Консультация по зарубежной недвижимости. Налог на недвижимость

24.05.2011
Тема вопроса: Бизнес за рубежом

НИКОЛАЙ: Здравствуйте, как известно, в 2013 году произойдут существенные изменения по налогу на недвижимость, он весьма увеличится, а у меня очень много недвижимости. Не могли бы Вы подсказать страну, где нет данного налога? Хочу открыть там компанию и перевести все имущество на нее.

Ответы

ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Николай! Хочу порекомендовать Вам рассмотреть Кипр. Ежегодный налог на собственность: Стоимость недвижимости: До EUR 170,860 -- 0 % (не облагается) EUR 170,860 - EUR 427,150 -- 0,25 % EUR 427,151 - EUR 854,301 -- 0,35 % свыше EUR 854,301 - 0,40 % Все налоги рассчитаются ссылаясь на кадастровую стоимость от 1980г. По этому они небольшие. С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Николай, налог на недвижимость платится по правилам страны, на территории которой эта недвижимость расположена, независимо от того, кто является ее собственником. Поэтому простая смена собственника с вас на какую-либо иностранную компанию ни к чему не приведет. В данном случае вам надо продавать недвижимость в России и покупать ее в стране с наименьшим налоговым бременем на недвижимость. Могу посоветовать Испанию, где налог на недвижимость составляет 0,3-0,8 % в год от ее стоимости. Однако, наверняка, есть страны и с более низкой ставкой налога. Но при этом следует обращать внимание и на ряд других обстоятельств, связанных с владением недвижимостью (устойчивость законодательства, гарантии прав собственности и т.д.). С уважением, Сергей Москалев
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте Николай! В Хорватии пока нет налога на недвижимость. С уважением Раиса. info@croatiadom.com
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. Для физических лиц налога на недвижимость в Литве нет. Юридические лица уплачивают налог на недвижимость от 0.5 до 1 % от кадастровой стоимости в год. Есть так же налог на землю - 1% от кадастровой стоимости в год.
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Николай, здравствуйте налог на недвижимость действительно платится в соответствии с законодательством той страны, где расположена недвижимость. В Черногории единственный объект права, не облагаемый налогом это земля вне зависимости от форм ее собственности и назначения. С уважением, Сергей, Будва
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Николай, к примеру, в Германии не существует налога на недвижимость вообще. Существует только поземельный налог, размер которого несущественный. Но данные правила действуют только на недвижимость, расположенную на территории Германии. Открытие компании в Германии и перевод на нее недвижимости, расположенной в другой стране, ничего не изменит, поскольку данный налог оплачивается по правилам страны, на территории которой находится недвижимость. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de
ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте Николай, Вы можете открыть и зарегестрировать свою компанию в Эмиратах в свободной экономической зоне, например в Ажмане. Как известно, ОАЭ - это безналоговая страна. Так, можно открыть свою компанию в Ажмане в свободной экономической зоне, как виртуальную (без аренды/покупки офиса), так и реальную, если нужен офис для ведения своего бизнеса. Тем самым, все средства от Вашей недвижимости можно перевести соответственно на подобную компанию. Оформление/окрытие занимет максимум 3 недели, оплатив все необходимые гос.пошлины определенным департаментам в Правительстве Ажмана. С уважением, Татьяна.
БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Здравствуйте, Николай. Есть страны, где налог на недвижимость не платится до определенной суммы, после чего существует сетка. Хотя непонятно , как Вы предполагаете перевод недвижимости из одной страны в другую. Налог на недвижимость платится в той стране, где оно находится. Александр SIA Nestos Latvija

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать