Названы города мира с самой высокой доходностью от аренды премиального жилья в 2019 году

Что случилось? В распоряжении корреспондента Prian.ru оказался отчёт компании Savills, которая составила рейтинг городов мира по уровню арендной доходности недвижимости класса «люкс». Оказалось, что за 2019 год рост арендных ставок (+1,2%) в мегаполисах планеты опередил подъём цен на роскошное жильё (+0,1%). Лидерами рейтинга по уровню доходности стали Лос-Анджелес, Москва и Кейптаун.

Рейтинг городов мира по уровню доходности от аренды премиального жилья в 2019 году:

Город	Годовая арендная доходность	Изменение размера арендных ставок за 2019 г. в целом	Цены на премиальные жилые объекты (декабрь 2019 г.), $/кв.м
Лос-Анджелес	5,5%	+6,1%	15,200
Москва	5%	+3,8%	14,200
Кейптаун	4,7%	Нет данных	3,400
Дубай	4,6%	-5%	6,400
Бангкок	4,6%	Нет данных	9,700
Нью-Йорк	4,5%	+3,4%	27,800
Майами	4%	+4,8%	10,600
Амстердам	3,8%	Нет данных	10,300
Куала-Лумпур	3,6%	-4,1%	3,100
Барселона	3,5%	+1%	7,200
Сан-Франциско	3,4%	+2,8%	17,200
Токио	3,4%	+1,9%	24,000
Париж	3,2%	-	17,600
Берлин	3%	+2,8%	11,000
Мадрид	3%	+0,7%	8,000
Лондон	2,9%	-0,6%	21,300
Сеул	2,7%	Нет данных	16,400
Мумбаи	2,7%	Нет данных	14,300
Сидней	2,6%	-	18,500
Сингапур	2,5%	+0,6%	17,500
Гонконг	2,2%	-0,4%	51,200
Пекин	1,7%	+0,3%	16,000
Шэньчжэнь	1.7%	+2,5%	16,400
Ханчжоу	1,7%	+1,5%	10,800
Шанхай	1,5%	+1,3%	19,500
Гуанчжоу	1,5%	+0,8%	13,000

Главные факты:

Высокая арендная доходность в Лос-Анджелесе стала возможной благодаря тому, что потенциальные покупатели переключили своё внимание на аренду. Особенно это характерно для молодёжи. Арендные ставки здесь выросли выше всего по сравнению с другими городами (+6,1%).
Берлин и Париж обогнали другие города Европы по уровню роста цен на покупку элитного жилья (+8,8% и +6,4% соответственно). Но арендные ставки в столице Германии во второй половине 2019-го просели на 0,6%. Виновата неопределённость вокруг закона о заморозке арендной платы. Аналогичная ситуация – в Париже, где введение регулирующих рынок аренды мер привело к стагнации ставок.
Рынок аренды Москвы в 2019 году процветал благодаря высокому спросу со стороны корпоративных клиентов, большинство из которых были иностранцами.

Цитата. «В сложившихся обстоятельствах поиск стабильных источников дохода для глобальных инвесторов приобретёт особенно важное значение, а сектор элитного жилья в ведущих мировых городах, в свою очередь, может обеспечить им потенциально ожидаемую арендную доходность», – характеризует текущую ситуацию на рынке премиальной аренды глава департамента мировых исследований Savills Софи Чик.

Узнайте больше: