Консультация по зарубежной недвижимости. Где выгодно сдавать жилье в аренду

04.05.2011

НАТАЛЬЯ: Здравствуйте! Интересует, в какой стране выгодно сдавать жилье в аренду: сколько процентов годовых выходит? И еще: недвижимость какой ценовой категории лучше сдается и какие налоги придется платить? Спасибо за ответ

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Наталья, в Германии, к примеру, сдача недвижимости в аренду пользуется большой популярностью, поскольку в среднем около 60% населения страны живут в арендованном жилье (по Берлину даже около 80%). Поэтому практически любую недвижимость можно без проблем сдать в аренду. При этом немцы считаются надежными арендаторами. Чистый доход от сдачи квартир в аренду за вычетом расходов на ее содержание составляет в среднем от 3 до 10% годовых. Размер дохода зависит от качества самой недвижимости, ее стоимости и месторасположения. В настоящий момент тенденция распределения дохода такова: в крупных городах Западной Германии, а также в центральных и ликвидных районах других крупных городов доход в процентном отношении ниже (около 3-5%), чем в Восточной Германии, на периферии крупных городов или в мелких городах (5-10%). Это объясняется тем, что разброс покупных цен на недвижимость довольно велик (примерно от 500 до 6000 евро/м2), а разброс арендных плат - не сильно большой (примерно от 4 до 10 евро/м2 холодной аренды без учета ком.услуг). Первая категория объектов недвижимости относится к т.н. долгосрочному капиталовложению, поскольку она является более ликвидной и растет в цене быстрее второй категории, хотя и приносит меньший доход. Вторая категория недвижимости относится к краткосрочному капиталовложению, она приносит более высокий текущий доход, окупает себя за 10-20 лет, но растет в цене медленнее, чем первая категория, а также менее ликвидна в плане перепродажи. Легче всего сдаются 1-2-комнатные квартиры, а также 3-комнатные в крупных студенческих городах, которые часто снимаются студентами под своего рода общежития. В Германии налог со сдачи недвижимости в аренду является составляющей общего подоходного налога. Его размер рассчитывается по прогрессивной шкале, т.е. чем выше общий доход на территории Германии, за вычетом расходов, списываемых с налога, тем выше процентная ставка подоходного налога. При получении среднего дохода размер подоходного налога может быть примерно 20-30%. Точная сумма налога высчитывается финансовой инспекцией или налоговым консультантом. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемая Наталья! Сдавать в аренду на побережье всегда выгодно, но все зависит от места и страны. Например в Хорватии хорошо сдаются апартаменты с 1-2 спальнями. Апартаменты можно купить от 120 000 евро. Сдаются по-разному от 50-60евро в день до 100-150 евро в день. Расчитать свою выручку можете сами. Кроме того недвижимость на побережье всегда растет в цене.Налога на недвижимость в Хорватии нет. Но для покупки надо создать фирму. Налог на туристическую деятельность (сдача апартаментов туристам) составляет 10%. Если появятся вопросы пишите: info@croatiadom.com С уважением Раиса.
БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Здравствуйте Наталья. В Латвии сдавать в аренду выгоднее 1-2х комнатные квартиры в спальных р-онах. Годовой доход 3-5%. Стоимость квартир 30000-45000 евро. В Юрмале сдавать выгонееЮ но там квартиры дороже и сдача сезонная. Насчет налогов никто не прлтит, но если есть желание то 15% от дохода. Александр
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Добрый день, Наталья! На Кипре очень выгодно сдавать жилье в аренду, поскольку 9 месяцев в году туристический сезон. Отдача может быть от 6 до 10% в год. Лучше всего сдаются апартаменты в комплексах с хорошей инфраструктурой у моря. Цена таких апартаментов может быть около 300 000 евро. Налог на прибыль (Налог от сдаче недвижимости) до 19,500 - 0% (не облагается) Налог от сдаче недвижимости от 19,500 - 20% Подробности на нашем сайте www.cy-invest.ru С уважением, Перч
БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Наталья, могу дополнительнотпосоветовать обратится к экспертам стран - Кипр, Греция, Италия, тоесть страны с развитым туризмом и теплым климатом там рентабельность выше от 5 до 10%, а цены на жилье в некоторых странах ниже чем в Латвии Юрмала. Александр
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Наталья, здравствуйте Естественно отвечая на ваш вопрос каждый эксперт будет хвалить свою страну - это нормально. Сдавать жилье выгодно там, где на аренду есть спрос, естественно это может быть в курортных зонах (краткосрочная аренда в туристический сезон), в деловых центрах и в студенческих городках (круглогодично). Сдачей в аренду тоже надо заниматься, как говорят "под лежачий камень вода не течет", поэтому усредненные доходы в 10-12% годовых это реально. Насчет ценовой категории при сдаче в аренду - вопрос тоже растяжимый, нельзя спрос и предложение, текущие цены на жилье и стоимость арендной платы во всех курортные городах и поселках (тем более в разных странах) подравнять по единому бизнес плану, так ничего у вас не получится. Это не супермаркет, где на одной полке выставлены товары разных производителей с одинаковыми характеристиками и разными потребительскими ценами. В Черногории налог на сдачу в аренду составляет 10%. Лучше сдается то что ближе к морю и цивилизации, и ниже по цене. с уважением, Сергей Будва
ДОЛЬМЕНИДИ ЕЛЕНА (Компания GREECE INVEST) : В Греции средний доход от 5 до 10% в год Наиболее ренбальные и популярные объекты: 1) Квартиры 2 спальни в пешей доступности от моря в хорошем состоянии. Купить такие можно от 60.000 до 70.000 евро 2) Коттеджи с 2-3 спальнями в пешей доступности от моря, в окружении зелени с участком. Примерно 130.000 - 300.000 В связи с дефицитом хороших вариантов в аренду наша компания готова взять объект в управление Греция в данный момент находится на пике кризиса. Это означает что цены приближаются к так называемому дну, таким образом заработать можно не только на аренде но и на росте цен. При этом важно отметить что кризис в Греции не затронул туристическую индустрию страны и кол-во туристов посещающих Грецию продолжает стабильно расти. С уважением, Дольменидис Вадим www.greece-invest.ru

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Недвижимость Генуи. Италия

Генуя находится на побережье, но курортом в чистом виде ее не назовешь. Это крупный город-порт итальянского «промышленного треугольника», куда также входят Милан и Турин. Более того, Генуя сегодня – образовательный, научный и туристический центр. Настало время познакомиться с рынком недвижимости этого многообразного города. Читать