В 2018 году в коммерческую недвижимость мира было вложено $733 млрд. Это на 4% больше, чем в 2017-м, и стало самым высоким показателем за десятилетие.
Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании JLL, лидером по объему транзакций второй год подряд остаётся Лондон: инвестиции в его коммерческую недвижимость составили $36,4 млрд, увеличившись на 14% по сравнению с 2017 годом. Инвесторы отдают предпочтение хорошо знакомым им городам, со зрелыми рынками и высокой прозрачностью.
На второе место в глобальном ТОП-30 городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость поднялся Нью-Йорк ($31,4 млрд), третье сохранил Париж ($27,2 млрд).
Доминирующее положение на инвестиционном рынке продолжают занимать крупнейшие города мира, с высокой концентрацией капитала, компаний и высококвалифицированных специалистов. 30% глобальных сделок проходят всего в 12 городах: Лондон, Нью-Йорк, Париж, Сеул, Гонконг, Токио, Шанхай, Вашингтон, Сидней, Сингапур, Торонто и Мюнхен – все эти центры на протяжении последнего десятилетия стабильно входят в число самых востребованных.
«В 2018 году, когда инвесторам приходилось иметь дело с растущим популизмом, протекционизмом и политической неопределенностью, привлекательность недвижимости в качестве актива для инвестиций продолжала расти, – комментирует Ричард Блоксам, директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании JLL в мире. – Любопытно, что инвесторы по-прежнему уделяют повышенное внимание крупнейшим городам, несмотря на относительно высокие цены. При этом многие рассматривают возможность выхода в альтернативные или развивающиеся локации либо вместо экспансии в незнакомые регионы предпочитают диверсифицировать портфель активов в городах присутствия. Повышение прозрачности на рынках Азиатско-Тихоокеанского региона способствует росту уровня инвестиций и позволит его городам подняться в рейтинге 2019 года и в дальнейшей перспективе».
С точки зрения сегментов, значительный рост наблюдается в складской и индустриальной недвижимости: в 2018 году на нее пришлось 17% инвестиций против 10% в 2009 году. В то же время в торговой недвижимости наблюдается снижение активности: инвесторы корректируют свои предпочтения с учетом изменения потребительского поведения. В крупнейших городах на офисный сектор, как правило, приходится более высокая доля инвестиций – 68% в 2018 году по сравнению с 51% в глобальном объеме.
По мнению экспертов компании JLL, темп инвестиционной активности может несколько замедлиться в 2019 году по сравнению с его текущим максимумом: инвесторы более осторожно подходят к продаже, предпочитая держать активы, и становятся более избирательными в покупке объектов, выбирая активы с потенциалом роста доходов. По прогнозу JLL, показатель 2019 года может оказаться на 5-10% ниже предыдущего.
ТОП-10 городов по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость:
Франция
г.Париж
Доходный дом в 8 округе Парижа
Жилое здание конца XIX века в самой престижной части 8го, самого дорогого в Париже, округа.
Жилая площадь здания 2093м2, 7 этажей + подземный этаж, лифт, консьерж.
12 апартаментов, 10 студио, 4 бутика. Все апартаменты сейчас сданы в аренду, здание может быть куплено с арендаторами или без...
ИНДОМ
14 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
4790 м2
Испания
г.Барселона
Здание в центре под отель
Великолепное здание в самом центре Барселоны рядом с площадью Каталонии.
Количество этажей: 8
(2 подземных этажа, нижний этаж, 5 жилых этажа, помещение на крыше)
Площадь здания 4789,5м2
Распределение площади по этажам:
этаж -2
845,9 м2
этаж -1
696,3 м2
этаж 0
845,9 м2
этаж...
ИНДОМ
7 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-дель-Соль, Испания
2500 м2
Испания
Коста-дель-Соль
Апарт-отель в 800 м от пляжа
Здание 2500 м2 с туристическими апартаментами, действующее как апарт-отель, в городе Малага, в 200 м от ж/д станции и в 800 м от пляжа.
34 апартамента: 9 апартаментов с 1 спальной комнатой, 13 апартаментов с 2 спальными комнатами, 8 апартаментов с 3 спальными комнатами, 4...
ИНДОМ
60 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-дель-Соль, Испания
Испания
Коста-дель-Соль
Отель 4**** на пляже
Изумительный отель 4****, один из лучших отелей побережья Коста-дель-Соль.
Расстояние: 15 минут от Порто Банус и Сотогранде, 20 мин от Марбельи,
70 км от международного аэропорта Малаги.
210 просторных номеров и апартаментов в современном стиле.
В каждом номере:вид а...
ИНДОМ
2 769 096 €
Коммерческая недвижимость в Майами, США
600 м2
КредитГотовый бизнес
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
2 487 601 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1165 м2
Германия
Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия
г.Реклингхаузен
Супермаркет Netto и булочная
Предложение для инвесторов:
строящееся здание, уже сданное в долгосрочную арендусетевому супермаркету Netto и булочной.
Сдача в эксплуатацию: сентябрь 2016г.
Возможные отклонения от сроков передачи объекта арендаторам...
ИНДОМ
1 350 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1045 м2
Германия
земля Саксония-Ангальт
г.Гентин
Супермаркет Нетто
Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду сетевому супермаркету Нетто.
Месторасположение: южная часть города Гентин, жилой район, улица с оживлённым движением. Город Гентин расположен к западу от известного города Бранденбург-на- Хафеле,...
ИНДОМ
1 300 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Маресме, Испания
1826 м2
Коммерческое помещение в центре города Видассар де дальт на побережье Коста Марезме.
Общая площадь здания 1826 м.кв. на участке 2085 м.кв.
В настоящий момент арендован весь первый этаж площадью 600 м.кв. - супермаркет известной сети.
Остальные помещения можно сдавать в арену согласно назначению муниципалитета: отель, офисные помещения....
ESTATE BARCELONA
141 600 €
Коммерческая недвижимость в Великобритании
Великобритания
Шотландия
побережье озера Лох-Несс
Туристические дома (8% год.)
Предложение для инвесторов!
Закрытый охраняемый комплекс небольших туристических домов расположен на берегу озера Лох-Несс, одного из самых известных и посещаемых мест в Шотландии.
В этом регионе наблюдается острая нехватка мест для размещения...
ИНДОМ
340 000 €
Кафе, ресторан в Подгорице, Черногория
103 м2
Код объекта - 9.27.16.10880
Продается офисное помещение г.Подгорица, в Шоппинг-центре.
Площадь 103м2, разделён на 2 одинаковых помещения по 51,5м2.
Один сдаётся, второй свободен.
Отличный вариант бизнес-инвестиций.
340 000 евро
DOO TradeGoria
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Варваре, Болгария
10000 м2
#28101108 Продается земельный участок на второй линии моря в с. Варвара, обл. Бургас, Болгария.
Цена: 550 000 евро
Населенный пункт: с. Варвара
Размер участка: 10 000 кв. м.
План оплаты:
Залог 2000 евро
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Страна Болгария, область Бургаская, город Царево, село Варвара –...
OAZIS REALTY
350 000 €
Коммерческая недвижимость во Влёре, Албания
70 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
185 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
108 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик.
Общая площадь 108 м.кв.
Сумма аренды в год 12 000 евро.
Рентабельность 5%.
ESTATE BARCELONA
175 600 €
Офис в Вердере, Германия
101 м25.2% в год
Продаются офисные помещения в г.Вердер, земля Бранденбург. Купить помещения можно как по отдельности, так и вместе.
Помещения сданы в аренду, арендаторы имеют различные опции на продление договора аренды.
Арендатор
Договор аренды до
Опции кол-во / лет
Площадь, кв.м.
Аренда в год / евро
Стоимость евро...
EW Real Estate
21 700 €
Коммерческая недвижимость в Болгарии
1183 м2
ID 32722250
Цена: 21 700 евро
Местоположение: с.Господиново, общ.Бяла, обл.Варна
Общая площадь: 1183 кв м
Категория – земельный участок в УПИ
Идеален для инвестиционных целей.
Продается участок земли, идеален для застройки дома в с.Господиново, общ.Бяла, обл.Варна. Ровной формы. Земля в УПИ. Все коммуникации подведены
Оплата:...
OAZIS REALTY
2 155 000 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
200 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовый к работе отель на 10 номеров в Стамбуле на главной улице в Бейоглу, Джихангир
Предлагаемый на продажу отель находится на главной улице в Бейоглу – самом туристическом районе в Стамбуле. Расположенный в квартале Джихангир в Бейоглу отель имеет высокую заполняемость, благодаря тому, что поток туристов в регионе не иссякает в любое время...
TEKCE
887 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
Уникальное предложение- компактное домовладение в Риге с 11 квартирами студийного типа, была проведена реконструкция дома.
Планировки продуманы так, чтобы использовать площадь максимально выгодно, низкие коммунальные платежи.
Каждую квартиру можно сдать в аренду за 400-450 евро.
Маленькие квартиры - студии максимально востребованы на рынке и...
Mercury Group
2 500 000 €
Отель, гостиница в Бечичи, Черногория
1000 м2
Полностью меблированный и оборудованный, небольшой семейный апарт отель в Бечичи. Всего 14 апартаментов плюс квартира с тремя спальными комнатами для владельца площадью 213 м2. Из инфраструктуры: гараж и бассейн, парковка для гостей и мини ресторан. Отель работает круглогодично, средний уровень занятости 90% в предсезонный период (май-июль) и в...
Mercury Group
490 000 €
Отель, гостиница в Риге, Латвия
210 м2
Предлагаем приобрести капитально реновированное здание в центре Риги, которое работает как Коворкинг, но при желании может использоваться как Хостелл.
В 2014.году окончена полная реновация здания: утепление, заменены стояки, заменена и укреплена крыша, на которой создана терраса. Здание используется как хостел, поэтому планировка сохранена по...
