Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

419 900 €

Квартира в Берлине, Германия

37 м² 2

Заселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г. Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...

EW Real Estate

3 390 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

260 м² 5

Откройте для себя свой новый дом в пульсирующем сердце Берлина, расположенный в популярном районе Митте. Этот необычный пентхаус имеет 3-4 спальни, большую гостиную, столовую и кухню с прилегающей террасой, эксклюзивную главную ванную комнату, 2 гостевых санузла, 2 подсобных помещения и просторную гардеробную. Особой изюминкой этой квартиры...

EW Real Estate

1 350 000 €

Квартира в Баден-Бадене, Германия

184 м² 6 4 2

Онлайн-показ

Продается двухуровневая элегантная квартира площадью 184,44 квадратных метров, расположенная на 3 и 4 этажах (последний этаж) старинного исторического дома в тихом зеленом районе в самом центре Баден-Бадена. Реконструкция дома проведена в 2010 году. В доме лифт, представительская элегантная входная группа в подъезд, каналы, сад во дворе дома....

Частное лицо

1 690 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

112 м² 2

Апартаменты расположены на берегу реки Шпрее в Берлине.Апартаменты площадью 112 кв. м включают 2 спальни, полностью оборудованную кухню с островом, гостиную и столовую открытого плана, террасу с садом и открытое парковочное место. В апартаментах панорамные окна с видом на реку. Техническое оснащение включает подогрев полов.

NF Group

969 000 €

Квартира в Берлине, Германия

136 м² 4

Очаровательное старинное здание было построено около 1900 года, состоит из 22 квартир и было полностью отремонтировано в 1985 году. Жилой ансамбль находится в очень хорошем и ухоженном состоянии. Доступно для немедленного заселения! Эксклюзивная квартира мечты с 4 комнатами, обеспечит особое качество жизни. В очень просторной квартире...

EW Real Estate

2 752 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

428 м²

Блок из 8 самых ликвидных квартир - студий и 1-спальных - по специальной цене!Новый жилой проект строится в деловом квартале района Фридрихсхайн.Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz...

NF Group

1 215 920 €

Квартира в Берлине, Германия

81 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома...

EW Real Estate

475 000 €

Квартира в Кёльне, Германия

80 м² 3

Объект под сдачу

Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником...

EW Real Estate

449 000 €

Квартира в Берлине, Германия

55 м²

Вашему вниманию представлены модернизированные 2-4 комнатные квартиры, в Берлине Вильмерсдорф. Дом в котором продаются указанные ниже квартиры на данный момент полностью перестраивается и модернизируется. Ожидается что квартиры будут готовы к заселению летом / осенью 2023 года. Номер квартиры Этаж Комнат Площадь,...

EW Real Estate

918 000 €

Квартира в Берлине, Германия

101 м² 2 2

Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...

NF Group

78 000 €

Квартира в Херне, Германия

64 м² 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается двухуровневая квартира в городе Херне В квартире две стандартные комнаты и две маленькие комнаты выше уровнем Два санузла. Площадь квартиры 64,2 м2 На данный момент квартира сдана в аренду за 540 евро в месяц (арендаторы два года арендуют квартиру) Hausgeld: 206 euro Фактический годовой доход: 4008 евро Комиссия для...

DEM GROUP GmbH

1 485 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

117 м²

Построенное в прекрасных 1920-х годах, здание предстает в новом свете более чем 100 лет спустя. В ходе полного капитального ремонта оно было оснащено удобствами для высококлассного образа жизни и теперь задает высокие стандарты в своей сфере. Современные, исключительно комфортабельные квартиры оформлены с любовью к деталям и являются уникальным...

NF Group

539 000 €

Квартира в Берлине, Германия

68 м² 2

Здание, построенное в 1918 году, очаровывает вас атмосферой классического берлинского здания в стиле Вильгельма. В квартире сделан свежий и капитальный ремонт. 2-комнатная квартира с потолками высотой почти 4 метра и большими окнами, буквально залита светом. Профилированные двери с красивыми латунными ручками, полы из натурального дерева и...

EW Real Estate

394 490 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Это новый замечательный проект в прекрасном экологическом месте в западной Германии вблизи огромных озер. В проекте два очень комфортных здания, в которых вам предлагаются квартиры на ваш выбор. Несмотря на малую этажность в наших домах будут комфортные новые лифты. Отдельно также вы можете купить машиноместо, стоимость 10 000 Евро....

DEM GROUP GmbH

397 000 €

Квартира в Берлине, Германия

50 м² 1 1

Жилой проект Wohnpanorama – это комфортная городская жизнь с видом на парк Am Gleisdreieck, расположенный в ярком и модном районе Берлина. Здесь Берлин предстаёт именно таким, каким он нравится многим: красочный, разнообразный, никогда не скучающий, с интересными барами, ресторанами и культурными событиями. Парковая зона площадью более 30 га с...

NF Group

127 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

26 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира площадью 25,69 м2 3 этаж от земли (2 OG) Есть гараж! Hausgeld: 184 Euro Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта.

DEM GROUP GmbH

1 917 487 €

Пентхаус в Берлине, Германия

134 м² 3 2

Пентхаус с 2 спальнями и круговой террасой расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...

NF Group

769 626 €

Квартира в Берлине, Германия

77 м² 3

Всего в доме расположено 29 квартир с планировками от 65 до 160 м², которые идеально подойдут для самых разных стилей жизни. Высококачественные классические материалы в теплых тонах представляют собой неподвластную времени обстановку. В жилых помещениях использован дубовый паркет. Высокие двери создают ощущение простора и обеспечивают...

EW Real Estate

595 900 €

Квартира в Берлине, Германия

63 м² 3

Этот дом подойдет каждому: на любой жизненный этап, для любого размера семьи, для любых жизненных потребностей — в общем, на все случаи жизни. По своей полноте и размеру комплекс идеально соответствует «Новой солодовне» и непринужденно переосмысливает кажущийся контраст между современностью и историей. Первое впечатление...

EW Real Estate

718 920 €

Апартаменты в Берлине, Германия

71 м²

Современный жилой проект с частным садом во внутреннем дворе находится в сердце эксклюзивного района Шарлоттенбург и предлагает тихую жизнь в оживленном районе столицы. Архитектура здания вдохновлена Вильгельмианской эпохой и отражает традиционную элегантность Берлина. Рядом находится Савиньи-плац – традиционное место берлинской интеллигенции и...

NF Group

Посмотреть ещё 162 похожих объекта

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

7 392 €

Квартира в Ямся, Финляндия

42 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В самом центре Jämsänkoski, на 2-м этаже дома с лифтом, продаётся 1-к квартира 41,8 m². Цена продажи 7 392 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 108 € с ежемесячной выплатой 29,40...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

34 500 €

Квартира в Руовеси, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Ruovesi Год постройки – 1974. Общая площадь – 62 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, кухня, санузел, спальня, 2 гардероба, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 34 500 евро Коммунальные платежи – 201...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 114 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 50 m² на 3-м этаже. Соотношение цены и качества! Гостиная соединяется с кухней, мебель которой была обновлена ​​в начале 2000-х годов. Окна квартиры выходят в парк на заднем дворе, это более тихая сторона....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Угловая 2-к квартира 58,5 m² на 4 этаже лифтового дома в городе Kouvola. Цена -14 000 €. В комнатах полы ламинат, заменены двери-перегородки. Квартира в настоящее время сдана в аренду. Дом 1974 года постройки, отапливается центральным...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

3 940 €

Квартира в Мянття, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира 54,5m² в оригинальном состоянии в центре Vilppula. Цена продажи 3 940 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 060 € с ежемесячной выплатой 46,85 €. В...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

349 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

88 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 560 €

Квартира в Кеми, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Кеми Год постройки – 1975. Общая площадь – 57 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 10 560 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

249 000 €

Апартаменты в Финляндии

139 м² 6 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Таунхаус в Рауталампи, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Rautalampi продаётся 2-к таунхаус 60 m². Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: кирпич. Просторная и светлая планировка в конце рядового дома. Центральное отопление установлено в 2008 году, окна заменены в 2011–2013...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 336 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся свободная 2-к квартира 49 m² на 1-м этаже, рядом со всеми услугами. Поверхности квартиры в основном чистые, она не нуждается в ремонте. Кухня была отремонтирована несколько лет назад, обставлена ​​белой мебелью и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

26 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Ulvila, район Пори Год постройки – 1976, общая площадь – 27,5 кв.м., 2 / 6 этаж. Лифт. Гостиная, кухня, санузел, гардероб. Квартира сдана в аренду. Цена – 26 000 евро Коммунальные платежи – 140,25 евро /...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 589 €

Квартира в Пори, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся аккуратная однокомнатная квартира 31 m² в ухоженном жилом комплексе недалеко от услуг города Пори. Цена - 13 589 € + рассрочка от Управляющей компании после проведенных ремонтных работ в размере 1 361 € с ежемесяным погашением 17,05...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

98 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 2-к квартира площадью 60,5 m² с функциональной планировкой. Просторные комнаты, отдельная кухня и просторный застеклённый балкон, который можно использовать как дополнительную комнату до самой осени. Цена - 98 000 €. Год...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Jyväskylä продаётся 2-к квартира 58,5 m² на 4-м этаже. Цена - 25 000 €. Отдельная кухня, просторная спальня и большая светлая гостиная с выходом на застеклённый балкон. В жилом комплексе есть хорошие кладовые, сауна и лифт....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 800 €

Таунхаус в Рованиеми, Финляндия

65 м² 3 2 1

В районе Pirttikoski, вдоль рыбацкой реки Кемийоки, продается 3-к квартира со своим двором, площадью 65 m². Около получаса езды до города Рованиеми. Ежемесячные коммунальные платежи составляют: 50 €. Электрическое отопление дома + стоит тепловой насос. Дом каменный. Квартира в хорошем состоянии. Парковка автомобиля во дворе и при...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Варкаус продаётся 2-к квартира на высоком первом этаже, площадью 58 m². Дом находится недалеко от служб и школ. Ежемесячные коммунальные платежи: 135 €. Вода и электричество в зависимости от потребления. Отопление дома электрическое и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Lieksa продаётся 1-к квартира 36m² на 3-м этаже. Цена - 10 000 €. В комнате есть ниша, в которой легко поместится кровать шириной 120 см, в квартире также есть недавно отремонтированный туалет/душевая комната, просторная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 599 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на последнем (6-м) этаже! На кухне были обновлены дверцы шкафов и бытовая техника. Полы во всей квартире были обновлены, а стены покрашены и оклеены обоями. Дом 1974 года постройки, районное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

149 500 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

60 м² 2 1 1

На продажу выставлен ухоженный жилой дом в отличном месте недалеко от центра Лахти. В этом дуплексе есть хорошо оборудованная кухонная зона, которая органично сочетается с гостиной. В коридоре, спальне и кухне есть удобное место для хранения вещей. Гостиная выходит на просторный балкон. В ванной комнате есть туалет и душ, а также место для...

Habita International Estates Ltd

75 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в очаровательную и просторную двухкомнатную квартиру в Mikkola, Vantaa! Квартира площадью 65 m² предлагает комфортные условия для проживания. Квартира расположена на первом этаже, поэтому легко доступна — отличный выбор для тех,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1337 похожих объектов

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

95 000 €

Пентхаус на Коста-Бланка, Испания

120 м² 3

Кредит

Это таунхаус Лола стиле, 3 спальни, 2 ванны фантастическая сделка. На первом этаже находится просторная гостиная с отдельной кухней, и спальня с двуспальной кроватью, которая может быть использована как столовая и комната для гостей. Tуалет и душевая комната. На верхнем этаже есть еще 2 двухместных спальни, как со встроенными шкафами и большая...

Sol Costa Blanca

340 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

117 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Чайофа . Таунхаус 117 м2, два этажа, 3 спальни, 2 санузла. Продается с мебелью и бытовой техникой. Вид на горы и бассейн.

Atlantico Caribe

1 890 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

169 м² 2 2 3

Представляем вашему вниманию полностью обновленный жилой комплекс в центре Барселоны, на знаменитой улице Рамбла Каталуния. Это классическое здание было преобразовано в современный жилой дом с семнадцатью стильными апартаментами. Местоположение на одной из самых оживленных и известных улиц города — с зелеными аллеями, уютными кафе с...

GG Real Estate Barcelona

490 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры рядом с Кафедральным собором в Барселоне Квартиры в Барселоне расположены в Готическом квартале (Баррио Готико). Это исторический район со средневековыми улицами, вдоль которых расположены популярные бары, ночные клубы и рестораны каталонской кухни. Квартиры в Барселоне расположены в 100 м от Королевской площади, в 160 м от...

TEKCE

492 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

97 м² 4 3 2

Кредит от 2.5%

Новостройка в районе Побленоу, в десяти минутах ходьбы от моря. Отличное качество застройки, квартиры разной площади и планировки. В данной квартире три спальни, два сан.узла, зал, открытая кухня, балкон. Комфортабельная квартира с большими окнами, открытыми пространствами, отличного качества строительства. В доме только пять квартир, по одной...

EuropaHome

2 356 000 €

Квартира на Кап-Мартен, Франция

157 м² 5 4 2

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако - 100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море

VieBelle Immo France

320 000 €

Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 1, 2, 3 спальнями на престижном курорте в Лос-Алькасаресе Эти квартиры в Торре Пачеко расположены в комплексе в выгодном месте – между Лос-Алькасаресом и Торре-Пачеко. Их отличает исключительно близкое расположение к широкому спектру удобств. Квартиры в Торре-Пачеко в Мурсии удобно находятся всего в 4 км от прекрасных...

TEKCE

689 000 €

Пентхаус в Вильяхойосе, Испания

111 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Вильяхойосе с 2 и 3 спальнями и общим бассейном недалеко от пляжа Ультрасовременные квартиры находятся в Вильяхойосе – это живописный прибрежный городок, расположенный в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Известный своими яркими и красочными зданиями, город предлагает очаровательное сочетание...

TEKCE

257 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с открытой планировкой в ​​комплексе в самом сердце Малаги, в университетской зоне Театинос Университетский район Театинос в Малаге — это один из самых современных и динамичных районов города. Широкие проспекты, зеленые зоны, разнообразная гастрономия и атмосфера университетского сообщества создают уникальное сочетание городского ритма...

TEKCE

1 850 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

339 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Роскошный комплекс, состоящий из 8 квартир, в лучшем районе Коста дель Соль, с потрясающим видом на море. Благодаря юго-западной ориентации вы можете рассчитывать на лучшее пребывание на солнце и захватывающие панорамные виды. Он имеет привилегированное расположение, всего в 5 минутах от впечатляющих дюн Артола, так что любители гольфа могут...

Mercury Group

399 000 €

Квартира в Испании

102 м² 2 2 2

Полностью перепроектированные и обновленные апартаменты в комплексе Costalita, на Новой Золотой Миле в Эстепоне. В апартаментах уютная гостиная / столовая с открытой полностью оборудованной итальянской дизайнерской кухней. Из гостиной выход на крытую террасу с видом на бассейн. Главная спальня с ванной комнатой, гостевая спальня с ванной...

ESTATE BARCELONA

410 000 €

Таунхаус в Финестрате, Испания

79 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Двухэтажный пентхаус в пригороде Бенидорма, который славится своим идеальным климатом и захватывающими видами на бескрайние просторы моря. Здесь создается уникальная атмосфера спокойного уединения, вдали от городской суеты, в окружении великолепной природы. Это идеальное место для тех, кто ценит гармонию и стремится к спокойной жизни,...

SPAINLUXINVEST

200 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

100 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневая квартира с 3 спальнями в средиземноморском стиле в комплексе с общим бассейном в Ла-Зении Двухуровневая квартира в средиземноморском стиле расположена в Ла-Зении – популярном приморском курорте на побережье Ориуэла-Коста в провинции Аликанте испанского региона Коста-Бланка. Известная своими прекрасными пляжами, оживленным...

TEKCE

550 000 €

Таунхаус в Гаве, Испания

150 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Недалеко от пляжа, станции электрички, школ, остановки автобуса. Площадь дома: 150 м2 В доме: цокольный этаж – гараж и кладовая Первый этаж: зал-столовая, гостевой туалет, кухня. Второй этаж: 2 спальни, 2 ванные и гардеробная Третий этаж: мансардное помещение и большая терасса. Есть небольшой частный дворик. Дом находится в...

EuropaHome

769 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

116 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с большими террасами и видом на море в жилом районе Эстепоны Этот новый проект расположен в муниципалитете Эстепона на побережье Коста-дель-Соль, на юге Испании. Эстепона – это очаровательный город с более чем 20 километрами побережья, славящийся живописным старым городом, мягким климатом, который сохраняется круглый год,...

TEKCE

113 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-s672 Torrevieja, Площадь 58м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2004 Район el Molino До моря 900м Годовой налог -€ Коммунальные -33€

Planeta Spain

699 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

140 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Уникальная возможность стать владельцем недавно построенного комплекса из примерно 30 апартаментов, расположенного в самом сердце Коста-Адехе, в 5 минутах езды на машине от одного из лучших пляжей Плайя-дель-Дуке и в престижном районе Фаньябе-Мираверде. Общая площадь апартаментов составляет 140 м2, которые состоят из просторной гостиной с...

VYM Canarias

199 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

82 м² 3 2 2

СОВРЕМЕННОЕ & ЭЛЕГАНТНОЕ ЗДАНИЕ В PILAR DE LA HORADADA Трёхэтажное здание с современным дизайном, качественной отделкой, лифтом и системой контроля доступа. Включена сантехника, встроенные кухни и шкафы, а также подготовка под кондиционирование—обеспечивающие высокий уровень комфорта. НАРУЖНЫЕ ЗОНЫ Каждый этаж имеет свою открыту ю зону: квартиры...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

239 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

85 м² 3 3 2

Апартаменты от застройщика в комплексе Ла-Реколета, Пунта-Прима, Торревьеха. Большой салон, обеденная зона, открытая кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса 14 м2 с прекрасным видом, подземный паркинг и кладовая. Общая площадь 99 м2. Комплекс Ла-Реколета имеет прекрасные ландшафтные зоны для общего пользования и...

ESTATE BARCELONA

200 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

41 м² 1 1 1

Уникальная инвестиционная возможность в Плайя Параисо Студия на верхнем этаже с потрясающим видом на океан в спокойной и освежающей обстановке. Привилегированное расположение рядом с обновленной набережной, магазинами, супермаркетами, общественным транспортом и торговым центром. Особенности: Просторная и светлая гостиная Терраса с...

VYM Canarias

Посмотреть ещё 3047 похожих объектов

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

144 820 €

Квартира в Варшаве, Польша

46 м² 2 1 1

Комплекс Сады Сташицы в Прушкове в 25 км от Варшавы Польша - европейская страна, которая привлекает внимание многих покупателей. Последнее время в Польше ведется активное строительство во многих регионах страны. Представляем вам новое строительство в непосредственной близости от столицы – Варшавы. Новый комплекс - Сады Сташицы в...

VRC Idrisova

185 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

117 м² 4 3 1

Продается дуплекс площадью 117 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Квартира расположена в районеПетруполи. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

138 000 €

Квартира в Афинах, Греция

81 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 81 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть отопление. Квартира расположена в районе Керацини. Доступна еще одна перегородка площадью 41 кв.м. отремонтирован за 78 000 евро

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

184 000 €

Квартира в Афинах, Греция

110 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на мансардном этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на город. В здании нет лифта. Квартира расположена на 14 этаже в районе Ано Патисия. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

195 000 €

Квартира в Афинах, Греция

94 м² 3 2 2

Продается квартира площадью 94 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 кухонь, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Квартира расположена в районе Хайдари.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

57 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 57 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Пентхаус площадью 72 кв.м. с открытым видом на море и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

155 000 €

Квартира в Афинах, Греция

23 м² 1 1

Квартира расположена в центре Афин.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

140 000 €

Квартира в Афинах, Греция

87 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 87 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. У объекта есть тенты. Квартира расположена в районе Пиреасв трех минутах ходьбы от станции метро Маниатика.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

185 000 €

Квартира в Афинах, Греция

88 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Калифея

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

145 000 €

Квартира в Афинах, Греция

51 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 51 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть тенты, отопление. Квартира расположена в районе Ано Глифада. В здании нет лифта

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продажу поступила уютная 2-комнатная квартира в Пяэскюла, в безопасном и зелёном районе Нымме. Квартира расположена в очень удобном месте, где все необходимые удобства находятся в шаговой доступности! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: бойлер, новый...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

160 000 €

Квартира в Милане, Италия

25 м²

Элегантная и меблированная студия рядом с MM1 Turro Новый современный мини-апартамент – никогда не сдавался, свободен и готов к заселению Расположение: Лорето-Турро, парк Троттер – в шаговой доступности от станции метро MM1 Turro и автобусной линии 44. Недалеко от площади Лорето, пересечения двух линий метро (MM1 и MM2), а также...

Алиса Эстейт

200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

52 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Новая квартира 52 кв.м. – Первый этаж, Палео...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

169 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся солнечная и уютная 2-комнатная квартира в новостройке по адресу Linnamäe tee 42a, Tallinn. Парковочное место и кладовка в цене! Квартирная собственность, панельный дом. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель Санитарное помещение: новый трубопровод, ванная Отопление и вентиляция:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

165 000 €

Квартира в Афинах, Греция

180 м²

Продается квартира площадью 180 кв.м в Афинах. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

159 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Отличное расположение в центре города! квартирная собственность, панельный дом Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: Интернет, бронированая дверь, лестничная площадка запирается. Подробнее: закрытый двор,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

99 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Tallinn продаётся 2-к квартира 38,3 m² в газовом доме. ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: бойлер, ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

180 000 €

Квартира в Афинах, Греция

51 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 51 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена в районе Перистери....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

140 918 €

Квартира в Риге, Латвия

50 м² 2 1

Ваш новый дом, на берегу озера, в тихом и спокойном месте, прямо здесь, в Риге! Возле озера Югла. Предлагаем купить двухкомнатную квартиру с видом на озеро.  Этаж 2/4. Площадь 50,3м2., Балкон 3,7м2. Это идеальное место рядом с живописным озером, удобной инфраструктурой и всего в получасе езды от центра города. Кроме того, для удобства жителей...

SIA INVESTATE

185 000 €

Квартира в Афинах, Греция

105 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Платья - Америкис.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 152 похожих объекта

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru