JLL: объём сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости достиг максимального уровня за 10 лет

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании JLL, лидером по объему транзакций второй год подряд остаётся Лондон: инвестиции в его коммерческую недвижимость составили $36,4 млрд, увеличившись на 14% по сравнению с 2017 годом. Инвесторы отдают предпочтение хорошо знакомым им городам, со зрелыми рынками и высокой прозрачностью.

На второе место в глобальном ТОП-30 городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость поднялся Нью-Йорк ($31,4 млрд), третье сохранил Париж ($27,2 млрд).

Доминирующее положение на инвестиционном рынке продолжают занимать крупнейшие города мира, с высокой концентрацией капитала, компаний и высококвалифицированных специалистов. 30% глобальных сделок проходят всего в 12 городах: Лондон, Нью-Йорк, Париж, Сеул, Гонконг, Токио, Шанхай, Вашингтон, Сидней, Сингапур, Торонто и Мюнхен – все эти центры на протяжении последнего десятилетия стабильно входят в число самых востребованных.

«В 2018 году, когда инвесторам приходилось иметь дело с растущим популизмом, протекционизмом и политической неопределенностью, привлекательность недвижимости в качестве актива для инвестиций продолжала расти, – комментирует Ричард Блоксам, директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании JLL в мире. – Любопытно, что инвесторы по-прежнему уделяют повышенное внимание крупнейшим городам, несмотря на относительно высокие цены. При этом многие рассматривают возможность выхода в альтернативные или развивающиеся локации либо вместо экспансии в незнакомые регионы предпочитают диверсифицировать портфель активов в городах присутствия. Повышение прозрачности на рынках Азиатско-Тихоокеанского региона способствует росту уровня инвестиций и позволит его городам подняться в рейтинге 2019 года и в дальнейшей перспективе».

С точки зрения сегментов, значительный рост наблюдается в складской и индустриальной недвижимости: в 2018 году на нее пришлось 17% инвестиций против 10% в 2009 году. В то же время в торговой недвижимости наблюдается снижение активности: инвесторы корректируют свои предпочтения с учетом изменения потребительского поведения. В крупнейших городах на офисный сектор, как правило, приходится более высокая доля инвестиций – 68% в 2018 году по сравнению с 51% в глобальном объеме.

По мнению экспертов компании JLL, темп инвестиционной активности может несколько замедлиться в 2019 году по сравнению с его текущим максимумом: инвесторы более осторожно подходят к продаже, предпочитая держать активы, и становятся более избирательными в покупке объектов, выбирая активы с потенциалом роста доходов. По прогнозу JLL, показатель 2019 года может оказаться на 5-10% ниже предыдущего.

ТОП-10 городов по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость:

1. Лондон
2. Нью-Йорк
3. Париж
4. Сеул
5. Шанхай
6. Гонконг
7. Лос-Анджелес
8. Токио
9. Чикаго
10. Вашинтон

Примеры объектов коммерческой недвижимости:

4 290 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

412 м² 4% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

Коммерческое помещение находится в самом сердце Барселоны на одной из самых известных и многолюдных площадей города (Plaza Universidad) на пересечении главного проспекта (GRAN VIA) с мощной улицей Balmes, выходящей через несколько кварталов на главную площадь города Plaza Catalunya. Через дорогу расположен главный Университет Барселоны в котором...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

Цена по запросу

Инвестиционный проект у озера Гарда, Италия

2362 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный в Тосколано-Мадерно, на берегу живописного озера Гарда, проект предлагает исключительную инвестиционную возможность превратить историческую недвижимость в эксклюзивный туристический объект. Площадь участка под застройку составляет 2 445 м², а остальной участок площадью 13 841 м² предоставляет достаточно места для...

GH Estate

1 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

200 м²

Коммерческое помещение в районе Барселонета. Общая площадь 200 м.кв.: 110 м.кв. первый этаж и 90 м.кв. альтийо. Арендатор - супермаркет. Контракт заканчивается воктябре 2023 года. Сумма актуальной аренды 42 000 евро в год. Реальная стоимость аренды 54 000 евро в год. Комунидади налог на недвижимость- 800 евро год....

ESTATE BARCELONA

395 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

175 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле Барселона. Общая площадь 175 м.кв. Помещение угловое, 3 большие витрины. Терраса. Лицензия С3. Годовая аренда 19 200 евро. В настоящий момент арендовано - ресторан. Контракт на 10 лет. Налог на недвижимость вразмере 1000 евро год оплачивает и квоту за комунидад в размере 480 евро год...

ESTATE BARCELONA

350 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

102 м²

Многоцелевое офисное помещение в старом городе Герцег-Нови. Привлекательное расположение в старом здании. Площадь 102 м2. Помещение адаптировано в отличном состоянии. Цена: 350 000 евро

Rivijera Nekretnine

250 000 €

Кафе, ресторан в Баре, Черногория

82 м²

Код объекта - 9.25.16.12786 Коммерческое помещение/ Офис на продажу в здании Твинс, г. Бар Отличная инвестиция с пятилетней арендной платой от американской компании. Офис 82,74 м2 + Большая эксклюзивная терраса 86,65 м2 на втором этаже. Эта недвижимость зарегистрирована как коммерческое помещение и в настоящее время сдается в долгосрочную...

DOO TradeGoria

1 685 000 €

Доходный дом в Виттенберге, Германия

1904 м² 6.43% в год

Это здание, построенное в 1994 году, удобно расположено прямо в центре Виттенберга (земля Бранденбург). 3-этажный жилой дом из клинкера, с полноценным подвалом и 2 лестницами, каждая из которых оборудована лифтом, по которому можно спуститься в подвал. В доме в общей сложности 10 арендаторов, 6 из которых являются коммерческими (магазин KIK,...

EW Real Estate

1 900 500 €

Коммерческая недвижимость в Германии

1150 м²

Германия Земля Нижняя Саксония г.Вишхафен Строящийся супермаркет Строящееся коммерческое здание под супермаркет. Уже заключён договор с сетевым супермаркетом Netto на аренду на 15 лет с момента сдачи в эксплуатацию. Строительство началось в августе 2014 года. Площадь земельного участка: 8928м2 Коммерческая площадь для сдачи в...

ИНДОМ

310 000 €

Магазин в Порту, Португалия

70 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Жилой комплекс в историческом здании, который является одним из самых интересных в городе Порту. Комплекс состоит из трех зданий разного типа (A/B/С), в которых сочетаются великолепный образец архитектуры в стиле Модеон и дворцовой архитектуры начала 20 века. Здание расположено рядом с историческим центром, внесенным в список Всемирного...

Amber Star Real Estate

2 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

672 м²

Предлагаем на продажу коммерческие помещения в эксклюзивном месте общей площадью 672,1 м2, которые находятся в центральной части Риги, около Памятника Свободы. Легко доступен общественный транспорт. Окружающая инфраструктура- школа, посольства, магазины и другие предприятия, оказывающие бытовые услуги. Здание находится недалеко от исторического...

Mercury Group

465 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

108 м²

Латвия г. Рига 2 магазина в центре Риги Два коммерческих помещения на первом этаже в доме в историческом центре Риги. Идеальное место для сдачи в аренду. Площадь первого помещения: 108 м2 Цена: 465 000€ Площадь второго помещения: 136 м2 Цена: 584 000€ Контракт на аренду обоих помещений...

ИНДОМ

130 000 €

Кафе, ресторан в Баре, Черногория

68 м²

Код объекта - 1.25.16.9682Предлагается к продаже офисное помещение в деловом центре города Бар. Площадь помещения 68 м2. Продается без мебели. Офисное помещение состоит из двух отдельных комнат, кухни и сан.узела. Установлены кондиционеры. Стоимость 130.000 евро. Торг при оплате всей суммы сразу.

DOO TradeGoria

80 000 €

Коммерческая недвижимость в Сутоморе, Черногория

90 м²

Код объекта - 2.25.2.10496 Дом в Сутоморе Площадь дома 90 м2. Участок земли 300 м2. Планировка: коридор, кухня-столовая, две спальни, ванная комната. В цокольном этаже есть еще одна комната для гостей или под сдачу. Возможно построить еще этаж. Дом находится в тихом месте, в 150 метрах магазин и автобусная остановка. До моря 1000 метров.

DOO TradeGoria

150 000 €

Офис в Алании, Турция

43 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Высокая кадастровая стоимость: Подходит под гражданство Подходит под ВНЖ Напрямую от застройщика офис в построенном торгово-деловом центре. Торгово-деловой центр расположен на главной магистрали города, вблизи здания городского суда, кадастровой палаты. Представляет собой 6-ти этажное здание, Первые два этажа имеют вход с проезжей...

Rentsale

5 500 000 €

Отель, гостиница в Каше, Турция

Представлен на продажу бутик-отель, расположенный в живописном месте Kaş.Каш – это великолепный турецкий курорт, популярный в основном среди местных жителей и среди состоятельных европейских туристов. Огромные толпы путешественников из СНГ обычно сюда не приезжают, что делает Каш совершенно нетипичным курортом на побережье. Его изюминкой стал...

İNEST HOMES

1 950 000 €

Отель, гостиница во Франции

1000 м²

Франция Долина Луары Замок-отель в Долине Луары Очаровательный Замок с богатой историей, полностью реконструированный в 2013 году под уникальный бутик-отель 4**** в стиле Belle Epoque. Замок-отель идеально расположен в "Золотом треугольнике" Долины Луары, посередине между городами Тур и Ле Ман, в непосредственной близости от знаменитых...

ИНДОМ

550 000 €

Коммерческая недвижимость в Варваре, Болгария

10000 м²

#28101108 Продается земельный участок на второй линии моря в с. Варвара, обл. Бургас, Болгария. Цена: 550 000 евро Населенный пункт: с. Варвара Размер участка: 10 000 кв. м. План оплаты: Залог 2000 евро 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Страна Болгария, область Бургаская, город Царево, село Варвара –...

OAZIS REALTY

7 700 000 €

Отель, гостиница в Праге, Чехия

1067 м²

Чехия г.Прага Отель 4**** в Праге-1 Роскошный отель 4**** в историческом центре Праги, в районе Прага-1, рядом со станцией метро "Малостранска". Отель расположен на романтической улице рядом с Пражским Градом, собором Святого Вита и Карловым мостом. Количество спальных мест: 36 10 двухместных номеров, 3...

ИНДОМ

4 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

1079 м²

Современная и изысканная коммерческая достопримечательность Пафоса. Этот престижный проект предлагает просторные офисы, выставочные залы, крытые парковочные места и сад на крыше с верандой, что обеспечивает исключительную деловую среду в самом сердце города. Расположенная на Апостолоу Павлоу Авеню, одной из самых коммерческих улиц Пафоса, башня...

BLUE SKY HOUSES

190 000 €

Кафе, ресторан в Несебре, Болгария

187 м²

Предлагаем к продаже работающий, оборотный бизнес! Оборудованный, современный, развитой ресторан, всего в 100 метрах от входа на центральный пляж в граде Несебр. Ресторан расположен на территории многоквартирного дома и выходит на улицу, которая ведет к пляжу Аурелия. Помещение ресторана двухуровневое, общей площадью 188 кв.м., первый...

Аврора Плюс

Посмотреть ещё 3303 похожих объекта