Консультация по Германии. Ипотечный кредит в Германии

29.03.2011

ВЛАДИМИР: Возможно ли гражданину России получить ипотечный кредит в банке Германии, приобрести квартиру по ипотеке и сдавать ее в аренду? Какие налоги платит собственник-нерезидент при сдаче квартиры в аренду, и какова процедура уплаты этих налогов?

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владимир, Граждане России имеют возможность получения ипотечного кредита на покупку недвижимости в Германии, но при этом должен выполняться ряд условий. Каждый банк имеет собственные требования к самому заявителю, а также к покупаемой недвижимости. Но зачастую банки выдвигают следующие требования: заявитель должен иметь стабильный достаточный доход, недвижимость должна стоить примерно 60.000 евро и выше (минимальная стоимость может отличаться от указанной в зависимости от банка), недвижимость должна находиться в ликвидном районе, а также желательно должна быть в жилом состоянии, сданной в аренду и приносить доход. При этом заявитель должен иметь минимум 50% собственного капитала. При сдаче квартиры в аренду оплачивается подоходный налог (Einkommensteuer), размер и процентная ставка которого зависит от размера общего чистого дохода, получаемого на территории Германии. Точную сумму налога высчитывает финансовая служба (Finanzamt) после подачи налоговой декларации или профессиональный налоговый консультант (Steuerberater). Подавать налоговую декларацию необходимо раз в год. Это можно делать самостоятельно или можно обратиться к налоговому консультанту. В Германии достаточно налоговых консультантов, владеющих русским языком. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать