Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Ирина из Москвы
Риэлтор: iBG-Property
Регион: Болгария, Бяла
Объект: 2-комнатная квартира 60 кв. м с видовой террасой 46 кв. м
Сделка: куплена за €70 000 в 2013 году, продана за €34 000 в 2017 году
- Ирина, какая квартира в Болгарии у вас была? В каком городе?
- Квартира в Бяле. Это небольшой городок на побережье, в Варненской области, в 60 километрах от аэропорта Варны. Квартира двухкомнатная, площадью 60 кв. м. Плюс, там очень хорошая панорамная терраса – на 46 «квадратов» – с видом на море. И балкон еще отдельный.
Прекрасная квартира, и продавала я ее дешево. Несмотря на это три года не могла найти покупателей. Сложно сейчас с этим в Болгарии.
- Почему?
- Главная причина – на продажу выставлено очень, очень много квартир. Я подавала объявления на 10 разных сайтов. В ответ – тишина. В буквальном смысле – ти-ши-на. Никто не звонит, ничего не спрашивает, не предлагает свою цену. Вообще никаких звонков.
.jpg "Как продать недвижимость в Болгарии")
- Может, состояние у квартиры плохое? Ремонт требовался?
- Какой ремонт, о чем вы! Абсолютно новая квартира. В 2013 году мы вложились в строительство. Отдохнули там один раз – 10 дней в 2014 году. С тех пор квартира стояла закрытой, в первозданном виде. Там было все – мебель, техника, я подбирала все под цвет, вплоть до чайника. Оформляли с душой, для себя.
А потом у нас поменялись планы. Собирались отдать эту квартиру детям, чтобы туда внуки ездили. А дети купили себе недвижимость в Крыму. И нам ничего не оставалось, кроме как продать это жилье. Конечно, было жалко. Красивая квартира. Но и содержать недвижимость, которой не пользуешься, накладно.
- За сколько вы ее купили? И за сколько продали?
- Нам она досталась за €70 000, а продали ее – за €34 000. Конечно, курс евро за эти годы вырос в два раза. В рублях мы не так много потеряли. Сейчас я рада, что смогли продать хотя бы за эти деньги, ведь ежегодно только за содержание комплекса приходилось платить 70 000 рублей.
- Как вы действовали, когда решили продавать? Куда обращались?
- Дала объявления с фотографиями и подробным описанием на разные сайты, написала нескольким агентствам. Сразу я просила за нее €42 000, никто не отзывался. Тогда снизила цену – до €36 000.
В декабре 2015 года Николай из iBG-Property нашел нам потенциальных покупателей – немцев. Но они хотели рассрочку платежей, а нас это не устроило. Отказались. Потом все затихло.
Через два года Николай снова нам позвонил, сказал, что есть желающие купить квартиру и спросил, готовы ли мы продать. Мы согласились. Всю сделку он организовал и подготовил сам. Мы приехали в Болгарию и буквально за несколько часов решили этот вопрос.
- А как вы нашли самого Николая?
- Когда собрались продавать, мы, в том числе, обратились в управляющую компанию, которая обслуживает дом. Решили, что им будет проще продать, они же имеют доступ в этот комплекс, знают квартиру до мелочей. Они порекомендовали нам свой риэлторский отдел. В 2015-м начали над этим работать, и вот – в 2017 году они смогли найти покупателей.
С риэлтором нам повезло – порядочно и грамотно все организовали. Хотя конечно страшновато было доверять продажу в чужой стране незнакомому человеку.
- Какая подготовка к сделке требовалась от вас как от собственника? Какие документы надо было собирать?
- Мы только сделали доверенность риэлтору на подготовку документов, отправили по почте. Здесь на месте мы оформили визу и заверили в болгарском посольстве доверенности от детей, потому что собственность была оформлена на мужа и двоих детей. Вот и вся подготовка с нашей стороны.
Переговорами, показами, оформлением документов риэлтор занимался сам. Когда мы приехали в Болгарию, там уже был покупатель, готовый к сделке, была назначена встреча у нотариуса, были составлены договоры. Буквально все было готово.
Утром риэлтор с покупателем приехали в квартиру, съездил вместе с мужем в городское управление и заплатил какие-то налоги (я не знаю этих деталей), потом мы все вместе отправились в Варну к нотариусу, буквально за час там справились, перешли через дорогу в банк и перевели деньги к нам на счет. Вот и все. Мы брали отпуск на десять дней, боялись, успеем ли. А справились за один.
Пробыли там дольше, потому что Николай настоял, чтобы мы дождались поступления средств на счет. На это может понадобиться два дня. И уже когда деньги придут, спокойно отправлялись в Россию.
.jpg "Личный опыт продажи квартиры в Бяле Болгария")
- Вам предлагали что-нибудь сделать, чтобы ускорить продажу?
- Я все время держала руку на пульсе. Смотрела, как продаются квартиры в Болгарии. Они продаются. Но очень, очень, очень много предложений. Спроса гораздо меньше, чем объектов на рынке. Что тут сделаешь.
Я очень расстраивалась, что долго не можем продать. И пусть мы получили в евро вдвое меньше, хорошо, что вообще продали. Планов на эту квартиру у нас уже не было, а каждый год приходилось платить за содержание. Плюс, недвижимость же стареет. Несмотря на то, что мы в ней не жили, покупатели смотрели на год сдачи комплекса в эксплуатацию.
- Ирина, и последний вопрос. Что вы могли бы посоветовать людям, которые находятся в такой же ситуации – хотят продать свою квартиру в Болгарии? Исходя из вашего опыта, как лучше поступить?
- Даже не знаю, что посоветовать… Обратиться в как можно больше компаний? Мне это не помогло. Я писала многим. Мне приходил ответ: «Да, мы возьмемся вашу квартиру продавать, пришлите фотографии и описание, копию нотариального акта». Я все это присылала, но не получила ни одного звонка. Поэтому, когда нам нашли покупателя, мы были очень рады. Считаю, что нам повезло.
Мой вывод: сейчас в Болгарии продать квартиру очень сложно. Купить – легко, у вас будет выбор из тысяч предложений на разных курортах. А продать – сложно. После падения курса рубля российских покупателей стало меньше, а квартир, выставленных на продажу, намного больше.
Читайте другие «личные опыты» покупателей недвижимости в Болгарии:
Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.
