Консультация по зарубежной недвижимости

12.06.2008 | Шынара: Будут ли падать цены на квартиры в Алмате?

11.06.2008 | Евгений: Здравствуйте! подскажите, какой тип недвижимости выгоднее купить для последующей сдачи в аренду? возможно ли это сделать через одну компанию? необходимо ли при этом выезжать в Доминикану или возможно все оформить в Москве? Какой ориентировочный доход? Спасибо

11.06.2008 | Yelena: Я задумалась о покупке недвижимости в Болгарии как инвестиции. Живу я в США, очень далеко, ремонтом заниматься не могу. Что вы посоветуете?

11.06.2008 | Анна: Вот такой вопрос. Речь идет про Испанию. Если дом зарегистрирован на фирму (а в этой фирме один человек) и владелец этой фирмы хочет продать дом или саму фирму, то лучше дом оформить на физ.лицо (сколько тогда это будет стоить и сколько займет времени) или продавать фирму, но тогда в каком объеме придется заплатить налоги для продажи этой фирмы и сколько будет стоить продажа самой фирмы.
спасибо

10.06.2008 | Анастасия: У меня компания по продаже недвижимости за рубежом в Москве, я бы хотела открыть представительство в Греции, какие нужны документы, существуют ли налоги для представительств росийских компаний и какие? Кто может быть директором представительства в Греции? Имею ли я право открыв представительство подать документы на вид на жительство, что бы свободно переремещаться и контролировать работу представительства? Спасибо, Анастасия - ген. директор ООО \"ДЕЛАЙТ\"

10.06.2008 | Павел: Здравствуйте,
Спасибо за ответ. Письмо я нашел в сети по запросу о налоге для нерезидентов. В качестве примера даю копию текста с сайта www.vobu.kiev.ua Доходы от продажи недвижимости физлицом-нерезидентом облагают в том же порядке и по тем же ставкам, что и для резидентов, т. е. согласно п. 11.3 Закона Украины \"О налоге с доходов физических лиц\" от 22.05.03 г. № 889-IV (далее - Закон о доходах). Статья 11 означенного Закона является специальной для налогообложения доходов от продажи недвижимости в Украине. Поэтому ее применяют к доходам всех физлиц-резидентов и нерезидентов; ставка 30% для доходов нерезидентов, согласно ст. 7.3 Закона о доходах, тут не работает. ГНАУ в письме от 23.04.07 г. № 8151/7/17-0717 ссылалась на письмо Минюста от 12.04.07 г. № 20-35-59 (см. газету \"Все о бухгалтерском учете\" № 50 за 2007 год, рубрика \"Ваша недвижимость\"), где написано аналогичное.
Таким образом, если вы продаете в 2007 году недвижимость, находящуюся на территории Украины, то применяют следующие ставки налога с доходов:
- если недвижимость площадью до 100 кв. м - 0%;
- если более 100 кв. м - 1% от части дохода, рассчитанного пропорционально превышению.
Это правило касается квартир (комнат), домов, дач и садовых домиков.
Если же это вторая и более продажа - ставка 5% от всей суммы дохода.
Доход от продажи земельного участка, незавершенного строительства, коммерческой и прочей недвижимости облагают по ставке 5%.
Налог рассчитывают от договорной стоимости объекта, но не ниже оценочной (квартиры, дома - по оценке БТИ; земля - по экспертной оценке). Уплатить его придется перед заключением сделки. Контролирует это нотариус как налоговый агент. Он же должен проинформировать налоговую службу о таком договоре.
Как видите, уже есть четкая позиция ГНАУ и Минтруда по данному вопросу, и вы можете воспользоваться означенными письмами в его решении.
Однако в письме ГНАУ от 22.06.07 г. № 6151/6/17-0716 прозвучало другое мнение:

10.06.2008 | Александр: Здравствуйте Уважаемая редакция!!
Подскажите пожалуйста, как можно узнать экономическую эфективность покупаемого бизнеса (функционирующий отель и т.д.) в Доминикане...
1) затраты
2) доходы
3) рентабельность

09.06.2008 | Александр: Я гражданин РФ имею квартиру в Белорусии, хочу ее продать, какие налоги я должен буду заплатить в Белорусии при заключении сделки?

09.06.2008 | Александра: Здравствуйте!
Я планирую приобрести недвижимость в Финляндии в ближайшее время. Могу ли я взять кредит в Финляндии под залог приобретаемой недвижимости.
Я работаю в крупном банке в СПб и мой банк может за меня поручиться. Что необходимо для получения кредита?

09.06.2008 | Вадим: При покупки квартиры или дома, может ли моя семья расчитывать на получение гражданства, или вид на жительства?