Консультация по зарубежной недвижимости. Налог на недвижимость

24.05.2011
Тема вопроса: Бизнес за рубежом

НИКОЛАЙ: Здравствуйте, как известно, в 2013 году произойдут существенные изменения по налогу на недвижимость, он весьма увеличится, а у меня очень много недвижимости. Не могли бы Вы подсказать страну, где нет данного налога? Хочу открыть там компанию и перевести все имущество на нее.

Ответы

ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Николай! Хочу порекомендовать Вам рассмотреть Кипр. Ежегодный налог на собственность: Стоимость недвижимости: До EUR 170,860 -- 0 % (не облагается) EUR 170,860 - EUR 427,150 -- 0,25 % EUR 427,151 - EUR 854,301 -- 0,35 % свыше EUR 854,301 - 0,40 % Все налоги рассчитаются ссылаясь на кадастровую стоимость от 1980г. По этому они небольшие. С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Николай, налог на недвижимость платится по правилам страны, на территории которой эта недвижимость расположена, независимо от того, кто является ее собственником. Поэтому простая смена собственника с вас на какую-либо иностранную компанию ни к чему не приведет. В данном случае вам надо продавать недвижимость в России и покупать ее в стране с наименьшим налоговым бременем на недвижимость. Могу посоветовать Испанию, где налог на недвижимость составляет 0,3-0,8 % в год от ее стоимости. Однако, наверняка, есть страны и с более низкой ставкой налога. Но при этом следует обращать внимание и на ряд других обстоятельств, связанных с владением недвижимостью (устойчивость законодательства, гарантии прав собственности и т.д.). С уважением, Сергей Москалев
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте Николай! В Хорватии пока нет налога на недвижимость. С уважением Раиса. info@croatiadom.com
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. Для физических лиц налога на недвижимость в Литве нет. Юридические лица уплачивают налог на недвижимость от 0.5 до 1 % от кадастровой стоимости в год. Есть так же налог на землю - 1% от кадастровой стоимости в год.
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Николай, здравствуйте налог на недвижимость действительно платится в соответствии с законодательством той страны, где расположена недвижимость. В Черногории единственный объект права, не облагаемый налогом это земля вне зависимости от форм ее собственности и назначения. С уважением, Сергей, Будва
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Николай, к примеру, в Германии не существует налога на недвижимость вообще. Существует только поземельный налог, размер которого несущественный. Но данные правила действуют только на недвижимость, расположенную на территории Германии. Открытие компании в Германии и перевод на нее недвижимости, расположенной в другой стране, ничего не изменит, поскольку данный налог оплачивается по правилам страны, на территории которой находится недвижимость. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de
ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте Николай, Вы можете открыть и зарегестрировать свою компанию в Эмиратах в свободной экономической зоне, например в Ажмане. Как известно, ОАЭ - это безналоговая страна. Так, можно открыть свою компанию в Ажмане в свободной экономической зоне, как виртуальную (без аренды/покупки офиса), так и реальную, если нужен офис для ведения своего бизнеса. Тем самым, все средства от Вашей недвижимости можно перевести соответственно на подобную компанию. Оформление/окрытие занимет максимум 3 недели, оплатив все необходимые гос.пошлины определенным департаментам в Правительстве Ажмана. С уважением, Татьяна.
БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Здравствуйте, Николай. Есть страны, где налог на недвижимость не платится до определенной суммы, после чего существует сетка. Хотя непонятно , как Вы предполагаете перевод недвижимости из одной страны в другую. Налог на недвижимость платится в той стране, где оно находится. Александр SIA Nestos Latvija

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Property Show в Москве – успейте найти недвижимость этой весной

Традиционно завершающая весенний сезон на рынке зарубежной недвижимости Property Show пройдет на «Тишинке» 21 и 22 апреля 2017 года. В преддверии мероприятия Prian.ru собрал пять цитат Кима Ваддупа, руководителя aigroup – организаторов московской выставки. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать