Версия
для печати
для печати
ВЛАДИМИР: Зравствуйте! Из образца договора купли-продажи квартиры на сайте одной из компаний следует, что обременения в разделах 2 и 3 поземельной книги покупателем не перенимаются. Однако в проекте договора в моём случае на покупателя переведено обременение в виде санационной отметки в разделе 2. На словах пояснили, что речь идёт о санации как реставрации, т.к. дом старой постройки ранее отреставрирован, финансовых обременений нет, стоит в районе, где город проводил санационные работы. Дома рядом имеют такую отметку. По заявлению продавца по архитектурным особенностям её аннулировать невозможно. Что посоветуете?
Здравствуйте, Владимир! Во втором разделе поземельной книги часто стоят обременения, которые покупатель обязан перенять – право прокладки коммуникаций на участке, право прохода к соседним участкам, ограничения на определённый вид коммерческой деятельности и так далее. Обременения, о которых Вы говорите, аннулировать не представляется возможным, но они не являются недостатком. Вы можете спокойно приобретать эту квартиру, если, конечно, у неё нет других недостатков. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru
Добрый день, Владимир, зачастую обременения, занесенные в раздел 2 поземельной книги, не могут аннулироваться отдельными владельцами, поскольку они, как правило, относятся ко всему зданию или даже к целому району, как в вашем случае. В договоре купли-продажи обычно указывается, что обременения в разделе 2 и 3 поземельной книги аннулируются, если они не перенимаются покупателем согласно договору. Но от перенятия некоторых обременений вы не можете отказаться, как к примеру от санационного. Санационное обременение заносится в поземельные книги земельных участков, расположенных в санационном районе. В этом случае городская община сообщает поземельному суду о санационных требованиях района, которые юридически фиксируются в поземельной книге. Пока данная отметка не удалена из поземельной книги вследствие окончания санационной программы, понадобится разрешение городской общины для осуществления определенных действий с земельным участком, таких как разделение земельного участка, продажа, выдача или продление арендного договора на землю, регистрация ипотечного долга и др. В принципе, конкретных негативных последствий на вас, как покупателя, это оказывать не должно, но может вызвать определенные затруднения при выполнении различных действий с земельным участком. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de
