В 2018 году в коммерческую недвижимость мира было вложено $733 млрд. Это на 4% больше, чем в 2017-м, и стало самым высоким показателем за десятилетие.
Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании JLL, лидером по объему транзакций второй год подряд остаётся Лондон: инвестиции в его коммерческую недвижимость составили $36,4 млрд, увеличившись на 14% по сравнению с 2017 годом. Инвесторы отдают предпочтение хорошо знакомым им городам, со зрелыми рынками и высокой прозрачностью.
На второе место в глобальном ТОП-30 городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость поднялся Нью-Йорк ($31,4 млрд), третье сохранил Париж ($27,2 млрд).
Доминирующее положение на инвестиционном рынке продолжают занимать крупнейшие города мира, с высокой концентрацией капитала, компаний и высококвалифицированных специалистов. 30% глобальных сделок проходят всего в 12 городах: Лондон, Нью-Йорк, Париж, Сеул, Гонконг, Токио, Шанхай, Вашингтон, Сидней, Сингапур, Торонто и Мюнхен – все эти центры на протяжении последнего десятилетия стабильно входят в число самых востребованных.
«В 2018 году, когда инвесторам приходилось иметь дело с растущим популизмом, протекционизмом и политической неопределенностью, привлекательность недвижимости в качестве актива для инвестиций продолжала расти, – комментирует Ричард Блоксам, директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании JLL в мире. – Любопытно, что инвесторы по-прежнему уделяют повышенное внимание крупнейшим городам, несмотря на относительно высокие цены. При этом многие рассматривают возможность выхода в альтернативные или развивающиеся локации либо вместо экспансии в незнакомые регионы предпочитают диверсифицировать портфель активов в городах присутствия. Повышение прозрачности на рынках Азиатско-Тихоокеанского региона способствует росту уровня инвестиций и позволит его городам подняться в рейтинге 2019 года и в дальнейшей перспективе».
С точки зрения сегментов, значительный рост наблюдается в складской и индустриальной недвижимости: в 2018 году на нее пришлось 17% инвестиций против 10% в 2009 году. В то же время в торговой недвижимости наблюдается снижение активности: инвесторы корректируют свои предпочтения с учетом изменения потребительского поведения. В крупнейших городах на офисный сектор, как правило, приходится более высокая доля инвестиций – 68% в 2018 году по сравнению с 51% в глобальном объеме.
По мнению экспертов компании JLL, темп инвестиционной активности может несколько замедлиться в 2019 году по сравнению с его текущим максимумом: инвесторы более осторожно подходят к продаже, предпочитая держать активы, и становятся более избирательными в покупке объектов, выбирая активы с потенциалом роста доходов. По прогнозу JLL, показатель 2019 года может оказаться на 5-10% ниже предыдущего.
ТОП-10 городов по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость:
Коммерческое помещение в районе Лес Кортс города Барселона.
Общая площадь 92 м.кв.
В настоящий момент арендовано - китайский ресторан.
Дата подписания контракта 2022 год сроком на 6 лет.
Сумма аренды в год 18 000 евро.
Налог на недвижимость в размере 688 евро в год и квоту за комунидад в размере 804 евро в год оплачивает собственник....
ESTATE BARCELONA
49 000 €
Офис в Алании, Турция
36 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем на продажу офис в районе Наула Антик в Махмутларе.
Офис расположен на первом этаже жилого дома, что обеспечивает удобный доступ для клиентов и стабильный поток трафика. Расстояние до моря составляет всего 500 метров, что делает локацию особенно привлекательной для бизнеса.
Помещение площадью 36 м² полностью готово к...
TURKEY INVEST PROPERTY
213 000 €
Офис в Пуле, Хорватия
71 м²
В сердце Пулы, всего в 50 метрах от центра, находится выдающееся коммерческое помещение площадью 71 м² в формате open space с ванной комнатой. Современное здание предлагает уникальную возможность для развития вашего бизнеса.
С наличием лифта и внутренней лестницы, доступность обеспечена.
Привлекательное коммерческое помещение, которое...
ALMA DOM
758 800 €
Офис в Любляне, Словения
271 м²
Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж.
Склад характеризуется высокими потолками: высота производственной части составляет 6 м, а высота конька – 8,5 м. На цокольном этаже расположены...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Отель, гостиница в Медулине, Хорватия
1000 м²
Бутик-отель с налаженным бизнесом в Медулине, в 500 метрах от моря! Продается успешный бутик-отель в Медулине!
Расположенный в тихой части Медулина, всего в нескольких шагах от великолепных пляжей, этот очаровательный отель предлагает уникальный отдых. Отель предлагает девять современно оборудованных номеров и апартаментов, он излучает...
ADRIONIKA
4 000 000 €
Отель, гостиница в Мотовуне, Хорватия
Проект ПОЛО-курорта в самом живописном районе Истрии - МОТОВУН! Расположенный на холме на высоте около 227 м над уровнем моря, Мотовун является самым привлекательным городом в глубине Истрии.
С его элегантной коллекцией башен, стен, ворот и площадей деревня Мотовун на вершине холма в Истрии является ярким примером венецианской колониальной...
ADRIONIKA
820 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
139 м²
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона.
Общая площадь 139 м.кв.
Помещение угловое напротив пешеходного перехода и школы.
Фасад 25 метров. 5 больших витрин.
В настоящий момент арендовано - кофейня известной сети.
Контракт подписан 21.07.2023 года сроком на 15 лет.
Аренда в год составляет 43 260 евро.
Залог 2...
ESTATE BARCELONA
6 310 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
768 м²
Это пятиэтажное здание предлагает ограниченное количество из 12 современных офисных помещений, спроектированных для максимальной эффективности и наполненных естественным светом. Благодаря своему изысканному архитектурному стилю и выгодному расположению, проект предоставляет компаниям идеальные условия для роста и успеха. Здание находится в самом...
BLUE SKY HOUSES
1 200 000 €
Отель, гостиница на Рабе, Хорватия
353 м²
Роскошная вилла с 4 благоустроенными апартаментами у моря, полностью оборудованная и меблированная.
Он состоит из 4 квартир, каждая из которых имеет балкон с видом на море. Все апартаменты оформлены в светлых тонах и включают в себя кондиционеры, гидромассажные ванны, хорошо оборудованную кухню со всей необходимой бытовой техникой. Он состоит...
ADRIONIKA
650 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
130 м²
Предлагается угловое торговое помещение с арендным доходом, расположенное в районе Ciutat Vella, Барселона, в туристической зоне рядом с Via Laietana и Portal de l’Àngel. Объект находится в районе с высоким пешеходным трафиком, рядом с магазинами, ресторанами и гостиницами.Помещение имеет несколько витрин, обеспечивающих отличную видимость и...
GG Real Estate Barcelona
1 500 000 €
Магазин в Ермасойе, Кипр
Этот объект расположен рядом с пляжем, что делает его привлекательным для посетителей. Ресторан состоит из крытой территории площадью 229 м², мезонина площадью 118 м², двора площадью 100 м² и подвала площадью 164 м². Кроме того, имеется 9 крытых и 7 открытых парковочных мест.
MySpace Real Estate
100 000 000 €
Отель, гостиница в Испании
100000 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже гостиничный комплекс Club Cala Pada расположен на восточном побережье Ибицы, в живописной зоне Санта-Эульярия-дель-Рио - регионе, известном своей природной гармонией, сосновыми лесами и спокойными бухтами. Комплекс имеет прямой доступ к пляжу Cala Pada и находится в нескольких минутах от пляжа.
Гостиничный комплекс занимает участок...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
296 581 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
103 м²
Жилой проект, расположенный в самом сердце европейской части Стамбула – районе Таксим, Бейоглу, предлагает жизнь среди всей центральной инфраструктуры города. Вокруг расположены многочисленные достопримечательности, объекты культурно-развлекательной инфраструктуры, кафе, рестораны и магазины. Рядом с проектом находится знаменитая улица Истикляль...
NF Group
3 374 560 €
Магазин в Майами, США
1000 м²6% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаКредитГотовый бизнес
Отдельно стоящее здание с торговыми помещениями, полностью сдано в аренду. Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по...
Square Estates LLC
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Шибенике, Хорватия
1400 м²
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНСТВА!
Продается коммерческое здание, распоженное в пригороде Шибеника, всего в нескольких минутах езды автомобилем. Двухэтажное здание имеет общую площадь 1400 м2 и расположено на участке 2500 м2.
Первый этаж, площадью 826 м2 разделен на три помещения, одно из которых приспособлено для заезда грузового транспорта....
Immobilium et mobilium d.o.o.
1 350 000 €
Кафе, ресторан в Пафосе, Кипр
Расположенная на престижных холмах Талы, эта уединённая вилла сочетает редкую приватность, простор и впечатляющие панорамные виды, охватывающие Пафос и линию побережья. В непосредственной близости от исторического монастыря Святого Неофита дом занимает возвышенное положение, которое усиливает его спокойный и утончённый характер.
Вилла занимает...
Cyprus Sotheby's International Realty
766 700 €
Офис в Любляне, Словения
250 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение на улице Неёсова, дом 8, в Любляне. Общая площадь составляет 250,2 м², и оно было построено в 2010 году. Помещение, ранее использовавшееся как банковское отделение, готово к заселению немедленно и подходит для торговых, офисных или иных коммерческих нужд.
Объект расположен на двух этажах, связанных...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 125 м², расположенная в центре города Любляна. Объект представляет собой гастрономический локал, первоначально построенный в 1940 году и полностью обновленный в 2023 году. Помещение находится на цокольном этаже и включает в себя две отдельные зоны и большой бар с девятью кранами для...
MIRAG INVEST DOO
770 000 €
Отель, гостиница в Вандельос-и-ла-Оспиталет-дель-Инфант
1200 м²
Продаётся отель площадью 1.200 м², расположенный на участке 1.376 м² в поселении Вандельос, Таррагона, в окружении природы и всего в 15 минутах езды от побережья.
Здание с туристическим назначением предлагает готовую инфраструктуру для проживания, ресторанного обслуживания, проведения мероприятий и организации досуга.
Планировка...
