Версия
для печати
для печати
Все собственники недвижимости в Чехии, независимо от их гражданства и наличия вида на жительство, имеют одинаковые обязанности по содержанию объекта. Они должны платить ежегодные налоги и следить за своевременным поступлением коммунальных платежей.
Налог на недвижимость (по-чешски daň z nemovitosti) начисляется один раз в год. Новоиспечённому собственнику надо стать на учёт в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости. При этом подать декларацию необходимо в год покупки – до 31 января. Это нужно сделать один раз, в последующем налоговая сама будет присылать счета для оплаты.
Налоговую декларацию нужно подать лично (в местном отделении финансового управления), по почте или через личный кабинет (datová schránka).
Штраф за несвоевременное уведомление о приобретении недвижимости составляет 0,05% от размера налога за каждый день просрочки начиная с 10 февраля.
Размер налога на недвижимость в Чехии зависит от типа объекта (квартира, частный дом, земельный участок, коммерческое помещение), его площади и расположения. К стандартной ставке за квадратный метр добавляются повышающие коэффициенты, которые каждый год определяет администрация населённого пункта.
К примеру, за квартиру в Праге (а это самый дорогой город с точки зрения налоговых ставок) площадью 60–80 кв. м обычно набегает около €50 в год, за частный дом – около €100. Примерно рассчитать размер ежегодных платежей можно с помощью Калькулятора налогов на недвижимость (чешский язык).
Внимание! В 2020 году в Праге произошло изменение коэффициентов, из-за чего размер налога на жилую недвижимость в некоторых районах столицы вырос вдвое.
Уплатить налог на недвижимость необходимо до 31 мая. Если налог составляет менее €200, то его нужно вносить единовременно. Когда речь идёт о более крупной сумме, оплату можно разделить на два транша: первый – до 31 мая, а второй – до 30 ноября.
В случае просрочки налагается штраф. В результате пени могут превысить сам налог. Если в 2021 году не уплатить налог на недвижимость до конца мая, то с 4 июня 2021 года на сумму долга будут начисляться проценты по ставке 8,25% годовых.
Внимание! Налоговая инспекция Чехии имеет право взыскать задолженность с любого счёта должника на территории страны.
Если у вас есть личный кабинет (datová schránka), квитанцию по налогам вы найдёте прямо в нём; остальные получают квитанцию по почте. А с 2017 года квитанцию можно получить по e-mail – для этого нужно обратиться в финансовое управление.
Оплатить эту квитанцию можно несколькими способами. Проще всего использовать банковский перевод, но можно также оплатить квитанцию на почте или лично в кассе налоговой инспекции.
В Чехии есть сервис SIPO – агент по сбору платежей от физических лиц по налогам, аренде, электричеству, газу, воде, абонентской платы за радио и телевидение, платы за кабельное телевидение и прочие услуги. Налог на недвижимость можно также заплатить этим способом.
Внимание! Платёж должен быть отправлен в налоговую инспекцию того региона, в котором находится недвижимость. Если у вас несколько объектов в разных регионах, то налоги нужно платить в разных инспекциях.
В Чехии распространена авансовая система платежей за коммуналку. Каждый месяц нужно вносить сумму, равную стоимости объёма услуг, потреблённых в прошлом году, разделённой на общее количество месяцев. Фактические показания приборов учёта снимаются один раз в конце года. Если образовалась задолженность, поставщик выставит дополнительный счёт, а если случилась переплата – вернёт средства в форме авансового платежа на следующий год.
Электричество в Чехии обходится дороже, чем в России или Украине, но по европейским меркам цены здесь средние – в Дании или Германии, к примеру, в два-три раза выше. Итоговый расход владельца недвижимости зависит от системы отопления и нагревания воды (если используются электрические приборы, выйдет дороже).
У каждого поставщика энергии – свои тарифы. Например, могут быть скидки за использование энергосберегающих технологий. В среднем 100 кВт·ч энергии для потребителя стоит около €15, к этой сумме надо прибавить ещё абонентскую плату.
В среднем на 2021 год расходы на электроэнергию в двухкомнатной квартире в чешской столице для семьи из двух-трёх человек в месяц составят около €40.
Если отопление жилья и нагрев воды происходят с помощью электричества, то расходы могут быть гораздо выше – около €100–150 в месяц.
Вода в Чехии обычно хорошего качества – во многих домах Праги можно пить из-под крана. Цены – около €3–4 за кубометр.
Местные аналитики посчитали, что в среднем человек использует 108 литров воды в день, значит, семья из четырёх человек – 432 литра. Расходы на этот объём воды – порядка €1,44 (37 крон) в день, или около €43 в месяц.
Если счётчик на воду не установлен, то расчёт производится исходя из количества прописанных людей.
