamt) после подачи налоговой декларации или профессиональный налоговый консультант (Steuerberater). Подавать налоговую декларацию необходимо раз в год. Это можно делать самостоятельно или можно обратиться к налоговому консультанту. В Германии достаточно налоговых консультантов, владеющих русским языком. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать