Консультация по зарубежной недвижимости. Налог на недвижимость

24.05.2011
Тема вопроса: Бизнес за рубежом

НИКОЛАЙ: Здравствуйте, как известно, в 2013 году произойдут существенные изменения по налогу на недвижимость, он весьма увеличится, а у меня очень много недвижимости. Не могли бы Вы подсказать страну, где нет данного налога? Хочу открыть там компанию и перевести все имущество на нее.

Ответы

ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Николай! Хочу порекомендовать Вам рассмотреть Кипр. Ежегодный налог на собственность: Стоимость недвижимости: До EUR 170,860 -- 0 % (не облагается) EUR 170,860 - EUR 427,150 -- 0,25 % EUR 427,151 - EUR 854,301 -- 0,35 % свыше EUR 854,301 - 0,40 % Все налоги рассчитаются ссылаясь на кадастровую стоимость от 1980г. По этому они небольшие. С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Николай, налог на недвижимость платится по правилам страны, на территории которой эта недвижимость расположена, независимо от того, кто является ее собственником. Поэтому простая смена собственника с вас на какую-либо иностранную компанию ни к чему не приведет. В данном случае вам надо продавать недвижимость в России и покупать ее в стране с наименьшим налоговым бременем на недвижимость. Могу посоветовать Испанию, где налог на недвижимость составляет 0,3-0,8 % в год от ее стоимости. Однако, наверняка, есть страны и с более низкой ставкой налога. Но при этом следует обращать внимание и на ряд других обстоятельств, связанных с владением недвижимостью (устойчивость законодательства, гарантии прав собственности и т.д.). С уважением, Сергей Москалев
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте Николай! В Хорватии пока нет налога на недвижимость. С уважением Раиса. info@croatiadom.com
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. Для физических лиц налога на недвижимость в Литве нет. Юридические лица уплачивают налог на недвижимость от 0.5 до 1 % от кадастровой стоимости в год. Есть так же налог на землю - 1% от кадастровой стоимости в год.
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Николай, здравствуйте налог на недвижимость действительно платится в соответствии с законодательством той страны, где расположена недвижимость. В Черногории единственный объект права, не облагаемый налогом это земля вне зависимости от форм ее собственности и назначения. С уважением, Сергей, Будва
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Николай, к примеру, в Германии не существует налога на недвижимость вообще. Существует только поземельный налог, размер которого несущественный. Но данные правила действуют только на недвижимость, расположенную на территории Германии. Открытие компании в Германии и перевод на нее недвижимости, расположенной в другой стране, ничего не изменит, поскольку данный налог оплачивается по правилам страны, на территории которой находится недвижимость. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de
ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте Николай, Вы можете открыть и зарегестрировать свою компанию в Эмиратах в свободной экономической зоне, например в Ажмане. Как известно, ОАЭ - это безналоговая страна. Так, можно открыть свою компанию в Ажмане в свободной экономической зоне, как виртуальную (без аренды/покупки офиса), так и реальную, если нужен офис для ведения своего бизнеса. Тем самым, все средства от Вашей недвижимости можно перевести соответственно на подобную компанию. Оформление/окрытие занимет максимум 3 недели, оплатив все необходимые гос.пошлины определенным департаментам в Правительстве Ажмана. С уважением, Татьяна.
БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Здравствуйте, Николай. Есть страны, где налог на недвижимость не платится до определенной суммы, после чего существует сетка. Хотя непонятно , как Вы предполагаете перевод недвижимости из одной страны в другую. Налог на недвижимость платится в той стране, где оно находится. Александр SIA Nestos Latvija

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Словения дорожает быстрее всех – и еще 8 фактов о новостройках Европы

Новое жилье Старого Света - не оксюморон, а название отчета от аналитиков Deloitte. Какой город поразил нас своими ценами? В какой стране новую квартиру купить сложнее всего? Об этом и многом другом в выкладке Prian.ru Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать