В 2018 году в коммерческую недвижимость мира было вложено $733 млрд. Это на 4% больше, чем в 2017-м, и стало самым высоким показателем за десятилетие.
Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании JLL, лидером по объему транзакций второй год подряд остаётся Лондон: инвестиции в его коммерческую недвижимость составили $36,4 млрд, увеличившись на 14% по сравнению с 2017 годом. Инвесторы отдают предпочтение хорошо знакомым им городам, со зрелыми рынками и высокой прозрачностью.
На второе место в глобальном ТОП-30 городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость поднялся Нью-Йорк ($31,4 млрд), третье сохранил Париж ($27,2 млрд).
Доминирующее положение на инвестиционном рынке продолжают занимать крупнейшие города мира, с высокой концентрацией капитала, компаний и высококвалифицированных специалистов. 30% глобальных сделок проходят всего в 12 городах: Лондон, Нью-Йорк, Париж, Сеул, Гонконг, Токио, Шанхай, Вашингтон, Сидней, Сингапур, Торонто и Мюнхен – все эти центры на протяжении последнего десятилетия стабильно входят в число самых востребованных.
«В 2018 году, когда инвесторам приходилось иметь дело с растущим популизмом, протекционизмом и политической неопределенностью, привлекательность недвижимости в качестве актива для инвестиций продолжала расти, – комментирует Ричард Блоксам, директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании JLL в мире. – Любопытно, что инвесторы по-прежнему уделяют повышенное внимание крупнейшим городам, несмотря на относительно высокие цены. При этом многие рассматривают возможность выхода в альтернативные или развивающиеся локации либо вместо экспансии в незнакомые регионы предпочитают диверсифицировать портфель активов в городах присутствия. Повышение прозрачности на рынках Азиатско-Тихоокеанского региона способствует росту уровня инвестиций и позволит его городам подняться в рейтинге 2019 года и в дальнейшей перспективе».
С точки зрения сегментов, значительный рост наблюдается в складской и индустриальной недвижимости: в 2018 году на нее пришлось 17% инвестиций против 10% в 2009 году. В то же время в торговой недвижимости наблюдается снижение активности: инвесторы корректируют свои предпочтения с учетом изменения потребительского поведения. В крупнейших городах на офисный сектор, как правило, приходится более высокая доля инвестиций – 68% в 2018 году по сравнению с 51% в глобальном объеме.
По мнению экспертов компании JLL, темп инвестиционной активности может несколько замедлиться в 2019 году по сравнению с его текущим максимумом: инвесторы более осторожно подходят к продаже, предпочитая держать активы, и становятся более избирательными в покупке объектов, выбирая активы с потенциалом роста доходов. По прогнозу JLL, показатель 2019 года может оказаться на 5-10% ниже предыдущего.
ТОП-10 городов по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость:
ID 33876218
Цена: 60 000 евро
Местоположение : с.Оброчище, общ.Балчик, обл.Добрич
Общая площ: 3000 кв.м.
Схема оплаты:
Депозит 2 000 евро
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Предлагается к продаже инвестиционно привлекательный земельный участок, расположенный в живописной местности Таушан Тепе, в селе...
OAZIS REALTY
165 000 €
Коммерческая недвижимость в Улцине, Черногория
3000 м2
Код объекта - 1.29.2.8685Предлагаем к продаже земельный участок в районе Горный Штой, в сторону Велика Плажа
Весь участок 3000м2. Можно купить частями.
Прдведена дорога, вода, электричество.
Цена 55е/м2 Торг!
DOO TradeGoria
315 000 €
Кафе, ресторан в Будве, Черногория
70 м2
Код объекта - 1.30.16.8967
Высококлассное коммерческое помещение в мультифункциональном комплексе TQPlaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережьеЧерногории.Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3 этажемультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами ипросторной...
DOO TradeGoria
2 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
690 м2
Эта интересная недвижимость для инвестиций расположена в популярном районе Лимассола в нескольких минутах ходьбы от Средиземного моря. Рядом есть магазин, пекарня, кинотеатр, салоны, кафе, аптека, банки, рестораны.В здании 4 квартиры, каждая из которых расположена на отдельном этаже. Площадь каждой квартиры составляет 129 кв. Общая площадь дома...
BLUE SKY HOUSES
1 350 000 €
Отель, гостиница в Порече, Хорватия
523 м2
Гостевой дом в Порече, в идеальном месте, всего в 300 метрах от моря в суперпопулярном районе Ново Населье.
Дом имеет жилую площадь около 523 м² и расположен на земельном участке площадью 700 м².
В комплексе имеется 8 апартаментов с террасами, видом на море и идеальным расположением для сдачи в аренду.
Идеальный объект для туристических...
ADRIONIKA
4 938 500 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
500 м2
Это премиальный жилой комплекс апартаментов, расположенный в самом сердце города Пафос, всего в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue Mall, баров, ресторанов, старого рынка и пляжа.
Этот великолепный современный комплекс включает 8 апартаментов с 2 спальнями и 2 пентхауса с 3 спальнями, предлагая просторное и комфортное...
BLUE SKY HOUSES
12 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Доброте, Черногория
1400 м2
Код объекта - 1.26.12.4924
Исключительное предложение! Замок в Черногории 18 века в стиле барокко с собственным причалом!
Продается замок 18-го века в Черногории на побережье в Бока Которском заливе.
Замок находится в поселке Доброта, в 5 км от города Котор.
Площадь помещений 1400м2,
Размер участка 1983м2.
Собственный причал
Здание дворца...
DOO TradeGoria
5 417 900 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
5889 м2
Metropolitan Premium Properties
480 000 €
Отель, гостиница на Солнечном берегу, Болгария
230 м2
ID34077564
Предлагаем на продажу этаж с 6 однокомнатными апартаментами в Family Hotel Black Sea, расположенном на Солнечном Берегу, в 200 метрах от пляжа.
Продается целый 2-й этаж площадью 230 м2, есть 6 однокомнатных квартир площадью 33 м2, есть лифт (работает круглый год).
Каждая квартира имеет отдельный кадастровый идентификатор, а...
OAZIS REALTY
750 000 €
Отель, гостиница в Хорватии
220 м2
Исключительная туристическая недвижимость в первом ряду от моря на Хваре в Врбоско!
Красивое место над пляжем среди сосен!
Собственность поистине мечты, которую можно было бы идеально превратить в частную виллу!
Дом нуждается в ремонте и модернизации. Он построен на участке площадью 400 м2, а площадь самого дома составляет 220 м2. Сейчас...
ADRIONIKA
735 000 €
Отель, гостиница в Вижинаде, Хорватия
357 м2
Общая жилая площадь дома составляет 357 м2. Рельеф, на котором расположен дом, ровный и имеет правильную форму, что дает возможность разбивать и строить больше зданий. Вся территория находится в зоне застройки жилого назначения, допускается строительство зданий высотой P + 1. Имущество является последним в зоне застройки поселка. На участке есть...
ADRIONIKA
327 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляна, на Верхней Площади. Объект площадью 70 м² предназначен для предоставления услуг. Строение возведено в 1630 году и прошло адаптацию в 1980 году, что обеспечивает современное использование при сохранении исторического контекста.
Текущая инженерная...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Офис в Тампере, Финляндия
26 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
475 м2
Коммерческое помещение под ремонт в районе Эшампле Эскерра города Барселона. Общая площадь 475 м.кв. на двух уровнях.
В настоящий момент разделено на множество отдельных помещений. Необходим ремонт.
Большая витрина и 2 входные двери, одна основная для клиентов и вторая зона погрузки и выгрузки.
Свободно от арендаторов.
Отличное...
ESTATE BARCELONA
450 000 €
Отель, гостиница в Баре, Черногория
560 м2
Добро пожаловать в уникальный отель в сердце Сутоморе! Этот очаровательный объект недвижимости общей площадью 560 кв.м предлагает идеальное сочетание комфорта и уюта. С четырьмя этажами, отель включает в себя четыре стильных одноместных апартамента и один просторный двухкомнатный номер, каждый из которых оснащен собственной ванной комнатой,...
DOO "Monteonline"
Цена по запросу
Магазин в Средней Франконии, Германия
5500 м2
Готовый бизнес
Торговый центр в Баварии -10 арендаторов
Специализированный торговый центр находится в центре баварского города недалеко от Нюрнберга.
Современный торговый центр с 10 арендаторами расположился в оживленном районе, всего в 4 мин от вокзала. Наряду с продуктовым дискаунтером NORMA, здесь работают частная клиника, аптека, магазины одежды и...
BiG Property
2 200 000 €
Офис в Прчани, Черногория
250 м2
Две каменные виллы с рестораном в Прчань на самом берегу моря.
Основная вилла имеет три уровня общей площадью 250 м2 жилой площади, пять спален и четыре ванные комнаты.
Меньшая каменная вилла имеет 80 м2 жилой площади на двух уровнях, две спальни с двумя ванными комнатами и просторная гостиная.
Ресторан имеет площадь 120м2 внутреннего...
Montenegro Prospects
570 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
122 м2
Коммерческое помещение в районе Акацияс города Мадрид.
Общая площадь 122 м.кв.: 91 м.кв. на первом этаже, 31 м.кв. подвальное помещение.
В настоящий момент арендовано - мастерская по ремонту электрических автомобилей.
Контракт подписан 05.2022 сроком на 5 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды в год 30 900...
ESTATE BARCELONA
449 000 €
Офис в Любляне, Словения
96 м2
Предлагается к продаже недвижимость коммерческого назначения, расположенная в центре города Любляны (Ljubljana). Общая площадь помещения составляет 96 м². Объект был адаптирован в 2010 году и находится на юго-западе первого этажа старинного многофункционального здания. Оценочный класс энергетической эффективности — F (150–210 кВт·ч/м² в год)....
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
500 м2
Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны, на проспекте Диагональ.В данный момент помещение сдано в аренду клубу курильщиков на срок 10 лет.Сумма аренды составляет €42 000/год.Помещение включает два этажа – главный площадью 300 кв. м и верхний этаж площадью 170 кв. м.Помещение включает большой коммерческий фасад....
