Консультация по Германии. Санация жилья в Германии

06.04.2011

ВЛАДИМИР: Зравствуйте! Из образца договора купли-продажи квартиры на сайте одной из компаний следует, что обременения в разделах 2 и 3 поземельной книги покупателем не перенимаются. Однако в проекте договора в моём случае на покупателя переведено обременение в виде санационной отметки в разделе 2. На словах пояснили, что речь идёт о санации как реставрации, т.к. дом старой постройки ранее отреставрирован, финансовых обременений нет, стоит в районе, где город проводил санационные работы. Дома рядом имеют такую отметку. По заявлению продавца по архитектурным особенностям её аннулировать невозможно. Что посоветуете?

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Владимир! Во втором разделе поземельной книги часто стоят обременения, которые покупатель обязан перенять – право прокладки коммуникаций на участке, право прохода к соседним участкам, ограничения на определённый вид коммерческой деятельности и так далее. Обременения, о которых Вы говорите, аннулировать не представляется возможным, но они не являются недостатком. Вы можете спокойно приобретать эту квартиру, если, конечно, у неё нет других недостатков. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владимир, зачастую обременения, занесенные в раздел 2 поземельной книги, не могут аннулироваться отдельными владельцами, поскольку они, как правило, относятся ко всему зданию или даже к целому району, как в вашем случае. В договоре купли-продажи обычно указывается, что обременения в разделе 2 и 3 поземельной книги аннулируются, если они не перенимаются покупателем согласно договору. Но от перенятия некоторых обременений вы не можете отказаться, как к примеру от санационного. Санационное обременение заносится в поземельные книги земельных участков, расположенных в санационном районе. В этом случае городская община сообщает поземельному суду о санационных требованиях района, которые юридически фиксируются в поземельной книге. Пока данная отметка не удалена из поземельной книги вследствие окончания санационной программы, понадобится разрешение городской общины для осуществления определенных действий с земельным участком, таких как разделение земельного участка, продажа, выдача или продление арендного договора на землю, регистрация ипотечного долга и др. В принципе, конкретных негативных последствий на вас, как покупателя, это оказывать не должно, но может вызвать определенные затруднения при выполнении различных действий с земельным участком. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать