Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

1 605 000 €

Квартира в Берлине, Германия

153 м² 4 3 3

Квартира находится в комплексе Fellini Residences в тихом месте на Шпиттельмаркт, в центре Берлина Привлекательная итальянская архитектура Fellini Residences сочетает в себе классическую элегантность и современную эстетику. Благородный жилой комплекс находится в непосредственной близости от Жандарменмаркт в оживленном Берлине и предлагает...

EW Real Estate

860 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

120 м² 1

Уникальные роскошные апартаменты расположены в самом сердце Берлина на Постдамской площади в здании, построенном в 1999 году.Апартаменты площадью 120 кв. м включают просторную гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, гардеробную. Техническое оснащение включает подогрев полов и систему кондиционирования.

NF Group

2 450 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

188 м² 4 3

Бывшее промышленное здание, построенное в 1900 году, перестраивается в современный жилой проект. Здание расположено в центральном районе Митте, рядом с площадью Арконаплац. В проекте предлагаются 60 стильных лофтов от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 209 кв.м для проживания, обустройства мастерских, для сдачи в аренду. На нижнем этаже имеются...

NF Group

918 000 €

Квартира в Берлине, Германия

101 м² 2 2

Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...

NF Group

315 000 €

Квартира в Баден-Бадене, Германия

61 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Очень хорошее и тихое место в непосредственной близости от центра города. Эта светлая двухкомнатная квартира расположена в многоквартирном доме на 1-м этаже. Вы входите в квартиру и попадаете в прихожую (есть место для шкафа). Из прихожей вы попадаете прямо в гостиную, направо в спальню, а слева находится ванная комната. Из гостиной можно...

MG Group

1 019 000 €

Квартира в Берлине, Германия

126 м² 4 3 2

Просторная квартира с 3 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...

NF Group

350 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

75 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается 3-х комнатная отремонтированная квартира в самом центре Dusseldorf, - район Pempelfort Квартира расположена на 5 этаже (в доме есть лифт), Состав помещений: 3 комнаты (2 спальни квадратной формы, большая гостиная комната, просторная кухня, большая прихожия, балкон с красивым панорамным видом на город выходит в тихий двор) в...

DEM GROUP GmbH

757 512 €

Квартира в Берлине, Германия

98 м² 3 2 1

Вашему вниманию представлены новые элитные 3-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

819 000 €

Квартира в Берлине, Германия

107 м² 3 2 2

Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...

NF Group

685 000 €

Квартира в Берлине, Германия

85 м² 3 2 1

Новое здание в центре западного Берлина в районе Вильмерсдорф было сдано в 2020 году и поражает своей красивой архитектурой. Квартира на мезонине выходит окнами на юг и имеет просторную лоджию площадью почти 15 квадратных метров, которая летом становится второй гостиной. Подземное парковочное место с зарядкой для электромобиля можно...

EW Real Estate

1 590 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

133 м² 2

Пентхаус расположен в популярном жилом проекте в центре Берлина, на пересечении районов Шарлоттенбург и Митте. Жилой комплекс расположен на набережной, что является большой редкостью для современного Берлина. Пентхаус площадью 133 кв. м включает 2 спальни, просторную панорамную террасу площадью 86 кв. м и парковочное место с зарядной станцией на...

NF Group

807 500 €

Квартира в Берлине, Германия

85 м²

Жилой проект находится в центре Берлина в районе Шёнеберг, в шаговой доступности от популярных центральных локаций, недалеко от станции метро Viktoria-Luise-Platz. При этом само здание расположено в тихом переулке – вдали от шума и суеты. В современном 6-этажном здании расположены шесть просторных 2-комнатных квартир площадью 85-105 кв.м, по...

NF Group

599 000 €

Квартира в Берлине, Германия

98 м² 3 2 2

Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...

NF Group

486 000 €

Квартира в Берлине, Германия

72 м² 3 2

Вашему вниманию представлены новые 3-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года. Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами. В каждой квартире полы с...

EW Real Estate

49 000 €

Квартира в Плауэне, Германия

48 м² 2 1 1

продажа напрямую от собственника 2 комнатная квартира, 48 квадратов по выгодной цене! Здание является типичным для эпохи грюндерства, особенности таких построек – это высокие потолки с уникальной лепкой, красивый фасад, роскошные подъезды, Здание санировано и модернизировано. Отопление центральное. Внутренний двор. В доме 5 5 этажей,...

Частное лицо

670 000 €

Квартира в Берлине, Германия

93 м² 3 2 2

Предлагаем Вашему вниманию 3-комнатную квартиру в жилом комплексе «Парк Карре» прямо возле Фолькспарк Вильмерсдор. Окна от пола до потолка Паркет Echo в квартире Половое отопление Центральное отопление Оборудованная кухня Высококачественный интерьер В ванной комнате есть и ванна, и душ Окно в ванной Гостевой туалет...

EW Real Estate

1 995 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

188 м² 2

Пентхаус расположен в центре Берлина на 7-ом этаже жилого здания.Пентхаус площадью 188,25 кв. м включает террасу на крыше площадью 150 кв. м, гостиную с панорамными окнами, полностью оснащенную кухню, 2 спальни, гардеробную.Техническое оснащение включает подогрев полов, систему кондиционирования.Есть возможность приобретения машиноместа в...

NF Group

390 446 €

Квартира в Берлине, Германия

47 м² 2

Новое здание с 14 жилыми единицами и общим садом на данный момент строится в Берлине в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к району Штеглиц-Целендорф. Заселение запланировано на конец 2024 года. Дом имеет четыре этажа и подземную автостоянку на 14 парковочных мест. В каждой жилой единице есть балкон или терраса, выходящая на юго-запад....

EW Real Estate

769 626 €

Квартира в Берлине, Германия

77 м² 3

Всего в доме расположено 29 квартир с планировками от 65 до 160 м², которые идеально подойдут для самых разных стилей жизни. Высококачественные классические материалы в теплых тонах представляют собой неподвластную времени обстановку. В жилых помещениях использован дубовый паркет. Высокие двери создают ощущение простора и обеспечивают...

EW Real Estate

640 400 €

Квартира в Берлине, Германия

40 м²

В самом центре Берлина в популярном районе Вильмерсдорф строится новый жилой проект. Локация идеальна: 5 мин ходьбы от Оливаер Плац и Курфюрстендамм, рядом две станции U-bahn, два парка и вся необходимая инфраструктура. Здесь существует постоянный высокий спрос на качественное жильё и на аренду, поэтому проект привлекателен для инвесторов....

NF Group

Посмотреть ещё 161 похожий объект

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

15 000 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся недорогая, простая 2-к квартира площадью 58m² на 3-м этаже. Цена - 15 000 €. Застеклённый балкон с видом на лес, обращённый к утреннему солнцу. Дом был построен в 1971 году, районное отопление. В жилищном...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся хорошая небольшая квартира-студия 27 m² на 5-м этаже. Цена - 12 000 €. Дом 1964 года постройки, централизованное отопление. Крыша из листового металла была обновлена ​​в 1994 году. Ремонт балкона 1996 года. Окна и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

129 000 €

Квартира в Риихимяки, Финляндия

64 м² 2 1 1

Просторная и светлая одноуровневая квартира от ухоженной небольшой компании. Энергоэффективный воздушно-водяной тепловой насос обеспечивает доступную стоимость жилья. В гостиной есть камин, чтобы создать еще больше атмосферы. В квартире есть теплый гараж. Приглашаем вас осмотреть эту готовую к заселению квартиру, позвоните и договоритесь о...

Habita International Estates Ltd

148 000 €

Апартаменты в Ловииса, Финляндия

62 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

7 015 €

Квартира в Ямся, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kaipola, города Jämsä, продаётся светлая квартира-студия 31 m² на первом этаже. Рядом находится магазин товаров повседневного спроса, начальная школа, детский сад, а через дорогу находится автобусная остановка, что обеспечивает...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Квартира в Мянття, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая двухкомнатная квартира 50 m² в центре Vilppula, рядом с магазинами и услугами. Цена - 22 000 €. Квартира чистая и готова к заселению. В ванной комнате был сделан ремонт в 2020 году, все остальные поверхности обновлены. Во всех...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Форсса, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямо в центре города Humppila, рядом с удобными местными услугами, в зелёной и просторной среде, продаётся 3-к квартира площадью 76,5 m². Цена - 25 000 €. С верхнего третьего этажа открывается обширный вид. Из гостиной есть выход на солнечный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

79 000 €

Квартира в Финляндии

89 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 005 €

Квартира в Пори, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pori Год постройки – 1972. Общая площадь – 58 кв.м. 1/6 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 14 005,26 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Кухмо, Финляндия

64 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Kuhmo. Год постройки – 1979, площадь – 64 кв.м, 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон, гардероб. Цена – 18 000 €. Коммунальные платежи - 240 евро /месяц. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kiuruvesi прдаётся 1-к таунхаус 34,5 m² с сауной. Цена - 19 000 €. Квартира имеет функциональную планировку. В квартире отремонтированная ванная комната 2004 года, пол в сауне выложен плиткой. Дом 1982 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 049 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся 2-к квартира 57 m² на 2-м этаже. Дом 1969 года постройки, был сделан капитальный ремонт фасада, окон и водопровода. В квартире есть просторный гардероб. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 234...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Квартира в Хуитинен, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Oripää продаётся простая квартира-студия 35 m² на 1-м этаже. Цена - 9 500 €. Ванная комната отделана плиткой, остальные поверхности требуют недорогого ремонта. Дом 1977 года постройки, отопление масляное. Система отопления...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 804 €

Квартира в Ямся, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Jämsänkoski продаётся 1-к квартира 33m² на первом этаже. Цена продажи 8 804 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 1 096 € с ежемесячной выплатой 23,10 €. Дом был...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 328 €

Квартира в Ямся, Финляндия

54 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Jämsä продаётся 1-к квартира 54 m² на 1-м этаже. Есть возможность переоборудовать квартиру по своему вкусу. Квартира большая, просторная, с собственным застеклённым балконом. Тихий жилой комплекс. Дом был построен в 1990...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Квартира в Кемиярви, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kemijärvi продаётся 3-к квартира с сауной в тихом и природном окружении. Цена - 13 000 €. Квартира площадью 74 m², 2 спальни + гостиная + кухня + гардеробная, 2 туалета. Второй туалет находится в зоне душевой/сауны. Квартира в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в таун-хаусе в Sonkajärvi. Год постройки – 1981, общая площадь – 46 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 18 000 €. Коммунальные платежи – 216,20...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

98 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

79 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

22 000 €

Квартира в Сейняйоки, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lapua продаётся 2-к квартира 60 m² на 3-м этаже. Цена - 22 000 €, продаётся по предложениям! Указанная цена является стартовой ценой. Дом 1971 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 206,25...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna продаётся 3-к квартира 77,5 m² на 2-м этаже. Цена - 9 000 €. Хорошая и функциональная планировка. Хорошее транспортное сообщение с центром города. Дом был построен в 1973 году, районное отопление. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1413 похожих объектов

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

190 000 €

Квартира в Мальграт-де-Мар, Испания

79 м² 3 2

Онлайн-показ

Новый жилой комплекс, состоящий из 50-ти квартир, расположенных в Мальграт-де-Мар, в центре городской инфраструктуры полной услуг, удобств и зеленых зон, таких как парк Франсеска Масиа. Кроме того, центр находится менее чем в 10 минутах ходьбы. Новостройка уже сдана в экплуатацию и в ней остались 8 последних квартиры с 2, 3 и 4 спальнями...

LUXBARCELONA

150 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

73 м² 2 2 2

Апартаменты в урбанизации Лос-Альмендрикос, Ориуэла-Коста. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, сад 52 м2. Общая площадь 73 м2. В комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей, сад и подземный паркинг.

ESTATE BARCELONA

340 000 €

Таунхаус в Испании

149 м² 3 3 3

Таунхаус, расположенный в закрытом охраняемом комплексе, в районе Эль Параисо. На территории комплекса ухоженный сад и бассейн. Тихий и спокойный жилой район, рядом с гольф полем. Трехуровневый таунхаус: первый этаж, второй этаж и солярий. На первом этаже находится парадный холл, оборудованная кухня, просторная гостиная с камином, из которой вы...

ESTATE BARCELONA

1 590 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

110 м² 2 2

Продажа роскошных апартаментов на 4ом и последнем этаже с видом на море, в элитной резиденции в Каннах, в 10 минутах ходьбы до пляжей Круазет, на территории зеленого ухоженного парка. - Трехкомнатные апартаменты, площадью 110 кв.м., полностью отремонтированные в 2022 году с использованием дорогих качественных материалов, включают : прихожую,...

SERVICEAZUR

2 600 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

199 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные квартиры и пентхаусы в Нуэва Андалусии, Марбелья Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в Нуэва Андалусия – одном из самых престижных и востребованных районов Марбельи, на побережье Коста-дель-Соль. Район отличается ухоженными зелёными ландшафтами, спокойной атмосферой и близостью к Средиземному морю, что делает его идеальным...

TEKCE

307 000 €

Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция

101 м² 4 2 1

Эвиан-ле-Бен. Эксклюзивно продается этот 4 комнатный апартамент идеально расположен в центре города Тонон-ле-Бен, основанного на источниках минеральной воды Эвиан и в 5 км от Эвиан- Ле-Бен, на берегу Женевского озера, в ухоженном кондоминиуме. Квартира площадью 90 м²+ балкон 11 м2 включает прихожую со встроенными шкафами, большую светлую...

IMMOPS, Groupe AVS

427 000 €

Апартаменты на Коста-дель-Соль, Испания

107 м² 3 2 2

ядом с Эстепоной, в, пожалуй, самым перспективным муниципалитетом на Коста-дель-Соль, расположенным между двумя знаменитыми маринами - Пуэрто Банус и Сотогранде, с 20 километрами береговой линии, множеством пляжей, полей для гольфаи многим другим. начинается стоительство нового комплекса.. Новый комплекс в Эстепоне расположен в районе Сельво,...

Costa Miraflores

3 500 000 €

Квартира в Валенсии, Испания

352 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Откройте для себя роскошь в самом сердце Пла-дель-Ремей! Мы представляем на продажу эту впечатляющую квартиру, расположенную в благородном здании 1919 года, в нескольких шагах от рынка Колон и садов Турия. Квартира площадью 352 м² и полезной площадью 310 м² была недавно отремонтирована, чтобы предложить вам максимальный комфорт и элегантность....

ESTATE BARCELONA

318 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

70 м² 3 2 1

Канны, 3х комнатная квартира площадью 58м2+ балкон и терраса с беспрепятственным видом на парк. Рядом со всеми магазинами Прихожая, гостиная, кухня, 2 спальни, душевая, туалет

IMMOPS, Groupe AVS

695 000 €

Апартаменты в Сиджесе, Испания

143 м² 3 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Современная квартира с террасой в Ла Плана, Ситжес В престижном районе Ла Плана, всего в нескольких минутах от моря, представляем светлую и уютную квартиру в доме 2022 года постройки. Все комнаты выходят на улицу и наполнены естественным светом в течение дня, создавая ощущение простора и комфорта. Планировка продумана для современной жизни:...

VolksHaus Properties Sant Cugat

495 000 €

Таунхаус в Финестрате, Испания

106 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новое эксклюзивное предложение! Премиальный жилой комплекс из 28 вилл и 11 таунхаусов в престижном круглосуточно охраняемом районе Сьерра Кортина, где идеальным образом сочетаются высокий статус, экологичное окружение и отличная транспортная доступность. Эффектный динамичный проект с отличными видовыми характеристиками, который выводит комфорт...

SPAINLUXINVEST

2 450 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

200 м² 6 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Апартаменты расположены в тихой, роскошной резиденции. С террасы, выходящей на юго-запад, открывается панорамный вид на залив Ангелов, порт Ниццы до мыса Антиб и Предальпийские горы, покрытые снегом зимой. Квартира площадью 200 м² имеет вход, ведущий в красивую гостиную площадью около 50 м², расположенную в продолжении террасы,...

RFC ESTATE

1 365 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

90 м² 3 2 1

Кредит 0.85-1.85%

На возвышенностях Вильфранш-сюр-Мер, в небольшом, тихом жилом комплексе, на верхнем этаже виллы расположена 3-комнатная квартира площадью 89 м². Из этого дома открывается панорамный вид на Раде-де-Вильфранш и Кап-Ферра, а также он находится недалеко от магазинов, автобусов и школ. Квартира включает в себя: гостиную с камином и выходом на...

RFC ESTATE

275 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

63 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в современном стиле с 2 и 3 спальнями в отличном месте в Торревьехе Эти прекрасные квартиры расположены в очень удачном районе Торревьехи, где царит спокойная и уютная атмосфера. При этом в непосредственной близости находятся все необходимые удобства для комфортной повседневной жизни, такие как супермаркеты, школы, рестораны и аптеки....

TEKCE

499 000 €

Таунхаус в Испании

178 м² 3 3 3

Уникальный бутик-комплекс, состоящий из 6 современных таунхаусов, расположенных рядом с одним из лучших пляжей Эстепоны. Дома с общей площадью от 290м2 до 317 м2. Все таунхаусы располагают 3 спальнями, 2 ванными комнатами и 1 гостевым туалетом, оборудованной кухней с техникой Bosch, просторной гостиной с выходом в частный сад. На верхнем этаже...

ESTATE BARCELONA

150 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

63 м² 2 2 2

Квартира в Вильямартин, Ориуэла-Коста. Большой салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, 2-й этаж (по-русски 3-й). Общая площадь 63 м2. В комплексе есть зеленые зоны с общим бассейном и подземный паркинг. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на...

ESTATE BARCELONA

164 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

94 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в Лос-Альтос, недалеко от Пунта-Примы, Торревьеха. Просторный салон, открытая кухня, 2 большие спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты. В комплексе есть сад с общим бассейном и подземный паркинг.Развитая инфраструктура: супермаркеты, аптеки, кафе, школы, спортивные учреждения, автобусная остановка. Торговые...

ESTATE BARCELONA

735 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

150 м² 3 3

Впечатляющий проект из 34 потрясающих апартаментов и пентхаусов с 2, 3 и 4 спальнями, в идеальном месте, где вы сможете насладиться средиземноморским образом жизни. Этот великолепный дуплекс с 4 спальнями приветствует нас в великолепной прихожей, которая дает доступ к просторной гостиной, соединенной с современной кухней открытого плана,...

Intermark Global

350 000 €

Пентхаус в Лос Алькасарес, Испания

145 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 3 спальнями и собственными садами или соляриями в Лос-Алькасаресе Эти квартиры расположены в Лос-Алькасарес – уютном курортном городке региона Коста-Калида, известном своими пляжами и высококлассными гольф-полями. Жилой комплекс находится в выгодной локации: всего в 1 км от гольф-клуба Serena и в 2 км от центра города с разнообразными...

TEKCE

1 290 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

111 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

На верхнем этаже в ухоженной охраняемой резиденции, тщательно отремонтированная квартира с глубокой террасой и балконом с двойной солнечной экспозицией. Апартаменты предлагают более 111 м2: большую гостиную/столовую, выходящую на террасу с видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, полностью оборудованную современную кухню, 3 спальни с кладовой,...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 3013 похожих объектов

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

57 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 57 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Пирая.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

105 000 €

Квартира в Афинах, Греция

105 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного офиса. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, тенты, отопление. -----Продаётся квартира на 2-м этаже – Керацини В самом центре Керацини предлагается на продажу...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

65 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новые дома на продажу в Мадриде! Вы ищете дом в центре города с удобным доступом ко всем услугам в течение 15 минут? Представляем вам жилой комплекс, расположенный в оживленном центральном районе, предлагающий комфорт и современную городскую среду. Комплекс расположен в Нуэва-Нумансия — будущем районе с прямым сообщением с...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

189 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся светлая модно декорированная 2х-комнатная квартира 57.7 m² в спокойном районе Pirita на улице Kase. Кухня: induktsioon pliit, площадь кухни 9.3 m², открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: газовое отопление. Подробнее: кухня, электричество, платная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

110 000 €

Квартира в Афинах, Греция

74 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 74 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании нет лифта. Квартира расположена в районе Кипсели. Сдается в аренду за 450 евро в месяц

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Квартира в Афинах, Греция

51 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом расположен в юго-западной части Афин в тихом и малонаселенном районе. Перистери – город и пригородный муниципалитет в западной части Афинской агломерации. С населением 133 630 человек (перепись 2021 года) это седьмой по величине муниципалитет и город Греции по численности населения. Дом состоит из шести уровней. Предлагаемая...

MG Group

185 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Квартира расположена в районе Паграти.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Квартира в Афинах, Греция

85 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 85 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Галаци.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

113 м² 3 2 2

Продается квартира площадью 113 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кипсели. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

120 000 €

Квартира в Афинах, Греция

80 м² 3 2 1

Недвижимость расположена в центре Афин (площадь Америкис).

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

140 000 €

Квартира в Афинах, Греция

36 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 36 кв.м в Афинах. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

80 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 80 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Калифея

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

75 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

1-комнатная квартира в зелёном и спокойном районе на улице Синимяэ. Квартирная собственность, панельный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон , кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, паркет,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

121 500 €

Квартира в Варшаве, Польша

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

RE INVESTOLOGIYA

160 000 €

Квартира в Афинах, Греция

93 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 93 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в центре Афин, в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

92 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

33 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Продаётся 2х-комнатная отремонтированная квартира 32.9 m² на улице Mahtra, Tallinn. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон 3 m², кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, лифт,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

85 001 €

Квартира в Риге, Латвия

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

RE INVESTOLOGIYA

150 000 €

Квартира в Афинах, Греция

41 м² 2 1 1

Неа Смирни – Студия 41 м² на 1-м этаже | Ремонт 2023 года, Идеально для Инвестиций и СтудентовВ популярном районе Агиос Состис Неа Смирни предлагается к продаже квартира-студия площадью 41 м², расположенная на 1-м этаже дома 1977 года постройки, полностью отремонтированная в 2023 году. Отличный вариант для личного проживания или инвестиций — уже...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

195 000 €

Квартира в Афинах, Греция

70 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Квартира в Афинах, Греция

63 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 63 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Рафина

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 156 похожих объектов

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru