Консультация по Германии. Санация жилья в Германии

06.04.2011

ВЛАДИМИР: Зравствуйте! Из образца договора купли-продажи квартиры на сайте одной из компаний следует, что обременения в разделах 2 и 3 поземельной книги покупателем не перенимаются. Однако в проекте договора в моём случае на покупателя переведено обременение в виде санационной отметки в разделе 2. На словах пояснили, что речь идёт о санации как реставрации, т.к. дом старой постройки ранее отреставрирован, финансовых обременений нет, стоит в районе, где город проводил санационные работы. Дома рядом имеют такую отметку. По заявлению продавца по архитектурным особенностям её аннулировать невозможно. Что посоветуете?

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Владимир! Во втором разделе поземельной книги часто стоят обременения, которые покупатель обязан перенять – право прокладки коммуникаций на участке, право прохода к соседним участкам, ограничения на определённый вид коммерческой деятельности и так далее. Обременения, о которых Вы говорите, аннулировать не представляется возможным, но они не являются недостатком. Вы можете спокойно приобретать эту квартиру, если, конечно, у неё нет других недостатков. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владимир, зачастую обременения, занесенные в раздел 2 поземельной книги, не могут аннулироваться отдельными владельцами, поскольку они, как правило, относятся ко всему зданию или даже к целому району, как в вашем случае. В договоре купли-продажи обычно указывается, что обременения в разделе 2 и 3 поземельной книги аннулируются, если они не перенимаются покупателем согласно договору. Но от перенятия некоторых обременений вы не можете отказаться, как к примеру от санационного. Санационное обременение заносится в поземельные книги земельных участков, расположенных в санационном районе. В этом случае городская община сообщает поземельному суду о санационных требованиях района, которые юридически фиксируются в поземельной книге. Пока данная отметка не удалена из поземельной книги вследствие окончания санационной программы, понадобится разрешение городской общины для осуществления определенных действий с земельным участком, таких как разделение земельного участка, продажа, выдача или продление арендного договора на землю, регистрация ипотечного долга и др. В принципе, конкретных негативных последствий на вас, как покупателя, это оказывать не должно, но может вызвать определенные затруднения при выполнении различных действий с земельным участком. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать