Поиск по статьям

Личный опыт: продажа квартиры в Болгарии

20 декабря 2017 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Болгария

В 2013-м Ирина вложила €70 000 в строительство на болгарском курорте Бяла. Собиралась отдать недвижимость детям. Но вскоре планы у семьи поменялись, и новенькая квартира оказалась не нужна. Что делала Ирина, чтобы продать объект, сколько времени это заняло, и какую сумму удалось выручить?

Досье Prian.ru

Покупатель: Ирина из Москвы
Риэлтор:  iBG-Property
Регион: Болгария, Бяла
Объект:  2-комнатная квартира 60 кв. м с видовой террасой 46 кв. м
Сделка: куплена за €70 000 в 2013 году, продана за €34 000 в 2017 году


- Ирина, какая квартира в Болгарии у вас была? В каком городе?

- Квартира в Бяле. Это небольшой городок на побережье, в Варненской области, в 60 километрах от аэропорта Варны. Квартира двухкомнатная, площадью 60 кв. м. Плюс, там очень хорошая панорамная терраса – на 46 «квадратов» – с видом на море. И балкон еще отдельный.

Прекрасная квартира, и продавала я ее дешево. Несмотря на это три года не могла найти покупателей. Сложно сейчас с этим в Болгарии.

 

- Почему?

- Главная причина – на продажу выставлено очень, очень много квартир. Я подавала объявления на 10 разных сайтов. В ответ – тишина. В буквальном смысле – ти-ши-на. Никто не звонит, ничего не спрашивает, не предлагает свою цену. Вообще никаких звонков.

 

Как продать недвижимость в Болгарии

 

- Может, состояние у квартиры плохое? Ремонт требовался?

- Какой ремонт, о чем вы! Абсолютно новая квартира. В 2013 году мы вложились в строительство. Отдохнули там один раз – 10 дней в 2014 году. С тех пор квартира стояла закрытой, в первозданном виде. Там было все – мебель, техника, я подбирала все под цвет, вплоть до чайника. Оформляли с душой, для себя.

А потом у нас поменялись планы. Собирались отдать эту квартиру детям, чтобы туда внуки ездили. А дети купили себе недвижимость в Крыму. И нам ничего не оставалось, кроме как продать это жилье. Конечно, было жалко. Красивая квартира. Но и содержать недвижимость, которой не пользуешься, накладно.

 

- За сколько вы ее купили? И за сколько продали?

- Нам она досталась за €70 000, а продали ее – за €34 000. Конечно, курс евро за эти годы вырос в два раза. В рублях мы не так много потеряли. Сейчас я рада, что смогли продать хотя бы за эти деньги, ведь ежегодно только за содержание комплекса приходилось платить 70 000 рублей.

 

Как продать недвижимость в Болгарии

 

- Как вы действовали, когда решили продавать? Куда обращались?

- Дала объявления с фотографиями и подробным описанием на разные сайты, написала нескольким агентствам. Сразу я просила за нее €42 000, никто не отзывался. Тогда снизила цену – до €36 000.

В декабре 2015 года Николай из iBG-Property нашел нам потенциальных покупателей – немцев. Но они хотели рассрочку платежей, а нас это не устроило. Отказались. Потом все затихло.

Через два года Николай снова нам позвонил, сказал, что есть желающие купить квартиру и спросил, готовы ли мы продать. Мы согласились. Всю сделку он организовал и подготовил сам. Мы приехали в Болгарию и буквально за несколько часов решили этот вопрос.

 

- А как вы нашли самого Николая?

- Когда собрались продавать, мы, в том числе, обратились в управляющую компанию, которая обслуживает дом. Решили, что им будет проще продать, они же имеют доступ в этот комплекс, знают квартиру до мелочей. Они порекомендовали нам свой риэлторский отдел. В 2015-м начали над этим работать, и вот – в 2017 году они смогли найти покупателей.

С риэлтором нам повезло – порядочно и грамотно все организовали. Хотя конечно страшновато было доверять продажу в чужой стране незнакомому человеку.

 

Личный опыт продажи квартиры в Болгарии

 

- Какая подготовка к сделке требовалась от вас как от собственника? Какие документы надо было собирать?

- Мы только сделали доверенность риэлтору на подготовку документов, отправили по почте. Здесь на месте мы оформили визу и заверили в болгарском посольстве доверенности от детей, потому что собственность была оформлена на мужа и двоих детей. Вот и вся подготовка с нашей стороны.

Переговорами, показами, оформлением документов риэлтор занимался сам. Когда мы приехали в Болгарию, там уже был покупатель, готовый к сделке, была назначена встреча у нотариуса, были составлены договоры. Буквально все было готово.

Утром риэлтор с покупателем приехали в квартиру, съездил вместе с мужем в городское управление и заплатил какие-то налоги (я не знаю этих деталей), потом мы все вместе отправились в Варну к нотариусу, буквально за час там справились, перешли через дорогу в банк и перевели деньги к нам на счет. Вот и все. Мы брали отпуск на десять дней, боялись, успеем ли. А справились за один.

Пробыли там дольше, потому что Николай настоял, чтобы мы дождались поступления средств на счет. На это может понадобиться два дня. И уже когда деньги придут, спокойно отправлялись в Россию.

 

Личный опыт продажи квартиры в Бяле Болгария

 

- Вам предлагали что-нибудь сделать, чтобы ускорить продажу?

- Я все время держала руку на пульсе. Смотрела, как продаются квартиры в Болгарии. Они продаются. Но очень, очень, очень много предложений. Спроса гораздо меньше, чем объектов на рынке. Что тут сделаешь.

Я очень расстраивалась, что долго не можем продать. И пусть мы получили в евро вдвое меньше, хорошо, что вообще продали. Планов на эту квартиру у нас уже не было, а каждый год приходилось платить за содержание. Плюс, недвижимость же стареет. Несмотря на то, что мы в ней не жили, покупатели смотрели на год сдачи комплекса в эксплуатацию.

 

- Ирина, и последний вопрос. Что вы могли бы посоветовать людям, которые находятся в такой же ситуации – хотят продать свою квартиру в Болгарии? Исходя из вашего опыта, как лучше поступить?

- Даже не знаю, что посоветовать… Обратиться в как можно больше компаний? Мне это не помогло. Я писала многим. Мне приходил ответ: «Да, мы возьмемся вашу квартиру продавать, пришлите фотографии и описание, копию нотариального акта». Я все это присылала, но не получила ни одного звонка. Поэтому, когда нам нашли покупателя, мы были очень рады. Считаю, что нам повезло.

Мой вывод: сейчас в Болгарии продать квартиру очень сложно. Купить – легко, у вас будет выбор из тысяч предложений на разных курортах. А продать – сложно. После падения курса рубля российских покупателей стало меньше, а квартир, выставленных на продажу, намного больше.


Читайте другие «личные опыты» покупателей недвижимости в Болгарии:


 

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать

Личный опыт: семейная квартира в болгарской Бяле

Незапланированная покупка недвижимости во время отдыха на курорте – вещь вполне обыденная. А вот неожиданное приобретение курортной квартиры там, где ваша семья и так уже не первый год проводит отпуск в собственном жилье – это уже что-то новенькое. Своей историей о почти спонтанной покупке с редакцией Prian.ru поделилась семейная пара из Нижневартовска… Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в среднем занимает процесс покупки и оформление документов и кто отвечает за прозрачность сделки? Сколько придётся потратить на дополнительные расходы и что в них входит? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Болгарии в этом материале. Читать

Болгарские радости. Обзор рынка недвижимости Болгарии 2017-2018

В течение 15 лет эта страна безоговорочно оставалось самой популярной у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Два года назад лидерство оказалось упущено. Но в 2017 Болгария стала возвращать титул «самой-самой», причем не без помощи своих граждан, которые обратили пристальное внимание на квартиры и дома «под боком». Prian.ru рассказывает о ценах на болгарские квадратные метры и тенденциях, которые влияют на рынок. Читать