В 2018 году в коммерческую недвижимость мира было вложено $733 млрд. Это на 4% больше, чем в 2017-м, и стало самым высоким показателем за десятилетие.
Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании JLL, лидером по объему транзакций второй год подряд остаётся Лондон: инвестиции в его коммерческую недвижимость составили $36,4 млрд, увеличившись на 14% по сравнению с 2017 годом. Инвесторы отдают предпочтение хорошо знакомым им городам, со зрелыми рынками и высокой прозрачностью.
На второе место в глобальном ТОП-30 городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость поднялся Нью-Йорк ($31,4 млрд), третье сохранил Париж ($27,2 млрд).
Доминирующее положение на инвестиционном рынке продолжают занимать крупнейшие города мира, с высокой концентрацией капитала, компаний и высококвалифицированных специалистов. 30% глобальных сделок проходят всего в 12 городах: Лондон, Нью-Йорк, Париж, Сеул, Гонконг, Токио, Шанхай, Вашингтон, Сидней, Сингапур, Торонто и Мюнхен – все эти центры на протяжении последнего десятилетия стабильно входят в число самых востребованных.
«В 2018 году, когда инвесторам приходилось иметь дело с растущим популизмом, протекционизмом и политической неопределенностью, привлекательность недвижимости в качестве актива для инвестиций продолжала расти, – комментирует Ричард Блоксам, директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании JLL в мире. – Любопытно, что инвесторы по-прежнему уделяют повышенное внимание крупнейшим городам, несмотря на относительно высокие цены. При этом многие рассматривают возможность выхода в альтернативные или развивающиеся локации либо вместо экспансии в незнакомые регионы предпочитают диверсифицировать портфель активов в городах присутствия. Повышение прозрачности на рынках Азиатско-Тихоокеанского региона способствует росту уровня инвестиций и позволит его городам подняться в рейтинге 2019 года и в дальнейшей перспективе».
С точки зрения сегментов, значительный рост наблюдается в складской и индустриальной недвижимости: в 2018 году на нее пришлось 17% инвестиций против 10% в 2009 году. В то же время в торговой недвижимости наблюдается снижение активности: инвесторы корректируют свои предпочтения с учетом изменения потребительского поведения. В крупнейших городах на офисный сектор, как правило, приходится более высокая доля инвестиций – 68% в 2018 году по сравнению с 51% в глобальном объеме.
По мнению экспертов компании JLL, темп инвестиционной активности может несколько замедлиться в 2019 году по сравнению с его текущим максимумом: инвесторы более осторожно подходят к продаже, предпочитая держать активы, и становятся более избирательными в покупке объектов, выбирая активы с потенциалом роста доходов. По прогнозу JLL, показатель 2019 года может оказаться на 5-10% ниже предыдущего.
ТОП-10 городов по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость:
Продается великолепный 4-звездочный отель, расположенный на берегу моря, в непосредственной близости от красивого пляжа и пешеходной дорожки, в пригороде Шибеника.
Отель имеет четыре этажа и разрешительные документы на надстройку еще двух этажей. Подвал требует отделки, и идеально подходит для тренажерного зала. Остальная часть отеля является...
Immobilium et mobilium d.o.o.
930 000 €
Офис в Риге, Латвия
2104 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
620 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
122 м24.61% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение 122 м² в оживленном районе Раваль, всего в нескольких шагах от Plaza Catalunya, улицы Pelai и La Rambla. Отличная транспортная доступность – рядом станции метро и автобусные маршруты.
Арендатор – Design Place, сеть магазинов мебели и товаров для дома с 5 локациями в Барселоне.
Площадь:
Первый этаж:...
GG Real Estate Barcelona
1 800 000 €
Отель, гостиница в Улцине, Черногория
1321 м2
Продается здание 2021 года постройки, площадью 1321 м2. Объект состоит из 11 квартир (апартаментов) площадью от 32 м2 до 47 м2 с большими, просторными террасами, с которых открывается чудесный вид на море, и большой площадкой для спорта и отдыха (в состав объекта также входит качественный сборный бассейн около 25 м² для купания глубинойе...
Galeo
300 000 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
72 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Гостиничные номера для инвестиций в 1,2 км от метро в Кягытхане, Стамбул
Готовый проект расположен в Кягытхане – одном из новых центров жизни европейской части Стамбула. Кягытхане – один из жилых районов, пользующийся постоянным спросом в последние годы. Здесь есть общественный транспорт, который обеспечивает легкий доступ ко многим точкам...
TEKCE
19 750 €
Офис в Холлола, Финляндия
80 м2
Habita International Estates Ltd
270 000 €
Коммерческая недвижимость на Солнечном берегу, Болгария
3719 м2
# 31862862
Предлагается для продажи прекрасный земельный участок правильной формы рядом с главной дорогой Бургас-Варна.
Стоимость: 270 000 евро
Населенный пункт: местность Индж.Блато,Солнечный берег, общ.Несебр
Площадь участка: 3719 кв. м.
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
3 376 288 €
Офис в Майами, США
1400 м2
КредитГотовый бизнес
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
366 691 €
Кафе, ресторан в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
196 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
480 000 €
Отель, гостиница в Херцег-Нови, Черногория
Код объекта - 7.20.17.11374Отель в районе Суторина, город Герцег Нови
Продается комплекс зданий, но возможность приобрести лишь некоторые из них. Находится в 5 км от Герцег-Нови, до моря 3 км. До Дубровника 42 км.
1-е здание: на первом этаже на ресторан, на двух других 16 комнат и 41 одна кровать. На последнем этаже присутствует терраса....
DOO TradeGoria
1 290 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
727 м2
Бутик отель, расположенный в 20 км от города Жирона. Каменная масея 1238 года в окружении каменных построек древнего городка!!! Войдя в дом мы обнаружим просторную столовую, дальше открытая прихожая, кабинет, ванная комната и помещение для завтраков. Спускаясь по лестнице находится винный погреб, немного позади расположена кухня, оборудованная...
ESTATE BARCELONA
108 500 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
47 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
5 099 000 €
Магазин в Словении
3492 м2
Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7%
Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров.
Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7%
Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...
SLOINVEST
835 000 €
Отель, гостиница в Рафаиловичах, Черногория
795 м2
В маленьком курорте Рафаиловичи продаётся мини-отель, общей площадью 795 м2, расположен на участке 252 м2, удалённость от моря всего 80 м. Мини-отель имеет 3 этажа и гараж, структура : 17 комнат, подсобные помещения, 2 кухни, место для прачечной. &
1 этаж – коридор, 3 комнаты с туалетом в каждой, 4 комнаты с двумя туалетами;&
2 этаж – 4...
Mercury Group
1 646 179 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
223 м2
Стоматологическая клиника на продажу в центре Дубая
Полностью функционирующий и готовый к работе бизнес — специализированная стоматологическая клиника, расположенная в престижном районе City Walk, Дубай.
Обзор клиники:
Основана в 2023 году в ОАЭ.
Высококвалифицированный персонал с опытом работы более 10 лет. Все врачи имеют действующие...
Real Estate Dubai
1 980 000 €
Отель, гостиница в Бечичи, Черногория
-Площадь участка 472 м2. 5 этажей + подсобные помещения + подземный гараж.
-Год постройки: 2009. Качественная постройка здания. Дом сухой и теплый.
-Количество номеров: 17 номеров. 3 номера люкса, 7 номеров с одной спальней, 7 студий. Все номера оснащены кухней, санузлом с душевой кабиной и кондиционером.
-Подземный паркинг на 4 машины + 2...
Mercury Group
300 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
80 м25.27% в год
Онлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Барселоне.
Окружение:
проспект Gran Via de Les Corts со множеством заведений и бутиков;
множество отелей в радиусе 300 метров, в том числе крупной международной сети Н10;
зона высокой деловой активности (магазины, кинотеатр, прокат велосипедов для туристов и прочее);
несколько учебных...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
1 600 000 €
Магазин в Рижском крае, Латвия
1676 м2
Площадь здания: 1676 м² (без террасы и летнего конференц-зала)
Офисная площадь: 1170 м²
Основой концепцией объекта является объединение важнейших аспектов современной недвижимости – функциональность, экологичность, а также удобство его месторасположения и развитая инфраструктура. В архитектуре здания преобладают современные решения и...
Mercury Group
750 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
Объект расположен в центральной части густонаселённой коммерческой зоны Старого города Пафоса, которая недавно была реконструирована и модернизирована муниципалитетом. Он представляет собой четырёхуровневое здание (включая антресоль), построенное в 1985 году. Здание занимает непрерывный фасад на улице Константинос Канари в самом центре торговой...
BLUE SKY HOUSES
542 000 €
Магазин в Турции
110 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость в роскошном проекте вилл в Измире, Урла
Урла – один из развивающихся регионов Измира, который выделяется своей близостью к частным школам, возможностями для жизни в контакте с природой и различными спортивными мероприятиями. В этом районе построено множество проектов роскошных вилл.
Коммерческая недвижимость в Измире...
