Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

360 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

66 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается ухоженная 2-х комнатная квартира, расположенная на 4 этаже В доме есть лифт. Площадь квартиры 66 м2. Центральное газовое отопление. Конечное потребление электроэнергии: 114 kWh/(m2*a) Класс энергоэффективности: D Дом был построен в 1976 году и состоит из 32 квартир, имеет лифт и бесплатные парковочные места для жителей...

DEM GROUP GmbH

891 900 €

Квартира в Берлине, Германия

120 м² 4

В престижном районе Далем (Dahlem), на знаменитой Clayallee, расположен ухоженный жилой комплекс, с этой просторной 4-комнатной квартирой, готовой к заселению. Классическая архитектура, прочная постройка и внимательное обслуживание делают этот объект надёжным и устойчивым активом. Квартира, площадью от около 120 кв.м. имеет продуманную...

EW Real Estate

918 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

101 м² 2 2

Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...

NF Group

718 920 €

Апартаменты в Берлине, Германия

71 м²

Современный жилой проект с частным садом во внутреннем дворе находится в сердце эксклюзивного района Шарлоттенбург и предлагает тихую жизнь в оживленном районе столицы. Архитектура здания вдохновлена Вильгельмианской эпохой и отражает традиционную элегантность Берлина. Рядом находится Савиньи-плац – традиционное место берлинской интеллигенции и...

NF Group

23 000 €

Квартира в Плауэне, Германия

46 м² 2

Предлагается двухкомнатная квартира, которая сдается в аренду и находится в районе Прейзельпёль города Плауэн. Квартира расположена на втором этаже старого дома 1900 года постройки и оснащена центральным газовым отоплением. В квартире на полу ковровое покрытие, кухня застелена ПВХ, на стене — плиточный фартук. Ванная комната светлая и...

L&B Immobiliya

835 000 €

Квартира в Берлине, Германия

60 м² 2 1 1

Кредит

Комфортабельная квартира класса люкс в центре Берлина. Настоящий географический центр: самая премиальная зона Митте напрямую связана с самыми посещаемыми районами: Кройцберг, Шарлоттенбург и Пренцлауэр-Берг. Всего в нескольких минутах ходьбы от природного оазиса Тиргартен и набережной Шпрее.

EW Real Estate

539 000 €

Квартира в Берлине, Германия

68 м² 2

Здание, построенное в 1918 году, очаровывает вас атмосферой классического берлинского здания в стиле Вильгельма. В квартире сделан свежий и капитальный ремонт. 2-комнатная квартира с потолками высотой почти 4 метра и большими окнами, буквально залита светом. Профилированные двери с красивыми латунными ручками, полы из натурального дерева и...

EW Real Estate

875 900 €

Квартира в Берлине, Германия

99 м² 4

Этот дом подойдет каждому: на любой жизненный этап, для любого размера семьи, для любых жизненных потребностей — в общем, на все случаи жизни. По своей полноте и размеру комплекс идеально соответствует «Новой солодовне» и непринужденно переосмысливает кажущийся контраст между современностью и историей. Первое впечатление...

EW Real Estate

249 000 €

Квартира в Берлине, Германия

29 м² 1 1

В оживленном районе Фридрихсхайн формируется городской квартал нового формата, где одновременно можно жить, работать и отдыхать. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...

NF Group

1 215 000 €

Квартира в Берлине, Германия

125 м² 3

Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах. При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...

EW Real Estate

2 914 644 €

Квартира в Берлине, Германия

187 м² 4 3 3

Вашему вниманию представлены новые 4-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома...

EW Real Estate

632 126 €

Квартира в Берлине, Германия

58 м² 1 1

Новый жилой проект в Пренцлауэр-Берг – одном из самых популярных и респектабельных жилых районов Берлина с уникальной архитектурой, где сохранилось множество великолепных зданий эпохи Грюндерства (середина XIX века) и зданий начала XX века. Это район с устоявшимся высоким качеством жизни и оптимальной инфраструктурой. Новый клубный жилой проект...

NF Group

1 590 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

133 м² 2

Пентхаус расположен в популярном жилом проекте в центре Берлина, на пересечении районов Шарлоттенбург и Митте. Жилой комплекс расположен на набережной, что является большой редкостью для современного Берлина. Пентхаус площадью 133 кв. м включает 2 спальни, просторную панорамную террасу площадью 86 кв. м и парковочное место с зарядной станцией на...

NF Group

49 000 €

Квартира в Плауэне, Германия

48 м² 2 1 1

продажа напрямую от собственника 2 комнатная квартира, 48 квадратов по выгодной цене! Здание является типичным для эпохи грюндерства, особенности таких построек – это высокие потолки с уникальной лепкой, красивый фасад, роскошные подъезды, Здание санировано и модернизировано. Отопление центральное. Внутренний двор. В доме 5 5 этажей,...

Частное лицо

1 300 000 €

Квартира в Мюнхене, Германия

116 м² 4 3 2

Предлагаем просторную 4-комнатная квартира с жилой площадью 115,75 кв.м. на 4-м этаже, 8-ми этажного ухоженного многоквартирного дома, в популярном жилом районе Обергизинг в Мюнхене. Квартира впечатляет своей светлой и дружелюбной атмосферой, а также оптимальной планировкой комнат. В просторной гостиной и столовой достаточно места для уютных...

EW Real Estate

1 122 000 €

Квартира в Берлине, Германия

114 м² 4 2

На одной из самых очаровательных улиц популярного района Güntzelkiez современная архитектура сочетается с неподвластным времени стилем классических старинных берлинских зданий. Здесь, среди небольших бутиков, кафе и зеленых внутренних двориков, находится эта необычная 4-комнатная квартира в новом доме – тихая, элегантная и полная...

EW Real Estate

39 999 €

Квартира в Хемнице, Германия

38 м² 1 1

Предлагаемая однокомнатная квартира в собственности расположена в ухоженном, отреставрированном многоквартирном доме 1962 года постройки. Она находится на втором этаже и предлагает около 38 м² хорошо продуманной планировки с жилой/спальной комнатой, кухней, а также ванной комнатой с окном и ванной. Жилой дом прошёл комплексную санацию в...

L&B Immobiliya

324 000 €

Квартира в Берлине, Германия

27 м² 1

аселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г. Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...

EW Real Estate

1 690 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

112 м² 2

Апартаменты расположены на берегу реки Шпрее в Берлине.Апартаменты площадью 112 кв. м включают 2 спальни, полностью оборудованную кухню с островом, гостиную и столовую открытого плана, террасу с садом и открытое парковочное место. В апартаментах панорамные окна с видом на реку. Техническое оснащение включает подогрев полов.

NF Group

276 500 €

Квартира в Дане, Германия

61 м² 1

Удалённая сделка

Новая квартира 60,59 м2 у Балтийского моря — Дамп, Германия Полностью с мебелью, кухней и ванной — готово к проживанию! Дамп — курорт на Балтике для жизни и инвестиций Пляжи, яхт-клуб, спорт, гастрономия — всё в пешей доступности Современный жилой комплекс с квартирами от 153 000 € Почему именно Дамп?...

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 192 похожих объекта

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

28 263 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Juuka Год постройки – 1971. Общая площадь – 47 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 28 263,50 + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 3...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

34 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Ii Год постройки – 1980. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел. Цена – 34 000 евро Коммунальные платежи – 250 евро / мес. Оплата за воду – 30 евро /...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся чистая и светлая 1-к квартира 30,5 m² на 1-м этаже. Цена - 15 000 €. Эти уютные апартаменты на первом этаже расположены в тихом районе с прекрасными возможностями для активного отдыха поблизости. Местный магазин...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

48 000 €

Апартаменты в Лохья, Финляндия

35 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

30 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Оулайнен Год постройки – 1973. Общая площадь – 61 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 30 0000 евро Коммунальные платежом – 292,80 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 900 €

Квартира в Туусниеми, Финляндия

43 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая и хорошо построенная 2-к квартира 43 m² рядом со всеми услугами центра города Tuusniemi. Автобусная остановка / автовокзал 140 метров. Продуктовый магазин S-Market 250 метров. Медицинский центр 400 метров и средняя школа, Lukio - 400 м....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

37 500 €

Квартира в Иматре, Финляндия

56 м² 2 1 1

Продается симпатичная двухкомнатная квартира в городе Иматра, площадью 56 m². Все работы по ремонту трубопроводов и канализации в доме были только что завершены. В ближайшее время ремонт не ожидается. Ежемесячные коммунальные платежи 260 €. Централизованное теплоснабжение дома. Есть балкон. В доме сауна и место для хранения велосипедов...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Квартира в Форсса, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Всего в нескольких минутах ходьбы от центра города Loimaa продаётся 1-к квартира 37,5 m² на 2-м этаже. Цена - 21 000 €. Дом 1979 года постройки, районное отопление. На полах везде светлый ламинат, стены покрашены, кухня с окном оригинальная,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

36 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся совершенно новая, просторная квартира-студия (36 м²) на 1 этаже. Светлая и современная квартира в тихом месте. Большие окна пропускают много естественного света и создают ощущение простора. В настоящее время квартира сдаётся в аренду –...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Inkeroinen, город Kouvola, продаётся не дорогая 2-к квартира площадью 44,5 m² на 3-м этаже. Цена квартиры - 6 000 евро. Дом 1960 года постройки, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи 287,25 евро / месяц. Плата за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Outokumpu продаётся 2-к квартира со своей сауной площадью 54 m² на 3-м этаже. Дом 1949 года постройки, централизованное отопление. Цена квартиры - 5 000 евро. Ежемесячная плата за квартиру составляет 351 евро. Плата за воду 29,00 евро на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 688 €

Квартира в Котке, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся доступная, светлая и угловая 3-к квартира площадью 73 m² на верхнем этаже с мебелью, отремонтированной кухней и застеклённым балконом. Просторные комнаты, просторная прихожая, большая гардеробная, гостиную можно использовать как третью спальню....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

179 031 €

Квартира в Колари, Финляндия

51 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Таунхаус в Кухмо, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kuhmo продаётся 2-к квартира 62,5 m² с сауной. Цена - 25 000 €. Небольшой задний и передний двор. Квартира была отремонтирована в 2010 году. Парковка автомобиля с подогревом. Дом 1988 года постройки. Услуги: до ближайшего...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

21 500 €

Квартира в Виррате, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с центром Virrat продаётся 3-к квартира 75 m² на третьем этаже. Цена - 21 500 €. Ванная комната была полностью отремонтирован с гидроизоляцией в 2020 году. Дом 1970 года постройки, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

107 000 €

Квартира в Ловииса, Финляндия

60 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

30 000 €

Квартира в Турку, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Pöytyä, район Турку Год постройки – 1978, площадь – 31,5 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 30 000 евро Коммунальные платежи – 100,80 евро / мес. Оплата за воду -...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 872 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Elimäki продаётся 2-к квартира 57 m². Квартира на третьем этаже лифтового дома. Застеклённый балкон. Квартира требует ремонта. Дом был построен в 1971 году. Цена продажи 12 872 € . Ежемесячные коммунальные платежи...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

16 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся чистая, светлая студия 35,5 m² на первом этаже! Цена - 16 000 €. Дом 1970 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 178,64 €. Плата за воду - 20 евро /чел /месяц. Плата за парковку...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

105 000 €

Апартаменты в Иматре, Финляндия

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможно оформление на нескольких собственников, а так же в России!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасная альтернатива даче! Продаётся готовая к заселению 3-к квартира 65,5 m² для отдыха рядом с курортом Иматра прямо на берегу самого большого озера Сайма. Плюс рассрочка от...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1312 похожих объектов

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

66 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

45 м² 1

Кредит

Квартира Одна спальня, одна ванная комната. В 5 минутах от пляжа. рядом со всеми услугами, банки, mercadona, школы, рестораны, ночные клубы ... все необходимые

Sol Costa Blanca

299 000 €

Таунхаус в Ориуэле, Испания

145 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные таунхаусы с 3 спальнями и солярием в Ориуэле, Аликанте, на Vistabella Golf Vistabella Golf – популярный жилой район в Ориуэле, расположенный на юге Коста-Бланки. Этот комплекс славится своей тихой атмосферой и живописными природными пейзажами, предлагая идеальное сочетание уединения и удобства. Благодаря теплому средиземноморскому...

TEKCE

682 500 €

Квартира в Каннах, Франция

6

Всего в 10 минутах ходьбы от центра города и в 15 минутах от пляжей — уникальная возможность: лот из трёх квартир, полностью отремонтированных в 2023 году, сочетающих исторический шарм и современный комфорт. Квартиры расположены на 3‑м и последнем этаже исторического здания без лифта, в комплекте небольшое подвальное помещение. Эти объекты...

BEAUGARDE REAL ESTATE

95 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Vt2336 Torrevieja, Площадь 53м2 Терраса Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 3 Район Parque las Naciones До моря 900м 2002 Годовой налог –190 € Коммунальные – 25€

Planeta Spain

399 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями, бассейном и тренажерным залом в Торревьехе Торревьеха — оживленный прибрежный город на побережье Коста-Бланка, известный своими песчаными пляжами, мягким средиземноморским климатом и активной городской жизнью. Здесь множество магазинов, ресторанов, школ и мест для отдыха, что делает город отличным выбором как для...

TEKCE

145 000 €

Пентхаус в Ориуэле, Испания

107 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные отремонтированные апартаменты с 1 и 2 спальнями в Ломас-де-Кабо-Роиг Ломас-де-Кабо-Роиг — это тихий и благоустроенный жилой район на побережье Коста-Бланка, который удачно сочетает современные удобства с расслабленным средиземноморским образом жизни. Благодаря своему приятному круглогодичному климату, район идеально подходит как для...

TEKCE

287 000 €

Пентхаус в Фуэнте-Аламо, Испания

88 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями, садом или солярием в Мурсии Кондадо-де-Альхама — это тихий жилой курорт, расположенный в сельской местности Мурсии, в окружении природы и полей для гольфа. Район предлагает спокойный образ жизни с удобствами на территории и легким доступом к близлежащим прибрежным городам и поселкам. Квартиры на продажу в Мурсии...

TEKCE

609 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

84 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с живописными видами в престижном районе Эстепоны, Малага Квартиры расположены в Эстепоне — одном из лучших муниципалитетов Коста-дель-Соль. Этот район на солнечном юге Испании привлекает покупателей со всего мира благодаря живописным пейзажам, мягкому климату, современной инфраструктуре и высокому уровню жизни. Жители и гости района...

TEKCE

385 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

78 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 3 спальнями рядом с пляжем в Пилар-де-ла-Орадада Элегантные квартиры находятся в Пилар-де-ла-Орадада – городе, расположенном в провинции Аликанте на юго-востоке Испании, в автономном сообществе Валенсия. Он расположен на побережье Средиземного моря, в южной части Коста-Бланки. Город граничит с муниципалитетами Ориуэла,...

TEKCE

880 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

126 м² 3 2 2

CANNES, Дворец на бульваре ALEXANDRE III - 3 х комн апартамент - 120 m² + балкон - НАБЕРЕЖНАЯ КРУАЗЕТТ - ВИД НА МОРЕ - СМОТРИТЕЛЬ - ЛИФТ Канны Alexandre III, отремонтированная квартира площадью 120 м² рядом с набережной Круазетт, лифт, смотритель, Квартира состоит из гостиной, столовой, двух люксов с душевой комнатой, кухни, открытой в...

IMMOPS, Groupe AVS

290 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

89 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями, бассейном и солярием в Пилар-де-ла-Орадада, Коста-Бланка Пилар-де-ла-Орадада, расположенный на южной оконечности побережья Коста-Бланка, – это оживлённый и гостеприимный прибрежный город, сочетающий атмосферу средиземноморского уюта с развитой городской инфраструктурой. Здесь есть всё для комфортной жизни:...

TEKCE

399 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

84 м² 2 1

Отличный апартамент в центральной части Лос Кристианос. Состоит из 2 просторных спален, одна из которых с выходом на балкон. Ванная комната с душевой, кухня в американском стиле с гостиной и выходом на террасу с видом на пешеходную улицу и частичный вид на океан. Всего в нескольких шагах пляж, набережная, всевозможные услуги.

VYM Canarias

480 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

58 м² 3 2 2

Откройте для себя эти прекрасные апартаменты в самом сердце Барселоны! Из окон открывается потрясающий вид на знаменитую базилику Санта-Мария-дель-Мар. Этот дом предлагает уникальный опыт. Площадь 58 м² включает в себя две просторные спальни с двуспальными кроватями и две ванные комнаты, что идеально подходит для того, чтобы насладиться...

EuropaHome

297 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Квартира на первом этаже в престижный жилой комплекс Las Colinas гольф, Ориуэла Коста. Дом состоит из гостиной, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, Терраса и сад 18m 2 и солярий 40 m 2 с панорамным видом. Жилой имеет плавательный бассейн для взрослых и детей, окруженный зеленью. Она также имеет место для стоянки. На холмах гольф является жилой...

ESTATE BARCELONA

153 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

90 м² 2 2 2

Квартира в Эль-Расо

ESTATE BARCELONA

825 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные квартиры и пентхаусы в Нуэва Андалусии, Марбелья Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в Нуэва Андалусия – одном из самых престижных и востребованных районов Марбельи, на побережье Коста-дель-Соль. Район отличается ухоженными зелёными ландшафтами, спокойной атмосферой и близостью к Средиземному морю, что делает его идеальным...

TEKCE

246 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Апартаменты в жилом комплексе Лас-Колинас-Гольф, Ориуэла-Коста. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 20 м2. Общая площадь 76 м2. В комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей, зеленые зоны и подземный паркинг.Международную репутацию Las Colinas Golf & Country Club завоевал благодаря современному дизайну вилл и квартир,...

ESTATE BARCELONA

169 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

78 м² 3 3 2

Апартаменты на первой линии в комплексе Панорама-Мар, Пунта-Прима, Торревьеха, с видом на море. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 24 м2. Общая площадь 72 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад, 3 общих бассейна (один из них инфинити), джакузи, детская игровая площадка. До моря – 50 метров.Пунта-Прима - это тихий жилой...

ESTATE BARCELONA

240 000 €

Пентхаус в Сан-Фульхенсио, Испания

131 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в проекте с общим бассейном в Сан-Фульхенсио, Аликанте Сан-Фульхенсио, расположенный на живописном побережье Коста-Бланка, — это спокойный жилой район, известный своей гостеприимной атмосферой и средиземноморским очарованием. Город сочетает в себе тишину и удобство, что делает его идеальным местом для тех,...

TEKCE

1 280 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

111 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная 4-комнатная квартира с террасой и гаражом в резиденции с бассейном. В роскошной резиденции с бассейном, консьержем и ландшафтным садовником, превосходная 4-комнатная квартира, расположенная на третьем этаже, с великолепной террасой с боковым видом на море. Квартира состоит из прихожей, большой гостиной, отдельной кухни, трех спален,...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 2716 похожих объектов

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

150 000 €

Квартира в Афинах, Греция

41 м² 2 1 1

Неа Смирни – Студия 41 м² на 1-м этаже | Ремонт 2023 года, Идеально для Инвестиций и СтудентовВ популярном районе Агиос Состис Неа Смирни предлагается к продаже квартира-студия площадью 41 м², расположенная на 1-м этаже дома 1977 года постройки, полностью отремонтированная в 2023 году. Отличный вариант для личного проживания или инвестиций — уже...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

185 000 €

Квартира в Афинах, Греция

88 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Калифея

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

184 000 €

Квартира в Афинах, Греция

110 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на мансардном этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на город. В здании нет лифта. Квартира расположена на 14 этаже в районе Ано Патисия. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

80 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 80 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Калифея

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

163 000 €

Квартира в Афинах, Греция

45 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 45 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В районе Пасалимани, Пирей — в нескольких шагах от моря, транспорта, рынка и Университета Пирея...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

92 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

33 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Продаётся 2х-комнатная отремонтированная квартира 32.9 m² на улице Mahtra, Tallinn. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон 3 m², кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, лифт,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

82 000 €

Квартира в Афинах, Греция

35 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 35 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. ----- Продаётся: 35 м² студия в районе Платия Америки, Афины. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

27 м² 2 1

1 bath, 1 reception ✓ Близко к удобствам ✓ Близко к общественному транспорту ✓ Деревянные полы Square Quarters представляет эту очень просторную студию, расположенную в оживленном районе Holloway N7 в нескольких шагах от метро. Студия находится на первом этаже большого особняка, предлагая отдельную кухню и отдельную ванную комнату. Она...

MIRAG INVEST DOO

83 360 €

Апартаменты в Риге, Латвия

51 м² 2 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

140 000 €

Квартира в Афинах, Греция

35 м² 1 1

Продается квартира площадью 35 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад. К квартире принадлежит эксклюзивное пользование садом площадью 92,86 кв.м. и приемная...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

28 м²

302 sq. ft ✓ Фантастическая студия на четвертом этаже ✓ Расположена в жилом блоке специального назначения ✓ Просторная комната студийного типа ✓ Место для двуспальной кровати ✓ Умная кухня ✓ Отдельная ванная комната Эта светлая и просторная студия имеет отличное расположение рядом с рынками Spitalfields и Petticoat Lane, а также...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Квартира в Афинах, Греция

70 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

124 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Продаётся уютная 3-комнатная квартира 64.7 m² в хорошем состоянии в Ласнамяэ. Панельный дом. В квартире сохранена удобная и практичная планировка, комнаты расположены по обе стороны дома. Комнаты и кухня раздельные, также раздельные туалет и ванная. В одной из спален есть балкон, который был отремонтирован и утеплён. Кухня:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

152 000 €

Квартира в Афинах, Греция

46 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 46 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Эгалео

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

109 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Продаётся уютная 2-комнатная квартира 43.7 m² в Мустамяэ, в логистически удобном районе. Дом расположен в тихом и зелёном внутреннем квартале. Квартирная собственность, панельный дом. Дом будет полностью отреновирован в 2025 году! Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, туалет и ванная по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

160 000 €

Квартира в Афинах, Греция

93 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 93 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в центре Афин, в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

185 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся светлая модно декорированная 2х-комнатная квартира 57.7 m² в спокойном районе Pirita на улице Kase. Кухня: induktsioon pliit, площадь кухни 9.3 m², открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: газовое отопление. Подробнее: кухня, электричество, платная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

170 000 €

Квартира в Афинах, Греция

63 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 63 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Рафина

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Квартира в Афинах, Греция

110 м² 3 2 2

Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

138 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

39 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 166 похожих объектов

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru