Поиск по статьям

Личный опыт: продажа квартиры в Болгарии

20 декабря 2017 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Болгария

В 2013-м Ирина вложила €70 000 в строительство на болгарском курорте Бяла. Собиралась отдать недвижимость детям. Но вскоре планы у семьи поменялись, и новенькая квартира оказалась не нужна. Что делала Ирина, чтобы продать объект, сколько времени это заняло, и какую сумму удалось выручить?

Досье Prian.ru

Покупатель: Ирина из Москвы
Риэлтор:  iBG-Property
Регион: Болгария, Бяла
Объект:  2-комнатная квартира 60 кв. м с видовой террасой 46 кв. м
Сделка: куплена за €70 000 в 2013 году, продана за €34 000 в 2017 году


- Ирина, какая квартира в Болгарии у вас была? В каком городе?

- Квартира в Бяле. Это небольшой городок на побережье, в Варненской области, в 60 километрах от аэропорта Варны. Квартира двухкомнатная, площадью 60 кв. м. Плюс, там очень хорошая панорамная терраса – на 46 «квадратов» – с видом на море. И балкон еще отдельный.

Прекрасная квартира, и продавала я ее дешево. Несмотря на это три года не могла найти покупателей. Сложно сейчас с этим в Болгарии.

 

- Почему?

- Главная причина – на продажу выставлено очень, очень много квартир. Я подавала объявления на 10 разных сайтов. В ответ – тишина. В буквальном смысле – ти-ши-на. Никто не звонит, ничего не спрашивает, не предлагает свою цену. Вообще никаких звонков.

 

Как продать недвижимость в Болгарии

 

- Может, состояние у квартиры плохое? Ремонт требовался?

- Какой ремонт, о чем вы! Абсолютно новая квартира. В 2013 году мы вложились в строительство. Отдохнули там один раз – 10 дней в 2014 году. С тех пор квартира стояла закрытой, в первозданном виде. Там было все – мебель, техника, я подбирала все под цвет, вплоть до чайника. Оформляли с душой, для себя.

А потом у нас поменялись планы. Собирались отдать эту квартиру детям, чтобы туда внуки ездили. А дети купили себе недвижимость в Крыму. И нам ничего не оставалось, кроме как продать это жилье. Конечно, было жалко. Красивая квартира. Но и содержать недвижимость, которой не пользуешься, накладно.

 

- За сколько вы ее купили? И за сколько продали?

- Нам она досталась за €70 000, а продали ее – за €34 000. Конечно, курс евро за эти годы вырос в два раза. В рублях мы не так много потеряли. Сейчас я рада, что смогли продать хотя бы за эти деньги, ведь ежегодно только за содержание комплекса приходилось платить 70 000 рублей.

 

Как продать недвижимость в Болгарии

 

- Как вы действовали, когда решили продавать? Куда обращались?

- Дала объявления с фотографиями и подробным описанием на разные сайты, написала нескольким агентствам. Сразу я просила за нее €42 000, никто не отзывался. Тогда снизила цену – до €36 000.

В декабре 2015 года Николай из iBG-Property нашел нам потенциальных покупателей – немцев. Но они хотели рассрочку платежей, а нас это не устроило. Отказались. Потом все затихло.

Через два года Николай снова нам позвонил, сказал, что есть желающие купить квартиру и спросил, готовы ли мы продать. Мы согласились. Всю сделку он организовал и подготовил сам. Мы приехали в Болгарию и буквально за несколько часов решили этот вопрос.

 

- А как вы нашли самого Николая?

- Когда собрались продавать, мы, в том числе, обратились в управляющую компанию, которая обслуживает дом. Решили, что им будет проще продать, они же имеют доступ в этот комплекс, знают квартиру до мелочей. Они порекомендовали нам свой риэлторский отдел. В 2015-м начали над этим работать, и вот – в 2017 году они смогли найти покупателей.

С риэлтором нам повезло – порядочно и грамотно все организовали. Хотя конечно страшновато было доверять продажу в чужой стране незнакомому человеку.

 

Личный опыт продажи квартиры в Болгарии

 

- Какая подготовка к сделке требовалась от вас как от собственника? Какие документы надо было собирать?

- Мы только сделали доверенность риэлтору на подготовку документов, отправили по почте. Здесь на месте мы оформили визу и заверили в болгарском посольстве доверенности от детей, потому что собственность была оформлена на мужа и двоих детей. Вот и вся подготовка с нашей стороны.

Переговорами, показами, оформлением документов риэлтор занимался сам. Когда мы приехали в Болгарию, там уже был покупатель, готовый к сделке, была назначена встреча у нотариуса, были составлены договоры. Буквально все было готово.

Утром риэлтор с покупателем приехали в квартиру, съездил вместе с мужем в городское управление и заплатил какие-то налоги (я не знаю этих деталей), потом мы все вместе отправились в Варну к нотариусу, буквально за час там справились, перешли через дорогу в банк и перевели деньги к нам на счет. Вот и все. Мы брали отпуск на десять дней, боялись, успеем ли. А справились за один.

Пробыли там дольше, потому что Николай настоял, чтобы мы дождались поступления средств на счет. На это может понадобиться два дня. И уже когда деньги придут, спокойно отправлялись в Россию.

 

Личный опыт продажи квартиры в Бяле Болгария

 

- Вам предлагали что-нибудь сделать, чтобы ускорить продажу?

- Я все время держала руку на пульсе. Смотрела, как продаются квартиры в Болгарии. Они продаются. Но очень, очень, очень много предложений. Спроса гораздо меньше, чем объектов на рынке. Что тут сделаешь.

Я очень расстраивалась, что долго не можем продать. И пусть мы получили в евро вдвое меньше, хорошо, что вообще продали. Планов на эту квартиру у нас уже не было, а каждый год приходилось платить за содержание. Плюс, недвижимость же стареет. Несмотря на то, что мы в ней не жили, покупатели смотрели на год сдачи комплекса в эксплуатацию.

 

- Ирина, и последний вопрос. Что вы могли бы посоветовать людям, которые находятся в такой же ситуации – хотят продать свою квартиру в Болгарии? Исходя из вашего опыта, как лучше поступить?

- Даже не знаю, что посоветовать… Обратиться в как можно больше компаний? Мне это не помогло. Я писала многим. Мне приходил ответ: «Да, мы возьмемся вашу квартиру продавать, пришлите фотографии и описание, копию нотариального акта». Я все это присылала, но не получила ни одного звонка. Поэтому, когда нам нашли покупателя, мы были очень рады. Считаю, что нам повезло.

Мой вывод: сейчас в Болгарии продать квартиру очень сложно. Купить – легко, у вас будет выбор из тысяч предложений на разных курортах. А продать – сложно. После падения курса рубля российских покупателей стало меньше, а квартир, выставленных на продажу, намного больше.


Читайте другие «личные опыты» покупателей недвижимости в Болгарии:


 

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Света Митяева 21.01.2018 20:19:21
Даааа, 35 тыс. евро за 10 дней отдыха в 2014 году...
Николай Сергеев 23.12.2017 22:27:11
Лучше бы она биткоины купила , сейчас бы долларовой миллионершей была ! Но, понты превыше всего!
а ты типа все скупил или еще не все?
Николай Сергеев 02.01.2018 18:18:16
Тебе и таким как ты уже не хватит !
Виктор Бабушкин 22.12.2017 15:30:51
Мировое сообщество взяло курс на снижение цен, ликвидность ЦБ уменьшается, доходы населения падают, что есть правильно, цены на все выросли до неприличия. Думаю, что если так и дальше пойдет, то через 3-4 годика за 70 т.Е можно будет купить нормальный домик где-нибудь в окрестностях столицы туманного Альбиона.
Николай Сергеев 02.01.2018 18:18:52
Всё верно , Виктор
Фрида 21.12.2017 13:00:48
А что делать если рынок упал. Платить за содержание тоже накладно.У нашей семьи тоже есть собственность которая на момент вселения стоила 12-14 млн А спустя 3 года т.е. сейчас не продашь и за 9 млн.Но мы то хоть пользуемся ей.Вот и отложили продажу до лучших времен если они будут.
Николай Сергеев 02.01.2018 18:22:39
продавайте сейчас за те деньги что дают , дальше будет только дешеветь
Николай Сергеев 02.01.2018 18:19:33
Не будет лучших времён, поверьте.
так а зачем нужно было покупать курорты? такая недвижимость везде долго окупается !!
Alexey Tseitlin 25.12.2017 21:40:20
Согласен
Artem Pytko 21.12.2017 09:07:03
Потому что нафиг никому это болгария не сдалась. Дыра дырой
Вложить 70 ,забрать 34 ,совсем неразумные инвестиции,что можно купить на эти 2300000 в руб.? По мне так ,неразумно от слова - Совсем.
Вы не правы. Легко посчитать, что выгодно. Инвестиции на этапе строительства: 30-40% годовых +15-20% от вступления Болгарии в Шенгенскую зону 8% годовых - денежный поток от сдачи в аренду ваших апартаментов Пример: Апартаменты с одной спальней за 110 000 евро. Через 2 года будут стоит более 210 000 евро и будут приносить около 15 000 евро в год от аренды. Инвестиции в готовые объекты: 12-15% годовых+ 15-20% от вступления Болгарии в Шенгенскую зону 8% годовых - денежный поток от сдачи в аренду ваших апартаментов Пример: Студия за 80 000 евро. Через 2 года будет стоить более 110 000 евро и будет приносить около 8000 евро в год от аренды. И вы скажете это неразумные инвестиции?)
ну все безумно умные а все такие дураки ! старо как мир.
Николай Сергеев 02.01.2018 18:21:41
Многие умные вообще не связываются с недвижкой в качестве вложения и приумножения денег , только мамонты свободные деньги в стены вкладывают , думая , что когда-нибудь цена взлетит , хрен вам, не взлетит-только вниз !
Почему же? Вы пробовали? Мы купили апартаменты в Вилла Флоренция, за год доход составил 14%. В стране идет активный экономический подъем, в ближайший год войдет в Шенгенскую зону - поэтому здесь для Вас выгодно инвестировать, так как стоимость капитала растет ежегодно от 15%;Так какое вниз? Только вверх)
Статьи
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Италия, Россия и Украина в отстающих. Читать

Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Где изменятся цены на недвижимость, если спрос из России и Украины снизится Читать

Работа в Болгарии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Перспектива работать в Болгарии привлекает не каждого. Зарплаты здесь – далеко не самые высокие, проблема коррупции до сих пор актуальна, а про рекордно высокий уровень безработицы говорится почти в каждой статье в интернете. Вместе с тем, расходы на проживание и питание в два раза ниже, чем в среднем по ЕС, стоимость недвижимости очень привлекательна, что в сумме с тёплым климатом и живописными ландшафтами вдохновляет остаться здесь хотя бы на летний сезон. Да и с безработицей не всё так плохо. Prian.ru расскажет, стоит ли искать работу в Болгарии, и как это сделать, если вы не являетесь гражданином одного из государств ЕС. Читать

Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать