Германия
Самое важное для покупателей недвижимости
Процедура покупки недвижимости
С чего начать процесс приобретения недвижимости в Германии? Кто должен платить комиссию риэлтору? Как заключить договор и оплатить сделку? И какие дополнительные расходы ждут покупателя?
Содержание недвижимости в Германии
Каковы обязанности владельцев недвижимости в Германии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости?
Визовый режим и вид на жительство в Германии
Как долго можно находиться в Германии при покупке недвижимости и как оформить въездную визу для приобретения жилья? Имеете ли вы право работать в стране? Как узнать адреса посольств и консульств?
Цены в стране: почем жизнь в Германии
Прежде чем переехать в какую-то страну на ПМЖ или даже отправиться на длительный отдых, необходимо изучить ценовой портрет местного потребительского рынка. Итак, поговорим о Германии…
Как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии
То ли факт, то ли стереотип: мы все знаем, что в Германии хорошо развит и защищён арендный бизнес, чем с удовольствием пользуются иностранные инвесторы.
Важно знать
Правила покупки недвижимости за рубежом для граждан России
Владельцы недвижимости за границей, которые проводят в России более 183 дней в году, остаются налоговыми резидентами РФ. А значит, должны исполнять требования местного законодательства.
Налоги в России для владельцев недвижимости за рубежом
Нужно ли платить сборы в России, если покупаешь квартиру за границей? Предусмотрены ли для резидентов ежегодные налоги на зарубежную недвижимость? И по каким ставкам облагается доход от продажи объекта в другой стране?
Перевод денег за границу: что нужно знать покупателю
При покупке зарубежной недвижимости вы обязательно столкнетесь с необходимостью перевести деньги за границу. Процедура эта с одной стороны нехитрая, с другой – требующая соблюдения законов. Ответы профессионального юриста на основные вопросы, связанные с денежными переводами за рубеж – в нашем материале.
Как получать доход от аренды недвижимости за границей
Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста.
Интересно почитать
Рынок не ждёт: как дистанционно совершить сделку с недвижимостью в Германии
Хотя границы ещё остаются закрытыми, рынок недвижимости не остановился, и в особенности это касается покупок с инвестиционными целями. В кризис появляются новые возможности, которых потом не будет.
Личный опыт: Уехала в Германию - скучаю, но в Россию не вернусь
Юлия – петербурженка. Всю университетскую жизнь она ездила по Европе в рамках краткосрочных учебных программ. Иногда возникали мысли поработать годик-другой во Франции или Испании, а потом «обязательно вернуться домой». Но чемоданы героиня материала привезла… в Германию – и осталась в ней насовсем.
Как получить вид на жительство в Германии: два проверенных способа
В Германии нет программ оформления ВНЖ за инвестиции в недвижимость или гособлигации, приходится штудировать немецкие законы. Немногие знают, что у бизнесменов и состоятельных иностранцев есть все шансы получить вид на жительство оперативно, за два – шесть месяцев. Остаётся понять, соответствуете ли вы критериям и с чего начать.
Германия приглашает на работу и открывает двери специалистам
В Германии кардинально меняются правила иммиграции в связи с трудоустройством. С 1 марта на рынок труда смогут прийти иностранные работники разной квалификации. Однако въехать в страну всё равно сможет далеко не каждый. Объясняет немецкий адвокат Олег Капитонов.
Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
Получить работу в Германии – мечта для многих. Страна привлекает, в первую очередь, высокими зарплатами и порядком, который многие считают образцовым. И если чистота на улице – это просто приятно, то чёткость и строгость в правилах работы защищает работника и делает прозрачными правила приёма.
Куда инвестировать? Жилая или торговая недвижимость
На примере немецкого рынка – пожалуй, самого популярного среди тех, кто смотрит на зарубежную недвижимость с инвестиционными интересами – изучим особенности покупки жилых и коммерческих объектов. Где больше рисков? Где выше доход? С какими сложностями столкнется иностранец?
Спецпроекты
Сколько стоит недвижимость в Германии
Цена на квартиры в Германии
| Ценовая категория | Средняя цена квартиры |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Недорогие объекты до 150 000 евро | 79 162 | 1 533 | 21 |
| Элитное жилье от 500 000 евро | 1 313 452 | 11 870 | 94 |
| Все предложения | 865 925 | 8 914 | 163 |
Цена на дома в Германии
| Ценовая категория | Средняя цена дома |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Недорогие объекты до 200 000 евро | 99 000 | 418 | 1 |
| Элитное жилье от 500 000 евро | 3 130 529 | 6 945 | 17 |
| Все предложения | 2 243 720 | 5 270 | 25 |
Цена на участки в Германии
| Ценовая категория | Средняя цена участка |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Недорогие объекты до 100 000 евро | 0 | - | 0 |
| Дорогие участки от 500 000 евро | 3 886 364 | 1 183 | 11 |
| Все предложения | 3 361 462 | 993 | 13 |
Цена на коммерческую недвижимость в Германии
| Ценовая категория | Средняя цена объекта |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Недорогие объекты до 200 000 евро | 147 842 | 3 666 | 5 |
| Дорогие объекты от 1 000 000 евро | 9 815 063 | 3 716 | 222 |
| Все предложения | 8 217 128 | 3 460 | 268 |
Лучшие предложения в Германии
210 800 €
Коммерческая недвижимость в Магдебурге, Германия
Апартаменты в замке в Бартенслебен, построен в середине 18 века в стиле барокко. Полностью отреставрирован в 2021 году и принадлежит к люксовому сегменту. Сейчас помещения в здании арендует компания, специализирующаяся на обеспечении жилья для людей, которые нуждаются в ежедневном уходе. Вокруг замка – озеро и леса.
Цена апартаментов: от...
115 280 €
Коммерческая недвижимость в Магдебурге, Германия
Квартиры в замке на воде, расположенном на климатическом курорте в коммуне Флехтинген, земля Саксония-Анхальт. Замок площадью 6,400 кв.м. отреставрирован и модернизирован в 2021 году. К продаже доступно 100 помещений под квартиры, половина из них уже готовы к проживанию.
Цена квартир: от 115.280 евро
Площадь: 19.21 - 161.92 кв.м....
131 230 €
Коммерческая недвижимость в Лейпциге, Германия
Гостиничные номера в замке в федеральной земле Саксония-Анхальт, город Шкопау. Замок 16 века в стиле барокко на территории 50 000 кв.м., полностью отреставрирован. Функционирует как отель с ресторанами, барами, спа-центром и конференц-залами, которые арендуются отелем.
Цена апартамента: от 131.230 евро
Площадь: 26.25 - 95.59 кв.м....
171 300 €
Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия
Апартаменты в пятиэтажной замковой резиденции в посёлке Уист (в часе езды от Дрездена). Резиденция построена в 18 веке, сейчас проводится реставрация. На участке площадью более 3.500 кв.м. раскинулись сады в английском и барочном стилях, через земли протекает река Шпрее.
Гарантированная арендная доходность с первого дня покупки
432 258 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst.
Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф.
Данная квартира WE-4, площадью 85 м2
Квартира находится на втором этаже (1OG) rechts
Состав помещений и их площадь:
3 комнаты
2 санузла
1 балкон
W/E/K
35,7
m2
Bad
5,89...
263 658 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst.
Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф.
Данная квартира WE-2, площадью 50,03 м2
Квартира находится на первом этаже (EG) rechts
Состав помещений и их площадь:
2 комнаты
1 санузел
1 терраса
W/E/K
23,71
m2
Bad
5,89...
450 000 €
Дом в Плауэне, Германия
К продаже предлагается уникальный доходный дом с высокой доходностью.
В доме произведен капитальный высококачественный ремонт с использованием дорогостоящих материалов.
В доме расположены четыре квартиры.
Две из них в долгосрочной аренде и две сдаются посуточно.
Все квартиры полностью меблированы и оборудованы бытовой техникой.
На...
599 000 €
Дом в Плауэне, Германия
К продаже предлагается уникальный доходный дом с высокой доходностью.
В доме произведен капитальный высококачественный ремонт с использованием дорогостоящих материалов.
В доме расположены четыре квартиры. Три из них полностью меблированы и оборудованы.
В одной квартире проживает владелец дома.
Две другие квартиры сдаются посуточно...
99 000 €
Дом под реконструкцию в Альтенбурге, Германия
Предлагаем на продажу жилой дом, нуждающийся в полной реконструкции, расположенный в городе Альтенбург, земля Тюрингия.
Дом был построен примерно в 1900 году на участке площадью 250 квадратных метров и имеет прихожую, три этажа, чердак и подвал. Не является памятником архитектуры.
Дом нуждается в полной реконструкции. Все подключения газа,...
1 100 000 €
Земля в Реклингхаузене, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
На продажу предлагается земельный участок с готовым проектом и разрешением на строительство в городе Реклингхаузен (земля Северный Рейн-Вестфалия).
В соответствии с проектом, будет построен жилой дом для престарелых.
В доме будет 19 жилых помещений, каждое площадью ~ 55 м2
Также, в доме предусмотрен келлер и подземная стоянка для...
4 200 000 €
Пентхаус в Дрездене, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продается пентхаус в столице Саксонии Дрезден. Двухэтажная большая квартира для большой семьи. Сделан дорогой, по меркам немцев недосягаемый ремонт. Дорогие материалы. Частично меблирована. По желанию, мебель можно вывезти. Жили в квартире 2 года. Ремонтировали( отделывали) по дизайнерскому проекту под себя 2 года. Вид на знаменитую стеклянную...
66 000 €
Квартира в Пассау, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Продается однокомнатная квартира в Баварии, в деревне Langfurth
Есть балкон с прекрасным видом на горы и лес
Квартира расположена на 2 этаже от земли
Квартира свободна (использовалась собственником для отдыха)
Зимой катание на лыжах, летом велопрогулки и так далее.
Тут очень чистый и целебный воздух!
Очень чистый воздух. Летом не...
1 750 000 €
Дом в Мюнхене, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Кредит
Изысканный таунхаус в Мюнхене с сауной и прекрасным садом.
Добро пожаловать в ваш новый уютный дом, который находится в городе со всеми его удобствами и инфраструктурой и в то же время позволяет насладиться преимуществами жизни частного дома и природой!
Эта эксклюзивная недвижимость предлагает не только просторное жилое пространство, но и...
1 300 000 €
Дом в Гармиш-Партенкирхене, Германия
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Объект под сдачу
Если вы ценитель аутентичной атмосферы и природы - уютный стильный дом в окружении Альп был создан специально для Вас!
Давайте рассмотрим ключевые моменты, которые делают этот дом таким особенным.
Просторная ходная зона приглашает нас пройти мимо гостевого санузла и гардероба в величественный приемный зал, излучающий щедрость этого дома....
1 500 000 €
Дом в Дюссельдорфе, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Комфортная вилла с 4-мя спальнями, большой гостиной и кухней
ждет своих новых хозяев!
Площадь участка 5800 м2.
К дому принадлежит 3 гаража, большая парковка, территория участка огорожена забором, имеются автоматические ворота.
На территории есть собственный пруд с карпами, а также множество фруктовых и плодовых деревьев.
В доме...
950 000 €
Земля в Реклингхаузене, Германия
Предлагаем на продажу просторный земельный участок в популярном городе Рекклингхаузен, земля Северный Рейн-Вестфалия. Площадь участка составляет 800 кв.м. и полностью подключена к коммунальным сетям.
Согласно проекту строительства, здесь будет построен арендный дом для пожилых людей с 19 квартирами площадью 55 кв.м., с подвалом и подземной...
14 200 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
Готовый бизнес
4* Бутик-отель в центре Франкфурта в районе ж/д вокзала.
Отель был полностью модернизирован, включая систему отопления.
Кол-во комнат: 55
Общая площадь: 1850 м.кв.
Площадь участка: 350 м.кв.
Договор аренды: с управляющей компанией/отельной сетью
Расположение: Отель расположен в самом привлекательном с экономической точки зрения месте...
630 000 €
Квартира в Берлине, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продается квартира в Берлине.
Исторический дом, полностью санированный в 2023-2024 году
В доме есть лифт.
Все новое: сантехника, паркет, плитка, электрика, трубы, отопление.
Состав квартиры: 2 комнаты, санузел, балкон
2 этаж (немецкий 1 OG)
уютный, тихий и красивый двор
Доступны разные площади и планировки.
Подробности по запросу.
533 500 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Квартиры премиум класса в престижном районе, на границе Дюссельдорфа.
Предлагаются квартиры в новом доме, в Дюссельдорф (Meerbusch)
Площадь квартиры 77,72 м2
2 комнаты, 2 санузла, есть балкон
Квартира на втором этаже - это немецкий 1OG этаж
расстояние до детского садика 0,86 km
расстояние до Grundschule 0,93 km
расстояние до...
690 000 €
Доходный дом в Хагене, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продается доходный дом в городе Хаген. Дом ухожен и расположен в самом центре города. В доме 10 квартир + 1 квартира в пристройке, а также 10 гаражей. Все выгодно сдано в аренду. Доход в год: 45 288 евро (6,56%)
Дом был построен в 1953 году, капремонт в 1985 и в 2014
Особенно удобно рядом расположен городской ж/д вокзал, что обеспечивает...
445 000 €
Магазин в Грайфсвальде, Германия
Готовый бизнес
Вашему вниманию предлагается супермаркет с готовым бизнесом. Здание площадью 1160 м2 , участок 5477 м2. Имеется собственная парковка. Аренда с 2017 года на 10 лет с автоматическим продлением . Арендатор крупная компания. Доход в месяц 2499+19%=2973,81 евро. Все издержки оплачиваются арендатором. Обслуживанием супермаркета занимается сам...
2 875 000 €
Коммерческая недвижимость в Дессау, Германия
Предлагается специализированный торговый центр, состоящий из двух одноэтажных торговых залов, соединенных крытым переходом. В третьем отдельном здании расположен физиотерапевтический центр Ullmann. В общей сложности в аренду предлагается около 3 748 м² торговых площадей, которые распределены между 13 арендаторами.На территории площадью около 15...
6 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Штутгарте, Германия
Якорный арендатор сеть супермаркетов NP, принадлежащих EDEKA Group. Договор аренды до 2048 года, без права расторжения до 2038 года. Расположение: Штутгарт - столица земли Баден-Вюртемберг, один из важнейших промышленных центров Германии, а также важный культурный центр.
В Штутгарте проживает около 600 тысяч человек, город занимает по этому...
199 000 €
Квартира в Берлине, Германия
Предлагаем Вашему вниманию 3-комнатную квартиру в восточной части Берлина, в районе Хеллерсдорф.
3-комнатная квартира на окраине Берлина в Хеллерсдорфе расположена на 2 этаже в тихом, ухоженном жилом доме и предлагает Вам все условия для комфортного проживания.
В квартиру можно заселиться сразу после покупки. Оптимально сделать там...
1 470 392 €
Пентхаус в Берлине, Германия
Новое здание с 14 жилыми единицами и общим садом на данный момент строится в Берлине в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к району Штеглиц-Целендорф. Заселение запланировано на конец 2024 года.
Дом имеет четыре этажа и подземную автостоянку на 14 парковочных мест. В каждой жилой единице есть балкон или терраса, выходящая на юго-запад....
289 000 €
Квартира в Берлине, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
К покупке предлагаются квартиры в новостройке, непосредственно в Берлине.
Центральное расположение, рядом университет, отличная транспортная доступность!
Площадь квартиры 34,53 m2
Квартира расположена на 2 этаже (1OG)
Есть балкон
Доступные разные планировки и площади.
Подробности по запросу.
2 150 000 €
Коммерческая недвижимость в Ахене, Германия
Якорный арендатор Penny. Договор аренды до 2030 года без права расторжения + 3 опции продления по 5 лет. Арендатор PENNY является надежным крупным немецким ритейлером, входящим в группу компаний REWE GROUP. Расположение: Эшвайлер (в русской исторической литературе принято название Эшвейлер; нем. Eschweiler, рип. Aischwiele) — город в Германии, в...
5 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
Якорный арендатор - сетевой супермаркет Netto, договор аренды до 2040 года, без права расторжения до 10.2025 года. Сеть супермаркетов Netto была создана в 1983 году. Первый супермаркет был открыт в Баварии. В 90-х годах сеть начала активно развиваться, а в 2005 году к сети был присоединен бренд Edeka. Netto считается самым крупным продуктовым...
800 000 €
Коммерческая недвижимость в Хемнице, Германия
Договор аренды с Deutsche Post существует с 2012 года и был продлен до 31 октября 2030 года с правом опции продления дважды по 5 лет. В 2022 году арендатор взял в аренду дополнительные помещения, таким образом, Deutsche Post является единственным арендатором всего объекта
Маркнойкирхен (нем. Markneukirchen) — город в Германии, в земле...
2 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
Объект расположен в жилом районе, застроенном высотными домами. На данный момент торговый центр не сдан в аренду и требует реконструкции. В процессе реконструкции возможно заключение долгосрочных договор аренды с сетевыми торговыми компаниями такими, как MERE, TEDi, KIK, Wressmann, есть потенциальный арендатор на помещения второго этажа- крупный...
1 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Госларе, Германия
Якорный арендатор -NP, кот. является дочерним предприятием EDEKA Group, на территории Германии более 400 филиалов. Договор аренды до 2049 года, без права расторжения до 31.12.2033 года. Арендатор Sonderpreis Baumarkt -Строительный сетевой магазин на рынке Германии с 1995 года и имеет более 200 магазинов. Договор аренды до 04.2028 года, без права...
2 550 000 €
Коммерческая недвижимость в Хильдесхайме, Германия
Объект находится в небольшом городе. Арендатор - торговая сеть Penny-REWE. Договор аренды подписан до 2032 года, без права расторжения до октября 2022 года. REWE является одним из крупнейших представителей сетевых супермаркетов в Германии, с оборотом более 50 млрд.евро. Супермаркет предлагает более 25 000 различных товаров, в том числе местные...
1 230 000 €
Коммерческая недвижимость в Герлице, Германия
Action – нидерландская международная сеть дискаунтеров, которая занимается продажей непродовольственных товаров. В настоящее время Action есть в Нидерландах (с 2005 г.), Бельгии (с 2005 г.), Германии (с 2009 г.), Франции (с 2012 г.), Люксембурге (с 2015 г.), Австрии (с 2015 г.). ), Польши (с 2017 г.), Италии (с 2021 г.), Чехии (с 2021 г.) и...
1 580 000 €
Коммерческая недвижимость в Майнце, Германия
Арендатор PENNY-REWE Group с договором аренды до 2029 года без права расторжения. REWE является одним из крупнейших представителей сетевых супермаркетов в Германии, с оборотом более 50 млрд.евро. Супермаркет предлагает более 25 000 различных товаров, в том числе местные продукты, экологически чистые продукты и Fairtrade продукты. На сегодняшний...
2 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
Крупный независимый сервис в Германии, на данный момент более 500 филиалов. Договор аренды до 2041 года. Договором предусмотрена индексация арендной платы 1,25% в год.Бранденбург - город на реке Хафель в Германии, в земле Бранденбург. Самый древний город этой земли. Население города составляет около 72 тыс. человек. Бранденбург расположен в 60...
5 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Саарбрюккене, Германия
Недвижимость в Нойнкирхене предлагает помещения для временного хранения машин, специальных материалов и стали, сдается в аренду, срок аренды (WALT) составляет примерно 3,4 года. Здание было построено в 2000 году на участке площадью 13 505 м² и в настоящее время используется компанией Chriko GmbH и Greenyard. В фасадной части здания находится...
2 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Хемнице, Германия
Якорным арендатором является сеть супермаркетов Netto, договор аренды заключен до
2041 года, без права расторжения до 2027 года. Сеть супермаркетов Netto
была создана в 1983 году. Первый супермаркет был открыт в Баварии.
В 90-х годах сеть начала активно развиваться, и в 2005
году к сети добавился бренд Edeka. Netto считается крупнейшим...
362 808 €
Квартира в Виллихе, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продаются квартиры в новостройке, в 47877 Willich
В доме всего 7 квартир.
Предлагаемая квартира:
WE01 площадь квартиры 73,25 м2
2 комнаты, 2 санузла, есть терраса
Квартира расположена на первом этаже справа (немецкий EG)
Рядом много магазинов, аптеки, кафе и рестораны, школы, остановки общественного транспорта.
Место для паркинга...
145 800 €
Инвестиционный проект в Трире, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Проектом предусмотрено строительство доппельхауса с 4 отдельными входами на двух уровнях.
Площадь участка 883 м2
Общая жилая площадь: 334 м2
Разрешение на строительство получено! Инвестору предлагается долевое участие в проекте из расчета внесения собственных средств в размере – 145.800 евро
Доход инвестора составит 60.706 евро,...
383 000 €
Квартира в Эммерих-ам-Райне, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Жилой комплекс на финишной стадии строительства близ Нидерландов. Он состоит из двух корпусов малой этажности. В окрестностях расположено большое озеро со всеми возможностями для спортивного отдыха на воде: прокат лодок, водные, лыжи, серфинг. Также доступны различные активности для туристов в виде пеших прогулок. Этот район является...
390 446 €
Квартира в Берлине, Германия
Новое здание с 14 жилыми единицами и общим садом на данный момент строится в Берлине в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к району Штеглиц-Целендорф. Заселение запланировано на конец 2024 года.
Дом имеет четыре этажа и подземную автостоянку на 14 парковочных мест. В каждой жилой единице есть балкон или терраса, выходящая на юго-запад....
ГИД на жительство
Справочник покупателя зарубежной недвижимости
-
-
Перед вами карманный формат «ГИДа на жительство», подготовленного командой Prian.
По традиции в нём собрана актуальная информация о странах, недвижимость в которых пользуется наибольшей популярностью у русскоговорящих покупателей, и программах иммиграции.
Скачивайте электронную версию «Мини ГИД на жительство – 2023» бесплатно и читайте с удовольствием!