Газ в Чехии самый дешёвый и эффективный источник энергии для обогрева воды и помещений. В среднем по стране стоимость составляет около €0,4 за куб. м.
По статистике, семьи в Праге, которые пользуются газом только для приготовления пищи, платят около €9–10 в месяц; если помещение обогревается газом, то счёт увеличивается до €90–100 в месяц (при отоплении электричеством счёт будет ещё выше).
Отопление в квартирах Чехии может быть газовым или электрическим, центральным или автономным. В зависимости от отопительной системы в холодное время года эти расходы прибавляются к счетам за газ или электричество. В результате зимой содержание квартиры обходиться на 40–50% дороже.
В случае с частным домом отопление – это одна из самых дорогих статей расходов. Несмотря на то что при обогреве электричеством предусмотрены пониженные тарифы, затраты могут составить до €200 в месяц.
В стандартном городском доме сюда относится:
В домах классом выше, где есть ресепшен, подземный гараж, охраняемая территория, ежемесячные платежи будут больше. Как правило, за типовую квартиру в Праге платят €20–50 в месяц, за элитные апартаменты может набегать и €200 в месяц.
Стоимость обслуживания дома стоит уточнить перед покупкой!
Интересно, что если в жилом доме на первых этажах есть коммерческие помещения, которые сдаются в аренду, то за счёт этих средств могут покрываться расходы на общедомовые нужды. Поэтому в некоторых случаях собственники вообще не платят за это.
.jpg)
Популярные операторы сотовой связи в Чехии – T-Mobile, Vodafone, O2. Цены на домашний интернет стартуют от €15 в месяц. А месячная плата за телефон (безлимитные звонки в сети, 5 Гб интернета и бесплатный роуминг с ЕС) обходится в €30 и более.
Самые крупные провайдеры – UPS и GTS Czech. Стоимость тарифов Internet + TV начинается от €30 в месяц.
В Чехии есть налог на телевидение и радио (из этих денег финансируется создание национальных программ), которые должен платить каждый владелец техники, – около €7 в месяц. Сумма небольшая, а вот штрафы за неуплату существенные – €200–400. Выдвигается инициатива распространить налог также на планшеты и смартфоны.
Требования страховать недвижимость в Чехии нет. Исключение – покупка объекта в ипотеку, в этом случае банк потребует оформить полис.
По желанию можно оформить страховку. Стоимость полиса будет зависеть от расположения, площади и стоимости объекта, суммы покрытия и других факторов. Средние расценки на страхование жилого имущества начинаются от €150 в год.
Каждый собственник сам заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и может выбрать способ оплаты. Например, деньги могут автоматически списываться с банковского счёта в Чехии. Второй вариант – подписать в банке заявление о ежемесячном перечислении определённой суммы (отслеживать платежи удобно через интернет-банк). Можно также оплачивать по почтовым квитанциям, которые будут приходить на чешский адрес.
Обычно при заключении договора устанавливается средний размер авансовых платежей. Раз в год от коммунальщиков приходит проверяющий и снимает показания счётчиков. По результатам этой проверки лишние деньги могут вернуть или наоборот выставить дополнительный счёт.
Двухкомнатная квартира в новостройке (спальня + гостиная с кухней), в жилом комплексе среднего класса.
Согласно аналитическому изданию GlobalPropertyGuide, в Праге типичная доходность квартиры от сдачи в аренду – 3–4% от цены недвижимости в год. Конечно, у каждого типа объектов есть свои нюансы.
Стоимость долгосрочной аренды квартир в Чехии в 2021 году
|
Тип квартиры |
Центр Праги |
Окраины Праги |
|
Однокомнатная |
€350–500 в месяц |
€300–350 в месяц |
|
Двухкомнатная |
€584–780 в месяц |
€390–470 в месяц |
|
Трёхкомнатная |
€975–1170 в месяц |
€545–720 в месяц |
В 2021 году в чешской столице в долгосрочную аренду сдаётся наибольшее количество квартир за последние пять лет, арендные ставки снизились примерно на 9% в годовом исчислении. Причиной послужил кризис, вызванный пандемией, и переход многих объектов жилья из сектора краткосрочной аренды в долгосрочную.
Обычно посуточная сдача в полтора-два раза выгоднее, чем долгосрочная. При этом, чтобы сдавать жильё туристам, покупать недвижимость в центре необязательно. В столице квартиры на несколько суток часто снимают и в спальных районах, особенно около аэропорта.
В июле 2021 года сдать однокомнатную квартиру в районе Прага-3 можно примерно за €30 в сутки, а ещё ближе к центру цены уже в диапазоне €40–50 за сутки.
Внимание! В Чехии ужесточают правила краткосрочной аренды недвижимости. Подробнее о том, как сдать квартиру и не нарушить закон, читайте в статье чешского налогового консультанта.
Сдача недвижимости через управляющую компанию стоит в среднем 10% от цены аренды (зависит от объёма услуг; если нужен только контроль поступления платежей по долгосрочной аренде – около €20 с квартиры в месяц). Это экономит время и удобно для людей, которые не говорят на чешском языке или живут за границей.
Управляющая компания берёт объект в обслуживание (поиск жильцов, заселение-выселение, пролонгация договоров), решает все проблемы с арендаторами (бытовые, технические, юридические), представляет интересы собственника перед поставщиками коммунальных услуг, контролирующими организациями.
Читайте также: Советы по выбору недвижимости для заработка на аренде
Физические лица, которые сдают свою недвижимость в Чехии в аренду, платят подоходный налог.
Доход от аренды, полученный физическими лицами, облагается налогом в размере 15–23%. Ставка 15% применяется в 2021 году к доходам до €66 412 (48-кратный размер минимальной зарплаты). Ставка 23% применяется к налоговой базе сверх этого лимита.
Из налоговой базы можно вычитать фактические расходы на квартиру, например в случае проведения ремонта. Если вы не хотите считать и показывать расходы, можно воспользоваться упрощённой системой и вычесть из общего дохода 30%. В стране также действует система налоговых льгот.
Юридические лица оплачивают доход от аренды по ставке корпоративного подоходного налога в размере 19%.
Налог должны платить все (в том числе нерезиденты), кто заработал на аренде более 15 тыс. крон (€585). Налоговая декларация за предыдущий год подаётся до 31 марта. Услуги бухгалтера по расчёту налога, составлению и подаче декларации будут стоить €40–50.
С точки зрения стоимости проживания Чехия – европейский середнячок. Жить здесь дороже, чем в Болгарии, Сербии, России или Украине, но дешевле, чем во Франции, Австрии, Германии и даже Латвии.
Чтобы примерно оценить предстоящие расходы на проживание, можно ориентироваться на средние зарплаты в стране, а они продолжают расти в связи с нехваткой рабочей силы. Дефицит кадров был здесь и до коронавируса, но на фоне восстановления экономики проблема чувствуется ещё острее. В мае 2021 года среднемесячная заработная плата увеличилась на 3,2% по сравнению с прошлым годом и составила €1 383.
Стоит также отметить, что в 2021 году Сенат Чехии одобрил поправки в закон о медицинском страховании иностранцев, что в итоге приведёт к увеличению стоимости медицинских полисов.
Читайте подробнее
Рынок недвижимости Чехии остаётся устойчивым во время пандемии. В первом квартале 2021 года цены на квартиры в Праге и региональных городах выросли в среднем на 19% в годовом исчислении. В последние пять лет цены на недвижимость в среднем росли на 11% в год.
В 2020 году спрос подстегнула отмена налога на передачу собственности в размере 4%. Банки также стимулируют местный рынок, ведь ставки по ипотечным кредитам упали ниже 2%. Это привело к рекордному количеству одобренных ипотечных кредитов. На сегодняшний день чехи являются основной массой инвесторов в недвижимость страны. Они рассматривают эти вложения как безопасный способ сохранить свои накопления, опасаясь инфляции и девальвации валюты.
Читайте также
В 2021 году единственным налогом при продаже недвижимости для продавца остаётся налог на прирост капитала.
Его ставка – 15%. Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на сделку – оплату услуг адвоката, оценщика недвижимости, риелтора.
От уплаты налога освобождаются следующие категории лиц.
Внимание! В 2021 году произошли изменения в условиях освобождения от подоходного налога. Необходимый срок владения увеличили с пяти до десяти лет. Данная поправка относится только к объектам, приобретенным после 1 января 2021 года.
а) Недвижимость, приобретённую до 1 января 2021 года, освобождают от уплаты налога, если срок владения составил пять лет со дня покупки.
б) Недвижимость, приобретённую после 1 января 2021 года, освобождают от уплаты налога, если срок владения составил десять лет со дня покупки.
3. Физлица, которые инвестируют деньги от продажи в покупку другой жилой недвижимости, причём не позднее конца следующего за сделкой года.
4. Наследники, которые продают объект недвижимости, в случае если наследодатель выполнил условие временного лимита владения. Закон предусматривает возможность зачесть общее время владения наследодателя и одаряемого.
Если объект был оформлен на юридическое лицо, льгот по налогу на прирост капитала не полагается.
Налоговую декларацию необходимо подавать до 31 марта следующего за сделкой года.
При продаже недвижимости, скорее всего, потребуются услуги риелтора, который будет рекламировать ваш объект, общаться с потенциальными покупателями, организовывать передачу денег и т. п. В Чехии нет фиксированных законом ставок за такую работу. Этот вопрос следует обсудить со специалистом перед началом сделки. На практике принято платить 2–5% от цены объекта (чем дороже недвижимость, тем ниже процент).
