a
Версия
для печати

Личный опыт: покупка квартиры в строящемся доме в Махмутларе, переезд в Турцию

Петербуржец Сергей и его семья два года назад открыли для себя Турцию не как туристы, а сразу как жители Аланьи. Поэтому покупка квартиры на этапе строительства и переезд в незнакомую страну стали чистым экспериментом. Как был выбран объект, как выстраивались отношения с застройщиком и во сколько обходится содержание новой квартиры, наш герой рассказал читателям Prian.ru.

Досье
Покупатель: Сергей из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Liga Real Estate
Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
Объект: квартира 2+1, площадь 122 кв. м
Цена: €87 тыс.
Сделка: первичная недвижимость, середина 2015 года

Это был чистый эксперимент

Решение зрело долго, так как подбирали место для постоянного проживания. Основными критериями были тёплое море, мягкий климат, стоимость жилья, возможность получения ВНЖ, возможности для образования ребёнка.

В течение полугода определялись – читали про страны, прикидывали финансовые затраты. Европейский союз (Испания) отпал: дорого. На черноморское побережье в Болгарию просто не хотели. Решили остановиться на Турции: активно строится, жильё качественное, к тому же ВНЖ предоставляется при покупке жилья. Цена недвижимости – вполне доступная.

С точки зрения выбора страны эксперимент был чистый. Даже с туристической стороной Турции мы не были знакомы – ознакомительный тур по объектам недвижимости в 2015 году стал первой поездкой сюда, поэтому не было и предубеждений.

Хотели дом, где будут проживать европейцы. И не зря…

Первые представления об уровне строительства в Турции и об объектах мы составляли исключительно по переписке с агентством. Также читали отзывы на русскоязычных форумах Турции, касающиеся всех сторон жизни, смотрели предложения, сопоставляли со своим бюджетом и в итоге поняли, что нам нужна, скорее всего, Аланья.

Особых требований к недвижимости не было – не побывав здесь ни разу, довольно сложно было их сформулировать.

Мы понимали, что это будет не вилла, а квартира в многоэтажном доме. Не на первом этаже – хотелось повыше, но и не на последнем. Дом должен быть от застройщика с хорошей репутацией и с соответствующим уровнем строительства, а также отделочных материалов. И, пожалуй, хотели дом, где будут проживать в основном европейцы.

Прожив здесь более двух лет, я понимаю, насколько это было правильное решение. Особенности есть. Турки в некотором смысле непосредственные. Могут, например, вывесить семиметровый пыльный ковер на балконе, который будет свисать на два этажа вниз и закрывать солнце и балконы снизу. При этом для турок, что живут ниже, это не проблема, никто не возмущается. Меня бы такой факт, честно сказать, смутил.


Читайте больше историй из рубрики «Личный опыт»


Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно

Объектами, которые нам присылало агентство, и их числом были впечатлены. Мы решили сократить выбор до домов, которые введены в эксплуатацию совсем недавно, находятся на стадии строительства или даже проекта. Готовы были подождать.

В середине 2015 года поехали на несколько дней в ознакомительный тур. Агентство нас плотно опекало, возили по выбранным заранее объектам и показали еще несколько вариантов, возникших «по ходу». Посмотрели в общей сложности порядка десяти домов, как строящихся, так и готовых. Удалось зайти в офисы к двум другим застройщикам, которые тоже презентовали свои проекты.

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно – рыба ищет, где глубже... Но для нас это была констатация того, что риэлторы предлагают оптимальные варианты. А ещё немаловажно – мы убедились, что цены у агентства действительно были ниже, чем у застройщика.

Недвижимость Аланьи

На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев

Выбрали дом, который был возведён почти под крышу, в Махмутларе, одном из районов Аланьи. Нам понравилось место – в пешей доступности необходимая инфраструктура, до моря всего 200 метров, на момент строительства вокруг в основном были банановые плантации.

Квартира расположена на седьмом этаже двенадцатиэтажного дома. В ней две небольшие спальни и гостиная, совмещённая с кухней, – то, что в объявлениях обозначается как квартира 2+1. Общая площадь 122 кв. м с учётом двух балконов, которые составляют пятую часть от площади всей квартиры. В Питере такие балконы не нужны, но здесь понимаешь, что это отличное и нужное место.

Один интересный факт. На момент покупки возле нашего комплекса не было высотных домов. Но за эти годы в Махмутларе возведено много объектов разной этажности. Радует, что горы и море ещё видно. При активной застройке высотными зданиями, я на тот момент не увидел ни одного (!) строительного крана. Турки строили здания в 10-12 этажей, возводя леса. На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев. Мне кажется, это быстро.

Новостройки Аланьи

Удивило то, что договор был всего на пяти-шести листах

Определившись с квартирой, мы заключили через агентство договор с застройщиком и улетели домой, в Санкт-Петербург.

Удивило то, что договор был всего на пяти или шести листах плюс лист плана квартиры. В документе крупным шрифтом на двух языках были прописаны обязательства сторон: застройщик должен построить в срок, а мы – вносить платежи и принять объект.

К слову, договор с одним российским застройщиком в Питере состоял из 30 листов мелким убористым шрифтом. В Турции всё проще.

Сотрудники агентства регулярно (раз в несколько месяцев) нас информировали об этапах работы на объекте. Например, когда возвели крышу, устанавливали лифты, конкретно в нашей квартире монтировали кондиционеры и тёплые полы – кстати, это было лично наше требование. Естественно, с доплатой.

Сроки застройщик выдержал и ввёл дом в эксплуатацию, как и планировал.


Ещё по теме:


Я ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность

По договору нам была предоставлена рассрочка на год. График платежей был расписан под наши возможности. То есть не было обязательства выплачивать сумму равными долями. Мы внесли залог $10 тыс., затем в течение года платили частями переводом с российского счёта на счёт застройщика. Самый большой платёж – практически четверть от стоимости квартиры – был запланирован на конец срока рассрочки.

Последняя выплата у нас была привязана к продаже недвижимости в Питере. Регистрация сделки затянулась, и мы вышли на просрочку по оплате – по факту заплатили почти через 2,5 месяца. Я всё ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность. Но за это время – пока я сам им не написал о временных финансовых трудностях и о том, что мы обязательно ответим по своим обязательствам, – нас действительно ни разу не потревожили и спокойно отнеслись к сложившимся обстоятельствам.

За квартиру мы отдали €83 тыс. Дополнительно заплатили только за установку трёх кондиционеров и монтаж тёплых полов – €4 тыс., а также небольшие суммы за тапу (свидетельство о собственности) и регистрацию счётчиков воды и электричества.

Недвижимость Махмутлара

Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему

Объект приняли в чистовой отделке в сентябре 2016 года. Собственно, в тот момент и состоялся переезд супруги с ребёнком в Турцию. Я перебрался, в силу определённых обстоятельств, чуть позже.

В квартире на полу лежала плитка, стены были выровнены и покрашены, установлены кондиционеры и тёплые полы. В зоне кухни стоял кухонный гарнитур с гранитной столешницей и отверстиями под бытовую технику, в двух санузлах – сантехника, душевые и проточный водонагреватель.

В самом жилом комплексе – внешний и внутренний бассейны, спортзал, сауна и зона барбекю.

Мы были приятно поражены качеством строительства и отделочных материалов. Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему. Подписали акт приёмки-передачи и забрали ключи.

Тапу – свидетельство о праве собственности на недвижимость – получили быстро: нам позвонили из агентства и сказали, что через неделю можем забрать документ. Для этого надо было лишь проехать в местное кадастровое управление вместе с риэлтором. С разницей в день зарегистрировали счётчики на воду и электричество (тоже помог риэлтор), затем их сразу опломбировали.

После я сам поехал подключать интернет. Интернет, надо отметить, медленный (возможно, это связано с районом) и дорогой по российским меркам. В России мы платили 250 рублей за безлимит с большой скоростью, а здесь в три раза дороже – конечно, не бог весть какие деньги, – но скорость существенно ниже.

Покупка мебели на всю квартиру (две спальни и гостиная) – около €8 тыс., кухонная техника Siemens (посудомоечная и стиральная машины, плита и вытяжка) – около €2 тыс. Всё достаточно просто: заказали, оплатили, в определённый день компания всё привозит и устанавливает.

Примеры недвижимости для покупки в Аланье
Пентхаус за 247 500 евро в Алании, Турция
247 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м2 3
Квартира для большой и дружной семьи выставлена на продажу в муниципальном центре Алании- районе Оба. Пентхаус имеет планировку 3+1, три спальные комнаты и гостиная с кухней открытого типа, а также два санузла, балкон и террасу. В стоимость квартиры входят мягкая мебель и техника, представленная на фотографиях нашего сайта. На территории...
RestProperty
Апартаменты за 205 000 евро в Алании, Турция
205 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 110m², €205,000 Всего 100 метров до пляжа — стильная квартира 2+1 в Granada Butik Residence, Оба Начните утро с шума прибоя и яркого солнца, заливающего комнаты этой уютной квартиры, ориентированной на юг и запад. Расположенная всего в 2 минутах от песчаного пляжа, эта меблированная 2+1 квартира в престижном районе Оба —...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 93 000 евро в Алании, Турция
93 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
63 м2 2 1 1
Апартаменты расположившиеся в одном из самых красивых районов города Алании - Оба, на расстоянии 1500 метров от моря. Апартаменты полностью укомплектованы новой мебелью, а также всей необходимой, для комфортной жизни, техникой! Находятся же апартаменты на территории прекрасного жилого комплекса! 1+1, 63 м2, 3 этаж. Инфраструктура комплекса:...
IRINA PROPERTY
Вилла за 850 000 евро в Окурджаларе, Турция
850 000 €
Вилла в Окурджаларе, Турция
439 м2 5 4 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошная вилла из камня и дерева с панорамным видом на море, горы и лес! Предлагается уникальная элитная вилла, построенная из натурального камня и благородных пород дерева, сочетающая в себе традиционную архитектуру и современные технологии. Эта великолепная резиденция располагается на возвышенности и открывает завораживающие панорамные виды...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
Квартира за 60 500 евро в Авсалларе, Турция
60 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
41 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В районе Авсаллар в комплексе с отельной инфраструктурой двухкомнатная квартира выставлена на продажу от собственника. Квартира расположена на 5 этаже. Планировка 1+1 включает в себя одну спальню, одну гостиную с кухней американского типа, одну ванная комната и балкон. Квартира продается с чистовой отделкой, укомплектованным санузлом и кухонным...
RestProperty
Квартира за 375 000 евро в Алании, Турция
375 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2 2
Этот небольшой бутик-комплекс в центре аланийского курорта на Средиземном море имеет отличное расположение относительно городской инфраструктуры с сетевыми магазинами, торговыми центрами, банками, учебными и медицинскими учреждениями, парками. Всем известный пляж Клеопатры находится всего лишь в 700 м от комплекса. Комплекс занимает земельный...
Project Home
Пентхаус за 495 000 евро в Алании, Турция
495 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
190 м2 4 3 2
Двухуровневая квартира у самого моря в центре города Аланья. Продается пентхаус в 100м от пляжа Клеопатры в самом популярном месте города в Дамлаташ. Двухуровневая квартира с 3-мя спальнями полностью обустроена мебелью и бытовой техника. В квартире есть большой панорамный балкон на первом этаже и открытая летняя терраса с видом на море и на...
2BASE
Апартаменты за 225 000 евро в Алании, Турция
225 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €225,000Представьте себе, что вы просыпаетесь с панорамным видом на море и горы в оживленном городе Джумхуриет, Алания. Эта исключительная недвижимость, расположенная всего в 100 метрах от местных магазинов, в 35 минутах от аэропорта и в 1,8 км от центра города, предлагает непревзойденное удобство и доступность. Всего в...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 144 000 евро в Алании, Турция
144 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
67 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 67m², €144,000 Представляем вашему вниманию современную квартиру 1+1 с захватывающим видом на море, расположенную в престижном районе Махмутлар (Аланья), прямо на первой береговой линии. Общая площадь — 67 м², высокий этаж, полностью меблирована, включая бытовую технику и мягкую мебель – готова к проживанию или сдаче в...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 430 000 евро в Алании, Турция
430 000 €
Квартира в Алании, Турция
102 м2 2
Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Лофт-апартаменты 1+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1, 4+1, 5+2 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 2+1 (две спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный...
Project Home
Пентхаус за 230 000 евро в Алании, Турция
230 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
115 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и бассейн в проекте отельного типа недалеко от аэропорта в Аланье, Демирташ Демирташ — это динамично развивающийся район Аланьи, который становится новым инвестиционным центром после стремительного роста Кестеля, Махмутлара и Каргыджака. Благодаря своей природной красоте и чистым пляжам, Демирташ предлагает отличные...
TEKCE
Квартира за 174 900 евро в Алании, Турция
174 900 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
На продажу выставлена квартира в уникальном комплексе премиум-класса на первой береговой линии в самом центре района Махмутлар, Алания. Жилой комплекс построен в 2023 году на площади 10 000 м2, на первой береговой линии, боковая сторона комплекса выходит на центральную улицу Барбароса района Махмутлар. Комплекс имеет свою собственную большую...
ALTOP Real Estate
Студия за 63 000 евро в Алании, Турция
63 000 €
Студия в Алании, Турция
45 м2 1 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, Studio, 45m², €63,000Откройте для себя непревзойденный опыт проживания в самом сердце Махмутлара, Алания, где городское удобство встречается с прибрежным очарованием. Эти очаровательные апартаменты на 7 этаже, расположенные в современном 10-этажном здании, построенном в 2016 году, могут похвастаться превосходным расположением всего...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 110 000 евро в Алании, Турция
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира в самом удобном для жизни районе Алании- Обе. Апартаменты расположены на 1-ом этаже четырехэтажного дома 2022 г. постройки. Планировка 1+1 общей площадью 53 м2: просторная гостиная совмещенную с кухней, отдельная спальня, санузел и большой балкон, с которого открывается вид на внутреннюю инфраструктуру комплекса....
RestProperty
Пентхаус за 305 000 евро в Алании, Турция
305 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
126 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Пентхаус за 258 500 евро в Алании, Турция
258 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
220 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
• Квартира: 4+1 duplex • Площадь: 220 m² • Цена: 258 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 4 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 3 • Балкон: 4 • Дом: 4 этажей / 3 этаж • Год постройки: 2011 г. — Оснащение жилого комплекса: • Открытый бассейн •...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 267 000 евро в Алании, Турция
267 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
135 м2 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Двухэтажная квартира), 135m², €267,000Расположенный в очаровательном прибрежном районе Каргыджак, Алания, этот исключительный объект недвижимости предлагает уникальное сочетание роскоши и удобства. Представьте себе, что вы просыпаетесь под безмятежные звуки Средиземноморья, всего в 900 метрах от пляжа и всего в 15 км езды от...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 140 000 евро в Алании, Турция
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость с привлекательным дизайном в Аланье рядом со всеми удобствами Авсаллар – живописный район Аланьи, знаменитый своими прекрасными пляжами, среди которых выделяется пляж Инджекум. Аланья, один из самых популярных курортов Средиземноморья, привлекает туристов и жителей своим климатом, где солнце светит 300 дней в году. Этот регион...
TEKCE
Апартаменты за 105 000 евро в Алании, Турция
105 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Район Авсаллар, комплекс Olive Garden 2020 года распложён 600 метров от прекрасного песчаного пляжа 1+1 (двухкомнатная), 65 m2, 4 блок, 4 этаж, с видом на море и город, полностью обставлена новой мебелью В комплексе есть бесплатный трансфер до моря, который курсирует ежедневно. В распоряжении жильцов открытый бассейн, крытый бассейн, аквапарк,...
IRINA PROPERTY
Апартаменты за 170 000 евро в Алании, Турция
170 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
49 м2 2 1 1
Гражданство Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 49m², €170,000 Квартира, 2+1 (Двухэтажная квартира), 115m², €375,000 Квартира, 3+1 (Двухэтажная квартира), 146m², €475,000 Живите разумно. Инвестируйте разумнее. \н Добро пожаловать в Smart Of Cleopatra 11 , исключительный новый жилой проект в оживленном районе Оба в Алании — всего в 10 минутах от центра города и...
LUXURY ESTATE TURKEY

С должниками здесь не церемонятся

Мы живём здесь уже два с небольшим года. Сразу скажем, что электроэнергия очень дорогая: в среднем зимой и летом мы платим за электричество 300-350 лир в месяц (4,5 тыс. рублей).

Летом счёт растёт из-за использования кондиционера, особенно в самые жаркие август и начало сентября. Зимой – из-за отсутствия центрального отопления – греемся электрообогревателями. Простой, но не самый эффективный вариант – кондиционеры.

Уложенные на этапе строительства тёплые полы оказались дорогим удовольствием. За один зимний месяц их эксплуатации нам пришёл счёт около €200. Решили, что проще будет теплее одеваться.

У турок очень популярен вариант инфракрасных нагревателей. Кроме того, в январе и феврале, когда днём температура не опускается ниже 12 градусов, они открывают окна, чтобы прогреть помещение.

Отмечу, что с должниками здесь не церемонятся. Срок, в течение которого надо оплатить счета, – две недели. Ещё через неделю присылают квитанцию, уведомляющую о задолженности. Если проигнорирована и она, приходят специалисты, пломбируют счётчик и просто в отдельно взятой квартире отключают электричество. Правда, и подключают быстро – после оплаты в тот же день или на следующий.

«Отдыхают» от финансовой нагрузки все в межсезонье – счета за электричество всего 200-250 лир.

За воду мы платим 50 лир (600 рублей) ежемесячно, летом счёт может доходить до 70 лир.

Налог на квартиру в прошлом году составил 300 лир за год (4 тыс. рублей). Уплатить его можно в два приёма.

Айдат – общедомовой взнос на обслуживание комплекса, бассейна и т. д. – сейчас составляет 220 лир (2,9 тыс. рублей) в месяц.

В связи с инфляцией тарифы на электроэнергию и воду растут, и значительно – только с начала года 10%. Айдат тоже может меняться – это решается на собрании жильцов комплекса.


Продолжение истории Сергея – впечатления о новом городе и жизни за рубежом – читайте в нашем материале.


Записала Марите Любинайте, фото предоставлены собеседником.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Личный опыт, Новостройки и строительство, Содержание недвижимости, Жизнь за рубежом

Читайте также

Личный опыт. Где в Аланье живут богатые турки
Не там, где приезжие
Сколько нужно денег для жизни в Турции в 2025 году
Жизнь дорожает, но преимущественно в лирах…
Как получить гражданство Турции в 2025 году: способы и условия
Турция – интересное направление для иммиграции. В первую очередь среди граждан соседних с Турцией...
Как выгодно купить квартиру от застройщика в Турции: скидки, акции, бонусы
Беспрецедентные условия для покупателей
Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки
На рынке появились горячие предложения
Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Махмутларе Апартаменты (квартиры) в Махмутларе Недорогая недвижимость в Махмутларе Недвижимость в Махмутларе

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»