a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Чехии

Прежде чем купить недвижимость в Чехии, необходимо прицениться к будущим расходам. Какие налоги ждут собственников? Сколько будут стоить коммунальные услуги и как их оплачивать из-за границы? На каких условиях можно сдать квартиру в аренду? И когда можно будет продать объект без уплаты подоходного налога? Вся важная информация – в этом материале.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

Все собственники недвижимости в Чехии, независимо от их гражданства и наличия вида на жительство, имеют одинаковые обязанности по содержанию объекта. Они должны платить ежегодные налоги и следить за своевременным поступлением коммунальных платежей.

Ежегодный налог на недвижимость

Налог на недвижимость (по-чешски daň z nemovitosti) начисляется один раз в год. Новоиспечённому собственнику надо стать на учёт в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости. При этом подать декларацию необходимо в год покупки – до 31 января. Это нужно сделать один раз, в последующем налоговая сама будет присылать счета для оплаты.

Налоговую декларацию нужно подать лично (в местном отделении финансового управления), по почте или через личный кабинет (datová schránka).

Штраф за несвоевременное уведомление о приобретении недвижимости составляет 0,05% от размера налога за каждый день просрочки начиная с 10 февраля. 

Размер налога на недвижимость в Чехии зависит от типа объекта (квартира, частный дом, земельный участок, коммерческое помещение), его площади и расположения. К стандартной ставке за квадратный метр добавляются повышающие коэффициенты, которые каждый год определяет администрация населённого пункта.

К примеру, за квартиру в Праге (а это самый дорогой город с точки зрения налоговых ставок) площадью 60–80 кв. м обычно набегает около €50 в год, за частный дом – около €100. Примерно рассчитать размер ежегодных платежей можно с помощью Калькулятора налогов на недвижимость (чешский язык).

Внимание! В 2020 году в Праге произошло изменение коэффициентов, из-за чего размер налога на жилую недвижимость в некоторых районах столицы вырос вдвое.

Уплатить налог на недвижимость необходимо до 31 мая. Если налог составляет менее €200, то его нужно вносить единовременно. Когда речь идёт о более крупной сумме, оплату можно разделить на два транша: первый – до 31 мая, а второй – до 30 ноября.

В случае просрочки налагается штраф. В результате пени могут превысить сам налог. Если в 2021 году не уплатить налог на недвижимость до конца мая, то с 4 июня 2021 года на сумму долга будут начисляться проценты по ставке 8,25% годовых.  

Карловы Вары
Город-курорт Карловы Вары

Внимание! Налоговая инспекция Чехии имеет право взыскать задолженность с любого счёта должника на территории страны.

Как уплатить налог на недвижимость

Если у вас есть личный кабинет (datová schránka), квитанцию по налогам вы найдёте прямо в нём; остальные получают квитанцию по почте. А с 2017 года квитанцию можно получить по e-mail – для этого нужно обратиться в финансовое управление.

Оплатить эту квитанцию можно несколькими способами. Проще всего использовать банковский перевод, но можно также оплатить квитанцию ​​на почте или лично в кассе налоговой инспекции.

В Чехии есть сервис SIPO – агент по сбору платежей от физических лиц по налогам, аренде, электричеству, газу, воде, абонентской платы за радио и телевидение, платы за кабельное телевидение и прочие услуги. Налог на недвижимость можно также заплатить этим способом.

SIPO
Страница портала Почты Чехии с инструкцией о настройке сервиса SIPO

Внимание! Платёж должен быть отправлен в налоговую инспекцию того региона, в котором находится недвижимость. Если у вас несколько объектов в разных регионах, то налоги нужно платить в разных инспекциях.

Примеры квартир в Чехии
Квартира за 281 256 евро в Марианске-Лазне, Чехия
281 256 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
64 м2
Предлагаем Вам покупку 3-х комнатной квартиры на 1 этаже низкоэнергетического нового дома Резиденция ФЕРДИНАНД по адресу: ул. Зеерова, Марианские Лазни. К квартире принадлежит просторный балкон. Отопление и нагрев воды: собственное, электрическое. Дом сдан в эксплуатацию в 2018 г. Прекрасное, тихое место на опушке леса рядом с центральным...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Квартира за 203 243 евро в Марианске-Лазне, Чехия
203 243 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
90 м2
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Квартира за 203 382 евро в Марианске-Лазне, Чехия
203 382 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
86 м2
Предлагаем 3-х комнатную квартиру (планировка 3+кк) в новом доме ЖК Трешневка в тихом районе рядом с центром курорта Марианские Лазни. Квартира находится на третьем этаже дома с лифтом. Площадь 86 м2 + 3 м2 балкон. Планировка: Гостиная с кухней и выходом на балкон, 2 не проходные спальни, ванная с туалетем, отдельный туалет и прихожая. Отделка:...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Квартира за 264 358 евро в Марианске-Лазне, Чехия
264 358 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
87 м2
Предлагаем Вам отличную 3-х комнатную квартиру с балконом и гаражом, которые находятся по адресу ул. Безейменна в Марианских Лазнях. Квартира и гараж находятся на 4-м и 1-м этажах нового кирпичного дома, который является частью нового района Трешневка. Дом находится на закрытой территории с собственным двором, садом, беседкой и парковкой....
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Квартира за 146 759 евро в Марианске-Лазне, Чехия
146 759 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
76 м2
Предлагаем Вашему вниманию квартиру планировки 3+кк с балконом. Площадь квартиры 76 м2. Квартира находится на улице Русскaя,в кирпичном доме на 3 этаже без лифта. Отопление и обогрев воды с помощью газового котла. До главной колонады города 10 минут прогулочным шагом. Вблизи имеется вся необходимая инфраструктура: кафе, рестораны, парки.
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Квартира за 170 385 евро в Марианске-Лазне, Чехия
170 385 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
64 м2
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Квартира за 582 000 евро в Праге, Чехия
582 000 €
Квартира в Праге, Чехия
94 м2 3 2
Полностью оборудованнные двухуровневые апартаменты площадью 94м2 в районе Прага-2 (Винограды). Спальня, гостинная, совмещенная с кухней, гостевая комната, санузел с душем, санузел с ванной, просторная гардеробная с окнами (из которой можно сделать отдельную комнату), просторный холл Квартира расположена в 5-этажном реновированном...
Mercury Group
Квартира за 191 993 евро в Марианске-Лазне, Чехия
191 993 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
59 м2
Продажа светлой 2-х комнатной (тип 2+кк) квартиры в центре Марианских Лазней в здании Rezidence Britania. Кирпичный многоквартирный дом с лифтом после полной реконструкции в 2005 году. Площадь квартиры 59,25 м2. Квартира расположена на 5 этаже жилого дома. В квартире сделан капитальный ремонт в 2020 году (новые разводы воды, канализации,...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Квартира за 385 395 евро в Марианске-Лазне, Чехия
385 395 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
114 м2
Предлагаем Вам возможность приобрести красивую квартиру 4+кк на 3 этаже нового кирпичного дома Residence Dvořákova 4 в Марианских Лазнях (год постройки 2015). Площадь квартиры 114,3 м2 + 3 балкона (4,75+3,30+6,80). В цену также входит парковочное место в подземном гараже на цокольном этаже здания. Квартира полностью укомплектована качественной...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Квартира за 246 710 евро в Марианске-Лазне, Чехия
246 710 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
72 м2
Предлагаем Вам покупку 2-х комнатной квартиры без ремонта на 4 этаже низкоэнергетического нового дома Резиденция ФЕРДИНАНД по адресу: ул. Зеерова, Марианские Лазни. Квартира может быт переделана в 3-х комнатную. К квартире принадлежит просторный балкон. Отоплнение и нагрев воды: собственное, электрическое. Дом сдан в эксплуатацию в 2018 г....
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Квартира за 482 758 евро в Марианске-Лазне, Чехия
482 758 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
160 м2
Предметом продажи является совершенно уникальная 3-х комнатная 3+кк площадью 160 м2, расположенная на 5-м этаже кирпичного дома с лифтом на улице Безейменна в Марианских Лазнях. В стоимость квартиры входит очень просторный гараж на 2 машины с достаточным местом для хранения других вещей. В квартире есть крытая терраса или лоджия (запад)....
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Квартира за 231 378 евро в Марианске-Лазне, Чехия
231 378 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
67 м2
Предлагаем Вашему вниманию шикарную квартиру планировки 3+кк, в центре курортного города Марианские Лазни на ул. Младейовского. Квартира площадью 67 м2 с балконом, расположена на 3 этаже кирпичного дома с лифтом.. Квартира оформляется в частную собственность. Отопление центральное, в доме своя котельня. Вода обогревается электрическим бойлером....
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Квартира за 160 243 евро в Марианске-Лазне, Чехия
160 243 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
42 м2
Предлагаем Вашему вниманию шикарную квартиру планировки 2+кк, в курортном городе Марианские Лазни на ул. Младейовского. Квартира площадью 42,10 м2, находится в кирпичном доме на 5 этаже. Квартира оформляется в частную собственность. Отопление – центральное, в доме своя котельня. Вода обогревается электрическим бойлером. В квартире установлены...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Квартира за 147 874 евро в Марианске-Лазне, Чехия
147 874 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
46 м2
Предлагаем Вашему вниманию шикарную квартиру планировки 1+1, в курортном городе Марианские Лазни на ул. Младейовского. Квартира площадью 46,35 м2 с балконом, находится в кирпичном доме на 2 этаже. Квартира оформляется в частную собственность. Отопление – центральное, в доме своя котельня. Вода обогревается электрическим бойлером. В квартире...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Апартаменты в Крупке, Чехия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Крупке, Чехия
98 м2 3
ID: 11436 Двухкомнатные апартаменты общей площадью около 100 м2 можно с уверенностью отнести к числу редких предложений. Расположение в историческом центре Карловых Вар в сочетании с великолепной архитектурой – это те причины, по которым подобные объекты очень ценны. Апартаменты занимают половину 2-го этажа в 4-х этажной вилле 1897 года...
Russia Sotheby’s International Realty
Квартира за 685 000 евро в Праге, Чехия
685 000 €
Квартира в Праге, Чехия
126 м2 3 1 2
Прелагаем великолепную квартиру (пентхаус), 3+КК, площадью 126 м2, 34 m2 терраса, Прага -7, с видом на реку. Квартира с угловой террасой с видом на реку, занимает весь седьмой этаж и ориентирована окнами на восток и запад. Интерьер квартиры состоит из гостиной с кухонным гарнитуром, действующим камином, панорамными французскими окнами и...
Mercury Group
Квартира за 923 200 евро в Праге, Чехия
923 200 €
Квартира в Праге, Чехия
242 м2 6 4
Продается квартира, планировкой 5+1 и метражом 242 м.кв. в центре Праги, район Винограды. Квартира имеет 2 террасы (20 м.кв.). Капитальный ремонт проходил в 2007 году. У Вас есть уникальная возможность приобрести квартиру в Чехии, Парга 2, которая идеально подойдет для проживания, сдачи в аренду, а также, является отличной возможностью...
Mercury Group
Квартира за 963 000 евро в Праге, Чехия
963 000 €
Квартира в Праге, Чехия
207 м2 6 4
Продается мезонет в центре Праги, который состоит из 2-х отдельных квартир, планировкой 2+кк и 4+кк. Мезонет полностью оборудован и идеально подойдет для кратковременной аренды туристам, а также для частного проживания. Метраж: 183 м.кв. + 24 м.кв. терраса У Вас есть уникальная возможность приобрести мезонет в Чехии, Парга 1, который...
Mercury Group
Квартира за 242 250 евро в Марианске-Лазне, Чехия
242 250 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
93 м2
Предлагаем Вашему вниманию шикарную квартиру планировки 4+кк , в курортном городе Марианские Лазни на ул. Главная. Квартира площадью 93 м2 с балконом, находится в кирпичном доме на 2 этаже с новым лифтом. Квартира оформляется в частную собственность Квартира после качественного ремонта: установлены новые деревянные окна, пол (масивнный дуб),...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Квартира за 129 612 евро в Марианске-Лазне, Чехия
129 612 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
47 м2
Предлагается к подаже квартира в новом жилом доме Резиденция ВЕСТМИНСТЕР в центре курорта Марианские Лазни на ул. Зейерова на границе парка и источника Фердинанда. Площадь квартиры: 46.98 м2. В жилом комплексе "Резиденция Вестминстер" бутет находиться 20 современных квартир. В периоде с 01.11.2012 по 31.12.2013, будет проведена реконструкция...
Центр Недвижимости Марианские Лазне

Коммунальные услуги

В Чехии распространена авансовая система платежей за коммуналку. Каждый месяц нужно вносить сумму, равную стоимости объёма услуг, потреблённых в прошлом году, разделённой на общее количество месяцев. Фактические показания приборов учёта снимаются один раз в конце года. Если образовалась задолженность, поставщик выставит дополнительный счёт, а если случилась переплата – вернёт средства в форме авансового платежа на следующий год.

Электричество

Электричество в Чехии обходится дороже, чем в России или Украине, но по европейским меркам цены здесь средние – в Дании или Германии, к примеру, в два-три раза выше. Итоговый расход владельца недвижимости зависит от системы отопления и нагревания воды (если используются электрические приборы, выйдет дороже).

У каждого поставщика энергии – свои тарифы. Например, могут быть скидки за использование энергосберегающих технологий. В среднем 100 кВт·ч энергии для потребителя стоит около €15, к этой сумме надо прибавить ещё абонентскую плату.

В среднем на 2021 год расходы на электроэнергию в двухкомнатной квартире в чешской столице для семьи из двух-трёх человек в месяц составят около €40.

Если отопление жилья и нагрев воды происходят с помощью электричества, то расходы могут быть гораздо выше – около €100–150 в месяц.

Вода

Вода в Чехии обычно хорошего качества – во многих домах Праги можно пить из-под крана. Цены – около €3–4 за кубометр.

Местные аналитики посчитали, что в среднем человек использует 108 литров воды в день, значит, семья из четырёх человек – 432 литра. Расходы на этот объём воды – порядка €1,44 (37 крон) в день, или около €43 в месяц.

Если счётчик на воду не установлен, то расчёт производится исходя из количества прописанных людей.

Газ

Газ в Чехии самый дешёвый и эффективный источник энергии для обогрева воды и помещений. В среднем по стране стоимость составляет около €0,4 за куб. м.

По статистике, семьи в Праге, которые пользуются газом только для приготовления пищи, платят около €9–10 в месяц; если помещение обогревается газом, то счёт увеличивается до €90–100 в месяц (при отоплении электричеством счёт будет ещё выше).

Отопление

Отопление в квартирах Чехии может быть газовым или электрическим, центральным или автономным. В зависимости от отопительной системы в холодное время года эти расходы прибавляются к счетам за газ или электричество. В результате зимой содержание квартиры обходиться на 40–50% дороже.

В случае с частным домом отопление – это одна из самых дорогих статей расходов. Несмотря на то что при обогреве электричеством предусмотрены пониженные тарифы, затраты могут составить до €200 в месяц.

Общедомовые взносы

В стандартном городском доме сюда относится:

  • взнос на капремонт
  • плата за уборку подъезда
  • озеленение и стрижка газона
  • вывоз мусора
  • свет в местах общего пользования
  • техобслуживание здания
  • плата за управлением домом

В домах классом выше, где есть ресепшен, подземный гараж, охраняемая территория, ежемесячные платежи будут больше. Как правило, за типовую квартиру в Праге платят €20–50 в месяц, за элитные апартаменты может набегать и €200 в месяц.

Стоимость обслуживания дома стоит уточнить перед покупкой!

Интересно, что если в жилом доме на первых этажах есть коммерческие помещения, которые сдаются в аренду, то за счёт этих средств могут покрываться расходы на общедомовые нужды. Поэтому в некоторых случаях собственники вообще не платят за это.

Прага
Если в жилом доме на первых этажах есть коммерческие помещения, которые сдаются в аренду, то за счёт этих средств могут покрываться расходы на общедомовые нужды

Интернет, ТВ, телефон

Популярные операторы сотовой связи в Чехии – T-Mobile, Vodafone, O2. Цены на домашний интернет стартуют от €15 в месяц. А месячная плата за телефон (безлимитные звонки в сети, 5 Гб интернета и бесплатный роуминг с ЕС) обходится в €30 и более.

Самые крупные провайдеры – UPS и GTS Czech. Стоимость тарифов Internet + TV начинается от €30 в месяц.

В Чехии есть налог на телевидение и радио (из этих денег финансируется создание национальных программ), которые должен платить каждый владелец техники, – около €7 в месяц. Сумма небольшая, а вот штрафы за неуплату существенные – €200–400. Выдвигается инициатива распространить налог также на планшеты и смартфоны.

Страховка

Требования страховать недвижимость в Чехии нет. Исключение – покупка объекта в ипотеку, в этом случае банк потребует оформить полис.

По желанию можно оформить страховку. Стоимость полиса будет зависеть от расположения, площади и стоимости объекта, суммы покрытия и других факторов. Средние расценки на страхование жилого имущества начинаются от €150 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Чехии

Каждый собственник сам заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и может выбрать способ оплаты. Например, деньги могут автоматически списываться с банковского счёта в Чехии. Второй вариант – подписать в банке заявление о ежемесячном перечислении определённой суммы (отслеживать платежи удобно через интернет-банк). Можно также оплачивать по почтовым квитанциям, которые будут приходить на чешский адрес.

Обычно при заключении договора устанавливается средний размер авансовых платежей. Раз в год от коммунальщиков приходит проверяющий и снимает показания счётчиков. По результатам этой проверки лишние деньги могут вернуть или наоборот выставить дополнительный счёт.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Двухкомнатная квартира в новостройке (спальня + гостиная с кухней), в жилом комплексе среднего класса.

  • Налог на недвижимость (ориентировочно) – €50
  • Холодная вода – €72 в год
  • Горячая вода – €228 в год
  • Отопление – €648 в год
  • Электроэнергия – €456 в год
  • Общедомовые взносы – €324 в год
  • Домашний интернет – €180 в год
  • Итого €1985 в год

Примеры домов в Чехии
Вилла за 2 500 000 евро в Праге, Чехия
2 500 000 €
Вилла в Праге, Чехия
1472 м2
Чехия 40 км от Праги   Современная вилла в парковой зоне   Красивая современная вилла в очень живописном уголке Чехии  всего в 40 км от Праги (30 мин на автомобиле до центра Праги). Инфраструктура района предполагает все объекты, необходимые для постоянного проживания: школы, детские сады, магазины,  рестораны, аптеки,...
ИНДОМ
Дом за 1 106 000 евро в Праге, Чехия
1 106 000 €
Дом в Праге, Чехия
460 м2 10 7 5
Предлагаем к продаже новую роскошную трехэтажную виллу 10 + кк класса люкс в престижном районе Прага – Тухомержице. Общая площадь составляет 460 м2, участок 900 м2. На первом этаже виллы находятся: холл, кухня, две гостиные с выходом на приусадебный участок, ванная комната с душевой и туалетом, техническое помещение, в котором находится...
Mercury Group
Дом за 1 181 500 евро в Праге, Чехия
1 181 500 €
Дом в Праге, Чехия
6 4
Предлагаем на продажу комфортные современные дома в районе Прага 6. Проект расположен в уникальном и очень уютном месте: улицы пропитаны исторической атмосферой Праги, очень удобная транспортная доступность, и в то же время присутствует близость к природе. Свободные дома: 6+кк 299,7 м2, сад 83,7 м2, террасы 50,5 м2, 2 парковочных месте перед...
Mercury Group
Дом за 1 000 000 евро в Праге, Чехия
1 000 000 €
Дом в Праге, Чехия
2
Продажа красивого дома, площадью 300 м2, после современной дизайнерской реконструкции, расположенного в районе Прага 4. На двух этажах расположены спальные комнаты, ванная комната с душевой, ванная комната с ванной и 2 отдельных туалета. На первом этаже гостиная со столовой и камином, Так же есть техническое помещение под прачечнуюю. В...
Mercury Group
Дом за 2 116 000 евро в Праге, Чехия
2 116 000 €
Дом в Праге, Чехия
701 м2 9
Вилла 9+1 после полной реконструкции, недалеко от природного парка, в тихой и спокойной части Прага-Запад. В интерьерах преобладает экзотическое дерево, на стенах - текстильные обои. Дом нестандартный, светлый и просторный. Войдя в него, вы попадаете через вестибюль в центральный зал, из которого затем можете попасть в другие комнаты. На...
Mercury Group
Замок за 5 600 000 евро в Праге, Чехия
5 600 000 €
Замок в Праге, Чехия
4000 м2
Чехия г.Оломоуц, 250 км от Праги, 80 км от Брно   Замок в восточной Чехии   Старинный замок в 25 км от г.Оломоуц в восточной Чехии. Первое письменное упоминание о замке датируется 1356 годом. Здание после полной реконструкции с сохранением фасада и архитектурно-исторических ценностей и модернизацией всех коммуникаций  и...
ИНДОМ
Вилла за 859 774 евро в Марианске-Лазне, Чехия
859 774 €
Вилла в Марианске-Лазне, Чехия
630 м2
Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает покупку элитной виллы после капитального ремонта (2016), которая находится на тихой улице посреди леса, но при этом в 5-ти минутах пешком от Главной курортной колонады в центре Марианских Лазней. Предметом продажи являеться дом общей площадью 630 м2, далее прекрасный сад 798 м2, общая площадь...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Поместье за 6 730 000 евро в Праге, Чехия
6 730 000 €
Поместье в Праге, Чехия
Экслюзивный объект: историческое поместье общей плошадью 460 000 кв. метров с двумя жилыми особняками и конюшней в 30 км от центра Праги. Поместье включает в себя: два особняка (по 8 комнат с кухнями в каждом), конюшню на 70 лошадей, два беговых круга для лошадей, пруд с рыбами, пастбища. Особняки могут использоваться как для...
Mercury Group
Вилла за 2 100 000 евро в Праге, Чехия
2 100 000 €
Вилла в Праге, Чехия
350 м2 6 5 4
Предлагаем на продажу роскошную, просторную виллу 6+1 с полезной площадью 350 м2 на участке 1033 м2 в популярном жилом районе Праги 4 - Браник. На первом этаже дома находится гостиная, кухня, просторный холл, сауна с душем и туалетом, бассейн. На первом этаже расположены 4 просторные спальни с кондиционерами и звуконепроницаемыми дверями и...
Частное лицо

Сдача в аренду

Согласно аналитическому изданию GlobalPropertyGuide, в Праге типичная доходность квартиры от сдачи в аренду – 3–4% от цены недвижимости в год. Конечно, у каждого типа объектов есть свои нюансы.

Стоимость долгосрочной аренды квартир в Чехии в 2021 году

Тип квартиры

Центр Праги

Окраины Праги

Однокомнатная

€350–500 в месяц

€300–350 в месяц

Двухкомнатная

€584–780 в месяц

€390–470 в месяц

Трёхкомнатная

€975–1170 в месяц

€545–720 в месяц

В 2021 году в чешской столице в долгосрочную аренду сдаётся наибольшее количество квартир за последние пять лет, арендные ставки снизились примерно на 9% в годовом исчислении. Причиной послужил кризис, вызванный пандемией, и переход многих объектов жилья из сектора краткосрочной аренды в долгосрочную.

Обычно посуточная сдача в полтора-два раза выгоднее, чем долгосрочная. При этом, чтобы сдавать жильё туристам, покупать недвижимость в центре необязательно. В столице квартиры на несколько суток часто снимают и в спальных районах, особенно около аэропорта.

В июле 2021 года сдать однокомнатную квартиру в районе Прага-3 можно примерно за €30 в сутки, а ещё ближе к центру цены уже в диапазоне €40–50 за сутки.

Прага
Прага, район старого города

Внимание! В Чехии ужесточают правила краткосрочной аренды недвижимости. Подробнее о том, как сдать квартиру и не нарушить закон, читайте в статье чешского налогового консультанта.

Управляющие компании

Сдача недвижимости через управляющую компанию стоит в среднем 10% от цены аренды (зависит от объёма услуг; если нужен только контроль поступления платежей по долгосрочной аренде – около €20 с квартиры в месяц). Это экономит время и удобно для людей, которые не говорят на чешском языке или живут за границей.

Управляющая компания берёт объект в обслуживание (поиск жильцов, заселение-выселение, пролонгация договоров), решает все проблемы с арендаторами (бытовые, технические, юридические), представляет интересы собственника перед поставщиками коммунальных услуг, контролирующими организациями.

Читайте также: Советы по выбору недвижимости для заработка на аренде

Налог на доход от аренды недвижимости

Физические лица, которые сдают свою недвижимость в Чехии в аренду, платят подоходный налог.

Доход от аренды, полученный физическими лицами, облагается налогом в размере 15–23%. Ставка 15% применяется в 2021 году к доходам до €66 412 (48-кратный размер минимальной зарплаты). Ставка 23% применяется к налоговой базе сверх этого лимита.

Из налоговой базы можно вычитать фактические расходы на квартиру, например в случае проведения ремонта. Если вы не хотите считать и показывать расходы, можно воспользоваться упрощённой системой и вычесть из общего дохода 30%. В стране также действует система налоговых льгот.

Юридические лица оплачивают доход от аренды по ставке корпоративного подоходного налога в размере 19%.

Налог должны платить все (в том числе нерезиденты), кто заработал на аренде более 15 тыс. крон (€585). Налоговая декларация за предыдущий год подаётся до 31 марта. Услуги бухгалтера по расчёту налога, составлению и подаче декларации будут стоить €40–50.

Стоимость жизни в Чехии

С точки зрения стоимости проживания Чехия – европейский середнячок. Жить здесь дороже, чем в Болгарии, Сербии, России или Украине, но дешевле, чем во Франции, Австрии, Германии и даже Латвии.

Чтобы примерно оценить предстоящие расходы на проживание, можно ориентироваться на средние зарплаты в стране, а они продолжают расти в связи с нехваткой рабочей силы. Дефицит кадров был здесь и до коронавируса, но на фоне восстановления экономики проблема чувствуется ещё острее. В мае 2021 года среднемесячная заработная плата увеличилась на 3,2% по сравнению с прошлым годом и составила €1 383

Чехия
Средние зарплаты в стране продолжают расти в связи с нехваткой рабочей силы 

Стоит также отметить, что в 2021 году Сенат Чехии одобрил поправки в закон о медицинском страховании иностранцев, что в итоге приведёт к увеличению стоимости медицинских полисов.

Читайте подробнее

Продажа недвижимости

Рынок недвижимости Чехии остаётся устойчивым во время пандемии. В первом квартале 2021 года цены на квартиры в Праге и региональных городах выросли в среднем на 19% в годовом исчислении. В последние пять лет цены на недвижимость в среднем росли на 11% в год.

В 2020 году спрос подстегнула отмена налога на передачу собственности в размере 4%. Банки также стимулируют местный рынок, ведь ставки по ипотечным кредитам упали ниже 2%. Это привело к рекордному количеству одобренных ипотечных кредитов. На сегодняшний день чехи являются основной массой инвесторов в недвижимость страны. Они рассматривают эти вложения как безопасный способ сохранить свои накопления, опасаясь инфляции и девальвации валюты.

Читайте также

Налоги при продаже недвижимости в Чехии

В 2021 году единственным налогом при продаже недвижимости для продавца остаётся налог на прирост капитала.

Его ставка – 15%. Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на сделку – оплату услуг адвоката, оценщика недвижимости, риелтора.

От уплаты налога освобождаются следующие категории лиц.

  1. Физлица, которые проживали в недвижимости в течение двух лет перед сделкой.
  2. Физлица, которые владели объектом более пяти/десяти лет.

Внимание! В 2021 году произошли изменения в условиях освобождения от подоходного налога. Необходимый срок владения увеличили с пяти до десяти лет. Данная поправка относится только к объектам, приобретенным после 1 января 2021 года.

а) Недвижимость, приобретённую до 1 января 2021 года, освобождают от уплаты налога, если срок владения составил пять лет со дня покупки.

б) Недвижимость, приобретённую после 1 января 2021 года, освобождают от уплаты налога, если срок владения составил десять лет со дня покупки.

3. Физлица, которые инвестируют деньги от продажи в покупку другой жилой недвижимости, причём не позднее конца следующего за сделкой года.

4. Наследники, которые продают объект недвижимости, в случае если наследодатель выполнил условие временного лимита владения. Закон предусматривает возможность зачесть общее время владения наследодателя и одаряемого.

Если объект был оформлен на юридическое лицо, льгот по налогу на прирост капитала не полагается.

Налоговую декларацию необходимо подавать до 31 марта следующего за сделкой года.

Другие расходы продавца

При продаже недвижимости, скорее всего, потребуются услуги риелтора, который будет рекламировать ваш объект, общаться с потенциальными покупателями, организовывать передачу денег и т. п. В Чехии нет фиксированных законом ставок за такую работу. Этот вопрос следует обсудить со специалистом перед началом сделки. На практике принято платить 2–5% от цены объекта (чем дороже недвижимость, тем ниже процент).

Резюме: это надо запомнить

  • В Чехии есть ежегодный налог на недвижимость. За типовую квартиру в Праге обычно набегает меньше €50 в год, за частный дом – менее €100.
  • За коммунальные услуги принято платить авансом. В конце года происходит перерасчёт.
  • В Праге стабильная доходность квартиры от сдачи в долгосрочную аренду – 3–4% от цены недвижимости в год. Управляющая компания возьмёт себе около 10% от прибыли.
  • Доход от аренды, полученный физическими лицами, облагается подоходным налогом в размере 15–23%.
  • При продаже недвижимости начисляется налог на прирост капитала – 15%. Собственники-физлица могут его избежать, если владели объектом определённое количество лет.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Чехия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Как живут чехи. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Например, оплата коммуналки происходит… авансом!
Законы об аренде в Дубае: права арендаторов и собственников недвижимости
Всё, что нужно знать о защите обеих сторон
Самый престижный регион Испании: какую недвижимость там продают
Это не Мадрид и даже не Барселона
Экологично? Необычно! В Китае построили первый жилой дом с вертикальным лесом
Каждому жильцу – по кусочку природы
Районы Будапешта для жизни и инвестиций
Не все локации одинаково интересны, некоторые представляют собой типичные спальники

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Чехии Элитная недвижимость в Чехии Апартаменты (квартиры) в Чехии Земельные участки в Чехии

Новости и статьи по теме «Чехия»:

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 44837
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу
Как живут чехи. Факты о недвижимости, которые вас удивят
  • 14518
Например, оплата коммуналки происходит… авансом!